[法学]专接本资产评估练习题

1、资产评估练习题第一章 总论一、单项选择题1、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。a时点 b时期 c时区 d时段2、资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。（ ）a资产勘查与现场调查 b编制和提交资产评估报告书 c收集资产评估资料 d资产评估工作档案归档3、同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（ ）。a不相同 b相同 c基本一致 d不能确定4、（ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。a资产评估的主体 b资产评估的客体 c评估的特定目的 d评估程序5、资产评估的主体是指（ ）。a交易双方 b评估机构和评估人员 c评估主管部门

2、d资产管理机构6、按（ ）可以分为短期资产和长期资产。a资产存在形态 b资产的流动性 c资产能否独立存在 d资产是否具有综合能力7、清算价格的评估适用于（ ）。a公开市场假设 b企业主体假设 c清算假设 d继续使用假设8、下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ ）。a预期原则 b专业性原则 c科学性原则 d客观性原则9、评估的（ ）是对评估价值的质的规定。a客体 b特定目的 c价值类型 d方法10、不可确指的资产是指（ ）。a没有物质形态的资产 b不能独立于有形资产而单独存在的资产 c有形资产之外的资产 d具有获利能力的资产11、资产评估和市场的关系是（ ）。a以市场为基础但高于市场 b模拟市

3、场条件有时接受市场检验 c模拟市场条件但又必须接受市场检验 d和市场无关12、下列不属于资产评估假设的是（ ）。a继续使用假设 b清算假设 c公开市场假设 d企业主体假设13、（ ）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。a市场价值 b在用价值 c投资价值 d清算价值14、用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（ ）假设。a继续使用 b公开市场 c清算 d价值潜力15、资产评估的客观性原则体现在对同一资产的评估结果是唯一的，这句话是（ ）。a正确的 b错误的 c不一定的 d以上都对16、（ ）是不可确指的资产。a机器设备 b商标 c土地使用权 d商誉17

4、、科学性原则的体现在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话（ ）。a正确 b错误 c不一定 d以上都不对18、独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应（ ）。a和买方一致 b和卖方一致 c坚持独立的第三者立场 d以上都不对二、多项选择题1、资产评估是一项（ ）的活动。a社会性 b强制性 c政治性 d行政性 e公正性2、下列各项属于资产评估要素的有（ ）。a评估主体 b特定目的 c经济业务活动 d价值类型 e评估方法3、资产评估价值和会计计价的区别表现在（ ）。a执行操作者不同 b目的不同 c市场发育程度不同 d发生的前提条件不同 e资产评估是对会计计价原则的否定4、资产评

5、估的特点有（ ）。a现实性 b预测性 c随机性 d咨询性 e公正性5、资产评估的工作原则有（ ）。a预期性原则 b独立性原则 c专业性原则 d科学性原则 e客观性原则6、资产评估的经济原则有（ ）。a科学性原则 b贡献原则 c替代原则 d预期原则 e成本效益原则7、适用于资产评估的假设有（ ）。a一贯性假设 b清算假设 c继续使用假设 d预期性假设 e公开市场假设8、价值类型主要有（ ）。a投资价值 b最低成本价 c市场价值 d持续经营价值 e清算价值9、资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（ ）。a市场需求量 b技术进步替代情况 c获利能力 d拥有获利能力的有效期限 e

6、市场价格10、资产分类正确的是（ ）。a有形资产和无形资产 b单项资产和整体资产 c短期资产和长期资产 d可确指资产和不可确指资产 e有形资产和单项资产11、按资产的存在形态分类，资产可分为（ ）。a可确指资产 b单项资产 c有形资产 d整体资产 e无形资产12、资产评估的现实性表现在（ ）。a直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据b以现实状况为基础反映未来 c对形式的校正以客观存在为依据 d资产评估的结果必须接受市场的检验 e用预期收益的折现来反映资产的现时价值13、对于市场价值的理解，应着重从以下哪几方面把握（ ）。a公开和公平的市场条件 b当事人是理性的 c当事人是非理性的 d市场

