丹东土地承包合同纠纷律师网

1、丹东土地承包合同纠纷律师网篇一：农村土地承包经营权流转合同律师拟定版本广东省农村土地承包经营权流转合同市县（市、区）镇村签订日期： 20XX20XX 年 月 日甲方 （ 原承包方 ） ： 身份证：住 址：乙方 （ 受 让 方） ： 身份证：住 址：为维护当事人的合法权益，根据中华人民共和国合同 法、 中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包 经营权流转管理办法的有关法规条例规定，经双方自愿平 等协商同意订立本合同。第一条 流转标的、形式、期限和交付标准： 甲方将享有承包经营权的座落在 的土地（四至为：东 至 ，南至 ，西至 ，北至 ，）共亩以出租流转方式从 20XX20XX 年月 日起至 年

2、月 日止，流转给乙方使用。上述土地 （ 以下简称该土地 ） 交付标准：。第二条 双方权利及义务：（一）甲方的权利和义务：1.1. 享有按时收取流转价款权利；2.2. 该土地被依法征用、占用的，应当将依法获得相应的土地使用补偿即时交给乙方；3.3. 不得干涉和破坏乙方的生产与经营，协助乙方保持出 入道路畅通；4.4. 协助乙方在本合同生效后 天内办理好该土地内用电。（二）乙方的权利和义务：1.1. 享有该土地的自主生产经营使用权及产品处臵收益 权；2.2. 该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的 青苗及该地内的建筑物补偿。第三条 流转价款及支付方式（双方协商同意以现金形 式支付流转价款）

3、：（一）该土地流转期限内总价款为人民币 拾 万 仟元 整（元）。（二） 本合同生效时乙方向甲方支付人民币万 仟元整（ 元 ） 作为合同定金，定金在总流转价款中抵扣。（三） 本合同生效后天内乙方向甲方支付人民币 拾万 仟元整 （ 元 ） ，余款共 万 仟元整 （ 元） 在 年月日前 支付。第四条 违约责任：（一）乙方应按合同规定足额向甲方支付该土地流转价二）乙方不得擅自改变该土地农业用途篇二：论农村土地承包合同纠纷案件法律实务重庆冉 缤律师文集论农村土地承包合同纠纷案件法律实务重庆冉缤律师文集冉缤律师，现为重庆精睿律师事务所主任律师，毕业 于西南政法大学， 19971997 年通过全国律师资格考

4、试， 在十数年 的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚 姻家庭、行政诉讼、 人身损害赔偿、 民商事、建筑及房地产、 刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法 律顾问服务、经济合同纠纷及刑事辩护领域的优势化、差异 化的特色办案服务。 其所代理的案件， 多次被中央电视台 经 济与法栏目、上海东方卫视 、法制日报 、香港文 汇报、重庆晚报 、重庆晨报等主流媒体报道；并就房 地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接 受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采 访。近年来随着改革开放的进一步深入，农村经济的迅速 发展，城市化速度的加快，农村人多地少的矛盾日

5、趋突出， 特别是在中央鼓励农村经济发展的政策激励下，随着土地的 收益显著提高，因农村土地承包经营合同产生的纠纷也越来 越多，已经成为影响农村经济和社会稳定发展的重要因素。 法院在处理这类纠纷时往往会遇到以下疑难问题。、合同性质的认定如何对农村土地承包经营合同的性质进行定性，直接影 响到处理该类合同纠纷时的法律适用，是适用合同法，或适 用民法等。关于农村土地承包经营合同的性质，在学术界存 在行政合同说、民事合同说二种不同的观点。行政合同说认 为，农民通过与政府签订行政合同获得土地的使用权，在承 包期限内获得一定的经营自主权，其收益直接与劳动成果挂 钩，政府以行政合同代替行政命令或指令性计划，在农

