高层建筑对社会的利弊

1、1 / 7 高层建筑对社会的利弊一、研究目的当今我国的城市正在进行大规模的旧城改建、扩建，越来越多的高层建筑迅速拔地而起， 成为城市的一道风景线。 但在我们欣赏这美丽风景的同时，绝不能忽视高层建筑也有其缺点。 比如：上海 11.15 特大火灾。 在科技时代飞速发展的今天，研究高层建筑所带来的一系列问题是很有必要的。为此我进行了调查， 并提出了建议。二、研究过程与方法过程：（1）到有关部门走访（2）上网查阅相关资料（3） 实地走访方法：（1） 实地考察（2） 查阅资料（3） 问卷调查（4） 分析整理三、研究结果与分析（一）建设高层建筑的优势（1） 居高临下感觉真好景观和绿地都是要占地的， 占地面

2、积大了， 建房子的地方自然就会减少，这是开发商不愿意看到的。 建高层为业主免去了担心， 用省出来的土地营造一下景观。种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度，又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润。另外，利用楼的高度既可以实现购房者观赏市景的夙愿，也给开发商增加了卖点。（2） 建筑品质卓越因为高层和多层二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构， 桩的底部头很大， 直达岩层深处， 所以它的结构安全， 抗震性能绝对要比混合结构的要好。而对高层的配套要求也高， 居室里安有报警系统， 公共场地内有喷淋报警装置。而一般来讲， 高层的品质要比多层好。 高层施工的企业对资质的要求

3、比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低施工商的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。（3） 美化城市高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉，它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅， 不仅可以节省土地资源， 在控制容积率的情况下创造出更多的绿地空间，从社会价值来讲意义更是巨大。（4） 公共空间大而气派一些开发商认为，高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空2 / 7 间。 “以前我们说是天涯若比邻，可到了现在，应该倒过来说，比邻若天涯了。大家一进家门就是互不往来， 再也没有过去弄堂、 大院的那种邻里之情了。 作为邻居，不认识不交往。其实人性本质上是喜欢热闹、

4、喜欢聚会的。”而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。 因为高层有足够大的空间， 不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区。（5） 采光好，景观好高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。（6） 生活方便由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模，入住者更能体会整体的美感。（二）建设高层建筑的弊处虽然建设高层建筑有许多好处但是它的弊处也是不容忽视的。（1） 高层

5、建筑突发火灾住户难逃生个案分析上海 11.15 火灾例如 1115 上海静安区高层住宅大火导致58 人死亡， 70 余人受伤送医。事故是由于 4 名电焊工无证违规操作， 引燃周围易燃物， 脚手架突发大火。 据了解，在此次火灾中，目前上海配备的直升机、90 米云梯车以及各类用于高层火灾扑救的曲臂车， 都已经投入了救援中。 两架直升机曾赶到现场， 除了进行现场实时视频传输外， 当看到楼顶有被困人员呼救时，直升机曾两度靠近， 并试图通过索降方式来救人。 但是无奈因为现场浓烟火势太大，不仅能见度低， 救援人员贸然索降自身也有危险。 此外，有专家分析， 直升机悬停在失火大楼上产生的强大气旋，也可能会助燃

6、大楼的火势，不利于灭火救援。上海目前拥有一辆90 米云梯车，也已经赶至现场， 但是由于大楼立体燃烧， 这辆云梯车也只能封住一个方向的火势。此外，在现场的还有32 米、50米等各种类型的大小曲臂高喷车，还是有效控制了它们所控范围内的大火。但是除了大楼外围大火， 还有每户人家的内部火势，据了解，曲臂高喷车还启用了水炮。但是由于火点太多，水炮只能一个窗一个窗地进行攻击灭火。 所以高层建筑突发大火也是一个消防安全一个弊端，如果高层建筑中高层起火虽然有可以扑救高层建筑着火的云梯车，但是如果四 面 起 火 还 是 会 火 点 太 多 而 为 扑 救 工 作 带 来 难 度 。3 / 7 （2）高层建筑是否

7、防震还有高层建筑抗震能力是否能够承受高级别的地震？如果不能够承受，那么高层建筑住户的生命安全是否有保障？所以高层建筑的抗震能力也是不容忽视的。（3）当前中国消防云梯车性能目前中国扑救高度最高消防云梯车是由芬兰博浪涛云梯车有限公司生产的101 米曲臂云梯车。亦是世界最高的。2007年，杭州消防支队装备擎天抢险消防平台 云 梯 车 。2008 年 10 月，沈阳市消防支队装备。2008 年 7月 31 日， 一辆芬兰制造的波浪涛牌云梯消防车在北京消防总队亮相，并在奥运会前开赴奥林匹克公园消防中队投入服役。2010 年 3月，郑州市预备引进擎天抢险消防平台云梯车。2010年 11月，西安将投资250