7、价值是价值估计数额 e非公开市场条件14、清算价格一般取决以下哪几个因素（ ）。a资产的通用性 b清算时间的限制 c资产的获利能力 d资产的效用 e资产的剩余使用寿命15、资产评估工作的科学性原则要求（ ）。a根据特定目的选择价值类型和方法 b制定科学的评估实施方案 c资产评估程序科学合理 d可以以方法取代价值类型 e.选择多种价值类型，计算评估结果的平均值16、决定和影响价值类型的主要因素有（ ）。a评估的特定目的 b市场条件 c资产的功能及其状态d评估方法 e评估的对象17、按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括的主要环节有（ ）。a明确资产评估业务基本事项 b签订资产评估业务约定书

8、 c编制资产评估计划 d评定估算 e资产评估工作档案归档18、资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有（ ）。a评估项目风险 b评估项目的大小 c专业胜任能力 d独立性分析e评估项目的价值类型三、名词解释1、资产评估 2、资产 3、债务重组 4、价值类型 5、市场价值 6、在用价值 7、投资价值 8、持续经营价值 9、清算价格 10、资产评估的原则 11、科学性原则 12、贡献原则 13、替代原则 14、预期原则 15、资产评估业务约定书四、解答题1、怎样理解作为资产评估对象的资产？ 2、简述资产评估与会计计价的区别。3、简述资产评估的特点。 4、简述资产评估的经济原则。5

9、、简述资产评估价值类型的作用。 6、资产评估业务的基本事项有哪些？7、资产评估程序的内容有哪些？ 8、履行资产评估程序的基本要求有哪些？第二章 资产评估的基本方法一、单项选择题1、当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（ ）。a大于1 b小于1 c等于1 d不确定2、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成该资产的价值降低，这是一种（ ）。a实体性贬值 b功能性贬值 c经济性贬值 d非评估考虑因素3、由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（ ）。a实体性贬值 b功能性贬值 c经济性贬值 d非评估考虑因素4、运用市场法评

10、估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似的资产的（ ）。a市场价值 b重置成本 c收益现值 d清算价值5、下列资产评估方法哪一种更好（ ）。a收益法 b成本法 c市场法 d不一定6、一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（ ）。a银行利率 b无风险收益率和通货膨胀率 c正常收益率和超额收益率 d无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率7、收益法中收益额的选择，必须是（ ）。a净利润 b利润总额 c现金流量 d口径上与折现率一致8、计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。a更新重置成本 b复原重置成本 c完全重置成本 d实际重

11、置成本9、收益法中的收益额指（ ）。a评估基准日收益 b现实收益 c当年的收益 d未来预期收益10、旧的专用设备评估，通常只能采用的评估方法是（ ）。a市场法 b成本法 c收益法 d清算法11、假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为（ ）。a8万元 b10万元 c810万元 d无法确定12、在选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应该选择（ ）。a复原重置成本 b更新重置成本 c两者皆可 d具体情况具体对待13、一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，20

12、04年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别为120%和180%，由此确定该项资产的重置完全价值为（ ）。a150万元 b80万元 c180万元 d100万元14、更新重置成本是利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本，复原重置成本时指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是（ ）假设。a实体性贬值 b经济性贬值 c功能性贬值 d风险性贬值15、某项资产在评估时，名义已使用年限为10年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小

13、时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（ ）。a10年 b9年 c11年 d8年16、由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值，是（ ）。a实体性贬值 b功能性贬值 c经济性贬值 d货币性贬值17、某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为8%，则其评估价值为（ ）。a100万元 b125万元 c80万元 d120万元18、采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ ）。a公平合理 b保值增值 c一致 d强弱结合19、重置成本一般可以分为复原重置成本和更新重置成本，一般来说复原重置成本（ ）更新重置成本。a小于 b大于 c等

14、于 d不确定20、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置和算法估算的重置成本（ ）。a高 b低 c相等 d不确定21、资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（ ）。a相同 b不同 c偶尔不同 d不确定二、多项选择题1、估算重置成本的方法有（ ）。a重置核算法 b物价指数法 c功能价值法 d修复费用法 e收益现值法2、成新率的估算方法有（ ）。a观察法 b使用年限法 c功能价值法 d修复费用法 e物价指数法3、在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（ ）。a使用偏好因素 b时间因素 c地域因素 d功能因素 e产品周期因素4、采用成本法评估资产的优

