2020年昆山商铺租售价格调查

1、（店铺管理）昆山商铺租售价格调查昆山商铺租金及售价格调查昆山素有“后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，于昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。壹、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口75 万，面积 921 平方 km ，辖 15 个镇，按区域位置划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。（壹）经济技术开发区商铺市场情况昆山市的经济技术开发区指于太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这壹区域的商铺主要于震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地，基本没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近2

2、万，面积从 45 350 不等的近百个商铺，使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的壹条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域， 其时尚饮品区的商铺多于200 左右，以二、三层为主，售价 8500 9000 元/ ；世界美食区的商铺以三层、面积于 160 为主，售价于 6700 6800 元/ ；生活艺术区的商铺售价于 9000 元/ 190左右；青少年会馆区商铺大多为壹套三层，每间面积于 80 90 ，售价于 12000元/ 左右；妇女儿童区的商铺以每套俩层、 70 为主，售价于 8500 元 / 左右。目前均已基本售罄。沿前进东路北街， 青阳路以西的黎明清境商铺价位于 6500 元/ 左

3、右，其中每套俩层、面积 100 的商铺年租金于 4 万元左右。 沿青阳中路东街， 前进东路以南的壹些商铺大多俩层、 90 左右，年租金3.2 万元，售价 6300 元 / 。此外，于樾河南路以东、震川东路以南的美华园有壹些沿街商铺。商铺以三层、190 为主，售价于 4000 元/ 左右，年租金 3.2 万元。尽管价格较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。（二）城北区商铺发展情况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这壹区域南接昆太路，北至城北路，西起虹祺路，东到黄浦江北路。城北区商铺主要集中于萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、市后街：1. 柏庐路近萧林路的旺宝路商

4、铺大概有 90 多间，目前售价于 6000 7500 元/，其中俩层 70 80 的商铺租金于 3.5 万元 / 年。2.柏庐路近花园路的华泰花园的售价也于6000 元 / 左右，俩层 70 80 的商铺租金于 3 万元 / 年左右。3.柏庐路近娄苑路的东方铭园售价于6200 7000 元/ ，其中俩层共 77 商铺租金为 2.5 万元 / 年。4.紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺80 90 ，租金大多于 3 万元 / 年左右，售价于 50 万元左右。5. 北门路、市北路的沿街旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多俩层70 80 ，当时业主购买时价格于50 万元左右，现对外出租的年租金于4

5、5万元，是整个市北区目前商铺价位最高的壹条街。而市后街近娄苑路的俩层70的商铺，当时业主以30 万元左右价格买下，现对外出租的年租金于1 1.5 万元，于市区的价位是最低的。6. 昆山经济技术开发区以工厂为主，商铺较少。金色港湾的推出，给该区域的商铺市场带来重要影响。7. （三）市中心城区商铺市场情况8. 市中心城区主要指青阳港以西、亭林路以东、环城北路以南、朝阳西（中）路以北这壹区域。 这壹区域集中了昆山市最主要的四条商业街： 人民路、亭林路、前进西路和前进中路，是昆山市区最主要的商业区域。由于这壹区域发展较早，市区配套较完善，商铺市场也以旧商铺为主，新建楼盘的商铺主要集中于柏庐路上。9.1

6、.位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价于9500 12000元 / ，租金为 1.8 元/ ·天，商铺面积大多于 100 之上，目前已经基本售完。2.柏庐西路、朝阳中路的雍景湾商铺也已经基本售完。其沿街的俩层商铺售价于 12000 元 / 左右，租金于 1.8 元/ ·天之上。小区内仍存有俩三套商铺未卖出，面积于 74 ，价格于 9000 元/ 左右。怡景湾以南的莱茵广场俩层65.84的沿街店面商铺，目前价格也于10000 元 / 之上。3.前进路是昆山市的壹条重要商务、办公街，而且随着人民北路以东段的前进西路的改建，这条路将成为昆山市中心的壹条最重要商务街。根据调查

7、，这壹区域的商铺价格均于7000 10000 元/ 。位于这条路上新开发的星城花园二期的沿街商铺将于今年年底开盘， 初步定价于 8000 元/ 左右，商铺面积于 120 130。昆山市目前的高档繁华商业街人民路，其沿街商铺的价格均于10000元/ 左右，没有新的商铺推出，商铺租金于 70 元起 / ·月之上。4 西城区商铺市场情况西城区指震川西路以北、 庙境河以南、 虹祺路以东、亭林路以西这壹区域。西城区也是昆山市的壹个旅游开发区，这壹区域的商铺主要集中于马鞍山东路、亭林路、中山路、前进西路上，于马鞍山东路和白马泾路以西区域主要是玉山经济开发区，商铺较少。1.马鞍山东路以南，白马泾河

8、以西的超华商贸城面积近30 万，是昆山市面积最大的商贸区。目前正于热销的二期建材区位于震川西路和白马泾路之间，主要以四层、 130 商铺为主，售价于4500 7500 元/ ，其中沿震川西路的店面商铺大多于6000 7000 元/ 之上。2.沿前进西路近白马泾路的商务区计划于今年年底动工开盘，由于昆山市政府已计划对前进西路进行改建，这壹区域的商铺价格也有可能上涨到6000 7000 元 / 。亭林路是西城区的壹条重要的时尚服装、音像、商务街，文化氛围较浓。沿街商铺多为近几年新建，多为俩层、60 左右，售价均于8000 元/ 之上，个别售价高达10000 元 / 之上。马鞍山东路近亭林公园已经成

9、为昆山西城区壹个新兴的别墅群区域，正于销售中的楼盘有银桂山庄、圆缘别墅、星海花园、假日花园、嘉顿山庄等。这些楼盘沿马鞍山东路均有壹些商铺，但数量不多，目前已基本售完， 售价于 4000 6000 元/ 。二、昆山商铺市场发展趋势1 价格差异越来越大目前，昆山市商铺价格的差异性非常大，从最低的4000元 / 到最高的15000元 / 不等。低价位商铺于5000 元以下，中价位的商铺于6000 8000元/ ，高价位商铺于10000 元/ ，各种价位商铺俱全。昆山郊区商铺已经开始开发（如陆杨镇打造的长江绿岛有14635的商铺），郊区商铺的价位壹般于4000 元 / 以下，而市中心区（人民路、亭林路

10、、前进西路等）由于土地资源的稀缺性，商铺价格仍有可能继续上扬，有些区域的商铺价格已超过20000 元/ 。所以，商铺价格差异越来越大，俩极分化趋势明显。2 商铺建设规模化昆山商铺面积从40 250 不等，主力面积于80 160 。商铺的建造上越来越重视规模化，如超华商贸城的造城计划，金色港湾的造街计划。超华商贸城三期项目全部开发完后，将形成壹个高达30 万的大型商贸城，占据了整个昆山商铺的半壁江山。金色港湾营造的大型时尚休闲街也已超过2 万。3 商铺建造的郊区化目前昆山市中心区商铺市场已日趋饱和，发展会逐渐转向昆山郊区。如陆杨镇的长江绿岛项目总占地57406 ，总建筑面积 58105.4，其中商铺面积14635.4