6、业领 域国家管理的方式上，行政合同管理已经占据了主导地位。 民事合同说认为，农地承包合同如同企业承包经营合同一样 是平等主体间签订的双务、有偿、诺成合同。其实，由于我国独特的社会制度，使的农村土地的所有 权和适用权相分离的，这也使得农村土地承包经营合同成为 一种前所未有的、非常特殊的合同，它既有民事合同的法律 特征，也有行政合同的某些特征，而不是单纯的行政合同或 民事合同。所以我们不能简单的从行政法或民法的角度来绝 对法律的适用，而是应从合同双方的权利义务的具体构成上 综合考虑、分析，进而选择适用法律。在这点上霍菲尔德的 法律关系元形式理值得借鉴，该理论认为，对复杂的、非典 型的法律关系进行分

7、析的最好方法就是将其析分为若干最 基本的法律关系，就像化学家对化合物进行的元素分析一样（ 一个法律主体和多个法律主体之间的关系可以化约为若干的法律关系的元形式。尽管该理论中的一些具体的法律概念暂时还很难融入我国的法律体系，但其中将法律关系中的权 利看成是权利束 - - 一组权利的集合的方法，具有普 遍性，同样可以适用于对我国农村土地承包经营合同的法律分析，根据案件的不同，灵活、综合适用行政法律、法 规和民事法律、法规。二、合同主体资格的认定 农业承包经营合同是农村合作经济组织内部统一经营 与分散经营两个层次之间，在确定生产经营管理，落实联产 责任制，提取劳动成果方面形成的一种法律关系形式。农业

8、 承包经营合同一旦发生纠纷，主体资格的确认和责任承担便尤为关键。 合同双方发生纠纷时，合同一方当事人发包方必须明确。发包方若是乡（镇）经济管理委员会、乡（镇）经济联合社 等，它代表合作经济组织，应有自己独立的财产，能以自己 的名义对外享有权利承担义务，具备法人资格，可将其列为 诉讼主体，并独立承担民事责任；发包方若是乡一级合作经 济组织与乡政府合二为一，合作经济组织没有自己的机构、 人员，甚至没有法人代表， 属乡（镇）政府的一个职能部门， 可以直接列乡（镇）政府作为诉讼主体，并承担民事责任； 发包方若是村民委员会，而村民委员会大致分两种，一种是 村委会同村经济合作组织为“两块牌子一套人马” ，

9、一种是 不设经济合作组织，村委会兼有经济合作组织和群众性自治 组织两种职能。这两种村民委员会都具有经济管理职能，可 直接列村民委员会为诉讼主体，并承担民事责任；发包方若 是村经济合作组织，该组织行使经济管理职能，具有经济实 体的特性，具备法人资格，可直接列村经济合作组织为诉 讼主体，独自承担民事责任；发包方若是村民小组，它 不是一级经济组织，而是村民委员会的分支机构，不具备法 人资格，但村民小组被给予了土地所有权，它可以成为土地 发包人，具有经济实体的特性，可独立承担民事责任，作为 诉讼主体参加诉讼，因不具备法人资格， 若无力清偿债务， 可由村民委员会承担补充清偿责任。农业承包经营合同的承包方

10、对外发生债务时，诉讼后， 承包经营者为诉讼主体，并承担责任。若该债务确用于生产 投资，承包者又无力清偿时，可将发包方作为有利害关系的 第三人参加诉讼，共同承担责任。发包方不负连带清偿责任， 除合同中另有约定外。作为农村承包经营合同的承包方的主 体一般是农村承包经营户，即农户（家庭）。它是独立核算、 自负盈亏、自主经营的经济实体，是以农户家庭为经营单位 的特殊利益主体，具有独立法律地位。若承包方即农户与发 包方及对外经济往来发生纠纷时，可将农户直接列为诉讼主 体，农村承包经营户主以代表与发包方及对外发生经济往来， 户主代表行为所产生的财产后果，由农户承担，农户的债务， 个人经营的，以个人财产承担

