住宅楼土建工程监理实施细则

1、 四川建设工程监理公司Sichuan Supervision Company for Construction Engineering文件名称：土建监理细则编号：JLXZ-2成都远大林语城南地块二期工程土建监理实施细则编制人： 审批人：四川建设工程监理公司成都远大林语城南地块二期工程监理部20_年7月20日一、编制说明成都远大林语城南地块二期工程是由成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司投资建设，中国五冶集团有限公司施工，四川建设工程监理公司受业主的委托，进行工程施工阶段、保修阶段的监理。根据要求和授权，本监理细则是在监理规划的指导下编制的。二、编制依据1、依据业主提交的本工程设计的施工图一套。2

2、、根据国_市政府现行的有关工程建设的法律、法规、政策和规定。3、现行的工程建设规范、规程和工程质量检验评定标准，设计施工图，施工单位编制的施工组织设计。4、合同依据：工程监理合同，业主与施工单位签订的工程施工总承包合同内容。5、成都远大林语城南地块二期工程监理规划。三、工程概况及专业特点1、基坑：除电梯井与集水坑外，基坑开挖深度约为-5.65m，-9.5m并辅以人工捡底，为确保基础施工及基坑侧壁安全，开挖深度9.5m的采用排桩桩间网喷支护，开挖深度为5.65 m的采用喷锚支护，地下室交界部分均采用网喷支护。设计排桩桩径为1000mm,冠梁及连梁均为800×1000mm，基坑侧壁安全等

3、级为一级/二级。设计排桩间距为2m,嵌入基底深度为8m,桩心及冠梁砼均为C30，设计排桩总数为84根。降水井设置位于基坑开挖边线外侧2m，降水井中心平均距离约30m，共计设置25口降水井，单口井深为17.5m，负一层15.0m。基坑凿井总进尺为400m。2.基础：地基基础设计等级为乙级，建筑物安全等级为二级。主楼高层部分采用筏板基础，纯地下室部分采用独立柱基+抗水板。基础持力层为稍密卵石，地基承载力特征值fak320KPa。局部两层地下室的抗水板及筏板分为500mm厚BPB-1和900mm厚BPB-2。只有一层地下室的抗水板及筏板分为400mm厚BPB-3和800mm厚BPB-4。筏板、抗水板

4、、地下室顶板均为C30P6防水混凝土，防水混凝土掺抗裂纤维，纤维抗拉强度350MPa,弹性模量。地下室底板抗浮设计水位为502.000m。本工程由专业公司进行抗浮设计与施工，并报设计单位备案专项审查，高层主楼筏板范围以外均属于抗浮范围，抗浮采用抗浮锚杆形式，锚杆须提供标准值为56.25KN/m2的抗浮力，锚杆间距不得大于2.5m。抗浮锚杆应设置于抗水板内，独立基础内的抗浮锚杆应根据柱轴力确定。3.地下室建筑：工程设计等级一级，车库防火分类一类，耐火等级一级，汽车库建筑分类特大型，建筑面积42396.31平方米。地下层数为负一层含局部负二层。机动车停车数量996辆，非机动车1830辆。地下室结构

5、：结构安全等级2级，设计使用年限50年，剪力墙抗震等级3级，建筑物耐火等级，地下停车库一级。地下室防水等级二级。挡土墙为C30P6混凝土。主楼部分地下室柱、强混凝土强度等级为C40,纯地下室部分柱、墙、梁、板强度等级为C30。地下室负一层地板板面标高为5.450m,相当于绝对高程为499.750m;地下室负二层底板面标高为9.200m,想当于绝对高程496.000m。 地下室柱截面尺寸负二层有600×800、600×600、500×500、400×400、直径为600的圆柱5种，负一层有600×600、550×550、700×

