燕鸽湖监理评估报告

1、银川市兴庆区燕鸽湖校舍改造工程竣工质量评估报告总监理工程师：审 核：宁夏五环建设咨询监理有限责任公司2010年7月29日建设单位：银川市兴庆区教育局 设计单位：银川市新技术设计研究院监理单位：宁夏五环建设咨询监理有限公司 施工单位：宁夏成诚建设工程有限公司 勘察单位：银川市地质工程勘察院一、 工程概况：本工程为四层钢筋砼框架结构，基础工程为钢筋混凝土预制桩基础。一至三层层高为3.6M，四层为3.53M。建筑面积为2419.36，建筑高度为15.83M.建筑抗震等级为一级，建筑结构安全等级为二级，设防烈度为8级，建筑等级为三级，防火等级为二级，屋面防水等级为三级，造价人才网结构设计使用年限为50

2、年。该工程基础为钢筋混凝土预制桩基础，柱下钢筋混凝土承台，持力层为残积质粘性土层，上部为现浇钢筋混泥土框架结构。二、设计要求：根据工程设计图纸及相关文件进行评估。三、本工程质量评估依据：1、建筑施工合同及监理委托合同；2、设计图纸、图纸会审纪要，设计变更通知等；3、国家有关验评标准及强制性条文规定。(1)工程测量规范GB50026-93。(2)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002。(3)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。(4)砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。(5)砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。(6)屋面工程质量验

3、收规范GB50207-2002。(7)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。(8)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001。(9)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。(10)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。(11)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002。(12)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002。4、GBJ50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范；5、GBJ-107-87砼强度检验评定标准；6、JGJ-18-96钢筋焊接及验收规范；7、银川市建筑安装工程单位工程质量保证资料

4、核查统一规定；四、监理工作 本项目监理部全体人员按照监理人员守则、监理人员岗位职责有关规定进行监理服务，在具体实施中遵照监理程序，以监理规范、监理规划、监理细则、建筑工程施工质量验收统一标准、工程施工质量验收规范为指导进行检查监督控制。在监理工作中，严格按照“四控制、二管理、一协调”的要求，采用见证、旁站、巡视和平行检验等检查或检测手段，监理工程师论坛做好监理工作。 质量的事前控制：旁站方案，审查施工单位资质及人员资质，审阅施工图、协助业主组织设计交底和图纸会审，检查施工机械性能和质量，审批施工单位提交的施工组织设计方案，检查施工单位质保体系（包括组织、管理和技术措施），审查施工单位所确定检验

5、批划分。质量的事中控制：对原材料、半成品、设备进行质量认定，审核出厂说明书、合格证或质量证书，对模板的轴线、标高、截尺寸、平整度进行复核，对钢筋的型号，规格，数量，长度以及接头位置严格按图纸进行核对、检查；对混凝土的施工配比严加控制；对砖砌体工程严格控制砂浆饱满度，平整度，堆砌方法；混凝土、砖砌体外观质量检查，观感质量较好，经多次风雨考验屋面未出现渗水现象。对施工中存在的质量隐患或缺陷及时发出整改通知，并对质量隐患或缺陷整改情况进行复查；定期召开工地例会和专题会议，解决施工过程中的各种问题。 质量的事后控制：对施工测量放线成果进行复验并确保每一检验批完成后必须进行检查验收，检查合格后方可继续施

6、工。分项工程完成后，按规定程序组织检查验收，并审查施工单位送交的质量保证资料，审核签认分项质量验评资料并进行现场检查。1、基础施工：基础施工前根据规划测绘的永久坐标点（经甲方等有关人员复测无误）进行引测，及时做好建筑物的定位复核，基础施工过程中派专人用经纬仪双向控制轴线，用水平仪控制标高。2、模板工程模板工程施工前编制专项施工方案，模板支撑等按施工方案施工，确保膜板强度、稳定性满足要求，及时对模板的轴线、标高、断面尺寸、缝隙宽度、表面平整度进行复核、自检，符合设计及规范要求后，方进入下道工序施工。模板大量使用新竹胶板，确保砼表面平整、不漏浆。3、钢筋工程施工过程中按照事前的技术交底、施工规范进