15、点有（ ）。a比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 b有利于单项资产和特定用途资产的评估 c有利于趋于资产保值 d在不易计算未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 e评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持5、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。a资产评估的价值类型 b评估对象的特点 c所可能搜集到得数据及信息资料 d评估原则 e评估程序6、收益法中运用的主要指标有（ ）。a资产过去的收益率 b收益额 c收益期限 d折现率或资本化率 e重置成本7、评估资产时采用的物价指数，一般应是（ ）。a综合物价指数 b类别或个别物价指数 c评估基准日的物价指

16、数 d年平均物价指数 e资产原值8、收益法中的收益额的界定情况应注意（ ）。a收益额指的是被评估资产未来收益额 b收益额必须是由被评估资产直接产生的 c收益额必须是税后利润 d收益额必须是净现金流量 e收益额必须与折现率口径一致9、收益法使用的前提条件是（ ）。a被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产 b资产所有者所承担的风险能以货币衡量法 c凡有权益的资产均能采用 d资产的交易市场必须活跃 e收益额是由被评估资产直接产生的10、造成资产经济性贬值的主要因素有（ ）。a该项技术落后 b该项资产生产的产品需求减少 c社会劳动生产率提高 d自然力作用加剧 e政府公布淘汰该类资产

17、的时间表11、下列项目中可作为收益额的是（ ）。a税前利润 b净利润 c现金流量 d利润总额 e税后利润三、名词解释1、实体性贬值 2、功能性贬值 3、经济性贬值 4、复原重置成本 5、更新重置成本四、简答题1、什么是市场法？市场法运用的前提条件是什么？优缺点有哪些？2、什么是复原重置成本和更新重置成本？两者有什么关系？3、简述收益法的定义、适用前提和优缺点。4、采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计中的折旧年限计算？5、选择资产评估方法应考虑哪些因素？6、采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么？五、计算题1、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5

18、年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，根据银行利率和经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值270万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧20年。经调查分析确定，按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大

19、、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。3、对某整体资产进行资产评估，预测其未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000元、672000元和697000元，经过调查研究前期各年折现率为10%，从第6年起本金化率定为15%，永续年金收益为700000元。要求计算该整体资产的评估价值。第三章一、单项选择题1、机器设备属于下列哪类资产（ ）。a流动资产 b无形资产 c不动产类资产 d动产类资产2、机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（ ）。a通用设备 b专用设

20、备 c单台设备 d电气设备3、下列说法中正确的是（ ）。a整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加 b设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值 c对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少 d对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少4、已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（ ）。a20年 b25年 c16年 d28年5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）。a重置核算法 b功能价值法 c物价指数法 d规模经济效益指数法6、计算重置成本时，不应计

21、入费用的是（ ）。a购建费用 b维修费用 c安装费用 d调试费用7、机器设备按其组合程度分类，不包括（ ）。a单台设备 b机组 c自制设备 d成套设备8、设备成新率，是指（ ）。a设备实体性贬值率与1的差异 b设备实体性贬值率的倒数 c设备综合性陈旧贬值率的倒数 d设备现时价格与设备重置成本比率9、机器设备的重置成本中的直接费用包括（ ）。a各种管理费用 b安装调试费 c勘查设计费 d投资方向调节税10、机器设备的经济寿命是指（ ）。a从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 b机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间 c机器设备从开始使用到报废为止的时间 d机器设备从开始使用到

22、出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间11、进行机器设备评估时，一般采用（ ）。a收益法和成本法 b收益法和市场法 c市场法和成本法 d任何一种方法均可12、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的（ ）。a固定资产 b流动资产 c不动产 d无形资产13、评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，高生产线的重置成本为（ ）。a158.88万元 b160.21万元 c172万元 d174万元14、一些生产线，例如胶合板生产线等，属于（ ）。a成套设备 b单台设备 c非标准设备 d机