6、;600、400×400、1000×600等5种截面尺寸的柱构件，地下室梁存在400×900、300×700、500×1000（550×1100）等截面尺寸，主要跨度为5.6M,7.8M,8.0M,最大11M。地下室负二层顶板板厚120mm，顶板板厚180mm等。4.主楼建筑：该工程由地上8栋住宅楼(12层)70#-77#楼组成。地下局部二层（75#77#），局部一层（70#74#）汽车库组成，总建筑面积为133325.15m2 。其中住宅建筑面积为90928.84m2，地下车库建筑面积为42396.31m2 。其

7、中70#、71、77楼一个单元，其余楼层均为两个单元。为二类高层住宅楼，建筑室内±0.00相当于绝对标高505.20m。70幢住宅建筑面积：6709.56m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共72户。71幢住宅建筑面积：10426.06m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共118户。72幢住宅建筑面积：10440.07m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共120户。73幢住宅建筑面积：10879.23m2，商业面积1709.42m2,物管建筑面积284.19m2,建筑层数:12层，建

8、筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共112户。74幢住宅建筑面积：13002.12m2，商业建筑面积1759.37m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共124户。住宅套型数量：510套。75幢住宅建筑面积：13003.88m2，商业建筑面积：1460.95m2,建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共124户。76幢住宅建筑面积：10451.07m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m，住宅层高：2.9m/层，共120户。77幢住宅建筑面积：10445.86m2，建筑层数:12层，建筑高度：35.2m ，住宅层

9、高：2.9m/层，共118户。住宅户型总数量908户。 5.主楼结构工程：框剪结构，抗震设防列度为7度，为丙类抗震建筑。本建筑结构设计使用年限为50年。框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级，耐火等级二级。建筑物安全等级为二级。柱墙混凝土立方体抗压强度等级高于楼层梁板时，梁柱节点处的混凝土按以下处理原则：以混凝土立方体抗压强度等级5N/mm2为一级，凡柱子混凝土立方体抗压强度等级高于梁板混凝土立方体抗压强度等级不超过二级者，梁柱节点处的混凝土，可随梁板一同浇筑。柱子混凝土立方体抗压强度等级高于梁板混凝土立方体抗压强度等级不大于三级，而柱子四边皆有现浇框架梁者，梁柱节点处的混凝土可随梁板一同浇筑。

10、70#、73#、74#楼 -5.450至8.950标高柱墙混凝土强度等级为C40，8.950至17.650处柱墙混凝土强度等级为C35,17.650标高至37.850标高处墙柱混凝土强度等级为C30。梁板混凝土强度等级均为C30。71#楼-5.450至6.050处墙柱混凝土强度等级为C40,6.050至17.650为墙柱混凝土强度等级为C35，17.650至37.850处墙柱混凝土强度等级为C30。72#楼-5.450至8.950处墙柱混凝土强度等级为C40,8.950至17.350处墙柱混凝土强度等级为C35,17.350至37.550处墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C3

11、0。75#楼-9.200至8.950墙柱混凝土强度等级C40,8.950至17.650墙柱混凝土强度等级为C35，17.650至37.850墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C30。76#楼-9.200至8.650墙柱混凝土强度等级为C40,8.650至17.350墙柱混凝土强度等级为C35,17.350至37.550墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级均为C30。77#楼-9.200至6.050墙柱混凝土强度等级为C40,6.050至17.650墙柱混凝土强度等级为C35,17.650-37.850墙柱混凝土强度等级为C30。梁板混凝土强度等级均为C30。各主楼楼板

12、分为LB1、LB1a、LB2。其中LB2楼板为120mm厚，LB1、LB1a为100mm厚。梁为200×500、200×550、200×400等截面尺寸。 6、地下防水：外墙采用1.5厚CGP强粘高分子防水卷材，顶板采用1.5厚CGP耐根穿刺高分子防水卷材。 7、屋面防水：等级一级，3厚I型SBS改性沥青防水卷材及1.5厚丙纶防水卷材。合理使用年限为25年。厨卫间阳台采用1.5厚JS防水涂料。 8、住宅单元外窗采用6+12A+6塑钢中空玻璃窗；外墙保温采用30厚挤塑聚苯板（B1）等；屋面保温采用60厚挤塑聚苯板（B1）。 9、墙体：外墙、女儿墙、卫生间、厨房等用水

