广州市城镇房地产登记技术规范

1、广州市城镇房地产登记技术规范（送审稿）目录第一章 总 则第二章 一般规定第一节 登记申请第二节 登记受理第三节 权属审核第四节 缮发证第三章 填写规范第四章 土地使用权和房屋所有权登记第一节 初始登记第二节 转移登记第三节 变更登记第四节 注销登记第五章 他项权登记第六章 预告登记第七章 其他登记第八章 附则第一章 总 则第一条（目的和依据）为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据中华人民共和国物权法、广州市城镇房地产登记办法等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。第二条（适用范围）本市行政区域国有土地范围内

2、的土地使用权登记、房屋所有权登记、房地产他项权登记和其他依法应当登记的房地产权利以及记载、公示与此相关的事项适用本技术规范。法律、法规另有规定的从其规定。第三条（登记机构）广州市国土资源和房屋管理局是本市的房地产行政主管部门，负责本技术规范的组织实施。市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。第四条（登记机构职权）登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料、就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。申请登记的房地产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材

3、料，或实地查看，必要时可以向相关部门调查情况、查阅资料。相关部门及当事人应予配合。第五条（登记工作信息系统）登记机构应当建立全市统一的房地产登记信息系统。登记机构应当在统一的登记工作信息系统上办理房地产登记业务。第六条（房地产登记簿的表现形式）登记机构应当建立统一的房地产登记簿。房地产登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。登记簿采用电子介质的，应当每天异地备份。登记机构在办理登记案件时应当查询房地产登记簿。 第七条（房地产登记簿的具体内容）房地产登记簿以房地产为单位建立，应当记载以下内容：（一）房地产权利人的姓名或者名称、身份证件号码；（二）房地产的坐落，包括土地使用权的地号、四至；房地产

4、的地号、门牌号码、层数、房号等；（三）房地产的面积，包括土地使用权的面积、房屋的套内面积、分摊面积或共有建筑面积等；（四）土地使用权的取得方式、期限、用途及土地出让金缴交情况；（五）房屋所有权的来源和房屋结构、用途；（六）房地产他项权利情况，包括抵押权人的姓名或者名称、抵押物的价值、抵押担保的价值、抵押登记的时间等；（七）房地产预告登记情况；（八）房地产权利被司法机关、行政机关依法以查封等形式限制的情况；（九）异议登记的情况，包括异议登记的申请人、时间、期限等；（十）预售许可状况、房屋拆迁许可、征用或征收情况；（十一）受理登记时间、核准登记时间；（十二）房地产权证书的名称、编号；（十三）房地产

5、登记字号；（十四）其他需要注记的内容。第八条（房地产权证书）房地产登记应当根据不同情形核发以下证书：(一)国有土地使用证；(二)房地产权证；(三)房地产权权属证明书；(四)房地产共有权证；(五)房地产他项权证；(六)土地他项权利证明书；(七)房地产预告登记证明书；(八)房地产抵押权预告登记证明书。第九条（房地产初始登记的具体情形）以下情形应当申请办理房地产初始登记：（一）以划拨或者出让方式取得土地使用权的，办理土地使用权初始登记；（二）房地产开发经营企业新建商品房屋，或其他法人、组织经批准新建集资房、解困房、安居房、经济适用住房等，以及自然人经批准新建房屋的，办理新建房屋的初始登记；（三）按照

6、法律法规规定，农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的房地产，在城中村转制后，办理原农民集体房地产转为国有房地产的初始登记；（四）法律、法规规定的其他情形。第十条（房地产转移登记的具体情形）以下情形应当申请办理房地产转移登记：（一）国有土地使用权人将土地使用权转让给其他人的，办理国有土地使用权转移登记；（二）房地产开发经营企业或其他法人、组织将已经办理了初始登记的商品房或集资房、解困房、安居房、经济适用住房等的产权过户到购房人名下，办理增量房转移登记；（三）单位将已办理了房改手续且已经初始登记的房屋转移到单位职工名下，办理房改房转移登记；（四）房屋权利人将已领取房地产权证书的房屋出售给

7、其他人，办理存量房转移登记；（五）因城市房屋拆迁、征收，拆迁人将已领取房地产权属证书的房屋补偿给被拆迁人，并将该房屋的权属转移到被拆迁人名下，办理征收补偿登记；（六）房屋权利人按照法律规定的程序，将房屋赠送给其他人所有，办理赠与登记；（七）房屋权利人死亡或依法宣告死亡后，按照法律规定的程序，房屋由其他人继承的，办理继承登记；（八）房屋权利人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产或因企业改制、重组、兼并等其他原因导致房屋权属转移的，办理其他转移登记。第十一条（房地产变更登记的具体情形）以下情形应当申请办理房地产变更登记： （一）房地产权利人更改姓名或者名称的，办理名义变更登记；（二）房地产分割、