23、组15、技术进步可能会引起设备（ ）。a实体性贬值 b经济性贬值 c功能性贬值 d无形贬值16、下列不属于微观鉴定内容的是（ ）。a动力系统状况 b设备的燃料、动力消耗 c设备规格 d设备型号17、某专用生产线，原设计生产能力为18000台/年，该生产线至今已使用了6年，尚可使用4年，目前由于新的生产线出现，对老产品的需求量减少，造成开工不足，每年只需要12000台的生产能力，根据该行业的统计，其规模效益指数为0.5。该设备的经济性贬值率为（ ）。a18% b20% c22% d24%18、运用修复费用法估测成新率适用于（ ）。a所有机器设备 b实体性贬值是可补偿的设备 c具有不可补偿有形损耗

24、的设备d具有特殊结构的设备19、在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（ ）。a设备的维修保养情况 b设备的剩余经济寿命 c设备的役龄 d设备的生产厂家20、鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素有（ ）。a设备的维修保养水平 b设备已使用的天数 c设备的使用程度 d技术进步因素21、需要安装的机器设备，安装调试的周期很长，其重置成本不仅考虑正常费用，且要考虑（ ）。a调试费用 b运输费用 c资金成本 d安装费用22、设备的技术寿命与（ ）有关。a使用强度 b技术更新速度 c使用时间 d维修保养水平23、对已经技术改造后的设备进行评估，因根据技术改造的程度适当（ ）。a增加其已实际

25、使用年限 b减少其实际已使用年限 c增加其名义已使用年限 d减少其名义已使用年限24、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。a技术因素 b功能因素 c地域因素 d时间因素2528、被评估设备购建于1996年，其账面价值40000元，2001年和2004年进行了两次技术改造，主要是添加了一些自动控制装置，当年投资分别为4000元和3000元，2006年对该设备进行评估，假设从1996年到2006年每年的价格上升率为10%，该设备尚可使用8年。25、评估该设备的现行成本，也称更新成本为（ ）。a108000元 b112830元 c100420元 d114070元26、评估时，该设备

26、的加权平均更新成本为（ ）。a1079460元 b980000元 c1004150元 d984840元27、评估时，设备的加权投资年限为（ ）。a10.5年 b9.5年 c8年 d8.5年28、评估时，设备的成新率为（ ）。a45.7% b47.2% c52.5% d43.2%29、设备的加权投资年限是（ ）。a设备的已使用年限×更新成本 b设备更新成本合计 c设备加权更新成本合计 d设备加权更新成本合计÷现行重置成本合计30、一台数控折边机，重置成本为160万元，已使用5年，其经济使用寿命约25年，现该机器设备系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他

27、部分工作正常，该设备的实体性贬值率为（ ）。a28.25% b26.91% c27.25% d25.91%31、设备的到岸价是指（ ）。afob+进口关税 bfob+运费+关税 cfob+运费+保险费 d到岸价+境外保险费3233.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品价格，企业必须减产至7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为10%，所得税率为33%。32、设备的经济性贬值率为（ ）。a18% b17% c19% d20%33、该设备的经济性贬值额为（ ）。a24869

28、00元 b1666223元 c3790800元 d1566223元34、下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。a由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成开工不足b由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%c由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置d由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置35、运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（ ）。a交易因素 b时间因素 c地域因素 d个别因素3638.某企业进口设备一批，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合计为1万美元。该企业的进口关税税率为10%，增值税率为17%，消费税率为10%。取外

29、汇比例为1：8.36、该进口设备的关税完税价格为（ ）。a160万元人民币 b168万元人民币 c152万元人民币 d180万元人民币37、该进口设备应缴纳的消费税为（ ）万元人民币。a20.53 b19.63 c20.67 d18.6338、该进口设备应交的增值税为（ ）万元人民币。a32.91 b34.56 c34.91 d35.6839、银行财务费用的取费基数为（ ）。a离岸价人民币 b货价人民币 c关税完税价格 d关税完税价格+关税40、超额运用成本体现了（ ）。a实体性贬值 b功能性贬值 c经济性贬值 d技术性贬值41、确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于（ ）范畴。a宏观性鉴定