13、房间为页岩多孔砖（卫生间隔墙1.8米以下为实心砖）。电梯井周边及置于土层内的墙体均采用实心砖砌筑。楼梯间、分户墙为页岩空心砖等。 10、外墙大面积的采用外墙面砖，楼梯间外墙、开敞阳台内墙及挡板内侧、空调百叶内的墙面采用外墙涂料。 11、楼地面：水泥砂浆地面层（户内等），细石混凝土楼地面（汽车库），水泥楼地面（户内、坡道、非机动车坡道等），豆石混凝土地面（高低压配电房楼面），成品防静电架空活动楼面（弱电间楼面）。 12、内装饰：无机涂料喷涂墙面（地下车库、架空层、楼梯间），水泥砂浆（卫生间、住宅厨房），刮腻子墙面（客厅、书房、餐厅、卧室、储物间）。  13、建筑设备、设施：8栋楼每栋楼

14、每个单元2台电梯，客梯一台，担消残电梯一台，客梯编号DT,载重量1000Kg，定员13人。井道尺寸2000（宽）×2200（深），冲顶高度2800mm，底坑深度1800mm,门洞尺寸1100×2200，中分自动门。担消残梯编号XDT，载重量1000Kg，定员13人，井道尺寸2600（宽）×2200（深），冲顶高度2800，底坑深度1800mm，门洞尺寸1400×2200。中分自动门。本工程电梯暂定额定速度1.75m/s，共30部电梯，其中消防电梯兼担架及残疾人电梯。14.消防：耐火等级为一级，所有消防车道宽度均不小于4m，消防车道上空4m以下范围内无任何

15、障碍物。路面满足消防车通行要求。在距建筑四周5m以外，13米以内的范围内均可作为消防扑救面且无障碍物，地下室顶板地面已考虑消防车荷载。本建筑每个单元每层为一个防火分区，本建筑每个单元设一部防烟楼梯间，楼梯间、合用前室分别设置加压送风井，开向前室或合用前世的入户门采用乙级防火防盗门。本工程每单元设一部消防电梯，所有的消防设施、产品均应有公安部认可的资质证明。所有防火门为木制防火门。防火门窗安装应设置闭门器，释放器等装置，双扇门还应设置顺序器。防火分区隔墙采用耐火极限3小时的页岩空心砖。在防火分区两侧玻璃幕墙及靠外墙楼梯间两侧的外窗设置耐火极限为1小时的防火玻璃，使其满足防火分区间的防火间距，防火

16、玻璃的设置范围，外墙内转角处最近水平线小于4.00m范围，外墙水平板，水平距离小于2.00m范围。本工程室外消防为低压制，室内消防为高压制，集中设置消防水池，消防加压泵房和屋顶消防水箱。室内消火栓用水量：20L/s,火宅延续时间2.0h,一次用灭火用水量144m3,室外消火栓用水量：30L/s,火灾延续时间2.0h，一次灭火用水量为216m3。室内消火栓系统竖向不分区，消防管道均为环状布置。消防系统上的减压阀，至少每三个月打开泄水阀运行一次，以免水中杂质沉积而堵塞或损坏阀座。15.水安装：给水系统竖向分为2个区，其中2-4楼为低区，5-12F为高区。低区_市政管网直接给水，高区通过二次加压供水