11、，家庭经营的，或者名为个人 承包，但承包收益供家庭成员享用 的，以家庭财产承担。值得注意的是，个人承包、家庭承包、共同承包的承包 主体是不同的，若承包方是数人（ 2 2 人以上），在承包经营合 同中明确各方均为承包人并签字盖章，则应认定为共同承包， 在诉讼过程中应作共同诉讼人对待。承包人数众多的，可由 他们选派代表参加诉讼，但须经人民法院认可，参加诉讼的代表一经确定，其诉讼行为 对全体承包人有效。数人共同承包的，对发包方或对外经济 纠纷中的债务由各方承担，且相互是负无限连带清偿责任， 共同承包人内部可按协议约定或投资比例承担；至于个人承 包极易与家庭承包相混淆，究其缘由，个人承包的承包方往 往

12、是一个家庭的户主，是以自己名义还是以家庭名义签订合 同颇值考量，当然，合同上载明确定的承包主体便一切迎刃 而解，但是模糊的主体表述需要仔细甄别。通常而言，关于 农村土地承包经营权（俗称“责任田” ）取得的承包合同应 认定为家庭承包，除此之外的其他承包经营合同，若无相反 证据证明的，则应认定为个人 承包。三、违反法律规定的民主议定原则的承包合同是否都应 认定无效我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则， 如农村土地承包法第十八条规定： “承包方案依法经本 集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”对于集体经济组织以外的单位 或个人作为承包方的情况法律还有特别的

13、规定，土地管理法第十五条第二款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议 三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报 乡（镇）人民政府批准”，其法理依据是土地的经营管理者 必须依照所有权人的集体意愿行事，发包方违反上述强制性 规定，越权发包，人民法院应当认定该承包合同无效，并根 据当事人的过错，确定其应承担的相应篇三：律师事务所办理农村土地承包案件操作指引律师办理农村土地承包案件操作指引目录第一章 总则第一章 农村土地承包法律知识第-章收案第四章证据第五章 诉讼第六章复议第七章附则第一章总则为了保障律师依法履行职责，规范律师办理农村土地承包

14、诉讼与非诉讼业务的执业行为，根据中华人民共和国律师法及关于农村土地承包的相关法律法规、政策性规定，制定本操作指引。制作本指引的目的系为向律师提供办理农村土地承包 案件方面的经验借鉴，并非强制性或规范性规定，供律师在 实际业务中参考。律师代理农村土地承包案件，应当坚持以事实为依据， 以法律为准绳的原则，勤勉尽责，恪守律师职业道德和执业 纪律，不受行政机关、其他组织和个人的干涉，维护当事人 的合法权益和法律的正确实施。律师代理农村土地承包案件，依据当事人的委托，在 被委托的权限内依法履行代理职责，不得损害委托人的合法 权益。办理承包案件常用法律法规中华人民共和国农村土地承包法 、中华人民共和国 村

15、民委员会组织法、中华人民共和国民事诉讼法、中华 人民共和国合同法、中华人民共和国行政诉讼法、国务 院批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的通知、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农 村土地承包关系的通知、最高人民法院关于审理农业承包 合同纠纷案件若干问题的规定、最高人民法院关于审理涉 及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释、中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 。律师办理农村土地承包案件的范围（不限于此） 。1 1、家庭承包流转纠纷，如转包、转让、代耕、出租等 引起的纠纷；2 2、其他方式承包中发包方与承包方的合同纠纷；3 3、发包方违法收回承包方承包地引起的纠纷；4

16、 4、侵犯土地承包经营权的侵权纠纷5 5、侵犯妇女平等承包权的纠纷；6 6、解答当事人关于农村土地承包纠纷的法律咨询；7 7、行政机关在处理农村土地承包事务时引起的行政复 议与行政诉讼。律师办理农村土地承包群体性案件时的注意事项群体性案件是指委托人十人以上、基于同一或类似的事 实问题或法律问题而提起的代表人诉讼或共同诉讼、或者分 案处理的系列诉讼以及非诉讼纠纷案件。由于群体性案件涉 案人数较多，影响较大，律师在代理群体性案件时更应严格 依法操作。群体性纠纷案件必须由律师事务所依法统一接受委托， 禁止律师以个人名义接受群体性案件的委托或提供法律服 务。受理群体性案件后，应当及时报主管机关备案。律