30、b 微观性鉴定 c判断性鉴定 d统计性鉴定42、机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，如果其实体成新程度高，则应按（ ）处理。a与类似设备等值 b高于类似设备价值 c只能报废 d低值甚至报废4345.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。43、被评估设备的年超额运营成本额为（ ）。a2万元 b3万元 c4万元 d5万元44、被评估设备的年超额运用成本净额为（ ）

31、。a20300元 b 20200元 c20400元 d20100元45、被评估设备的功能性贬值额为（ ）。a75206元 b75771元 c76195元 d77298元二、多项选择题1、机器设备鉴定的具体内容包括（ ）。a宏观鉴定 b微观鉴定 c总体鉴定 d抽样鉴定 e判断性鉴定.2、对需要安装的单台机器设备，其重置成本包括（ ）。a设备的购置成本 b运杂费 c安装费 d基础费 e税金3、进口设备从属费用确定正确的是（ ）。a海运费=货价×海运费率 b关税=到岸价×关税税率 c消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税率） d国外运输保险费=（

32、货价+关税）×保险费率 e外贸手续费=到岸价×外贸手续费率4、分析研究设备的超额运用成本，应考虑新设备与老设备相比（ ）。a生产效率是否提高 b维修保养费用是否降低 c材料消耗是否降低 d能源消耗是否降低 e操作工作数量是否降低5、机器设备评估的程序包括（ ）。a明确评估目的 b明确评估对象 c对机器设备进行必要的鉴定 d研究确定评估方法 e评定估算，撰写评估报告6、评估人员使用抽样的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对（ ）做出详细说明，并指出可能存在的抽样风险。a采用的抽样方法 b抽样比例 c抽样误差 d抽样原因e抽样时间7、下列内容中属于微观鉴定的是（ ）。a设备

33、的生产能力和工作时间 b设备的设计制造品质 c设备的动力系统状况 d设备的控制系统状况 e设备的数量8、造成设备的经济性贬值的主要原因有（ ）。a该设备所生产的产品供过于求 b该设备的技术落后 c该项设备被过度使用d生产该设备的劳动生产率提高 e该设备所生产的产品存在污染问题，产量受国家环保政策限制9、重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，重置成本的构成要素与以下哪几个因素有关（ ）。a评估对象 b评估前提 c评估目的 d评估时间 e评估方法10、进口设备增值税的计税基数为（ ）。a关税完税价 b关税 c消费税 d海外运输费 e保险费11

34、、运用使用年限法估算设备成新率时涉及的基本参数有（ ）。a设备的总使用年限 b设备的技术水平 c设备的已使用年限 d设备的尚可使用年限 e设备的负荷程度12、进口设备重置成本进口从属费用包括（ ）。a海运费 b进口关税 c增值税 d银行财务费用 e外贸手续费13、设备实体性贬值的估算通常采用的方法有（ ）。a使用年限法 b修复费用法 c观测分析法 d功能价值法 e统计分析法14、适用抽样核查方法的机器设备包括（ ）。a机器设备单台价值量很大 b机器设备单台价值量较低 c数量繁多 d规格型号及使用环境相同或类似 e在企业生产过程中起决定性作用的主要设备15、在采用市场法评估机器设备过程中，将被评

35、估设备与参照物比较时，交易因素包括（ ）。a市场状况 b交易动机及背景 c交易时间 d交易数量 e交易地区16、机器设备的贬值可分为（ ）。a实体性贬值 b功能性贬值 c货币性贬值 d风险性贬值 e经济性贬值17、评估人员在使用年限法估算机器设备的实体性贬值率时应当注意的问题有（ ）。a评估人员可以将会计折旧年限等同于设备的总使用年限 b设备的总使用年限、尚可使用年限及已使用年限的计算口径一致 c技术鉴定是使用年限法的重要步骤 d评估人员应当根据设备的实体状态判断设备总使用年限 e计算总使用年限与尚可使用年限的年限口径可以不一致18、机器设备的功能性贬值通常表现为（ ）。a超额重置成本 b超额