17、。本工程用水定额：住宅：200L/人.d，用水时间24h。室内卫生间采用CTS型同层排水系统，胶粘连接。污水立管采用内壁螺旋UPVC排水管，污水支管、废水立管、废水支管采用内壁光滑UPVC排水管。横干管、横支管及卫生间出户管采用内壁光滑UPVC排水管。连接管件及配件应采用注塑成型的UPVC管件，粘接。雨水排水系统采用HRS高层承压雨水专用管，柔性承插连接或胶接，并配套采用承压型管件，系统承压能力不低于1.0MPa。阳台雨水管、空调冷凝水管、管井废水管采用普通UPVC实壁排水管，粘接连接。住宅用户水表采用LXSL型立式水表。屋面重力流雨水排水系统中的雨水斗采用87型钢制雨水斗。吊顶内及地下车库金

18、属管保温层20厚。消防电梯、消防风机等消防用电负荷、应急照明和安防电源和普通电梯等用电负荷为二级负荷。其余为三级负荷。低压配电系统接地形式采用TN-SX系统，线路敷设时N线和PE线不得混接或错接。应急照明采用EPS集中应急电源作备用电源，应急工作连续供电时间30min(初始装设容量90min)。普通照明为单相三线，插座为单相三线。应急照明配电箱出现采用WDZN-BYJ-4×2.5mm SC20暗敷，所有插座回路（2.2m以上空调插座除外）、室外照明回路均设剩余电流断器保护。非消防的配电干线采用WDZ-YJY-0.6/1KV,支线采用WDZ-YJY-0.6/1KV电力电缆和WDZ-BY

19、J-0.45/0.75KV导线。消防设备的配电干线均采用WDZN-YJY-0.6/1KV电力电缆、支线均采用WDZN-YJY-0.6/1KV电力电缆或WDZN-BYJ-0.45/0.75KV导线。与消防有关的控制线为ZRNH-KWP阻燃型控制电缆，与消防无关的控制线为KWP控制电缆。金属线槽应接地可靠，且不得作为其他设备接地的接续导体，线槽全长不应小于2处与接地保护干线相连接。全长大于30m时，应每隔20-30m增加与接地保护干线的连接点。线槽的起始端和终点端均应可靠接地。本工程强电：低压配电房、发电机房和弱电机房均设在地下室(详地下室子项)。消防控制室设在一期59号楼(详一期59号楼子项)。

20、消防水箱设在一期65号楼(详一期65号楼子项)。弱电机房设在一期地下室。电气照明、应急照明及火灾自动报警及消防联动控制系统。通风风管均采用不燃无机玻璃钢风管，连接剂连接。风管支、吊架，沿墙安装的风管，在墙上设角钢支架，楼板下的风管设吊架。通风管风速均控制在8m/s以内，以减小气流噪声。室外通风机另设消声兼防雨罩。电话和网络干线采用多芯光缆，_市政网络引至弱电机房，沿金属线槽敷设。有线电视按862MHZ双向邻频传输系统设计，进线采用多芯光缆，_市政网络引致弱电机房，采沿沿线槽敷设。在电井内设电视前端箱，其出线采用SYWLY-75-9或SYWLY75-5，沿金属线槽敷设，出线槽后穿SC或PC管沿墙

21、及楼板暗敷。本工程监控室与消防控制室合用，设在一期59号楼。保护区域适当位置设带消防电话插孔的手动报警按钮和光报警器，安装高度分别为底边距地1.5m和2.2m，暗装；消火栓箱内的开门左侧设消火栓报警按钮，其安装高度为底边距地1.5m,明装；住宅各层楼梯口设置着火楼层灯光显示装置，其安装高度为底边距门框上方0.2m,暗装，其余信号输入模块顶板或距顶板0.2m安装。区域显示器安装高度1.5m。火宅应急广播系统线路由消防控制室引来，采用（100V）定压式输出，应急广播按防火分区回路，每一防火分区各设一回路，由切换模块选择，消防广播不应小于65dB。消防直通对讲电话采用总线制，其电话线路由消防控制室引

