房地产-名仕城竞品报告

1、三原项目竞品报告2013年10月23日调研人：赵永康调研目的 名仕城项目近期上客量较之前有所提高，但成交量却没有因此增加。本次调研目的如以下几点：1、周边楼盘整体均价2、目前市场主推户型3、周边楼盘近期优惠措施 名仕城售楼部 名仕城实景图本案概况项目名称：名仕城项目位置：三原县东三路与南环路交汇处开发商：陕西秦绿房地产开发公司总建面：12万平方米总户数：890户本案主要问题1、所剩房源楼层过高2、户型大多集中在94.98的两室和131.74的三室3、成交均价高于其他竞品项目竞品项目 根据三原县市场情况结合本项目所在地，选择如下5个竞争楼盘项目作为调研对象。本案皇城茗居罗马花园池阳国际城市阳光时

2、代铭城 楼盘区位分布图皇城茗居项目基本情况项目地址： 三原县交警队向南50米路东开发商： 陕西皇城置业有限公司项目规划：2栋33层的高层建筑面积：约4.2万总户数： 396户梯户比： 2梯6户车位配比：1:0.5户型区间：103-142施工进度：已经封顶交房时间：2015年6月证件情况：五证齐全售楼中心皇城茗居销售情况 项目在售1#，和2#楼，均价3000-3100元/。截止现在已经售出约85%的房源，目前主推107的两室和135.14的三室。优惠策略 一次性付款98折，按揭99折。目前2#楼107的房源有活动，当天订房者可以享有以3220元/固定价格在14层到33层任意一层挑选的优惠活动。项

3、目实景图如今策略一次性2%，按揭1% 。交1000抵1万，当月预定送2000元物业费前期策略皇城茗居卖点梳理项目公摊较小，只有14%周边配套较齐全中国银行农业银行项目劣势项目总占地面积较小，楼间距较小项目南侧有一住宅项目施工，对以后本项目将有影响罗马花园项目基本情况项目地址： 三原县教育局对面（原5#信箱）开发商： 陕西咸阳高科地产项目规划：11栋高层及1栋3层双语幼儿园建筑面积：约25建筑风格： 欧洲园林梯户比： 2梯9户车位配比：1:0.3户型区间：98-150（在售）施工进度：2#，3#，4#已经封顶，10#施工到8-9层交房时间：2015年6月证件情况：五证齐全罗马花园销售情况项目在售

4、2#，3#，4#，10#楼，近期主推98和150房源。价格在4600-5200元/，朝南98的户型已经售罄。优惠活动项目于2013年10月21日到10月27日之间将总价26万的（98）房源以总价23万优惠对外发售。并且对购买婚房的客户赠送“武百万”婚庆策划代金券项目实景图如今策略一次性98折，按揭99折。罗马嘉年华，幸福抽轿车活动。前期策略罗马花园卖点梳理项目景观设计在区域内出众、新颖（大型中央景观喷泉）自带社区双语幼儿园项目自带游泳池有样板间，体验性好周边配套较好项目劣势复式结构，每层层高较小。对有层高要求的客户不适合2梯9户极难满足高峰期运输问题景观效果附近医院池阳国际项目基本情况 池阳国

5、际售楼部项目地址： 三原县池阳大街中段开发商： 陕西家绮置业有限公司项目规划：2栋高层（一栋31层，一栋32层）建筑面积：约建筑风格： 欧洲园林梯户比： 3梯6户总户数：522套户型区间：92-142（在售）施工进度：2#已经封顶，1#未出正负零交房时间：2014年12月证件情况：五证齐全池阳国际 池阳国际实景图销售情况项目从2011年已经销售近2年时间，在售房源均价3400元/。在售户型中94平方米和98平方米属于热销户型。优惠活动银行按揭97折。近期有抽奖活动（冰箱），并且数量有限，抽完为止优惠策略没变池阳国际项目劣势项目3梯6户，客户使用电梯便捷性较其他好周边金融配套齐全准现房销售容积率

6、较大，居住舒适性不好售楼中心无引导，客户不好找立文 城市阳光项目基本情况项目地址： 三原人民银行大街北段开发商： 西安立文房地产开发公司项目规划：2栋高层（32层）及底商建筑面积：约4万总户数： 370套梯户比： 2梯6户户型区间：77-126（在售）施工进度：住宅已经交房，商铺还没有入驻商家证件情况：五证齐全立文 城市阳光销售情况优惠活动 项目住宅已经交房，剩余房源不多。底商还没有入驻，项目处于清盘销售期，整体均价在3100-3200元/。首付2万，就可以买到现房。无其他优惠活动项目周边基本情况优惠策略没变立文 城市阳光卖点梳理项目劣势曾因证件不齐，被政府通报过项目住宅紧邻人流量大街区，居住

7、时较吵闹项目独有的空中花园（位于商铺屋顶）每个户型阳台有1.8米进深，采光好紧邻清河公园，环境较好时代铭城项目基本情况项目地址： 三原开发商： 翰鼑置业项目规划：8栋高层（2栋34层和6栋26层）建筑面积：约11万总户数： 约1200套梯户比： 2梯5户户型区间：84-120（在售）施工进度：1#在基础施工证件情况：五证不齐项目规划图时代铭城时代铭城售楼中心销售情况优惠活动 时代铭城处于前期排号阶段，已经排号30多组。还未正式开盘，预计开盘时间11月初。价格区间估计在2700-3200元/。 项目处于排号阶段，策略是交3000抵1万。优惠策略没变时代铭城卖点梳理项目劣势整体绿化绿高达50%80

8、00社区央景公园周边大型休闲广场证件不齐全启 示项目名称项目名称 均价（元均价（元/）主推户型（）主推户型（）对本案竞争力对本案竞争力 备注备注 皇城茗居3000-3100103和107 罗马花园2300-2600 98 复式结构 池阳国际340094.07和98.12 立文城市阳光3100-320086和102 已交房 时代铭城2700-320084.5 和91.0和120.0 期房 名仕城347094.98和131.74 /现房 通过调研市场，周边同类楼盘的价格区间主要集中在3100-3200元/。主推的户型在84-120平方米之间。因此预估计该市场客户可以承受的总价大概在22万到30万之间。罗马花园因社区配套及周边配套，加上优惠活动较多，总价较低，对本案竞争力最大