17、师代理群体性案件，应当作好当事人的思想工作，引 导当事人依靠法律途径解决纠纷，避免群体上访等恶劣影响 事件的发生，同时应当与涉及纠纷的政府或其他组织进行沟 通，依据法律提出法律意见和解决方案，推动群体性案件尽 快协商解决，保护委托人的合法权益。第二章相关法律概念家庭承包家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份 的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农 户和一种承包方式。其他方式承包其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织 按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协 商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组 织成员或集体经济组织以外的单位和个人的

18、一种承包方式。“农村土地承包经营权流转”，是指在农村土地承包中 土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所 有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，原承包方（即 流出方）依法将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性 质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利 转移给他人（即流进方）的行为。土地承包权：法律赋予承包人的使承包人平等享有承包 资格的权利。土地承包经营权：承包权享有者，依法承包土地后享有 的按法律规定及承包协议约定，对承包土地进行自主经营的 权利。转包与转让的区别。转包是指在承包期内，承包方将部 分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组 织的其他

19、农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系 不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务（ 接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交 他人代耕不足一年的除外。转让是指在承包期内，承包方有稳定的非农职业或者有 稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全 部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由 其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包 关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或 全部灭失。另外，土地承包经营权转让须发包方同意，转包却无须 发包方同意，只须报发包方备案。第三章收案当事人来所后，律师接待当事人，了解案情并制作接待 笔录

20、。作笔录时注意预留当事人的联系方式。当事人确定委托后，由律师事务所与当事人签订委托协 议，当事人向所财务人员交纳律师代理费用。在与当事人签订委托协议时还应办理下列手续:（一） 授权委托书。委托人与律师事务所签署授权委托书一式三份，一份交受理案件的人民法院或行政机关，一 份交承办律师附卷存档，一份委托人留存，授权委托书应当 记明委托权限是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认 诉讼请求，提起上诉，转委托，签收法律文书，行政赔偿程 序中的调解，应当有委托人的特别授权；未注明的，视为一 般授权。（二） 委托律师风险告知书，由当事人签字。（三） 外地案件，作出异地办案费用预算，由当事人签 字。（四）

21、其它需要预先由当事人办理的事项。律师事务所接受委托后，应当办理收案登记，编号建立 井宀第四章调查取证调查取证前首先制作调查取证方案。律师调查收集证据应当合法、客观、全面、及时。律师不得伪造、变造证据，不得威胁、利诱他人提供虚 假证据，不得协助或诱导当事人伪造证据。律师调查、收集与本案有关的材料，应由律师事务所出 具介绍信，并出示律师执业证。法律另有规定的，依照规定 执行。律师向证人调查取证时，以两人以上共同进行为宜。需要对现场取证的，可以采取录象或照相的方式，现场录象篇四：农村土地承包经营权互换合同律师拟定版本 农村土地承包经营权互换合同甲方（ 单位或个人名称 ） ： 乙方（ 单位或个人名称

22、） ：因需要， 根据中华人民共和国农村土地承包法 和农 村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家 政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包 经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。一、互换标的1.1. 甲方调换给乙方的地块。 甲方调换给乙方的地块面积为亩（详情见下表） 。 甲方土地详细情况2.2. 乙方调换给甲方的地块。乙方调换给甲方的地块面积为 亩（详情见下表） 。 乙方土地详细情况篇五：农村土地承包经营权讲义 （ 杨祖海律师 ）, , 农村土地承包经营权讲义 我国是农业大国，农村土地承包经营权问题是广大农民最关心的问题，要弄清这个问题首先要学好农村土地承包 法，还要学好

23、国家关于土地承包经营的有关政策、法规， 下面我今天从七个方面来讲一下大家最关心的问题，与大家 一起学习，共同进步。、农村土地承包法的立法背景土地是人类赖以生存和生产的基础， 因此，它属谁所有， 由谁管理具有特别重要的意义。新中国成立后，我国的土地 是实行“三级所有，队为基础”的基本经济模式，关于这一 模式，实践证明，有严重的缺陷，极大的打消了农民的生产 积极性，几乎导致我国农业的崩溃。穷则思变，自 2020 世纪 5050 年代起安徽省的个别县、公社就曾实行“责任田” 、“包产 到户”、“包干到户”的形式，但几经反复，付出了代价。直 到 19801980 年 5 5 月邓小平的一次讲话，才肯定