22、来，除消防电梯前室手动报警按钮带消防对讲电话插孔外，在风机房、配电房、发电机房、消防电梯轿厢内设置消防直通专用对讲电话分机，专用对讲电话分机距地1.5m。电气火宅监控系统整个系统的传输采用ZRNHRVS-1（2×1.5）总线制，沿消防线槽敷设，出线槽后穿镀锌钢管沿墙、顶板明敷设。四、 现场监理工作制度及流程（一）需要监理工程师签字的主要项目1、隐蔽验收：专业监理工程师根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和建筑工程隐蔽验收记录进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。2、工程变更：设计单位对原设计存

23、在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。3、分部工程以上的施工方案（其中涉及主体结构安全及使用功能的设计计算和构造要求部分应报设计人员认可，监理工程师认定事实。）4、材料进场报验表：专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式

24、进行抽验。未经检测合格不得使用。5、图纸会审：项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。在会审中主要注意的方面有：建筑物定位是否有错误；施工图标注是否连贯、统一、全面；空间节点区域的碰、漏问题等。 （二）监理工作程序框图监理阶段监理单位监理工作内容施工单位施工准备阶段熟悉与提问承发包合同提供与解释检查确认分包单位资质提 报参与审查施工组织设计编 报督促检查质量保证体系建 立参加和复查施工图设计交底参 加检 查测量资料复 测审批或参与审批单位工程开工报告申 请质量控制内容工程施工阶段检查签证隐蔽工程自 检检查签证施工质量对标自检检查确认工地材

25、料设备提报合格证参加处理工程质量事故上 报参加评检创优活动组织申请建设监理程序框图（一）监理阶段监理单位监理工作内容施工单位工程施工阶段进度及投资控制内容参与审查年、季施工计划组织进行核实签证验工计价编 报审 核不可预见费用提 报参与审批或审批变更设计申 请协调索赔处理要 求竣工验收阶段提 报工程质量检验报告提报资料监督检查竣工文件整理提报参 加竣工验收请求验收协 调保修工作及时处理建设监理程序框图（二） 承包单位自检合格后,填报隐蔽工程报验申请表,并附相关检查资料专业监理工程师审查自检资料,并进行现场检查验收专业监理工程师在隐蔽工程报验申请表上签字认可承包单位方可进行下道工序施工提前48小时

26、报承包单位整改隐蔽工程验收的监理工作程序注：凡需请业主、设计、质监结构等参加隐检的分项、分部工程，必须请相关单位和机构参加。申报单位提交工程变更申请书监理审查、技术经济评审监理签认后报业主业主审批工程变更申请单原设计单位审查和提供图纸与说明原设计与规划部门审查批准提供图纸、说明和规划等批文承包商提交变更价款单监理审查并作出费用评估监理与承包商协商变更费用监理签认变更价款业主审查批准监理签发工程变更指令监理暂定费用后交工程造价部门承包人意见调解仲裁起诉工程变更监理程序编制施工项目的施工组织设计(施工方案)并填报表承包单位项目经理组织项目监理人员进行审查总监理工程师1、承包单位的审批手续和申报程序

27、是否符合要求； 2、施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量管理体系及质量保证措施是否可靠； 3、工期安排是否符合合同规定的开工、竣工日期； 4、进度进化能否保证施工的连续性和均衡性； 5、承包单位的质量保证体系是否健全； 6、保证安全施工，防止事故和文明施工措施； 7、季节施工方案及专项施工方案的可行性、合理性和先进性； 8、其他必要的内容。项目经理部在原表上签审核意见总监理工程师报送监理公司总工程师审阅项目经理部按审定的施工组织设计组织施工项目经理部施工组织设计(施工方案)审批监理程序五、监理工作的控制要点及目标值（一）质量控制点的设置1、根据工程特点，由专业监理工程师会同业主