8、合并的，办理分割、合并登记；（三）房地产的用途、地址、面积、结构等房地产现状发生变化的，办理其他变更登记。第十二条（房地产注销登记）房地产权利因房屋灭失、土地使用权消灭等情形终止的，办理注销登记。第十三条（房地产他项权登记的具体情形）以下情形应当申请办理房地产他项权登记：（一）土地使用权人以土地使用权设定抵押的，办理土地使用权抵押登记；（二）房地产权利人以房地产设定抵押的，办理持房地产证抵押登记；（三）已设定的抵押权终止的，办理涂消抵押登记；（四）法律、法规规定的其他情形。第十四条（房地产预告登记的具体情形）以下情形应当申请办理房地产预告登记： （一）房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品

9、房的，办理预购商品房预告登记；（二）预购人因债权债务或其他原因，经司法机关认定或拍卖导致房屋权属转移的，办理预购商品房转移预告登记；（三）预购人死亡或依法宣告死亡后，按照法律规定的程序，预购商品房由其他人继承的，办理预购商品房继承预告登记；（四）预购人因离婚析产或共有房产析产的，办理预购商品房析产预告登记；（五）预购商品房因债权债务或其他原因设定抵押的，办理预购商品房抵押权预告登记； （六）在建工程因债权债务或其他原因设定抵押的，办理在建工程抵押权预告登记；（七）办理预购商品房预告登记后，预售人和预购人双方因合同解除或其他原因需要注销预购商品房预告登记的，办理预购商品房注销预告登记。第十五条（

10、其他需要办理房地产登记的具体情形）除上述第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条规定的房地产登记的具体情形外，以下情形应当办理房地产其他登记：（一）房地产权利人认为房地产权证书或者房地产登记簿记载的事项错误的，办理更正登记；（二）房地产利害关系人认为房地产登记簿上记载的房地产归属等事项错误的，办理异议登记；（三）房地产权证书破损的，办理换证登记；（四）房地产权证书灭失的，办理补证登记；（五）法律、法规规定的其他应当办理房地产登记的情形。第二章 一般规定第一节 登记申请第十六条（登记申请的一般规定）当事人应当到登记机构申请房地产登记，填写统一格式的申请书，并提交规定的申请登记材料。当事人可

11、以委托代理人向登记机构申请登记。无民事行为能力人和限制民事行为能力人由法定代理人向登记机构申请登记。法定代理人可以委托代理人申请房地产登记。申请书应当由申请当事人签名或盖章，代理人申请登记的，由代理人签名或者盖章。第十七条（申请主体其他组织）房地产登记的申请主体为自然人、法人和其他组织。其他组织包括：（一）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（二）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（三）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；（四）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；（五）中国人民保险公司设在各地的分支机构；（六）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；（七）符合规定

12、的其他组织。前款第（三）项规定的分支机构申请处分房地产的，应当经法人同意。第十八条（申请主体当事人双方申请登记的情形）下列情形由当事人双方共同申请登记：（一）土地使用权转让，应由土地使用权转让方和受让方共同申请转移登记；（二）房地产买卖，应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记；（三）房地产预售应当由预售人和预购人共同申请预告登记；但是第十九条第（三）项规定的情形除外；（四）房地产交换，应当由交换双方的房地产登记权利人共同申请转移登记；（五）房地产赠与，应当由房地产登记权利人和受赠人申请转移登记，但是，赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记；（六）房地产抵押和

13、涂销抵押，应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记；（七）离婚析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记；但是离婚析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记；（八）其他应当由双方共同申请登记的情形。第十九条（申请主体权利人一方申请房地产登记的情形）下列情形由权利人一方申请登记：（一）土地使用权初始登记由土地使用权出让合同的受让人或者划拨用地权利人申请登记；（二）房屋所有权初始登记由土地使用权人或者用地资料确定的权利人申请登记；（三）预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记；（四）继承由继承人申请转