24、了安徽省“包干到户”即土地家庭承包经营这一做法。 19931993 年，我国对宪 法进行修正时，将“农村集体经济组织实行以家庭承包经 营为基础，统分结合的双层经营体制”写进了宪法 ，由 于宪法的规定只是抽象性的，为此，制定一部专门调整 土地承包经营的法律就摆在了人们的面前，在这种背景下，XXXX 年农村土地承包法正式出笼，并于XXXX 年 3 3 月 1 1 日起施行。二、农村土地承包法的概念及调整对象 农村土地承包法是调整农村土地承包经营的法律规 范的总称，调整的对象是“土地承包经营”这一法律关系， 为了弄清这一问题，我们必须明确：（一） 土地承包法 所指的“土地”的涵义 该法所指的“土地”

25、是指农民集体所有或国家所有依法归农民集体使用的农业用地，主要是耕地、林地和草地及一些其他用于农业的土地，如鱼池、鱼塘、“四荒地”（荒山、荒丘、荒沟、荒滩等），不包括农村建设用地。（二） 土地承包法所规定的土地的承包方式我国农村土地承包法主要是采取“统分结合，双层 经营体制下的集体内部家庭承包经营”为基础的承包方式， 其次对不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等 农村土地，一般采用招标、拍卖、公开协商的方式进行承包， 这两种不同的承包方式有很大的区别，“家庭承包”地的取得是基于集体组织成员的身份而取得，也就是说，只要是该 集体组织的成员，不论是男女、老幼、身体状况，人人有权 要求承包土地

26、，任何人不得剥得，它具有社会保障的性质， 后者的承包方式，并非集体经济组织的人员人人有份，其承 包对象也可以是集体经济组织之外的成员，另外，对“家庭 承包”的含义我们也必须明白，它是家庭成员全体作为承包 方，即以“户”作为承包单位，承包户家庭成员死亡，只要 这个承包户还有其他人存在，承包关系仍不变，由这个承包 户中的其他成员继续承包。（三） 土地承包法所规定的土地发包与承包的主体 及双方的权利义务土地家庭承包的发包方是：村集体经济组织或村民委员 会或村民小组，承包方是本集体经济组织的农户，且双方享有下列有权利，履行下列义务。1 1、发包方的权利。1发包方的发包权。2监督管理权，即监督承包方合理

27、利用和保护土地的权 利。3制止权。由于土地既是自然资源，又是社会资源，与 人类生存息息相关，因此，对承包人损害土地和农业资源的 行为，如承包户在承包土地上建房、挖土、挖沙、挖石、采矿等行为必须予以制止。4法律、行政法规规定的其他权利。2 2、 发包方的义务。1不得非法变更、解除承包合同。2不干涉承包方依法进行的正常生产经营活动。3依承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服 务，这也是统分结合的双层经营体制“统”的要求，土地承 包以后，单独的农户在农机推广、水利灌溉、机械作业等方 面的能力较弱，且信息来源渠道少，这些都要求发包方为其 解决较为切实可行。4执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织

28、本集体经 济组织内的农业基础设施建设。5法律、行政法规规定的其他义务。3 3、 承包方的权利。1依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的 权利，有权自主组织生产经营和处路产品，所谓“使用”就 是承包人在不改变土地用途的前提下，有权对其承包的土地 进行合理有效的使用，对于因进行农业生产而修建的必要附 属设施，如建造沟渠、修建水井等构筑物，也是对承包土地 的一种使用，也应予以保护。所谓“收益”主要是指承包人 从承包地上种植的农作物及养殖畜牧中获得利益，女口，果树 结的果子、粮田里产出的粮食。关于“生产经营权”是指农 户可以在法律规定的范围内决定如何在土地上进行经营，如 选择作物种植的时间及品

