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文档简介

1、 三级工业用地宗地地价影响因素指标说明表三级工业用地宗地地价影响因素指标说明表 三级工业用地修正因素系数表三级工业用地修正因素系数表估价对象因素条件说明及修正系数确定一览估价对象因素条件说明及修正系数确定一览表表（3）估价对象期日修正系数的确定综上，根据地价指数，以2008年3月31日为基期，确定估价对象基准日对应的工业用途的期日修正系数为1.0523（见下表） 估价对象期日修正系数表估价对象期日修正系数表基准日基准地价基准日估价对象基准日2008年3月31日2013年3月16日工业地价指数153.0161.0估价对象期日修正系数1.0523nmrrK)1/(11)1/(112集体建设用地类似

2、案例比较时侧重考虑的区域因素、因子和个别因素、因子与城镇国有土地的评估不同，如集体建设用地区域影响因素中的区位条件主要考虑距离城镇中心的距离，社会经济状况更多考虑人口水平和人均收入水平等等；个别因素中的临近深度对于集体建设用地的价格影响不大等等。具体的区域和个别因素、因子确定可以参考集体建设用地分等定级或基准地价中的因素、因子，从中筛选出对比较案例和待估案例有共同影响且影响较大的因素，根据其对比较案例和待估案例的影响力确定区域、个别因素修正系数。市场比较法（宅基地）中区域因素、个别因素示例比较因素待估对象比较案例A比较案例B比较案例C区域因素距城镇中心距离（m）2000019500210003

3、5000区域基础设施状况五通一平五通一平三通一平五通一平环境条件轻污染中度污染轻污染污染严重个别因素临路状况三面临路一面临路两面临路两面临路宗地形状规则规则较规则规则宗地坡度平坦平坦陡坡较平坦n在确定土地还原率时，还应注意集体建设用地不同用途、在确定土地还原率时，还应注意集体建设用地不同用途、不同土地使用年期、不同时期及不同区域之间的差别。在不同土地使用年期、不同时期及不同区域之间的差别。在目前情况下，由于集体建设用地存在一定的产权风险，在目前情况下，由于集体建设用地存在一定的产权风险，在相同区位条件下其还原率应高于国有建设用地。相同区位条件下其还原率应高于国有建设用地。n1）应注意待估集体建设用地经营收益或租赁收益产生的）应注意待估集体建设用地经营收益或租赁收益产生的合法性、稳定性等，深入调查、准确判断收益水平及可能合法性、稳定性等，深入调查、准确判断收益水平及可能的变化情况。的变化情况。n2）由于集体建设用地在产权权能上与国有建设用地存在）由于集体建设用地在产权权能上与国有建设用地存在差异，但这种差异通常只影响交易价格，而不影响租金，差异，但这种差异通常只影响交易价格，而不影响租金，因此在估价过程中确定土地还原率时，应考虑这一差别对因此在估价过程中确定土地还原率时，应考虑这一差别对集体建设用地价格所产生

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