8、0 万引入擎天抢险消防平台云梯车， 预计将在 2011年 4月投入使用。（4）高层住宅消防设备是否齐全伴随着城市发展、 人口增多， 近年大连市高层住宅也越来越多。相对于低层建筑来说， 高层建筑万一发生火灾， 市民逃生比较困难， 因此高层建筑对消防安全的要求应该格外严格。那么大连市目前的高层住宅消防安全状况如何呢？近日，对部分高层住宅进行了调查。个案分析大连市中山区春海街2010年 3 月 20日上午，在大连市中山区春海街附近一栋18 层高的住宅楼。在一层电梯口看到消防栓柜门锈迹斑斑、 满是灰尘，看上去已经很久没人动过了。打开一看， 里面空空荡荡的， 什么也没有。 在一个消防栓柜里发现这里的东西

9、倒是很“齐全” ， 除了消防器材外， 应有尽有啤酒瓶、 塑料袋、油漆桶、抹布俨然一个储物柜，但是最该有的消防带却不见踪影。一直到18 层，结果发现没有一层楼的消防栓柜里有消防设备，这些消防拴柜不是空空如也， 就是堆着满满当当的杂物。更让人不可思议的是，这栋楼里的一些消防栓柜竟被某些居民夹在私设的“临时门”里面，一旦发生火灾，后果不堪设想。而在这栋楼的安全通道里发现18 层楼中只有 3 层楼的楼梯口内的感应灯能亮，其他的感应灯不是坏的，就是丢了，万一夜间发生火灾，居民逃生的唯一通道将是一片漆黑。随后，在附近的另一栋18 层高楼内了解情况，发现了基本类似的现象。21日，调查人员又来到寺儿沟附近的几

10、座高层住宅楼了解情况，发现这几栋楼里的消防栓柜也受到了同样的遭遇。（5）暴露出的消防安全问题以大连为例，大连市消防部门经过对全市高层建筑消防安全进行了专项检查，共查出千余项消防安全隐患， 在下发处罚、 整改查封命令的同时， 还取缔了部分高层使用单位。当前大连市高层建筑消防安全存在的问题主要有4 个方面：一是室外消防水泵接合器和地下消火栓没有明显标志，比如室外停车场设置在地下的消火栓井盖之上，如遇火时就很难找到地下消火栓；二是消防车通道不畅， 比如一些办公楼的消防车通道被设置的绿化带遮挡；三是室内消火栓箱内水带缺失严重；四是安全出口上锁， 疏散指示标志缺少、 损坏现象较为普遍， 一些单位在疏散通

11、道堆放4 / 7 杂物，将安全出口上锁。大连市消防部门针对这次在消防安全检查中查出问题，除了对责任单位进行处罚、 责令整改外，也将高层建筑消防安全作为今后消防安全的重点来抓，以此来切实保障广大市民的身心安全。（6）消防部门的措施与投入为深刻吸取上海“ 11.15 ”高层住宅特大火灾事故教训，全面提升大连市高层建筑灭火救援能力， 近日，大连市政府斥资 4400万购置 101米和 90米消防举高车各一台。 地方政府一次性巨资购置两台高性能、世界先进的消防举高车， 这在我国还属首例。这两部灭火“巨人”将为部队灭大火、打恶仗、保一方平安提供坚实有力的装备保障，届时，大连地区将基本满足高层建筑灭火救援需

12、要。多年来，大连市委市政府高度重视消防装备建设，先后配备了消防举高车四台，分别为 68 米、50 米、40 米、30 米。但随着近年来大连市社会经济的迅速发展，大型商场、酒店、写字楼、公寓、住宅小区等高层建筑不断兴起。据统计，目前全市共有高层建筑3300 多栋，仅主城区高层就超过1600 栋，其中高度达100 米以上的超高层建筑29 栋。这些高层建筑功能用途复杂、致灾因素较多、火灾危险性大，一旦发生火灾后蔓延迅速，人员疏散困难，扑救难度大，极易造成严重的人员伤亡和财产损失。 为切实满足高层建筑灭火救援消防装备需要，大连市政府将高层消防灭火装备配置纳入议事日程，经市长办公会研究决定， 再购置两台

13、性能先进、功能齐全的消防举高车， 全面提升消防部队高层灭火实战能力，为圆满完成急、 难、险、重灭火和抢险救援任务奠定坚实基础，为大连经济发展、社会稳定保驾护航。从这些实例可以看出大连为防止高层建筑发生突发火情而做的努力，这只是一个缩影，全国消防系统为防止高层建筑突发火情都作出了非常大的努力。为防止发生重大安全事故做出了非常大的努力。同时也是为人民营造一个优良的居住环境而努力。（7）高层建筑对环境的影响（1）对光环境的影响 1 、天空被蚕食。位于城市中心区高层建筑非常密集，且高层建筑的数量不断增加， 人们在林立的摩天大楼的缝隙之中，不断地看到一座座新的、 高大的摩天楼继续耸起， 城市上空仅存的天