36、投资成本 c超额运营成本 d超额更新成本 e超额累进成本19、机器设备的宏观鉴定需要解决的问题有（ ）。a企业的生产能力 b产品是如何生产的 c企业的生产环境 d企业制造或生产何种产品e产品的质量问题如何20、通常采用的估算机器设备重置成本的方法有（ ）。a使用年限法 b重置核算法 c预决算调整法 d物价指数法 e规模经济效益指数法21、估测设备成新率时应主要观测分析的指标有（ ）。a设备的实际已使用年限 b设备的正常负荷率 c设备的现时技术状态 d设备的原始制造质量 e设备的维修保养状况三、名称解释1、物理寿命 2、技术寿命 3、经济寿命 4、修复费用法四、简答题1、简述机器设备重置成本的构

37、成 2、简述修复费用法的基本思路3、确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些？4、关于机器设备对环境产生的影响，环境保护法规管制和惩罚方式主要有哪几种？五、计算题，1、某企业2000年从美国引进一台设备，当年安装投产，设备总金额为100万美元。2005年对设备进行评估，评估基准日为12月31日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定，该设备在国内外处于领先地位。在国际上，也属于普遍使用的产品，故可采用指数法。该设备的费用可分为四大部分设施，设备实体、进口配件、国内配套、其他费用。经查询，设备实体在美国的价格上涨了50%，进口配件的价格上涨了30%，国内配套设施价格上涨了60%，其他费用上涨了50%。按

38、评估基准日国家有关政策规定，该进口设备的关税、增值税等为30万元人民币，评估时，美元对人民币汇率为1：8.27，另从进口原生产线合同得知，进口设备实体为75万美元，进口配件为15万美元，零从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45万元人民币，其他费用为18万元人民币。计算该设备的重置成本。2、某企业从美国进口一台设备，离岸价格为30万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为1.5万美元。关税税率为20%。该设备在企业已使用3年，尚可继续使用7年，假定外汇汇率为美元对人民币为1：8.。进口过程中，银行及外贸手续费为2万元人民币，国内运杂费为4万元，安装调试费为5万元。该设备的评估价值是多少？

39、3、某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2004年12月31日使用了5年，预计尚可使用5年。这台设备的设计能力为念产量1000吨，从开始使用到2004年底，材料费用上涨指数为25%、20%、15%、12%、10%、11%；安装费用和其他费用平均上涨指数分别为：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同时预计2004年12月31日自制同样设备的生产能力会到达1200吨。由于受到国民经济的影响，正常开工率为80%，规模经济效益指数取0.6。试评估该设备2004年12月31日的价格。4、一台机器设备，2000年购置，评估基准

40、日为2004年1月1日，该机器设备的账面价值为60万元，其中：设备购价56万元，基础安装费为2.5万元，运杂费为1.5万元，已知设备购置日和评估基准日的物价指数分别为120%和160%，基础安装费的环比物价指数为150%，按基准日标准重置，运杂费为2.5万元。计算该机器设备的重置成本。5、评估某企业生产的某种非标准设备，该设备的建造日期为1999年12月，评估基准日为2005年12月30日。该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为24吨，评估基准日的不含税价格为4000元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为60000元，已知该企业的成本主材费率为60%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产

41、量为1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每月多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业的平均投资收益率为10%。试计算该非标准设备的重置成本。第四章 房地产评估一、单项选择题1、土地的经济地理位置具有（ ）。a不可位移性 b可垄断性 c可变性 d多样性2、城镇太多的基准地价是（ ）。a某时点城镇土地的单位价格 b某时期城镇土地的单位价格 c某时点城镇区域性土地平均价 d某时期城镇土地区域性平均价3、城镇土地的标定地价是（ ）。a土地使用权出让低价 b政府评估的具体地块的价格 c政府

