Z园区房屋维护保养规定

1、z园区房屋维护保养规定 园区房屋维护保养规定 1.楼顶: 每月检查楼顶一遍,对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、裂缝的准时修理;每2年对隔热层进行保养一次,并对面砖缝用白水泥勾缝。 2.外墙饰面: 每月全面检查一遍,对明显空鼓、脱落、污迹准时修理;每年清洗两次,在清洗时发觉损坏部位准时修理,恢复原样。 3.内墙饰面: 每月全面检查一次,发觉严重破损、污迹要准时修复;每年全面检查一遍,并对破损部分修理;每3年全面检查一遍,空鼓、脱落、污迹全面检修,并刷涂料一遍(面砖墙面修复破损部分)。 4.楼梯间: 每月擦洗两次;梯间踏步每年检查一遍;楼梯间墙面每3年粉刷涂料一遍,裂纹、剥落、空鼓等应准时修理。

2、5.防火门: 每日巡察,发觉防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应准时修理;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆,对合页及闭门器上油一次。 6.防盗网: 每日巡察,发觉损坏应准时修复;每年全面检查,并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行修理刷漆;每2年全面刷漆一遍(仅适用于住宅小区)。 7.窗: 每日巡察一遍,对窗门裂开、松脱、变形应准时修复;每年全面检查一遍,对上述问题进行修理外,应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、掉焊以及防雨水状况,对存在问题作全面修理。 8.公共地砖: 每日巡查发觉的地面空鼓、松脱、破损的应准时修复;每年全面检查一遍,对以上问题进行修理外,同时检查地基变形、塌方、严重

3、的裂缝等进行修理,恢复原样。 9.吊顶: 每日巡查一遍,发觉缺损应准时修复;每10年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈,对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。 10.水泥路面: 每日巡查一遍,发觉路牙损坏、路面塌方、破损应准时修理;每半年定期对路面检查一遍,发觉路面起砂、塌方、破损、路牙破损作全面检修。 11.露天管道: 每日巡查一遍,对节点漏水、脱漆应准时修理;每年定期对露天管道刷防锈漆一遍;室内管道平常巡查发觉的掉漆、生锈、漏水状况需准时修理;每5年全面检查并刷防锈漆一遍,特别状况可增加检修次数。 12.楼顶避雷针(线): 每年全面检查各节点是否有脱焊、变形、生锈,应准时进行修理

4、并刷油一遍;每日巡察一遍。 13.污水井、雨水井: 每日巡查一遍,发觉井盖破损、缺少,井内堵塞应准时修理或更换、清理;每年揭开井盖检查、清理污泥二次。 14.挡雨蓬: 每月冲洗二次;每年全面检查一次,对镙丝部位进行加固,对脱胶的进行补胶,破损的进行更换。 15.玻璃幕墙: 每日巡查一次;每年全面检查一遍,发觉有脱胶的应补胶,对玻璃破损的应更换。 16.水管闸阀: 每日对各闸阀检查一遍;每年全面检查一次,对生锈的应刷防锈漆,对各节点加黄油一次,漏水的拆开检修,对阀门转不动、关不住水的无法检修应更换。 17.儿童游乐设施: 每日巡查一次,对破损的应即时停用,无法修理的应更换;全年全面检查一次设施性能是否符合使用要求,对使用者可能造成伤害应即时停用,并进行修理或更换。 18.高杆庭院路灯:每日巡察一次;每年全面检查两次,对灯柱 基松动的要准时修理加固,对灯罩破损、缺少、松动、电路故障、灯泡烧坏等应准时修理、更换、加固。 19.绿化灯:每日巡察检查一次;每年全面检查两次,对灯罩损坏、缺少、漏电等故障应准时修理或更换,防止行人遇到触电。 20.建筑小品、雕塑:每日巡查一次;每年全面检查两次,对破损、脱漆、倒