休闲广场文明管理责任制度

1、休闲广场文明管理责任制度 市政休闲广场文明管理责任制度 一、物管主任职责 1、接受公司上级领导,负责物业管理部全面工作,对项目负责。 2、依据物业公司职能,打算人员架构与部门人员调配、运筹、策划管理各项管理工作。 3、制定员工的管理制度,提高工作效率,优化劳动力,完成预定目标。 4、指导各部门工作,为业主和市民创造一个良好的休闲环境。 5、定期召开工作例会,总结、检查前期工作,布置今后工作任务。 6、指导各部门开展日常管理工作,并考核各部门主管工作效率,作出升、调及奖惩打算。 7、注意科技和人才开发,提高职员管理能力与素养,使管理与服务逐步走向规范化、科学化。 8、咨询业办法见,与业主建立良好

2、关系。 9、做好对外沟通,对内协调工作,制定物业年度财政预算,监督财务收支。 10、开展多种经营,弥补物业经费不足,提高物业的经济效益。 二、办公室主任的岗位责任 1、专心贯彻各项政策、法律、法规,执行上级和本公司的各项规定。 2、负责公司各项决议上呈下达,对内对外协调内部行政管理工作。 3、负责文件及各种文书档案的收发、登记、传阅、清退、归档和催办工作,负责公司会议的通知和预备工作,做好会议记录及简报,大事记的编写工作。 4、起草有关文字资料,负责把关打印工作,做好文件材料的保密工作。 5、负责接待、处理市民的投诉。 6、负责劳保用品及办公用品的购置、保管发放工作,并建立公用物品台帐。 7、

3、负责对外接待来访、协调小区物业管理中的各种问题。 8、监督检查各项工作计划的执行状况,进行跟踪分析。 9、负责组织开展创建文明单位和劳动竞赛组织设施、检查、评比工作。 10、负责办理人事变动、招聘、解聘等详细工作,负责员工的培训教育。 三、工程师岗位责任 1、专心贯彻物业的相关政策、法律、法规。 2、参与接管时的计划和验收工作。 3、专心熟识本工程的土建、水电、设备图纸,熟识各类建筑的特点,建立档案。 4、对设备和设施进行日常的管理和养护,检修记录和保养记录齐全。 5、定期巡逻,擅长发觉隐患,属小范围的,准时组织修复。 6、编制大范围的修理方案和修理基金使用计划,编制所需的材料、工时计划,向修

4、理单位下达任务及验收工作。 7、负责修理工程的发包工作。 8、专心处理行人反映的每一个安全问题。 四、保安部主管职责 1、接受物管主任督导,全面负责本部工作。 2、制定本部工作计划,督导下属工作及工作评估工作 3、定期支配本部人员进行实地保安训练及防火演习,提高本部应急、抢险、执法能力。 4、参与编写各项应急程序编制、审定、修充工作。协调各部门必要时启用应急程序。 5、依据广场的特点,制定巡逻路线,岗位分布,各岗位职责。 6、对重大事故亲自组织调查,准时上呈处理报告。 7、经常检查督促各岗位,检查仪容、仪表,准时纠正违纪现象。 8、处理一般的治安工作和行人投诉。 五、主管会计职责 1、根据相关

5、制度,专心审核、分录、算帐,做到手续完备、内容真实、数字精确、帐目清晰,做到三相符(帐单相符、帐帐相符、帐表相符) 2、根据经济核算的原则,经常检查和分析财务经济活动状况,提高增收节省潜力。 3、准时供应经济核算资料,使领导准时把握盈亏状况,采取有效措施改善管理。 4、妥当保管好会计凭证,帐本等一切档案资料。 5、准时编制会计报表,为领导的管理工作供应有关数据资料。 6、负责每月与出纳对一次帐,做到帐帐相符。 7、依照国家税法规定,按时缴纳各项税金。 六、绿化主管职责 1、依据小区环境规划,负责制定环境整体养护年度、季度、月份计划,经批准后组织设施。 2、对珍贵品种,依据其生长特点,组织制定具

6、体的养护方法、作业时间、作业标准,经审核后落实责任人重点养护,建立生长养护方案。 3、对绿化工作实行分区包干作业,做到员工之间任务清晰,责任明确,检查、考核标准公开、奖惩兑现。 4、组织班组定期培训,聘请有关专家授课,学习科学的养护方法、绿化学问和园艺造型技艺,提高队伍的业务素养。 5、严格执行绿化作业检查制度,坚持高标准、高质量,切实将检查考核结果与员工收入挂钩,坚持把责任区、责任人、考核评分定期公开,广泛接受市民监督。 七、保洁主管职责 1、制定本部门的工作计划,督导下属工作。 2、对工作专心积极,模范带头,以身作则,积极带领员工完成上级交给的各项任务。 3、做好保洁员工的思想教育,法纪教育,并组织学习文化和专业学问。 4、负责每天对广场的全面检查,并组织奖评当日的工作状况,查找差距,弥补不足。 5、负责购买、保管、发放环卫工具、材料,削减铺张,节省开支。 八、水电工岗位职责 1、制定本部门的日常维护、修理作出计划。 2、灯具、音响、喷泉、水系开启关闭。 3、确保设备的正常运行。 4、虚心诚恳,刻苦钻研业务学问,专业技术精益求精。 5、小范围修理,准时修复,大范围的修理要准时上报。 6、严格按安全操作规程,谨防事故发生。 九、综合服务部岗位职责 1、按管理要求,负责制定本部的工作计划。 2、负责协作总工程师的工作。 3、负责