建筑物渗漏的原因及其防水规范做法

1、建筑物渗漏的原因及其防水规范做法 建筑物产生渗漏的质量现象，对建筑物的使用功能和美观产生不利影响；治理渗漏既增加费用也非常复杂和困难，因此必须在施工过程中，尽可能的消除造成渗漏的质量隐患，达到无渗漏或极少渗漏的优质工程。 根据对工程实例进行的调查，得出凡是发生渗漏工程质量问题的基本上都是防水工程做法不规范，或者是导排水不畅，防水系统遭损坏才引起的漏水。下面将常渗漏的工程部位施工要点进行说明。 造成地下室渗漏的原因很复杂，除了地下室结构的刚性自防水局部失效以及由卷材防水材料构成的整体柔性防水层局部破坏可引发渗漏外，细部建筑构造做法不规范也可引发渗漏。1.桩基防水构造不当引发的渗漏。2.施工缝处理

2、不当引起的渗漏水。3.后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。4.室外墙管道施工不符合要求引起的漏水。5.变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准。6.墙体模板的穿墙螺栓孔或其他孔眼未及时封堵或封堵不严。7.细部构造防水不符合规范的规定，亦可造成渗漏。一 地下室细部构造的标准做法破桩后如桩头有渗漏水，需先将水止住才能施工其它防水层；桩头防水施工前，基面处理应符合所选防水材料的施工要求；遇水膨胀止水条在浇筑底板混凝土前必须采取保护措施。1、桩基防水构造2、底板外墙施工缝防水构造注：注：1 1、施工、施工缝浇筑前，应缝浇筑前，应将其表面清理将其表面清理干净，并涂刷干净，并涂刷水泥净浆或混水泥净

3、浆或混凝土界面剂，凝土界面剂，并及时浇灌混并及时浇灌混凝土；凝土；2 2、B B为为墙厚，应墙厚，应250mm;3250mm;3、施工缝处模板施工缝处模板后拆。后拆。3、穿墙螺栓防水构造4、柔性防水层转角构造5、后浇带防水构造6、刚性穿墙管防水构造7、变形缝防水做法二窗洞口部位 对窗自身的密封防水性能以及安装细部防水做法要正确把控。1、材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；2 、施工质量：如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、打硅胶质量，满足水密、气密和风压要求；3、 打胶、清理：清除门窗框保护膜，在门窗框与墙体之间的缝隙处填嵌保温材料后，硅胶打设之前必须对硅胶

4、槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸，再打密封胶封闭； 4 、整个门窗安装好后，加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患；5 、渗漏处理：采用注浆堵漏措施，用手动注浆的方法把PU灌浆止漏胶注入窗口周边的缝隙，灌浆材料膨胀、固结，形成的弹性体填充所有缝隙，从而防止雨水进入墙体，解决窗口渗漏的问题。6、窗口细部防水做法见下图： 窗口防水细部构造图三外墙1、通常发生渗水的部位：砼与砖墙相接处窗台、窗楣外墙门窗侧边 墙面贯穿性裂缝处空缝穿墙螺栓洞脚手架洞及保温板膨胀钉孔等2 、措施：在粉刷前将砼与砖墙相接处铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为150mm。抹灰必须分成两次

5、成活，当天气炎热阳光直射墙面时，应及时喷水养护，以防水分蒸发过快，砂浆层空鼓裂纹 采用“挤浆法” 砌筑，保证砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度，不准有“通缝、瞎缝”,砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成1周后，采用“斜砌法”顶紧； 门窗侧边发泡剂打设均匀，硅胶打设细致，窗台下口C20细石砼浇捣密实； 穿墙螺栓洞及预留洞的修补必须密实； 外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能； 干挂石材、铝板，钢龙骨及石材安装必须垂直平整、挂件牢固，封胶密实。3、外墙变形缝四厨卫1、首先要保证现浇钢筋砼

6、楼板的密实性，厨卫间四周及外露台的内侧墙做素砼导墙，高度300mm,砼浇捣时基层必须保证清洁，先用素水泥浆打底，砼振捣密实导墙的质量是防水的关键；2 、所有PVC管安装时在楼板部位用PVC专用胶四周满涂，后用粗砂刷满PVC管表面，加强与堵塞砼的结合性。管道封堵采用二次封堵，第一次固定，第二次堵实。20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣细石砼，要比洞口低20左右表面压实，后期进行泼水、蓄水试验、试验时间不少24h不渗不漏后再做下道工序；3 、CPS多功能液体橡胶卷材在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位做附加层，加强宽度250mm，在墙角、竖管处上翻高度不少于250mm、增设蓄水试验48小时。五屋面1、平屋面 对

7、于平屋面，做好节点的细部构造处理很重要。女儿墙部位做法屋顶变形缝构造2、坡屋面 屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度，是形成屋面渗漏的一大隐患。 A A、原因分析：、原因分析：1、斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，在该部位的受力钢筋不足，不能满足应力变形要求。2、构造设计不当。为了追求建筑型式，将泛水高度过分地降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度，是形成屋面渗漏的一大隐患。 3、波形瓦铺贴不实。上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。4、现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如水灰

8、比过大，混凝土将产生较多微细水通道，抗渗性能下降；同时容易产生裂缝。水灰比过低，容易产生蜂窝等缺陷。以上情况均直接影响屋面结构防水性能。5、施工方法不当。斜屋面的坡度在30以上时，仍采用板底支模法灌筑，便容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵抗弯矩，而使板产生裂缝；混凝土振捣不实，也是屋面渗漏的隐患。屋顶排气口细部构造瓦屋面檐沟细部防水做法（木挂瓦条）B B、预防措施：、预防措施：1、在设计方面，应考虑整个斜屋面板与板，板与梁之间相互变形的影响，正确合理地考虑结构约束形式。2、加强防水及防渗构造措施。对于斜屋面宜采用柔性改性沥青防水材料进行整体防水层处理。3、控制钢筋混凝土屋面板的施工质量。模型板采用双面支模灌筑混凝土斜板，模板支撑要牢固，以防走模。严格控制板的厚度，施工前认真校对、检查钢筋型