14、移登记；（五）遗赠由受赠人申请转移登记；（六）房屋灭失由原房地产权利人申请注销登记，可以换发土地使用权证；（七）土地使用权消灭由原土地使用权人申请注销登记；（八）因人民政府已经发生法律效力的土地使用权争议处理决定而取得房地产权利的，由处理决定确定的权利人申请登记；（九）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，由上述法律文书确定的权利人申请登记；（十）房地产变更登记由权利人申请；（十一）房地产更正登记或异议登记由权利人或者利害关系人申请；（十二）直管房的私房部分的权利人可以以共有人的主体身份申请单方登记；（十三）其他可以由权利人一方申请登记的情形。第二十

15、条（申请主体共有人申请房地产登记）共有房地产的登记，应当由共有人共同申请，共同填写申请书，并签名确认。共有人应当在申请书上明确房地产证和房地产共有权证的持有人，明确共有关系为共同共有还是按份共有，并提交共有关系的协议等相关证明文件。属按份共有的，在申请书中和相关证明文件中应当明确共有人的份额。按份共有人对其享有的份额可以单独与买受人申请转移登记，但是，须提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明。当事人提交的公证书、人民法院生效的判决书、裁定书、调解书或者仲裁机构的裁决书、调解书等文件确认房地产为当事人按份共有的，可以由部分共有人代全体共有人申请房地产所有权登记。第二十一条（原申请主体已死亡或消灭

16、的，其权利义务承受主体申请房地产登记的情形）原合法申请主体是自然人，且已死亡的，由合法的权利义务继承者作为申请主体。原合法申请主体是法人或其他组织，已解散的，由合法的权利义务承续法人或其他组织作为申请主体；原法人或其他组织解散后分立成两个以上的权利义务承续法人或其他组织的，对申请房地产的权利义务归属无约定的，应由全部权利义务承续法人或其他组织作为共有人进行申请。无合法的权利义务承续法人或其他组织的，按法院判定处理。第二十二条（代理法定代理）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力的成年精神病人（以下简称精神病人）由其监护人作为法定代理人申请登记。法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人

17、和被代理人的身份证明。第二十三条（代理委托代理）委托代理人申请房地产登记的，应当向登记机构提交委托书、代理人和被代理人的身份证明；法人或者其他组织委托代理人办理房地产登记的，还应提交加盖公章的法定代表人或负责人身份证明书。所有的委托书均应提交正本。委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限、代理期限并由委托人签名或盖章，法人或者其他组织的委托书由法定代表人或负责人签署，并应加盖公章。房地产买卖、抵押双方当事人不能委托同一人或者当事人一方办理房地产登记。但是，商品房的买受人、预售商品房的预购人委托出售房屋的房地产开发企业代为申请办理房地产登记的，可以由受托的房地产开发企业申请登记。第

18、二十四条（代理代理人为多人的登记申请）代理人为多人时，任何一个代理人都可以代被代理人申请房地产登记，但是委托书明确要求所有代理人一起申请的除外。未成年人或精神病人的监护人为两人或以上的，需要全体监护人共同申请。第二十五条（代理境外委托）按照授权委托的地点，分别按下列规定办理委托：委托书在香港、澳门地区办理的，应当经中国委托公证人（香港、澳门）认证，并经司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明。委托书在台湾地区办理的，应当经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办理认证。委托书在国外办理的，应当办理公证并经中国驻该国大使馆或领事馆认证。第二十六条（登记材料一般规定）房地产登

19、记申请当事人应当按规定向登记机构提交申请登记材料。按规定须提交原件的，应当提交原件；按规定可以提交复印件的，登记机构应当对复印件与原件的一致性进行校对，申请人应当签名或盖章，并注明日期。代理人申请办理登记的，由代理人在复印件上签名或盖章，并注明日期。申请登记的材料为外文的，应当提交经过公证的中文译本。第二十七条（登记材料自然人的身份证明）中国公民申请房地产登记的，应当提交身份证或军官证或士兵证或中国护照；未满16周岁无身份证的未成年人，可提交户口簿或出生证。填写证件号码时，除中国内地居民身份证外，其它证件号码应加注证件名称，如军官证、中国护照等。香港、澳门特别行政区居民申请房地产登记的，应当提

20、交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请房地产登记的，应当向登记机构提交身份证或者来往大陆通行证。在填写证件号码时，应加注证件名称，如香港身份证、澳门身份证、台湾身份证等。外国自然人申请房地产登记的，应当提交护照，但在境外办理委托认证手续的，可以提交本国身份证明。在填写身份证明号码时应加注该国的中文名称。第二十八条（登记材料法人和其他组织的身份证明）境内法人和其他组织申请房地产登记的，应当向登记机构提交营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房地产登记的，应当向登记机构提交有关的登记证明。外国组织提交的组