7、行放样、绑扎，板筋在模板上拉（弹）线绑扎，确保钢筋的间距均匀、绑扎牢固、顺直。每个钢筋绑扎分项完成后，均对钢筋的出厂合格证、检验报告、钢筋的规格、形状、型号、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置及钢筋绑扎进行自检，符合设计及规范要求后方报请业主、质检站有关单位复检，隐蔽验收合格后方进行下道工序施工。4、砼工程砼施工前均事先在试验室做好设计配合比，施工下料时在现场过磅计量，划线控制，施工时根据砂、石含水率的变化及时调整砼施工配合比。5、砌体工程施工前先弹出墙位施工线及门、窗位置，调整分好皮数，砌筑砂浆施工前做好砂浆设计配合比，砂投料经过磅、划线控制下料准确，窗台及粘塑钢窗边用细石砼浇灌密实。6、

8、装饰工程内、外装饰施工前先做好样板间、样板块，经工地、负责人、质检、施工员等有关人员检查符合要求后方大面积推开，施工过程中注意各工序的质量控制。7、水施、电施工程加强与土建等工种配合工作，及时做好暗管的埋设，各种材料进场后均在监理人员的见证下，取样送检，合格后方使用，做好产品保护及清洁工作。五、分部分项工程及单位工程质量评定情况1、地基基础分部工程：分项质量共评定9项，其中检验批检查26批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。2、主体结构分部工程：分项质量共评定5项，其中检验批检查74批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。3、建筑装饰装修分部工程：分项质量

9、共评定11项，其中检验批检查53批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。4、屋面分部工程：分项质量共评定4项，其中检验批检查4批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。5、给排水及采暖分部工程：分项质量共评定8项，其中检验批检查33批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。6、电气分部工程：分项质量共评定9项，其中检验批检查38批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。7、节能分部工程：分项质量共评定5项，其中检验批检查18批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。六、工程质量控制资料核查记录：（一）建筑与结构：

10、1、图纸会审、设计变更、洽商记录完整。2、工程定位测量、放线记录完整。3、原材料出厂合格证及进场检（试）验报告齐全。4、施工试验报告及见证检测报告齐全。5、隐蔽工程验收记录完整。6、施工记录完整、齐全。7、地基基础、主体结构检验及抽样检测资料完整、齐全。8、检验批、分项、分部工程质量验收记录完整、齐全。（二）、有关项目的检测情况：（1）混凝土试块强度（标养）：一层二层柱、梁、板、梯强度等级C35， 组数9组 ，平均值43.3MPa，最小值42.10 MPa，标准值2.10 MPa；三层四层柱、梁、板、梯混凝土强度为C30，组数8组，平均值35.6MP，最小值34.9MP，标准值1.8MP。以上

11、混凝土试块强度经统计评定满足要求。 （2）、结构实体的板厚经现场实测，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。（三）给排水1、图纸会审、设计变更、洽商记录完整。2、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告齐全。3、管道、设备强度试验、严密性试验记录完整、齐全。4、隐蔽工程验收记录完整、齐全。5、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录完整、齐全。6、施工记录完整、齐全7、检验批、分项、分部工程质量验收记录完整、齐全。（四）建筑电气1、图纸会审、设计变更、洽商记录完整、齐全。2、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告完整、齐全。3、接地、绝缘电阻测试记录完整、齐全。4、隐蔽工程验收记录

12、完整、齐全。5、施工记录完整、齐全6、分项、分部工程质量验收记录完整、齐全。质量控制资料齐全。七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录：（一）建筑与结构1、 屋面淋水试验记录完整、齐全。2、 有防水要求的地面蓄试验记录完整、齐全。3、 建筑物垂直度、标高全高测量记录完整、齐全。4、 建筑物沉降观测测量记录3份，本工程共设4个沉降观测点，共做3次观测,最大沉降量3mm，最小沉降量0.5 mm，沉降差1 mm，符合要求。（二）给排水1、给水管道通水试验记录完整、齐全。2、卫生器具满水试验记录完整、齐全。3、消防燃气管道压力试验记录完整、齐全。3、排水干管道球试验记录完整、齐全。（三）电气1、照

