小楼基本建设计划

1、“同麟商业楼”项目基本建设计划沈阳同麟房地产开发有限公司2012年5月“商业楼”项目基本建设计划建设单位简介：沈阳同麟房地产开发有限公司成立于2011年11月10日，注册资本捌佰万元人民币。公司经营范围：商品房开发，商品房销售。公司类型：有限责任公司。公司目前拥有一批年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍，92%以上管理干部是大学本科以上学历。 作为房地产开发企业，不仅要追求较高的经济效益，树立良好的企业形象，更肩负着拓展沈阳城市功能、提高人民居住质量，带动房地产蓬勃发展的使命。公司一直以诚信为本，利用新机制，探索新理念，实行规范性操作、正规化管理，在注重商品本身功能性的同时，不断寻求

2、商品的附加价值，提高商品的内、外在品质，塑造地产品牌旗帜。无论从项目的规划、设计、建筑到服务均力求体现人性化，秉承“追求企业、人居和社会的和谐与可持续发展”的企业理念，以实现经济效益、社会效益、环境效益的同步发展为企业目标。1.2项目概况。1.地理位置建设项目位于沈阳市浑南新区白塔河路6号。项目环境优美，地理位置优越，交通便利。2.项目建设条件（1）道路交通项目地块位置优越，雄踞未来高端人群的聚居区，势必引领区域生活格调，引导区域的消费观念与品质升级，交通便捷，区位前景十分优越。（2）给水、排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处理后，排入市政排水管网

3、，雨水、污水分流进行排放。（3）采暖本项目供暖由浑南热力公司第二热源厂提供，将不新建锅炉房。（4）供电本项目用电由苏家屯电业局提供，可以满足本项目供电需要。（5）通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。3.建设内容本项目建设内容为商业。项目建设用地面积约3125m2，总建筑面积约3125m2 ，地上建筑面积3125m2， 建筑容积率：1；绿化率：40%。4.工程技术方案4.1总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区的合理性及联系的统一性。建筑布局除注重对园区的空间围合外，还注重自身的朝向和景观效果。高层建筑布置过程中注重景观视线通廊的预留和利用，创造更为丰富的住区景观

4、效果。充分利用绿化用地，提高大环境的质量，营造了现代化城市气息。城市住宅日照在按照国家日照标准要求，即大寒日不低于1小时的前提下尽量增大房屋间距，减少视觉干扰。项目日照间距满足国家标准及沈阳区域性要求控制，日照条件良好。4.2建筑建筑主体设计体现沈阳特色和满足城市规划要求，建筑为简洁的现代建筑风格。园区内建筑以简洁的体块为母题，在南北立面形成了简约而丰富的表面肌理变化，使其在整体协调的前提下生产了丰富的个性变化，高层的组合形成了一个有趣而空间变化多元的规划空间。建筑立面形式及外装修：主墙面采用灰白色与棕色高级涂料，深灰色金属百叶，窗框采用深灰色塑钢窗框，玻璃采用无色玻璃，入口采用灰白色与棕色高

5、级涂料及玻璃幕墙，商业主墙面采用棕色面砖及灰白色涂料，深灰色金属百叶，窗框采用深灰色塑钢窗框，玻璃采用无色玻璃，入口采用棕色面砖及玻璃钢门。4.3结构采用的规范及规程及标准图集(1)建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002(3)混凝土结构设计规范 GB50010-2002(4)建筑抗震设计规范 GB50011-2001(5)高层建筑混凝土结构技术规范 JBJ3-2002(6)建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001(7)建筑地基基础技术规范 DB21/907-2005(8)混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03

6、G101-1(9)砌体建筑抗震构造 辽2002G801(10)钢筋混凝土建筑抗震构造 辽2002G802(11)钢筋混凝土过梁 辽2004G3074.4给水排水（一）给水（1）给水水源项目供水由市政给水管网引入。 本项目可供水源为市政给水管网，市政自来水水量及水压均不稳定，故本项目生活及室内外消防用水均采用水池贮备，考虑现场周边的市政状况，由引入一路DN150市政给水管，分别供本地块生活及消防用水。生活、室内外消防用水均贮在本地块地下水池内。项目整体建设完毕后，居民按用水量150/人·天计算，年总用水量为9.96万t/a。（二）排水本园区排水采用雨污分流排放，生活污水经化粪池处理后经