21、织身份证明，应当在所在国家公证机关公证并经外交认证；香港、澳门法人提交商业登记证并经司法部委托的律师公证，加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章；台湾法人提交企业登记证或注册证，应在台湾公证机关办理公证并经广东省公证员协会认证。第二十九条（登记材料公证书）因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的，有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。继承公证书应在房地产所在地办理。当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。代理人提交的代理人和被代理人的身份证明复印件应当提供原件核对，不能提交被代理人的身份证明原件核对的，委托书应当经过公证。境外申请人委托他人申请房

22、地产登记的，委托书应当经过公证。第二节 登记受理第三十条（受理的标准）当事人提交的申请登记材料齐备并符合法定形式，登记机构应当受理，并出具受理回执。受理回执应当注明当事人的姓名或名称、申请登记的类别、案号、房地产的座落、当事人提交的登记材料名称并注明原件或复印件、登记发证的期限、登记机构名称以及出具的时间等内容。受理回执一式两联，经当事人签名确认后，一联交当事人，一联由登记机构保存。第三十一条（补正资料的情况）当事人提交的登记材料尚未齐备或者不符合法定形式的，登记机构应当当场书面告知申请人补正要求。补正通知书应当注明当事人的姓名或者名称，申请登记的类别、房地产的座落、需要补交的文件、登记机构的

23、名称以及出具的时间等内容。补正通知书一式两份，经当事人签名确认后，一份交当事人，一份留登记机构存查。申请人十个工作日内未补正申请材料的，登记机构可以不予受理。不予受理的，应当出具不予受理决定书，并将已经收到的登记材料退还申请人。不予受理决定书应当注明当事人的姓名或者名称，申请登记的类别、房地产的座落、不予受理的原因及其依据、当事人的复议和诉讼权利、登记机构的名称、出具不予受理决定书的时间等内容。当事人在登记材料齐备时可以另行申请登记。第三十二条（预受理）下列情形，登记机构不能当场作出是否受理的决定或者当场书面告知申请人补正要求的，应当出具收件收据，并在出具收件收据之日起五个工作日内将受理或者补

24、正要求书面告知申请人:（一）5件以上（含5件）登记批量案件；（二）复杂疑难的登记事项。前款第（一）项情形的，当事人应当提交明细清单供登记机构存查。第三十三条（受理日）登记机构出具受理决定书的日期为受理日。登记机构预受理后超过五个工作日未告知申请人是否受理或补正要求的，收到申请登记材料日为受理日。第三十四条（登记申请的合并受理）有下列情形之一的，登记机构可以将不同登记类别的申请合并受理：（一）因房地产买卖，受让人就该房地产设定抵押贷款用于支付房价款的，登记机构可以一起受理房地产转移登记和抵押登记；（二）在前款情形之外，因抵押的房地产经抵押权人同意转让，受让人就该房设定抵押贷款用于支付房价款的，登

25、记机构可以一起受理涂销抵押、转移、再抵押登记；（三）商品房预购人以预购商品房设定抵押贷款支付房价的，登记机构可以合并受理商品房预购登记和该商品房抵押权的预告登记；（四）变更登记、更正登记、补证登记或换证登记可以和其他登记类别一起受理。登记机构为了方便群众或提高效率，可以在不违反法律、法规的情况下合并受理不同类别的登记。当事人在申请办理房地产登记时，发现需要更正的，登记机构应当一并审核。第三十五条（登记申请的撤回）撤回登记申请应当由申请人申请，并提交下列材料：（一）申请书；（二）身份证明；（三）受理回执或者收件收据。核准登记之前，申请人申请撤回登记的，登记机构应当准许撤回，并在五个工作日内将申请

26、人提交的登记资料退还给申请人。登记机构应当将相关情况记载于登记簿。第三节 权属审核第三十六条（审核的一般规定）登记机构应当根据相关法律法规和本技术规范的规定进行审核，在规定的期限内核准登记或者不予登记，同时记载于房地产登记簿。不同的登记类别合并受理的，按期限最长的登记类别确定审核期限。第三十七条（实地查看的情形）土地使用权和房屋所有权初始登记、土地使用权的转移登记、在建工程抵押权预告登记，登记机构可以进行实地查看。在其他登记类别中，登记机构认为房屋座落、面积、层数、结构、用途、建成状况等需要进一步核实的，可以进行实地查看。第三十八条（测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异的处理）测