13、明全负荷试验记录完整、齐全。2、避雷接地电阻测试记录完整、齐全。3、线路、插座、开关接地检验记录完整、齐全。经自查、安全和功能检验资料齐全。（三）、电气分部测试情况：照明全负荷试验共试验2个系统均符合要求。接地电阻测试最大0.85欧姆，最小0.4欧姆，均小于设计1欧姆，符合要求。电线绝缘电阻测试最大100兆欧，最小50兆欧，均大于规范要求0.5兆欧，符合要求。线路、插座接地检验、电气照明系统通电测试检验均符合要求。八、观感质量检查记录建筑与结构方面：室外墙面、变形缝、水落管及屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗观感抽检质量状况一般。给排水方面：管道接口、坡度、支架、阀门、

14、检查口、地漏观感抽检质量状况一般。建筑电器方面：配电箱、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地观感质量抽检质量状况一般。九、质量评估意见综上所述银川市燕鸽湖中学改造工程施工质量符合设计及有关规范要求，观感评定一般，内业资料基本齐全，本单位工程质量评定为合格，同意验收；另本工程的消防分部工程由于水源不足，消防水龙带未安装，灭火配置方面还未配置型号为MF-3手提式磷铵盐干粉灭火器，待消防分部工程单独验收前将监督施工单位进行细部完善。十、评估人员监理项目部宁夏五环建设咨询监理有限公司总监理工程师王发宝监理人员王正生、武相、殷长明、邵向阳2010年7月29日监 理 单 位 工 程 竣 工 质 量 评

15、 估 报 告工程名称兴庆区燕鸽中学学生公寓建设单位兴庆区教育局工程地址银川市兴庆区燕鸽湖建筑面积2149.36结构类型框架结构层数地上 四 层开工日期 2009年9月20日竣工日期2010年6月30日分别对各分部工程质量情况进行评价：1、地基基础分部工程：分项质量共评定9项，其中检验批检查26批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。2、主体结构分部工程：分项质量共评定5项，其中检验批检查74批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。3、建筑装饰装修分部工程：分项质量共评定11项，其中检验批检查53批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。4、屋

16、面分部工程：分项质量共评定4项，其中检验批检查4批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。5、给排水及采暖分部工程：分项质量共评定8项，其中检验批检查33批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。6、电气分部工程：分项质量共评定9项，其中检验批检查38批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。7、节能分部工程：分项质量共评定5项，其中检验批检查18批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，分项自评合格。安全功能检测安全功能检测全部合格。质量控制资料、文件和检查情况内业资料基本齐全。观感质量初验观感质量为一般初验结果初验本工程为合格工程，观感质量

17、为一般。项目总监理工程师：王发宝2010年7月29日单位有关负责人：杨晓云 2010年7月29日工 程 质 量 评 估 报 告一、 工程概况：本工程位于XX市XX区南路甲1号，工程性质为商业和住宅综合楼，是XX科技园区项目之一。该建筑物总建筑面积为99206m2，地下3层，地上A、D座23层，B、C座26层，建筑总高度为79.8m，四栋主楼标准层大开间、大进深，平面布置灵活，外观呈现不规则异形，体积宏大面和谐。裙房和住宅外立面均采用黑、白相间的干挂石材，稳重大方，设计绚丽而富有动感。本工程为大底盘四塔结构，结构形式为筏形基础，局部独立基础带防火板。A、D座剪力墙抗震等级为一级，框支层框架抗震等

18、级为一级；B、C座剪力墙抗震等级为二级，裙房剪力墙抗震等级为一级，地下二、三层抗震等级为三级。抗震设访烈度为8度。本工程主体结构基础、柱、梁、板等全部采用商品砼，砼等级具体如下：部 位砼等级垫层C15 基础底板C40、S10墙主楼地下二层至七层C55（地下室外墙抗渗等级S10）主楼八层至十六层C45主楼十七层及以上C40裙房地下三层至六层C55梁框架梁地下三层至六层C35框架梁七层以上C30框支梁C50柱主楼地下三层至地下一层C60主楼首层C55主楼二至三层C50裙房地下三层至地下一层C60裙房首层C55裙房二至三层C50裙房四至六层C45板地下三层至六层C35七层以上C30本工程二次结构为2