29、种。对于“处路”是指农户可以自 由决定农产品是否卖出，如何卖、卖给谁，这都是承包户的 权利。现在有的地方领导为了突出“政绩”，强令农户大面积种植单一作物，即所谓“一乡一品” 、“一村一品”，这实 质上是对农户生产经营权的一种侵犯。这里，重点讲一下农村土地承包经营权的“流转”问题。由于“土地承包经营权”具有物权性，是一种用益物权， 因此，可以在法律许可的范围内进行流通转换，其流转的方 式有：转包、出租、互换、转让。“转包”：主要发生在农村集体经济组织内部农户之间， 转包人转包土地后对土地承包经营权的产权不变，受转包人 有权获取承包土地的收益，但要向转包人支付转包费，转包 无需发包人同意，只须向发

30、包人备案。“出租”：是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济 组织以外的人，出租人可以收取租金，土地的租赁也不须发 包人同意，只须向其备案。“互换”：是集体经济组织的农户之间为方便耕种和各 种需要，对各自的土地承包经营权的交换，双方农户达成互 换合同后，还应与发包方变更原土地承包合同。“转让”：是农户将土地承包经营权移转给他人，转让 将使农户丧失对承包土地的使用权，应严加限制。一般只有 在转让方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源情况下，才 允许其转让，且受让的对象也应当是从事农业生产经营的农 户，且还须经发包方同意，变更原土地承包合同。2承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。土地的征

31、用有严格的法律条件，土地管理法及相关法律、法规规定，征用必须是国家为了保证社会公共事业或 公益事业的发展，依法律程序而进行，它是一种政府行为。 土地承包人所得的补偿包括被征土地补偿费、安臵补助费及 土地附着物和青苗补偿费。3法律、法规规定的其他权利，如承包人的继承权，但 应注意，如果承包人死亡，承包经营的家庭消亡，其承包地是不允许继承的（指耕地和草地），但林地除外，这主要是从我国的实际出发，为缓解人地矛盾，体现社会公平而作出 的规定。如果允许继承，可能出现一人有多份地的情况，但承包地虽不能继承，而承包收益是可以继承的。林地之 所以允许继承，是由于林业生产经营周期长、投资大、收益 慢、风险大，如

32、果不允许林地继承，不利于调动承包人的积 极性，甚至还会出现其他一些负面影响。4 4、承包方的义务。1维持土地的农业用途， 不得用于非农建设， 这里的“农 业用途”是指将土地直接用于农业生产， 从事种植业、 林业、 畜牧业、渔业生产，而不得将土地用于这以外的建设活动， 如在土地上建造房屋、建造工厂等。2依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害，这是由我国的土地现状而决定的。因为目前，我国耕地 数量少（约1414 亿亩），人均耕地仅为一亩多一点，且耕地总 体质量差，生产水平低，耕地中有灌溉设施的不到40%40%，抗自然灾害的能力差。再者，我国耕地的后备资源缺乏，开发 难度大，故我们必须合理

33、利用土地。3法律、行政法规规定的其他义务。三、农村土地承包的原则和程序（一）农村土地承包的原则 1 1、按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依 法平等地行使承包土地的权利，也可以放弃自愿承包土地的 权利的原则。这里的“平等”主要体现在两个方面：一是本集体经济 组织的成员都平等地享有承包本集体经济组织土地的权利， 无论是男女老少，体弱病残；二是本集体经济组织成员在承 包过程中都平等地行使承包权，发包方不能厚此薄彼，亲亲 疏疏，不能对本集体经济组织成员实行差别对待。至于本集 体经济组织成员放弃承包权，必须是其完全自愿，任何单位 和个人不得对其强迫。2 2、民主协商、公平合理的原则。篇六：农村

34、土地承包经营权委托转包（ 租赁 ） 合同 （ 律师推荐版 ）农村土地承包经营权委托转包（租赁）合同合同编号：甲方（流出方） ： 地址： 乙方（流出方） ： 地址： 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当 事人合法权益，根据农村土地承包法和农村土地承包 经营权流转管理办法等有关规定，本着自愿、平等协商、 有偿的原则，甲方愿意农户委托流转的以下土地承包经营权 转包（租赁） 给乙方，经双方协商一致， 特订立此合同。 一、 转包（租赁）土地的状况合计转包（租赁）面积（大写） ： 篇七：农村土地承包经营权委托转包（ 租赁 ） 合同 （ 律师推荐版 ）农村土地承包经营权委托转包（租赁）合同合同编

