楼市宏观调控的新国五条

1、楼市宏观调控的新国五条2013、 2在本月12日的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析 当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出 了五项要求。事实上，如今调控正迈入一个关键时期，一 方面调控多日以来开发商“动价”情况出现，而另一方面一 些城市泽出现了企图甚至取消限购令的苗头。在这个路口， 楼市向左走还是向右走？新国五条做岀了很好的回答。解读“新国五条”1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落 实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应 紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格 实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三 套及

2、以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷 款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购 买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款 利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消 费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快 推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加 居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税 收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧 制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买

3、炒 卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地 产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、 捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和 新购置土地。“新国五条”的影响“新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续，但 是，与“国十条”相比，“新国五条”更为严厉，主要体现 在四个方面：一是新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是 “暂停发放”，相比“国十条”更加强硬，这意味着在全国 范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。二是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30%, 而'国十条”中并没有这么高的要求。国十条”规定：对于 购买首套住房的家庭，购买9

4、0平米以下的住房贷款首付比 例最低为20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平 方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 的首付款比例不得低于30%。三是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁 止用于购买住房。此前，由于“国十条”的下发，购房者想 出了迂回应对方式一一利用原先的房产申请抵押消费贷款 再购新房，新规将杜绝这种“打擦边球”现象。四是新规首次提及银行对房地产贷款的要求，规定对有 对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂 盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款 延期【详情】“新国五条”无疑是"新国十条”的配套政策。对比 “新国十条

5、”不难发现，“新五条”规定不但更为具体，而 且更为严厉，比如，“新国十条”规定，房价过快上涨地区, 商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房 贷款，而“新五条”则直接规定：各商业银行暂停发放居民 家庭购买第三套及以上住房贷款。而且，“新国十条”没有 明确提出房产税，而“新五条”提出加快推进房产税改革试 点工作，并逐步扩大到全国一一这说明房产税的脚步越来越 近。“新五条”是对“新国十条”的补充和强化，着力点在 于鞭策“新国十条”落实。在我看来，尽管总的来说“新五 条”新意不多，基本是在重申“新国十条”内容，但表明了 中央继续深化楼市调控的态度，而且监管部门也及时发现 “新国十条”落实不

6、力这个问题并加以纠正。巧合的是，日 前人民日报网上问卷调查显示，八成网友认为政策落实 不力。“新五条”就是中央抽向政策落实环节的一根“鞭子”: 首先是“鞭打”有关部门加强监督检查，提高工作效率。在 楼市调控关键期的七八月份，有关第三套房贷“开闸”、二 套房贷“适度宽松”等动摇楼市调控的消息不断传出【详 情】楼市调控一览表福州楼市几近崩盘2010年4月，新'国十条”出台受到楼市新政“新国十条”的影响，房地产股暴跌。 而在福州市场，多数购房者开始观望，一些达成签约意愿的 客户开始反悔，暂缓签约，有的房东为了抛售房源，日降价数万【详情】2010年10月，楼市''限购令”出台福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文 件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知下发。通知 规定，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市 五城区新【详情】2011, 1月限购令顺延，国八条出炉加息与新国八条影响福州楼市44.6%购房者暂缓买房 计划，分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来 加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力，货币政策进入加 息通道意在【