27、绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异的，应按以下办法处理：（一）申请房屋初始登记，房屋经规划部门验收合格的，按实测面积登记发证。实测面积比出让合同增大部分面积，按规定缴交土地出让金。（二）实测与原证记载不符，原以自报面积登记发证，现实测面积比原证增大的，应以报建资料为审核依据；没有报建资料的，按以下规定办理：1、实测与地籍图反映的形状基本相符，房屋没有发生扩建、加建、改建的可能性的，按实测面积确认权属；2、实测与地籍图反映的形状不相符，可能存在扩建、加建、改建的，对增大部分面积，由当事人到规划部门办理有关手续，按规划部门的处理意见确认权属；3、因建筑误差、测绘误差、测绘计算方法的调

28、整导致房屋面积与原证有误差，但房屋层数、形状一致，尺寸、大小存在一定差异，房屋没有发生扩建、加建、改建的可能性的，按实测面积确认权属；4、房屋部分已拆除，实测面积比原证记载小，房屋保留部分没有扩建、加建、改建的，按实测面积确认权属。（三）经规划部门同意变更的，根据规划报建、验收资料为依据进行审核。（四）规划部门对违法建设已作处理，且行政处理决定书已明确同意保留使用的，按实测面积登记发证。实测面积比出让合同增大部分面积，按规定缴交土地出让金。（五）规划部门已作处理并定性为临时建筑的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，附注栏注记“另有临时建筑××平方米”。（六）规划部

29、门不同意保留使用或原房地产证注记“另有××部位××平方米属租住户搭建”的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，附注栏注记“另有××平方米不能办理权属登记”。（七）当事人以书面形式明确表示放弃增大面积部分的权属的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，并在房地产证附注栏注记“另有××部位××平方米未申请权属登记”。（八）国家经租或代管发还给原权属人的，按房地产行政主管部门出具的撤管通知书或其他证明文件为依据进行审核，按发还面积、结构、房屋用途确认权属。第三十九条（不予登记）受理登记申

30、请后，经审核有广州市城镇房地产登记办法第十九条第一款规定的情形之一的，应当不予登记。登记机构决定不予登记的，应当将登记材料复印留存，并在广州市城镇房地产登记办法规定的办理期限内向申请人发出不予登记决定书，将登记材料退还申请人。不予登记决定书应当注明申请人的姓名或者名称、房地产的座落、登记的类别、不予登记的原因及依据、申请人复议和诉讼的权利及期限、退回材料的清单、登记机构的名称及作出的日期等内容。不予登记决定书一式两份，一份交申请人，一份登记机构留存。第四十条(审核阶段的补正资料)受理登记申请后，经审核发现申请人提交的登记材料不齐备或不符合法定形式的，登记机构应当在规定的登记期限内向申请人发出补

31、正通知书，一次性告知补正要求。如果申请人在补正通知书通知的期限内仍未补齐资料的，登记机构应当做出不予登记决定。申请人补正资料期间不计入登记期限，从补正资料之日起继续计算登记期限。意人构收件后，核准登记之前，提交其他共有人放弃优先购买权或者同第四十一条(退还资料)核准登记后，需要退回部分登记材料原件给申请人的，在核发房地产权证书时一并退回申请人，申请人在领取登记材料时，应当在退还资料收据上签名或者盖章。第四节 缮发证第四十二条（权证专用章、审核校对章和图证骑缝章）房地产权证书“填发机关”一栏统一使用广州市国土资源和房屋管理局房地产权证专用章房地产权属证书不得随意涂改。如确需更正涂改的，应加盖房地

32、产审核校对章。房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、土地他项权利证明书应附贴测绘附图，并加盖房地产图证骑缝专用章。第四十三条（发证）房地产登记权利人或者其代理人应 人持受理回执和本人身份证明领取房地产权证书或结案材料。符合规定核准登记的，自受理回执告知领证之日起六个月内，权利人没有领取房地产权证书，登记机构可以将登记资料归档，并将未领取房地产权证书或结案材料的情况记载于房地产登记簿。房地产权利人为多人的，各权利人应当一起领取房地产权证，也可委托其他人领取。 第三章 填写规范第四十四条（权证的规范汉字）房地产登记应当使用规范汉字，境外自然人和法人及其他组织可依其要求加注外文姓名或名称。涉及

33、数量、日期、编号的，使用阿拉伯数字，房地产面积有小数的，应与房地产平面附图一致。第四十五条 （权属人名称填写）权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名；权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称。第四十六条（权属人身份证件）权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现役军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号码。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士其所在国身份证明文件号码。除中华人民共和国居民身份证外，其它证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。第四十七条（权属人国籍填写）权属人为自然人的，应填写国籍一栏。中国籍人士（包

