地籍房产测量实习指导书2014

1、地籍房产测量实习指导书魏德宏 编 20014年12月一、 实习计划任务和时间安排1、时间安排星期上午下午备注星期日星期一实习动员、任务安排、权属调查，填写地籍调查表导线控制点选点、导线测量星期二导线测量导线测量；导线计算星期三界址点及地物点、房角点测量界址点及地物点测量，CASS绘制1：500地籍图星期四房产调查，填写房屋调查表房屋边长测量（分幢、分层、分户测量）绘制房屋测量草图星期五房屋边长测量绘制房产分户图、房产分宗（丘）图、计算分户产权面积2、任务和实习任务分派1任务1) 如图所示的一个街坊（地籍子区）内8宗地的地籍调查、测量任务；2) 各宗地内的房产调查、测量任务。2任务分派（45人一

2、个实习小组，共分9组）1) 地籍调查与测量：（1） 全班各小组配合（可各组派出2人）统一完成8宗地所有宗地的确权、界址点标定，界址点统一编号（从J01开始编），并统一完成权属调查。（2） 每位同学选择8宗地中的1宗地填写地籍调查表。（3） 平面控制测量。导线测量，各组各自完成一条闭合导线（选点、测量、计算）。（4） 各组分别完成所有宗地的界址点测量，房角点、以及相关地物测量，之后小组完成各自的1：500地籍图。（5） 在地籍图基础上每位同学完成1个宗地图（A4幅面）。2) 房产调查与测量1) 各小组共同完成校医院、一号饭堂、服务中心共3幢房屋的房产调查与测量工作，各组负责哪一个楼层可自行选定，

3、班长、学委协调，不要遗漏。2) 其中，一号饭堂作为独户商业房产分层进行调查、测量；校医院、服务中心作为多户商业房产分层、以各独立编号的办公室分户进行调查、测量。3) 调查各产权单元之位置、编号、产别、权属，结构，用途，建成年代等信息，分户填写房屋调查表。4) 分户采集各幢边长总尺寸、分尺寸，墙厚、层高等参数。绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图（绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码）。5) 计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。二、实习内容及要求1、土地权属调查1) 各组根据调查底图，核定各宗地的界线（红色线）及其拐点（界址点）位置，准确标定界址点位置并编号（从J

4、01编起），并将编号标于调查底图（街坊图）上；弧线界址线，界址点要达到一定的密度；2) 街坊内部界址点不得重号和漏号（各小组，可协同对界址点编号），用油芯笔标定界址点的位置并在实地标出编号。3) 各宗地界址线根据路沿石一侧为边界（如图），或根据地类界线（硬地面、软地面分界线）为宗地边界确定。4) 填写地籍调查表；绘制宗地草图； 2、地籍控制测量1) 导线测量；全站仪的操作使用；现场选控制点；用全站仪测边，测水平角；绘导线图；电子表格导线计算；控制点坐标列表打印；2) 各组自选自己的控制点和导线，按图上提供的两个控制点进行导线测量和计算，形成闭合导线。水平角测量需进行至少一测回，距离采用正、倒镜

5、和双向测量的平均值，导线点坐标成果满足图根导线精度；3) 所选控制点用红油漆标在地面并编号；选点的原则是控制点位置尽可能多地观测到界址点，并能与相邻控制点通视；4) 导线控制点达到图根导线精度要求：角度闭合差£±40²Ön，导线全长相对闭合差K£1/4000；5) 高程控制：采用三角高程测量获取各导线点高程；3、界址点测量1) 用全站仪采用极坐标法测量界址点坐标；在天空开阔区域，也可采用GPS-RTK测定界址点坐标和高程。并顺带测量各相关地物（房房角点、道路、水池、地类界等。地下管道检修井，路灯等地物可不测量）；2) 野外测量时记录测站点号，定

6、向点号，然后逐点测量、记录点号、水平角、水平距离，或直接记录x,y，H。用全站仪进行非界址线上的地物点如房角、路边缘等点位测量时，可由小组自行编号（注意不可编为JXX，以免以界址点混淆）并记录点号、水平角、水平距离，但需绘制草图标明；也可采用皮尺进行几何测量，如直角坐标法，距离交会法等；但尽量采用全站仪测量；界址点精度应达到：界址点相对于最近图根点误差不大于10cm，不同图根点测量同一个界址点较差不大于5cm。3) 每天下载当天测量的点坐标数据，利用南方CASS地形地籍绘图系统绘制权属界线，输入各宗地属性信息，编辑完成地籍图。4) 宗地的界址点测量完成后，要列出界址点成果表；4、地籍成图和宗地

7、面积量算1) 用坐标解析法进行面积量算；也可在AutoCAD上进行量算（注意比例、单位设置）；分宗地量算各宗地面积，精确到0.01平方米；2) 利用电子表格和界址点坐标，采用坐标解析公式计算某一个宗地的面积，与CAD图形中查询的面积做比较；3) 编辑图形并绘制各宗地的宗地图；5、房产调查1) 选定校医院、一号饭堂、服务中心共3幢房屋进行房产调查，各组协调分派，负责各层的测量。2) 调查各产权单元之位置、编号、产别、权属，结构，用途，建成年代等信息。3) 填写房屋调查表；6、房产测量1) 分别绘制房屋测量草图；2) 采用钢尺丈量房屋内外尺寸，并标注于草图上，精确到0.01米。3) 采用首次测距仪

8、测量房屋总尺寸和各层层高，精确到0.01米。5、房产成图和房产面积量算1) 绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图（绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码）。2) 计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。三、应交资料1、 整理好的地籍图一份（宗地编号，界址点编号，权属人，地类）；2、 地籍调查表一份（地号，权属类别，权属人，权属人信息，地类，宗地四至，界址点类型，权属界线类型，界址边长，指界人及签章，宗地草图，填表人或调查员签名）；3、 平面控制点图一份，计算成果一份；4、 界址点测量方案一份以及界址点坐标列表一份（按街坊）；5、 宗地图每宗地一份（32开大小，但用A4

9、纸打印）；6、 宗地面积和街坊内宗地汇总面积列表一份；7、 房屋调查表一份；房屋测量草图一份；房产分层分户平面图1份；房产分宗（丘）图一份。8、 幢分户房产面积测算表各一份。9、 地籍房产测量工作总结报告（即实习总结报告文字部分）10、 资料全部采用A4纸张，加封面（如前），整齐装订成册，大的图可以打印为A3，对折后装订。四、实习报告要求1、 形式不限，如分技术环节介绍总结、按地籍测量、房产测量分别叙述均可；必须说明实习目的、任务、简单介绍测区概况。2、 具体内容包括实习过程中各实习项目所使用的内容、程序、应达到的目的、具体实施办法、作业中的问题、错误、解决办法等等，一般不要写技术无关内容；在需要的地方加附图说明；3、 要求有问题，有思考，有一定深度；要提高到整个地籍测量、房产测量工作的总领层面加以总结，不要只叙述细节；4、 图文并茂，内容充实；资料完备、规范、装订整齐；5、 报告要求手写，每个同学独立完成，字数应不少于2000字。土木与交通学院地籍与房产测量实习报告专业班级 第 组组长 组 员 报 告 人 学号 2014年12月 地籍房产测量实习报告用纸 第 页 地籍房产测量实习报告用纸 第 页 房屋调查表 区（县）名称或代码_房产区(地籍区)号_房产分区（地籍子区）号_丘号（宗地号）_序号_ 产 权