14、空一再的被蚕食。人们抬头看看蓝天已变得特别困难和昂贵。 2 、阳光被遮挡。 林立的高层建筑不仅挡住了人们的视线，还挡住了阳光。高层建筑有其巨大的体量往往遮住了周围较低建筑的阳光，已有越来越多的居民表答了不满。因高层建筑“侵犯了采光权”向对簿公堂的事情也屡屡发生。从这个角度来说， 高层建筑已严重损害了人们的身心健康。居民的日照条件和居民息息相关；尤其是少年儿童的身心健康有着直接关系。与遮挡阳光相对应， 高层建筑在日照下的阴影很大，产生较大的阴影区。阴影区对区内的建筑、广场、道路都有着重大的影响，尤其是对人的心理和地区的气候产生较大的影响。 3 、玻璃幕墙的反射。有些高层建筑为追求自身的经济，造型

15、等效果，采用了较大面积的反射幕墙， 这些反射幕墙的反光亦对周边环境造成不同程度的光污染。尤其是在夏天， 幕墙的光污染就更严重。 这些反射幕墙不仅干扰周围居民的生活，还向公路上反射 严重影响道路行驶和交通安全。反射幕墙对阳光的高反射和对周边街景的反射， 造成对汽车驾驶员视觉的干扰， 增大了交通事故发生的可能性。这些都是不可忽略的。（2）对声环境的影响5 / 7 目前高层建筑不仅自身的声环境条件较差，向且还对其所在区域的声环境造成不良影响， 尤其是在市中心密集区。 市中心密集区高层建筑使街道形成狭窄的峡谷。 这样，城市交通噪声和人们的生活噪声，不仅因为有高耸的摩天大楼的阻挡不易迅速消失， 还常常引

16、起高层建筑上的玻璃及轻质金属外部装修材料对声音大量反射形成回声， 延长了干扰时间。 当高层建筑面向十字路口时，能把交通噪声反射到其他建筑上，从而造成对环境的影响。（3）对风环境的影响。高层建筑大部分都是以密集式存在，改变了地区环境， 从向产生另个方面的不良影响。 风碰到高层建筑， 分别在它的上下左右穿行， 经过上面及左右两侧穿过的风， 随之出现涡流。 在涡流区内如有其他建筑， 则会受到风力环境的影响。当风遇到高层建筑阻挡时， 除大部分向上和两侧穿过外，还有部分向下带到地面，再强行分向左右两侧穿过建筑， 这种高层建筑周围的地面气流除影响到附近的低层建筑外， 还会使大楼出入口处产生强大的气流。建筑

17、之间的空隙处， 风速增大，拐角处出现旋风，建筑越高，这种现象越明显。超高层建筑甚至在相对静风的气候环境下， 也能围绕它们本身向产生剧烈的空气流动，产生涡流， 气流和阵风，高层建筑越密集成群，这种情况会越剧烈。这些风环境的改变，对环境的影响可分为三个方面: 1、对步行区的影响：当强风碰到高层建筑时，部分风从很高的地方往下吹到步行区，从而产生很不舒服的感觉。2、对建筑物本身的影响：每当不同方向的风吹来会使高楼的入口大门开启困难，相反方向风会影响空调和通风扇的吸入和排出，窗户必须设密封装置; 窗框要做防风雨的密封接头，会使住在高层建筑中的人感到不适。（三）消费者的想法与担忧消费者对购买高层建筑住房的

18、担忧2.70%9.30%19.30%20.70%48%0%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%住户对购买高层建筑的顾虑123456系列12.70%9.30%19.30%20.70%48%0%1234561、 高层住宅风太大，底层刮一级，顶层刮十级2、心里害怕，受凉衣服也不敢往下看3、急救困难，急救病人很难被从狭小的电梯里送下4、生活不便，电梯维修时，爬楼梯太累5、安全隐患，火灾、地震等自然灾害，低楼层更容易疏散6、其他6 / 7 如果有一套高层住宅，住户会怎样选择购买67.30%11.40%5.30

19、%1.30%0%14.70%1234561、无论什么房子，自买底楼14.7%2、1-10 楼67.3%3、11-20 楼11.4%4、20 楼以上5.3% 5、无论什么房子，自买顶楼1.3%6、其他0%从这个图例中可以看出大部分消费者对购买高层建筑住房的主要顾虑在于高层建筑是否保证中高层住户在突发情况下安全逃生和出入是否便捷。所以小高层和底层住宅非常受消费者的喜欢。 小高层和底层住宅在突发情况下因为楼层相对较低，所以逃生方便快捷。 而高层建筑楼层较高逃生不如小高层和底层住宅逃生方便。所以大部分消费者都或多或少的有“恐高症”。四、结论与建议在建筑高层建筑的同时， 相关部门应该在确保住户可以生活在安全舒适的环境中和对城市环境和社会产生较小的影响。是城市的发展更加完善。（1）定期检查楼道畅通情况各高层建筑的物业应该定期检查其负责建筑的安全检查工作，防止重大火情的发生。定期督促该建筑内住户禁止在走廊内堆放易燃物品或坛罐，防止发生火灾时逃生通道由于堆放物品而变窄和着火，使住户无法逃生或逃生困难。 造成重大人员伤亡和财产损失。如果住户不予配合物业可以强行进行清理。（2）加强住户与