42、出租土地的价格 d单位土地面积的地价4、目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（ ）。a生地与熟地 b国家所有土地和集体所有土地 c无偿划拨和有偿出让 d一级市场和二级市场5、土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（ ）。a收益额 b还原利率 c土地收益年限 d以上均是6、一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（ ）。a建筑高度 b容积率 c建筑密度 d建筑环境7、地块的建筑面积与地块总面积的比率，称为（ ）。a建筑高度 b容积率 c建筑密度 d建筑覆盖率8、对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（ ）原则的要求。a替代 b变动 c最有效

43、使用 d供需9、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（ ）。a经济地理位置的可变性 b面积有限性 c空间位置固定性 d使用价值的永续性10、某砖木结构的3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分70分，设备部分85分，该类资产的g=0.7，s=0.2，b=0.1，则该建筑物的成新率为（ ）。a75% b80% c85% d90%11、基准地价系数修正法所要修正的因素是（ ）。a地理位置和交通条件 b个别因素和市场转让条件 c容积率和覆盖率 d特别利害关系和特殊动机12、某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18%，在适用基准地价

44、系数修正法评估时，年限修正系数为（ ）。a0.861 b0.751 c0.859 d0.87213、在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（ ）。a房地产的年总收益 b土地的实际收益 c土地的客观收益 d土地的前期收益14、采用成本法评估土地使用权价格时，将无限年期土地使用权价格调整为有限年期土地使用权价格的系数为（ ）。a1- b c(1+r)n-1 d15、在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（ ）。a整个开发期 b开发期的一半 c开发期的 d开发期与出售期之和16、成本法适用于评估的是（ ）。a预计出售的土地 b新的开发的土地 c对包含土地使用权的企业整体评估 d

45、土地市场发育完善条件下的土地评估17、在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60%，第二年投入40%，年折现率为10%。则总建筑费用为（ ）元。a921473 b918823 c907523 d93415618、土地使用权作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于（ ）。a地上附着物 b社会经济环境 c物价水平 d土地的特性和条件19、评估土地使用权价值时，一般以（ ）为基础。a最佳利用方式 b现有利用方式 c预计利用方式 d合同约定利用方式20、处于不同地域的土地，尽管其地质条件可能完全相同，但其价格会相差很大，这是土地价格的（ ）。a区域性 b上涨性

46、c随机性 d投机性21、在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（ ）。a宗地形状 b宗地周边环境 c宗地面积 d容积率22、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（ ）申请续期。a半年 b3个月 c一年 d18个月23、现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000平方米，预计两年后完工，售价2500元/m2,年折现率为10%，则楼价为（ ）元。a20660000 b20657258 c19785217 d2154624824、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ）。a70年 b40年 c6

47、0年 d50年25、对建筑物的功能不足，在评估时按（ ）处理。a功能性贬值 b建筑物增值 c经济性贬值 d经济性溢价26、使用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物（ ）。a用途合理 b使用强度合理 c能获得正常收益 d能获得超额收益27、为了确保市场比较法所评估的建筑物价格的可靠性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。a2 b4 c3 d528、建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（ ）。a砖木结构 b砖混结构 c木结构 d简易建筑物29、土地与建筑物的用途不协调造成的价值损失一般是（ ）。a土地的功能性贬值 b建筑物的功能性贬值 c土地的经济性贬值 d建筑物的

48、经济性贬值30、交易实例土地的价格为1800元/m2,待估土地达到与交易实例同等的环境条件预计需要8年，折现率为9%，则待估土地的价格为（ ）元。a901.21 b903.42 c902.22 d90031、在土地的使用权出让期限到期后，土地的使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家（ ）。a无偿取得 b有偿取得 c支付一定费用 d部分无偿取得、部分有偿取得32、在企业资产评估中，单独评估工业用房时最适宜选用（ ）。a收益法 b成本法 c残余估价法 d市场法33、建筑物的梁柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（ ）。a钢筋混凝土结构 b钢结构 c砖木结构 d混合结构34、采用预决算调整法评估建筑物的假设前提是（ ）。a预算定额变化不大 b原建筑物工程量合理c建材价格变化不大 d人工费用率变化不大35、土地使用权评估的价格开发法中，计算利润的基础是（ ）。a地价+建筑费 b地价+建筑费+利息 c地价+建筑费+利