35、号：甲方（流出方） ： 地址： 乙方（流出方） ： 地址： 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当 事人合法权益，根据农村土地承包法和农村土地承包 经营权流转管理办法等有关规定，本着自愿、平等协商、 有偿的原则，甲方愿意农户委托流转的以下土地承包经营权 转包（租赁） 给乙方，经双方协商一致， 特订立此合同。 一、 转包（租赁）土地的状况合计转包（租赁）面积（大写） ： 篇八：律师办理涉及国有土地使用权合同纠纷法律业务 操作相关司法解释适用引言： 最高人民法院关于房地产先后颁布了三个司法解释，现 在所要讲的这个司法解释是 XXXX 年 6 6 月颁布的。现在最高院在审理关于房地产案件时

36、有三个司法解释： 一是关于土地使用权，二是关于建设工程（XXXX 月 1010 月颁布， XXXX 年 1 1 月 1 1 日施行），三是关于商品房买卖（XXXX 年 4 4 月颁布， XXXX 年 6 6 月 1 1 日开始施行）。现在司法实践中各级人民法院办 理房地产案件基本上按照这三个司法解释操作。今天主要讲第一个司法解释： 关于审理涉及国有土地 使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 。解释一共 2828 条，其主要内容分为三部分：（一）土地使用权出让合同纠纷；（二）土地使用权转让合同纠纷；（三）合作开发房地产合同纠纷。 一、解释的主要内容（一） 土地使用权出让合同纠纷 第 1 1 条：

37、 土地使用权出让合同 “本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民 政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年 限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第 2 2 条：开发区管理委员会出让土地行为的处理“开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使 用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方 订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地 管理部门追认的，可以认定合同有效。 ”第 3 3 条：协议出让土地价格的确定“经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使 用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家 规定确定的最低

38、价的，应当认定土地使用权出让合同约定的 价格条款无效当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地 使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价 格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由 当事人按照过错承担责任。 ”第 4 4 条：对未办理批准手续合同的处理“土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出 让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予 支持。”第 5 5 条：土地出让金的调整“受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管 部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事 人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出 让金的，应予支持。 ”

39、第 6 6 条：对擅自改变土地用途合同的处理“受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途， 出让方请求解除合同的，应予支持。 ”（二）土地使用权转让合同纠纷第 7 7 条：土地使用权转让合同“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权 人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付 价款的协议。”第 8 8 条：未办理权属变更登记的合同有效“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转 让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登 记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ” 第 9 9 条：未取得土地使用权证的转让合同的效力认定 “转让方未取得出让土地使用权证书与受

40、让方订立合同 转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证 书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有 效。”第 1010 条：一地数转合同的处理原则 “土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立 数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履 行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请 求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法 占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变 更登记等合同义务的，应予支持；（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占 有投资开发土地，先行

41、支付土地转让款的受让方请求转让方 履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应 予支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求 履行合同的，应予支持。未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失 的，按照中华人民共和国合同法的有关规定处理。 ”第 1111 条：划拨土地转让未经批准的无效 “土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让 方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但 起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手 续的，应当认定合同有效。 ”第 1212 条：划拨土地转为出让土地的纠纷处理 “土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权， 起

42、诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土 地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可 以按照补偿性质的合同处理。 ”第 1313 条：划拨土地直接转让的纠纷处理 “土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权， 起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让 手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土 地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同 处理。”（三）合作开发房地产合同纠纷第 1414 条：合作开发房地产合同 “本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立 的以提供出让土地使用权、 资金等作为共同投资， 共享利润、 共担风险合作开发房地产为

43、基本内容的协议。 ”第 1515 条：房地产开发经营资质“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经 营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定 合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资 质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产 开发企业的，应当认定合同有效。 ”第 1616 条：划拨土地未经批准合作开发的无效“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨 土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应 当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定 合同有效。”第 1717 条：增加投资数额分担比例的确定“投资数额超出