34、括港、澳、台居民和旅居国外者）填写“中国”，外国籍人士填写该国的中文名称。权属人为法人或其它组织的，不填写国籍一栏 三十九第四十八条（房屋用途种类包括的类型）房屋的具体用途以城市规划部门认定的具体用途为准。第四十九条（经租代管房屋用途的确定）国家经租或代管房屋发还给原权属人的，按房地产行政主管部门出具的撤管通知书或其他证明文件确认的房屋用途予以确定填写。第五十条（土地用途的填写）土地用途按照国土资源部关于印发试行<土地分类>的通知（国土资发2001255号）规定的用地用途填写，房地产权证土地用途按照国有土地使用证记载的土地用途填写。第五十一条（土地使用权性质的填写）土地使用权性质填

35、写“国有土地使用权”。第五十二条（房屋所有权性质的填写）房屋所有权性质按照以下填写：（一）国家所有；（二）集体所有；（三）私人所有；（四）其他权利人所有。第五十三条（土地使用权来源或土地使用权类型的填写）土地使用权来源或土地使用权类型按照以下4种填写：（一）划拨；（二）出让；（三）作价出资或作价入股；（四）租赁。第五十四条（房屋所有权来源的填写）房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。登记机构应按以下填写：（一）新建；（二）购买；（三）赠与；（四）继承；（五）遗赠；（六）划拨；（七）交换；（八）析产；（九）分割；（十）合并；（十一）接管；（十二）裁定、判决、仲裁。第五十五条（房地产面积的填写）

36、国有土地使用证的面积按照建设用地规划许可证、建设用地批准书或同意使用土地通知书的用地范围（剔除规划道路及公建绿化等部分）填写。房地产权证的面积应当以房地产测绘部门的测绘成果附图为依据，按照核准登记的合法面积填写。第五十六条（地号的填写）地号按照房地产测绘附图填写。第五十七条（房屋份额的填写）权属人为一人所有的房屋，房屋所有权份额填写“全部”。权属人为两人以上共同共有的房屋，房屋所有权份额填写“共同共有”。权属人为两人以上按份共有的房屋，房屋所有权份额按实际所有份额填写。可按占有份额的比例或面积填写，如“1/2”或“50%”或××平方米；权属人有合法协议约定各自占有份额面积及

37、部位的，可在房地产附注栏按各自具体占有面积及部分进行注记，如“××占有××栋××层××平方米”。第五十八条（建筑结构的填写）建筑结构按以下6种填写：（一）钢结构；（二）钢和钢筋混凝土结构；（三）钢筋混凝土结构；（四）混合结构；（五）砖木结构；（六）其他结构。一幢房屋有两种以上建筑结构的，应合并填写。第五十九条（房屋层数的填写）房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪土0以上计算，夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。层数按整幢房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。层数标示为阿拉伯数

38、字，有分数的用“-”间隔，如1-2/3层 。层数复杂难以描述的，可填写“详见附图”。层数按照测绘图填写。初始登记中整幢确权的，含有地下层部分的不在房屋层数中表示，但应在房地产附注栏注记。但分层确权或地下层单独进行确权的，应在房屋层数中注明。第六十条（房地座落的填写）房地座落应当填写公安部门核准的房屋座落位置的详细地址。房屋地址按以下要求填写：（一）路名输入要完整，如“东风西路”。（二）门牌、号码用数字表示，如“11号”。（三）门牌之几，用中文数字表示，如“11号之三”。（四）楼层用数字表示，如“6楼全层”。（五）第一层统一用“首层”表示。第六十一条（纳税情况的填写）纳税情况填写“已税”或“免税

39、”两项。第六十二条（抵押权利范围的填写）房地产抵押权利范围填写双方当事人约定的抵押范围。第六十三条（抵押权利价值的填写）抵押权利价值填写借款或担保金额，并在房地产他项权证或房地产抵押权预告登记证明书的备注栏填写房地产价值。房地产价值以当事人在登记申请书上填写的价值为准。第六十四条（房地产权证附记的填写）房地产权证附记用于记载登记机构认为应当说明的事项。房地产权证附记事项应与房地产登记簿上记载的事项相符。房地产权证附记记载的事项按以下不同情况分别注记：（一）土地出让金缴交情况：1、已缴交土地出让金的，应注记：××部位××平方米已征收国有土地使用权出让金，使