19、00mm厚轻集料砼砌块隔墙（主要用于外墙、商业、住宅分户内墙等部位），局部墙厚150mm，二次结构构造柱、水平系梁、砼配筋带砼强度等级C20，芯柱砼强度等级为CB20，填充墙外墙Mb5砂浆，内墙Mb2.5砂浆砌筑。地面工程：住宅全部C15细石砼浇筑，厚度60mm。屋面工程：钢筋砼屋面板上铺50mm厚挤塑聚苯板，用1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡度；20厚1:3水泥砂浆找平层；两层SBS改性沥青防水卷材3+3；3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层，25厚彩色水泥砖用1:3水泥砂浆铺卧，离缝2宽用砂填满扫净。内装饰：住宅卧室、走廊、卫生间采用水泥砂浆抹灰。电气工程：分为供电系统、电气配电系统、照明

20、系统、防雷接电系统和等电位联接、弱电系统等。本工程还包括给排水、采暖、空调与通风、消防等分部工程。二、 评估依据：1、 工程建设监理合同。2、 工程施工合同。3、 工程设计施工图、设计变更、工程洽商等工程设计文件。4、 国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准等。5、 北京市有关建筑工程质量验收的有关规程、规定等。三、 质量保证资料检查情况：本工程所用结构用钢筋、水泥、砂子、石子、陶粒砖等原材料进场均有质保单、备案证，并按有关规定分批量抽样送检，均测试合格。商砼分为A、B座和C、D座两个区域，分别由XX预拌砂浆混凝土有限公司和XX混凝土有限公司提供。此两家公司由监理单位和建设单位实地考察均具有

21、合格的备案证，质量证明单和配合比报告等。砂浆由XX建设工程检测中心出具配合比报告，施工现场拌制由磅秤实际计量控制砂浆及砼按规定分组做好试块，在标准养护室养护，按时送检测试，均检测合格。外幕墙为干挂石材，埋件采用后补埋件，用两个化学螺栓和两个胀栓交叉进行固定，故由监理见证取样，对化学螺栓进行现场拉拔，经检测均合格。本工程装饰所用人工微晶石、天然大理石，外门窗、给水用聚乙烯（PE）管材等均有合格证，检测报告并按要求分组进行见证取样送检，均测试合格。本工程质量保证资料基本齐全，详见单位（子单位）工程质量控制资料检查记录。四、 各分部（子分部）分项工程质量评估：（一） 地基与基础分部工程我监理公司对有

22、支护土方、地基及基础处理、混凝土基础、钢筋混凝土等子分部进行了检查验收，对此分部工程质量评估意见为合格。（二） 主体结构分部工程 主体结构主要是混凝土结构和砌体结构两大子分部，其质量均为合格。故我监理公司对该主体结构的质量评估意见为合格。（三） 建筑装饰装修分部工程（本工程住宅部分为粗装）1、 内、外墙抹灰子分部工程：一般抹灰分项工程（1） 主控项目：基层表面、材料品种和性能，操作要求，层粘结及面层质量符合设计和施工规范要求。抹灰前基表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润，抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。（2） 一般项目对“表面质量”“细部质量”、“层与层

23、间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线C槽”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工规范要求。通过对以上子分部进行检查验收，均为合格。2、 楼地面子分部工程：本工程住宅部分主要是水泥砂浆面层。水泥找平层分项工程（1） 主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结合、找平层表面质量均符合设计和施工验收规范要求。（2） 一般项目：对“表面平整度”、“标高”、“厚度”、“坡度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。该水泥找平层分项工程评为合格，故对楼地面子分部工程评定合格。3、 门窗子分部工程铝合金门窗安装分项目工程（1） 主控项目：门窗质量框和扇安装、拼樘料与框

24、架连接符合设计和施工验收规范要求。 该铝合金门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部评定为合格。4、 幕墙子分部工程本工程外墙主要为干挂石材。（1） 主控项目：“石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级”、“石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸”、“后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力”、“金属框架和连接件的防腐处理”、“石材幕墙的防雷装置与主体结构防雷装置连接”、“石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置、填充等”、“石材表面和板缝的处理”等均符合设计要求和施工规范规定。（2） 一般项目：“石材幕墙表面、压条、接缝、密封胶封及表面质量”等均符合设计要求和施工规范规定该幕墙子分部工程评定为合格。

25、（四） 建筑屋面分部部工程（22层SBS）本工程住宅屋面为防水卷材。卷材防水屋面子分部工程。1、 保温层分项工程（1） 主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范规定。（2） 一般项目：“对保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，均符合设计要求及施工验收规范规定。2、 找平层分项工程（1） 主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范规定。（2） 一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位置和间距”、“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规定。3、 卷材防水层分项工程（1） 主控项目：卷材及配套材料质量、卷材防水层、