44、合作开发房地产合同的约定，对增加的 投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过 错确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法 确定的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的， 按照约定的利润分配比例确定。 ”第 1818 条：建筑面积减少的分配处理篇九：土地开发合同 （ 律师稿 ）土地开发合同甲方（供地方） ：广西志鹏农牧业有限公司单位地址：法定代表人：乙方（建设方） ： 广西南宁玉龙通酒店管理有限公司 单位地址：法定代表人： 经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的 原则，共同对甲方拥有使用权的土地进行开发（土地性质 为：，土地使用证号：钦州国用（XXXX）第 A

45、1197A1197 号，建设 用地批准书证号：钦州市（XXXX）钦土建批字第 1717 号）。第一条 合作原则 甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共 享、风险共担的合作原则，对在合作过程中发生的分歧，进 行协商解决。第二条 合作形式（一）甲乙双方联合开发标的钦州市江南商业广场，建 筑面积：9859698596 平方米，总投资亿人民币，地址位于 钦州市 杨帆大道东面 , ,子材东大街北面。面积及范围以政府主管部门最后批准 的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件） 。 （二）甲乙双 方一致同意组建钦州市江南商业广场开发有限公司对双方投入的资产、设备及人力等进行管理。甲方：认缴出资额为叁仟

46、捌佰肆拾叁万壹仟叁佰柒拾壹元整（Y3843137138431371）,以方式出资，占公司注册资本的49%49%，应于年月日前办理完毕过户手续；乙方：认缴出资额为肆仟万元整（Y4000000040000000 ）,以货币 方式出资，占公司资本的 51%51% ，首批出资贰仟万元（ XX0000XX0000）应于年月曰前足额存入开设公司临时账户（验 资账户）；第二期贰仟万元（YXX0000XX0000）应于年月日前足额 存入开设公司临时账户（验资账户）后期出资条款如何约定？（亿还剩余亿左右）股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入本公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财 产权的

47、转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当 向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承 担违约责任。（三） 甲方投资联合开发的该宗土地，应具备合法使用 权且无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠 纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生 的费用由甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相 关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。（四）甲方投资的土地类型为，须持有相关政府部门颁发的建设用地规划许可证 、国有土地使用证 、建设 工程规划许可证等证明。第三条 合作方式（一）甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。 甲方在乙方的开发项目设计、建设、

48、销售过程中仅有建议权而无 最终决定权。（二）乙方负责该项目开发资金筹集、 工程前期的报批、 对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、 工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程 竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事 项，并承担相应的法律责任。（三）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方依 照各自出资比例承担。费用应严格控制，政府土地、城建等 部门收取的各种税款、规费以国家标准为准。第四条合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起， 到全部条款履行 完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全 按照设计图纸全部建设完毕；该项目的销售部分的房屋销 售完毕

49、或甲乙双方认为销售完毕的；该项目完成各种行政 报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定 的其他手续的；其他双方认为应该完成的事项。第五条利益分成楼盘建成统一销售，乙方享有优先受益权，即所得收益 由乙方优先收回投资及成本后，再依照甲乙双方股权比例分配利润。如乙方委托甲方销售，乙方按销售额的% % 支付甲方手续费。第六条 双方权利义务甲方权利与义务（一）甲方负责办理本项目前期的土地出让、 规划审批、 施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得 本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建 设工程规划许可证，自本协议签订之日起个月以内，取得 本项目的建设工程施工许可证（含深基

50、坑手续） 。并保证 本项目的各项规划指标与本协议第二条的内容一致。（二）甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费 与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、 消防等费用） 、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费 用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用） 。（三）甲方应自本合同签订之日起 日，向乙方移交项 目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠 纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。（四）甲方应自本合同签订之日起 日内向乙方移交相 关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。（五）在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边 关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设 工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。（六） 甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法 律责任，以及由此产生的一切经济责任。（七） 本合同签署前，甲方所负所有债务（包括且不限 于应付账款、潜在负债等）均