40、用年限××年，从××年××月××日起计；2、未缴交土地出让金的，应注记：××部位××平方米土地未办有偿使用手续；3、未缴齐土地出让金的，办理商品房项目初始登记的，应注记：未缴齐国有土地使用权出让金，使用年限××年，从××年××月××日起计，仅限于已办理预告登记商品房的转移登记、征收补偿登记、房改房转移登记以及司法机关要求协助执行的转移登记； 4、未缴齐土地出让金，办理单位房改房项目初始登记的，应注

41、记：未缴齐国有土地使用权出让金，使用年限××年，从××年××月××日起计。仅限于办理房改房的转移登记；5、未缴齐土地出让金，办理房改房交易登记时，在房地产权证上注记：未缴齐国有土地使用权出让金，出让合同编号××号。（二）共用地情况：土地为共用的，应注记：此共用土地面积是整幢楼房的权属人共同使用。（三）房屋情况：1、房屋属解困房的，应注记：解困售房；2、房屋属经济适用房的，应注记：经济适用房；3、房屋属部队经济适用房的，应注记：部队经济适用房；4、房屋属安居房的，应注记：安居房；5、房屋属集资房的

42、，应注记：集资房，该房地产如要进入二级市场交易的，应当依照国家有关法律、法规再补交有关税费；6、房屋属房改房的，应注记：房改售房，房款付清；7、房屋属部队房改房的，应注记：部队房改售房，房款付清；8、房屋属房改房，有部分面积按市场价购买的，应注记：其中××平方米按市场价购买，办理房改房转移登记后注记：××平方米免缴土地出让金，使用年限××年，从××年××月××日起计；9、属预售商品房初始登记的，应注记：预售许可证号：××。（四）房屋用途情况：房屋用途为非居

43、住用房的，应注记：城市规划房屋用途为××。（五）违法建设情况：1、规划部门已作处理并定性为临时建筑的，应注记：另有临时建筑××平方米；2、规划部门不同意保留使用或属租住户搭建的，应注记：另有××平方米不能办理权属登记；3、申请人以书面形式明确表示放弃增大面积部分的权属的，应注记：另有××部位××平方米未申请权属登记。（六）共有建筑面积情况按照测绘附图记载的共有建筑面积填写。（七）其他应当注记的情况。第四章 土地使用权和房屋所有权登记第一节 初始登记第六十五条（出让国有土地使用权初始登记）以出让方

44、式取得国有土地使用权的，应当提交下列材料申请土地使用权初始登记：序号资料种类资料名称份数是否原件条件备注1申请书国有土地使用权登记申请书1原件2身份证明企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证等1复印件3土地使用权来源证明建设用地批准书及红线附图1复印件4建设用地规划许可证及红线附图1复印件5国有土地使用权出让合同1复印件6缴纳土地使用权出让金的发票1复印件7拆迁或征地结案证明1复印件出让地块涉及拆迁的8地籍图国有土地使用权证附图2原件9其他资料契税完税证明1原件第六十六条（划拨国有土地使用权初始登记）以划拨方式取得国有土地使用权的，应当提交下列资料申请土地使用权初

45、始登记：序号资料种类资料名称份数是否原件条件备注1申请书国有土地使用权登记申请书1原件2身份证明企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证等1复印件3土地使用权来源证明广州市国有土地划拨决定书或划拨通知书1复印件4建设用地批准书及红线附图1复印件5建设用地规划许可证及红线附图1复印件6拆迁或征地结案证明1复印件7地籍图国有土地使用权证附图2原件第六十七条（法人或其他组织新建房屋初始登记）房地产开发经营企业新建商品房屋以及其他法人、组织经批准新建集资房、解困房、安居房、经济适用住房等用于开发项目或自用的，申请初始登记，应当提供以下资料：序号资料种类资料名称份数是否原件条

46、件备注1申请书广州市房地产登记申请书1原件未交齐土地出让金的还需提交欠土地出让金项目申请确权的报告2广州市房地产他项权利登记申请书1原件已设定在建工程抵押的3身份证明营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证等1复印件4土地使用权来源证明拆迁前原房屋的房地产证1原件合作开发或开发自有房地产的5国有土地使用证1原件6建设用地批准书及红线图1原件7国有土地使用权出让合同及缴交土地出让金发票1原件属有偿取得的土地8建设用地规划许可证及红线图1原件9移交函件、批文（部队转制，军转民用地）1原件属部队建房的10房屋报建文件及附图报建审核意见书1原件11建设工程规划许可证1原件12建设工