7、市政管网最终排入污水处理厂。（1）生活污水系统室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置管道系统。室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.00m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。为减少噪音，改善排水水流状态，污水管道系统设有专用通气立管。排水量按给水量标准的85%计算，年排水量8.46万t/a。（2）雨水系统设计降雨为15min。居住区内设单独的雨水管道，屋面雨水外排。雨排水：建筑的屋面雨水采用雨水斗内排水，屋面设置雨水斗，经立管排至室外雨水检查井。室外地面雨水由雨水篦子收集至雨水检查井

8、，室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管网。4.5供热本项目供暖由浑南热力公司第二热源厂提供，将不新建锅炉房。4.6供电本工程电源由市政电网开闭站引来一路10KV电源，从开闭所不同的母线段引来，且应为独立的电源。消防负荷的供电电源按一级负荷要求供电。由不同回路分别引来380V220V低压电源，在消防用电设备末端配电箱处自动切换。除两路市电供电外，应急照明尚设EPS蓄电池供电。5. 消防5.1建筑消防（1）建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于消防人员登高作业。（2）根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确保建筑物的使用安全。（3）建筑物按规范要求设置安全出口，其安全疏散

9、距离均能满足防火规范之要求。5.2给排水消防居住区室外消防用水按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。本工程同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为10L/s。居住区的主要干道上的生活消防管道采用环状布置，并设室外消火栓。5.3电气消防高层的消防控制室设置在建筑物的设备用房，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全出口。消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的方式，电压为380/220伏。供消防用的设备，应标注“消防”字样。导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。消火栓系统：消火栓内设置消防

10、按钮，消防按钮报警后，经确认方可手动起动消防泵。火灾事故照明及疏散标志：在出口通道、楼梯、疏散走廊、配电室均设置事故照明及疏散指示标志灯，事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于30分钟。6.投资估算与资金筹措6.1估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案、相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。主要编制依据：（1）辽宁省建筑工程消耗量定额（2008年）（2）辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008年）（3）辽宁省安装工程消耗量定额（2008年）（4）2008年辽宁省建设工程费用标准（5）2012年第三期辽宁省工程造价信息6.2估算说明（1）土地费

11、用本项目土地单价1457元/平方米，土地总费用为8283万元。（2）前期工程费1）规划、设计、可研费按建安工程造价1%计算；2）水文、地质勘察费按建安工程造价0.1%计算；3）道路费按100元/平方米计算；4）供水费按2.1元/立方米计算；5）供电费按1.5元/kWh计算；6）土地平整费按10元/平方米计算。（3）基础设施建设费供电工程、供水工程、排污工程、小区道路工程、路灯工程、环卫工程、绿化工程按类似工程估算。（4）开发期税费1）水增容费按10元/平方米计算。2）城市基础设施配套费按住宅143元/平方米，公建110元/平方米计算。3）供电贴费为单回路不收贴费。（5）其他费用估算1）施工图预算或标底编制费按基础设施费和建安费之和的0.1%计算。2）工程合同预算或标底审查费按基础设施费和建安费之和的0.05%计算。3）招标管理费按基础设施费和建安费之和的0.3%计算。4）合同公证费按基础设施费和建安费之和的0.01%计算。5）工程监理费按基础设施费和建安费之和的1.5%计算。6）竣工图编制费按设计费的5%计算。7）工程保险费按基础设施费和建安费之和的0.2%计算。6.3资金筹措本工程总投资1200万元，其中：土地费用 600万元；前期工程费 272万元；基础设施建设费 300万元；建筑安装工程费 120万元；管理费用 26万元；销售费用 20万元；开发期税费 32