电梯维护保养现状和其存在问题进行探析并提出解决措施

1、电梯维护保养现状和其存在问题进行探析并提出解决措施摘要：本文主要是根据笔者自身的实践工作经验， 对电梯维护及保养的现状，及其存在的主要问题，进行分析 探讨，同时阐述了电梯维修保养的内涵及其主要内容，并提 出如何加强电梯维修保养的有效措施。关键词：电梯；维修；管理；保养；措施引言：随着社会经济的不断快速发展，人们的生活水平 不断地提高，电梯就逐渐地从高层建筑的快速发展中诞生， 其是现代高层建筑的一种垂直交通运输工具。随着我国现代 化建设和城市化进程的加快，越来越多的建筑开始投入使用 电梯，市场对电梯的需求量日益增大。但是近几年来，电梯 安全事故频发，严重影响着人们的日常出行。究其原因，电 梯事故

2、的多发多半是因为电梯维修保养力度不够引起的。因 此，要保障电梯的安全运行，就必须加大对电梯的维修保养 力度。一、电梯维修保养中存在的主要问题就如今情况而言，我国多数电梯使用单位和维修单位的 电梯维修保养意识不强，致使电梯维修保养中出现了很多问 题，严重影响了电梯的安全使用。笔者对这些问题进行了总 结，主要有以下几点：(1) 电梯使用单位缺乏电梯维修保养意识，不按照相 关规定进行定期维修保养。我国颁布的特种设备安全监察 条例中，明确规定了在电梯使用过程中要保证每巧日对电 梯进行一次维修养护，并强调了每次电梯维修保养的主要内 容。但是多数电梯使用单位缺乏电梯维修保养意识，不能按 时对电梯进行规定内

3、容的维保。有的单位甚至就没有电梯维 保的概念，不设立专门的电梯安全管理人员，一个月也不进 行一次电梯维保，或者为应付检查，仅是粗略查看一下，不 注重电梯安全项目的整改，不去主动查找和发现电梯存在的 安全隐患。总之，电梯的安全使用必须经过严格定时的检查, 否则将为电梯安全事故的发生埋下祸根。(2) 缺乏专门的电梯维保人员，维修队伍素质不高， 经验不足。由于电梯市场竞争激烈，电梯行业经济效益下滑, 不少技术人员离岗从事其他行业，使得各公司技术人员不 足，新进的工人没经过专业培训，知识面狭小，对电梯的认 识单一，缺乏对电梯安全运行性能的了解，一旦电梯出现问 题，往往不能及时解除电梯故障。(3) 电梯

4、维修市场混乱。由于社会经济的快速发展， 人们对电梯的需求量日益增大，这就带动了电梯维修单位的 快速发展，但是维修单位的服务质量参差不齐。部分电梯维 修单位看到市场商机，就盲目成立。这些公司往往挂靠在较 大的维保单位下面，缺乏专业技术人员，工人多数没经过专 业培训，缺乏必要的仪表设备，更没有一个健全的维保质量 保证体系，从而使得整个电梯维修市场混乱，部分公司为争 取市场，以低廉报价进行维修，在维修过程中偷工减料，再 加上专业技术的不足和经验的缺乏，使得电梯维修质量得不 到保障，电梯在仍带有安全隐患的情况下继续运行。(4) 电梯救援不及时。电梯维修市场的混乱使得电梯 维修公司良蒸不齐。部分单位应急

5、能力差，接到电梯故障诵 知后不能在规定时间内达到维修现场，耽误了救援的最佳时 机。甚至还有部分单位没有制定应急措施和紧急救援方案， 在接到通知后才临时找些维修人员去救援，从而严重延缓救 援进度，导致最终酿成电梯事故。二、电梯维修保养的内涵和主要内容电梯维修保养是指对使用中的电梯进行经常性的检查， 在发现可能出现电梯故障时，要在故障发生前给予及时的修 理和保养，将故障扼杀在萌芽状态，确保电梯的使用安全。 电梯在使用过程中，由于参与工作的部件多，正反工作频率 高，零部件之间产生大量的摩擦、振动，同时随着使用时间 的加长，电气设备老化，各部件之间的尺寸发生变动等现象 都随之出现，这些都给电梯的安全运