47、程规划验收合格证1原件13违法建设处理决定通知书及罚款发票或收据1原件存在违法建设的14规划验收的竣工图纸1原件没有竣工图的，可提供报建图15房屋测绘成果报告房屋面积测绘成果报告书1原件16房屋门牌证明公安部门门牌证明1原件17其他资料在建工程抵押权预告登记证明书1原件已设定在建工程抵押的2007年10月1日之前的提交在建工程抵押登记证明书18银行与开发企业确定抵押情况的报告1原件已设定在建工程抵押的实测面积与抵押登记证明书记载的情况不相符的19合建合作合同1原件合作开发的项目20预售许可证1复印件属于出售的21楼盘单元明细表1原件2003年6月13日前领取预售许可证的22移交房屋证明1原件土

48、地出让合同条款里规定要移交有关房屋（市政用房、小区或楼宇配套用房）的及直管房拆迁的²市政用房的移交须提供市建委、市道路扩建办出具的证明文件²教育配套用房的移交须提供教育局、国资部门出具的证明文件²其它小区或楼宇配套用房的移交及直管公房的移交须提供市国土资源和房屋管理局出具的证明文件23法律文书1原件房屋来源经法院判决的包括判决书、裁定书、协助执行通知书24自编地址和实测登记地址一一对应的说明1原件第六十八条（自然人自建房初始登记） 自然人自建房的，应当提交下列资料申请房地产初始登记：序号资料种类资料名称份数是否原件条件备注1申请书广州市房地产登记申请书1原件

49、60; 2身份证明身份证、军官证、护照等1复印件3土地使用权权属来源证明土地所有权状或旷地证1原件历史上已办理土地登记的4国有土地使用证1原件5房屋报建文件及附图报建审核意见书1原件6建设工程规划许可证1原件7建设工程规划验收合格证1原件8违法建设处理决定通知书及罚款收据1原件存在违法建设的9规划验收竣工图纸1原件没有竣工图的，提供报建图10房屋测绘成果报告房屋面积测绘成果报告书1原件11房屋门牌证明公安部门门牌证明1原件12其他资料合建合作合同1原件合作建房的项目13法律文书1原件房屋来源经法院判决的包括判决书、裁定书、协助执行通知书 第六十九条（原农民集体房地产在城中村转制后的权属登记）原

50、农民集体房地产在城中村转制后，申请房地产权属登记的，应当提交下列资料： 序号资料种类资料名称份数是否原件条件备注1申请书广州市房地产登记申请书1原件  2身份证明身份证等1复印件3土地使用权权属来源证明国有土地使用证1原件4买卖合同（统建合同）1原件5建设用地批准书及红线图1原件6国有土地使用权出让合同及缴交土地出让金发票1原件属有偿取得的土地7房屋报建文件及附图报建审核意见书1原件8建设用地规划许可证1原件9建设工程规划许可证1原件10建设工程规划验收合格证1原件11违法建设处理决定通知书及罚款收据1原件存在违法建设的12规划验收竣工图纸1原件没有竣工图纸的，提供报建图13房屋测绘

51、成果报告测绘附图2原件区房地产测绘所出具14其他资料合建、分割协议书1原件有合建、分割情形的15市、区房地产行政主管部门认为应当提交的其他资料1原件城中村改制后，原农村的房地产经过权属登记，土地性质转为国有，土地使用权转为国有土地使用权，房地产权利人为自然人、法人、其他组织或者集体组织。第二节 转移登记第七十条（国有土地使用权转移登记）国有土地使用权转移登记，转让方需提交以下资料：序号资料种类资料名称份数是否原件条件备注1申请书国有土地使用权交易登记申请书1原件2身份证明单位、个人身份证明1复印件3土地使用权权属证明文件国有土地使用证1原件及复印件4建设用地批准书及红线附图1原件及复印件5国有土地使用权出让合同1复印件6已缴纳土地使用权出让金的财政票据1复印件7报建文件建设用地规划许可证1复印件8报建审核意见书1复印件属在建工程的9建设工程许可证1复印件属在建工程的10证明土地使用权发生转移的文件国有土地使用权转让合同1原件属公开交易的在成交后再提交11转让公告及相关公示材料1原件属公开交易的包括公示的转让合同等资料需加盖公告方的公章12其他资料契税完税证明1原件13共有人对宗地份额认定报告以及共有权人同意份额（部分）转让的报告1原件土地使用权属共有的14关于宗地完成开发投资总额25%以上的证明1原件由会计师事务所出具15他项权利人同意在