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文档简介

1、签订购房合同的注意事项【签订购房合同的注意事项】1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能 与国家的政策法规相冲突 ;文字表述要清晰、准确 ; 签订合同的买 卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方 (卖方) 不能是代理商 或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表 本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免 日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如XX市X X区XX街XX号XX花园XX号楼XX层XX房。房屋的户型、面积一定要标示清

2、楚,建筑面积、使用面积及 公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使 用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之 后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的 品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。 水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、 产权保证等都应详细、 具体的加以说明。 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管 理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设 施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者 一般承担违约责任的违约事项包括

3、:(1) 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房 或要求换房 ;(2) 购房者不按期付款 ;(3) 开发商不按期交房 ;(4) 面积变动超过约定幅度 ;(5) 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位 ;(6) 产权过户手续不全或不能按期办理。【购房合同范本】 卖方: (简称甲方 ) 身份证号码: 地址:买方: (简称乙方) 身份证号码:地址根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本 合同,以资共同信守执行。第一条 合同标的: 乙方同意购买甲方拥有的座落在 省市区

4、拥有的房地产 ( 住 宅) ,该房地产建筑面积为 平方米。第二条 上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币 元/ 平方米,总价:人民币 元整(大写: 佰拾万仟佰拾元整)第三条 付款时间与办法:( 一 ) 甲乙双方同意以一次性付款方式付款, 本合同签定之日, 乙方向甲方支付人民币 元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起 日内支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。( 二 ) 甲方应于拿到房产证之日起 天内和乙方办理房屋产权过户手续, 并应在产权过户手续办完当日将 等费用结清。( 三 ) 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法

5、规,并按 规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一 切交易税费由 方承担。第四条 交房:第五条 违约责任: 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范 本,应书面通知甲方,甲方应在 日内将乙方的已付款 ( 不记利息) 返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房 买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第五条 本合同主体1. 甲方是 共 人。2. 乙方是 共 人。第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份。第七条 本合同发生争议的解决方式: 在履约过程中发生的争 议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定 经双方签章与本合同同具法律效力。第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加 万元的费用给甲方,即总房款为 万元。第九条、双

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