6、行带来了隐患。因此， 电梯在使用过程中，故障出现的可能性很大，所以其维修保 养工作必须按时进行。对电梯的维修保养主要以预防为主， 要经常对电梯进行检查、润滑、调整、测试等，及时更正电 梯的不正常状态。电梯维修保养也可以说是点检维保，将电 梯分为若干个重要点，用“听”、“看”、“摸”、“试” 等方式进行，根据电梯使用频率，可以设定每3日进行1次 检修，检修的主要内容可分为3种：例行电梯维修即故障点 检查、电梯各部位的清洗换油润滑、电梯周期性维修保养。三、加强电梯维修保养的有效措施1.加强宣传力度提高人们安全使用电梯的意识利用媒体、广播等大力宣传有关电梯的法律法规，让人 们和电梯使用单位意识到电梯

7、维护保养的重要性。相关部门 设立专门的电梯使用监管部门，监督电梯使用单位对电梯的 安全使用、定期维修保养等工作的落实，并督促电梯使用单 位制定电梯使用、维修、保养和紧急救援等各项规章制度。 另外，还可以设立监督举报电话，充分发挥广大人民的监督 作用。2规范电梯维修保养市场同时加强电梯的安全管理各部门要完善电梯维修单位的申报制度，确保成立的维 修单位具有专业的技术人员、专业的仪表设备以及相关的规 章制度。坚决杜绝违规和无证作业情况的出现，并对维保单 位的资质、人员和维修设备状况登记在案，定期进行抽查， 严厉打击取缔非法维保公司。另一方面，加强对各维修单位 员工的培训工作，全面提高各维修单位的维保

8、工作质量和服 务水平。电梯使用单位要落实国家的相关规定，完善电梯安 全使用的各项制度，设立专门的电梯管理人员，对电梯厅门、 机房、控制柜钥匙要妥善保管。同时公司要定期对电梯管理 人员进行专业培训，确保每人都做到持证上岗。电梯使用单 位应在各项规章制度的基础上，建立电梯技术档案，督促管 理人员对电梯的安装、维修、保养等技术的学习，便于今后 紧急情况下的及时救援，减少或杜绝电梯安全事故的发生。3. 提高维保人员的业务水平并规范其安全操作规程电梯维修保养单位要提高员工的整体素质，严把新进员 工的质量关，招收一些技术水平高的员工，并对其进行长期 不间断的专业培训。确保每位员工都有电梯维修的相关知 识，

9、不仅仅对电梯的工作原理完全掌握，同时还需要具备一 定的机械作业能力，理解电气原理，懂得并能够运用电子技 术。随着科技的发展，电梯的技术含量日益提高，这就要求 维保人员对数字电路、微电子技术、编程控制原理和单片机 原理有一定的了解。同时，维保单位要定期地对员工进行考 核和工作检查，以提髙维保人员的责任心。维修人员的维修 工作要严格按照单位制定的操作规程进行，确保安全和质量 的双第一。对一些维保公司的先进的维修保养的管理经验和做法， 予以大力的推广，如维修保养电子巡更系统，基本上能保证 维保人员能够将电梯的关键部位检查巡查到位，及时地发现 解决可能存在的安全隐患，有力的保证了电梯维保工作的质 量。

10、另外，在维保过程中，应做到如下几点：1）在进行维 修保养时，要安排2人以上进行工作，确保工作时的安全； 2）在维保工作开始之前，要在电梯厅口挂放“维修中禁止 使用”的警示牌，在检修过程中，禁止载客、载物；3）在 对电梯的底坑和轿顶进行维修时，要断开底坑和轿顶的急停 开关，佩戴安全帽后方可进入井道，检修人员在轿顶维修时, 严禁快车运行；4）在急停开关断开后，方可到厅口外或者 厅门与轿门之间工作；5）在厅门开启进行速度检测时，要 保证轿坎距厅门下踏板距离不能超过400mm； 6）在进行短接 门锁检修时，必须有监护人在场，检修结束后，必须有2人 以上确保门锁短路线已拆除，然后才能恢复正常运行，此外 还必须经过多次试运行，才可投入正常使用。4. 开展救援演练预防电梯事故发生各相关部门应促进电梯使用单位和维保单位的双边合 作，鼓励他们每年至少开展一次电梯事故救援演练，提高救 援队伍的实践能力，为进行电梯安全事故救援提供实践经 验，也为及时有效地开展电梯事故救援赢得宝贵时间，防止 电梯安全事故的发生。5. 实施电梯定期报检制度国家在关于电梯安全使用方面有所规定，设定电梯定期 检修周期为一年。要求电梯使用单位在到期前的30天内进 行电梯年检的申请，报检后电梯使用单位还必须准备有关材 料和技术档案，以备检查，同时