26、防水细部构造符合设计要求和施工验收规范规定。（2） 一般项目：对“卷材搭接与收头质量”、“卷材铺贴方向”、“搭接宽度允许偏差”等项目进行检查，符合设计要求及施工验收规范规定。以上三个分项工程均检查合格，故建筑屋面分部工程为合格。（五） 建筑给排水及采暖分部工程1、 室内给排水系统子分部工程给水管道及配件安装分项工程（1） 主控项目：给水管道水压试验，给水系统通水试验，生活给水系统管冲洗和消毒等均符合设计和施工验收规范要求。（2） 一般项目：“对给、排水管之间的净距”、 “给水干管道坡度”、 “管道支吊架”、“水表安装”等进行检测均为合格。 室内消火栓系统安装分项工程（1） 主控项目：消火栓试验

27、达到设计要求。（2） 一般项目：对“水龙带安装”、“箱式消火栓安装”等进行检查均符合设计要求及施工规范规定。给水设备安装分项工程（1） 主控项目：“水泵基础”、“水泵运转的轴承提升”及“敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验”必须符合设计与规范规定。（2） 一般项目：对“水箱支架或底座安装，其尺寸位置”、“水箱溢流管和泄放管的安装及连接”、“立式水泵的减震装置”、“给水设备安装的允许偏差”等进行检查，均为合格。2、 室内排水系统子分部工程排水管道及配件安装分项工程（1） 主控项目：“隐蔽排水管道灌水试验”、“生活污水管的坡度”、“排水塑料管装伸缩节的位置”、“阻火圈安装”、“排水主立管及

28、水平干管通球试验”均符合设计要求及施工规范规定。（2） 一般项目：对“排水管检查口、清扫口的位置、数量”、“排水塑料管支、吊架间距”、“透气管安装”、“通向室外的排水管安装”及“排水管道安装允许偏差”等进行了检查，均符合施工规范规定。雨水管道及配件安装（1） 主控项目：“雨水管道灌水试验”、“伸缩节安装”及“坡度”等均符合施工规范规定。（2） 一般项目：对“雨水斗安装”、“悬吊式雨水管道检查口”、“雨水管道允许偏差”及“雨水钢管道焊接焊口允许偏差”等进行实测与检查，符合设计要求及施工规范规定。3、 室内采暖系统子分部工程管道及配件安装分项工程（1） 主控项目：管道安装坡度、补偿器的型号、安装位

29、置及预埋件和固定支架的构造及安装位置、蒸汽试压等均符合设计要求及施工规范规定。（2） 一般项目：地“疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、 压力及安装位置”、“钢管管道焊口尺寸允许偏差”、“金属支架、管道设备防腐和涂漆”、“管道和设备保温允许偏差”、“采暖管道安装允许偏差”等进行检查及实测，符合设计要求及施工规范规定。低温热水地板辐射采暖系统安装分项工程（1） 主控项目：“盘管埋地部分不应有接头”、“隐蔽前水压试验”均符合设计规范规定。（2） 一般项目：对“分、集水器型号、规格、 压力及安装位置、高度等”、“加热盘管管道、间距和长度”、“隔热层及伸缩缝”、“填充层强度标号”等进行实测与检查

30、均符合设计要求及施工规范规定。经对以上子分部工程进行检查，均为合格，故监理部对建筑给排水及采暖分部工程评定为合格。（六） 建筑电气分部工程1、 电气照明与电气动力子分部工程a. 普通灯具安装分项工程（1） 主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。（2） 一般项目：对“影响每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查均符合设计及施工验收规范要求。b. 开关、插座安装分项工程（1） 主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。（2） 一般项目：对“插座安装和外观检查”、“照明开关的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计要求及施工规范规定。c. 照明配电箱（盘）安装分项工程（1） 主控项目：“箱（盘）金属框架有接地或接零保护”、“箱（盘）间线路的绝缘电阻值”、“箱（盘）内配线及元器件配置及安装”符合施工规范及设计要求。（2） 一般项目：对照明配电箱（盘）安装等进行检查均符合设计要求及施工规范规定。d. 电线、电缆穿管和线槽放线（1） 主