第一章 建筑工程造价概论《建筑工程定额与预算》2015-9-6

1、xxxxxx学校建 筑 工程 定 额与 预 算需经过培训需经过培训 考核考核考核成绩合格后考核成绩合格后 发上岗证书发上岗证书 证书有编号证书有编号 钢印钢印可通过网络查询资格和编号可通过网络查询资格和编号工工程程预预算算员员工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制工程造价计价与控制建设工程技术与计量建设工程技术与计量工程造价案例分析工程造价案例分析注注册册造造价价工工程程师师 该课程是建筑施工技术专业的专业课，是加强学生工程造价概该课程是建筑施工技术专业的专业课，是加强学生工程造价概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程工程造价的念的一门重要课程。

2、其目的是使学生懂得建筑工程工程造价的构成及各分项工程成本计算及控制方法。掌握具体建筑工程概构成及各分项工程成本计算及控制方法。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。预算的计算方法及文件编制。建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算 课课 程程 性性 质质 主主 要要 任任 务务 通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的构成、工程定额通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的构成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务的应用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立工程造价文件编制与管理的思维观念和方法，是帮助学生建立工程造价文件编制与管理的思维观念和

3、方法，具有工程造价文件编制的初步能力。具有工程造价文件编制的初步能力。要求：要求：加减分制度加减分制度 考试：考试：出勤出勤课堂提问课堂提问作业作业笔记笔记建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算1.1 建设工程造价概述建设工程造价概述课前导读 用5分钟时间快速阅读 并找出以下问题：1.1.1 工程造价的概念及特点1.1.2 建设工程项目划分1 1 工程造价的概念及特点工程造价的概念及特点概念概念特点特点两种含义：两种含义：投资者投资者(买方：购买工程项目买方：购买工程项目)工程投资费用工程投资费用承包商承包商(卖方

4、：出售商品和劳务卖方：出售商品和劳务)工程承发包价格工程承发包价格大额性大额性个别性和差异性个别性和差异性动态性动态性层次性层次性兼容性兼容性哈利法塔哈利法塔高高828米米造价造价15亿美元亿美元上海环球金融中心上海环球金融中心高：高： 492米米造价：造价： 73亿人民币亿人民币2 2 建设工程项目划分建设工程项目划分 新建项目新建项目 无无有有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上倍以上 改建项目改建项目 旧旧新新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施非生产性设施 扩建项目扩建项目

5、小小大大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力 恢复项目恢复项目 破破原原 遭破坏后恢复遭破坏后恢复 迁建项目迁建项目 这这那那建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。竣工后可独

6、立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。规格对分部工程进一步划分的工程。3 3 工程造价计价特征工程造价计价特征单件性单件性个别性和差异

7、性决定个别性和差异性决定多次性多次性阶段计价阶段计价组合性组合性工程综合体工程综合体方法多样性方法多样性计价依据计价依据工程多次计价示意图工程多次计价示意图决策阶段决策阶段准备阶段准备阶段实施阶段实施阶段项项 可可目目 行行建建 性性议议 研研书书 究究投资估算投资估算初初步步设设计计设计概算设计概算技技术术设设计计修正概算修正概算施施工工图图设设计计施工图预算施工图预算招招投投标标阶阶段段施工预算施工预算合合同同实实施施阶阶段段竣工结算竣工结算竣竣工工验验收收阶阶段段竣工决算竣工决算不得批准立项不得批准立项进行可行性研究进行可行性研究不得批准不得批准初步设计初步设计不准不准开工开工编制编制单

8、位单位投资投资估算估算基本建设阶段基本建设阶段项目建议书、项目建议书、可行性研究可行性研究阶段阶段编制依据编制依据建设建设单位单位类似工程预算类似工程预算资料资料估算指标估算指标概算指标概算指标结果结果建设项目全部建设项目全部投资费用投资费用控制投资数额控制投资数额投资估算投资估算4 4 工程造价的分类工程造价的分类设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹建到交付使用全过交付使用全过程的建设费

9、用程的建设费用控制工程投资控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算建设建设单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额拟建工程的拟建工程的人工、材料、人工、材料、机械消耗量

10、，机械消耗量，以及相应的以及相应的人工费、材人工费、材料费、机械料费、机械费费施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设基本建设阶段阶段企业内部进行施工管理、核算工程成本企业内部进行施工管理、核算工程成本编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果工程工程结算结算施工施工单位单位施工图预算施工图预算现场签证现场签证设计变更设计变更预算定额预算定额实际发生实际发生费用费用施工过程施工过程竣工后竣工后基本建设基本建设阶段阶段施工单位向建设单位结算工程款施工单位向建设单位结算工程款编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果竣工竣工决算决算建设建设单位单位竣工结算竣工结算勘察设计费、勘

11、察设计费、监理费监理费征地拆迁费、征地拆迁费、工器具购置费工器具购置费等等全部工程全部工程建设费用建设费用工程验收后工程验收后基本建设基本建设阶段阶段核定实际投资额、核定新增固定资产核定实际投资额、核定新增固定资产竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算范围范围不同不同只是承建工程项目，是只是承建工程项目，是基本建设的局部基本建设的局部基本建设的整体基本建设的整体成本成本不同不同只是承包合同范围内的只是承包合同范围内的预算成本预算成本完整的预算成本，还要计完整的预算成本，还要计入工程建设的独立费用、入工程建设的独立费用、建设期融资利息等工程成建设期融资利

12、息等工程成本和费用本和费用课前导读 用10分钟时间快速阅读 并找出以下问题： 工程造价的构成 建筑安装工程费用的构成 预备费的构成1.2 建设工程造价的构成直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金积极部分：积极部分：生产技术进步生产技术进步资本构成提高资本构成提高工工程程造造价价设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费利息利息1-23建建设设项项目目总总投投资资固固定定资资产产投投资资流流动动资资产产投投资资基本预备费基本预备费涨价预备涨价预备费费1-22关键词关键词设备原价：设备原价：2000元元设备运杂费设备运

13、杂费费率费率：2.5%设备购置费设备购置费=2000+2000*2.5%*费率费率例例1-1金额金额/万元万元2020.40.3362.27450.3001.772？2？费用项目费用项目材料费(20)加工费(2)辅助材料费(0.4)专用工具*费率(1.5%)废品损失*费率(10%)外购配套件费(5)包装*费率(1%)利润率(7%)增值税率(17%)非标设备设计费(2)?设备原价/(+)*1%(+)*7%(+)/(1+0.17)*0.17-0/+计算式计算式/(+)*1.5%(+)*10%销项税额销项税额=不含税的销售额不含税的销售额*0.17（卖）（卖） =含税销售额含税销售额/1.17*0.17（买）（买）例例1-2（1.设备原价设备原价43万元万元/台）台）（原价（原价43万元万元/台台+2运费）运费）（50元元/t）（0.6元元/（tkm）（50元元/t）（40元元/t）（0.6元元/（tkm）（4