28、、施工单位制订和确认不同级别的质量控制点。2、施工过程中对后续工程施工质量和安全有重大影响的工序、部位或对象及隐蔽工程，一般设为壹级控制点。3、施工过程中的关键工序和薄弱环节、采用新技术、新工艺、新材料的部位以及施工上无足够把握的工序，一般设为贰级控制点。4、施工过程中一般的施工工序设为叁级控制点。5、质量控制点壹级和贰级通常为停止点，叁级为见证点。土建工程质量控制点序号控制点等级备注建设勘测.1基准点壹级附检查试验记录.2参考线参考点壹级附检查试验记录.3放线贰级2材料2.1细/粗骨料的测试叁级附检查试验记录2.2钢筋、水泥、砖材质证书及试验叁级附检查试验记录2.3配合比试验贰级附检查试验记

29、录2.4混凝土浇灌记录叁级附检查试验记录2.5抗压、抗渗强度试验贰级附检查试验记录2.6坍落度测试贰级附检查试验记录3钢筋混凝土建筑物(砖混结构建筑物)3.1抗浮锚杆（深度、注浆强度）壹级3.2基坑检查(最终水平和坑底密实度)贰级3.3基础、防水混凝土壹级3.4圆石砾石碎石底(中心尺寸水平厚)叁级3.5混凝土平整(中心/水平)叁级3.6外形(中心尺寸水平垂直度)叁级3.7预埋件(位置) 螺栓嵌入管板和混凝土制作贰级包括地脚3.8加强筋(位置间隔尺寸接头厚度)壹级/贰级3.9混凝土壹级/贰级3.10测量(位置、尺寸、水平和垂直度)3.10.1基础结构壹级3.10.2预埋件和缝隙贰级3.10.3附

30、件(扶手楼梯支撑)贰级3.11建筑物的装饰(质量、位置、尺寸、水平、垂直度等)3.11.1砖石砌筑叁级3.11.2抹灰叁级3.11.3屋顶/侧墙叁级3.11.4接合面叁级3.11.5木作活叁级3.11.6内外部装饰贰级3.11.7外观检查壹级3.12回填3.12.1回填材料贰级3.12.2密实度贰级3.13综合外观壹级装饰/装修工程质量控制点序号质量控制点等级备注楼、地面.1材料检测壹级附检查试验记录.2基层处理壹级.3面层壹级附检查试验记录2涂料工程2.1材料检测壹级附检查试验记录2.2清理基层壹级2.3刮腻子壹级2.4阴阳角垂直度壹级附检查试验记录2.5刷涂料壹级附检查试验记录3顶棚3.1

31、材料检测壹级附检查试验记录3.2弹线壹级附检查试验记录3.3龙骨安装壹级附检查试验记录3.4罩面板安装壹级附检查试验记录4门、窗4.1材料检验测壹级附检查试验记录4.2门窗框安装壹级附检查试验记录4.3门窗安装壹级附检查试验记录5成品保护壹级6样板间壹级附检查试验记录（一） 投资控制要点根据施工单位的进度情况，按照业主的资金使用计划，严格进行进度款的付款控制，做到不多付、不少付、不重复付；严格控制工程变更，力求减少变更费用；研究确定预防费用索赔措施，以避免、减少对方的索赔量；及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔；根据项目业主责任制和有关合同的要求，协助做好应由业主方完成的，与工程进展密切相关

32、的各项工作，如按期提交合格施工场地，按质、按量、按期提供材料和设备等工作；做好工程计量工作；审核施工单位体检的工程结算书等。（二） 进度控制要点根据施工招标和施工准备阶段的工程信息，进一步完善项目控制性进度计划，并据此进行施工阶段进度控制；审查施工单位施工进度计划，确认其可行性并满足项目控制性进度计划要求；制定业主方材料和设备供应进度计划并进行控制，使其满足施工要求；审查施工单位进度控制报告，督促施工单位做好施工进度计划；对施工进度进行跟踪，掌握施工动态；研究制定预防工期索赔措施，做好处理工期索赔工作；在施工过程中，做好对人力、材料、机具、设备等的进入控制工作以及转换控制工作、信息反馈工作、对

33、比和纠正工作，使进度控制定期连续进行；开好进度协调会议，及时协调有关各方关系，使工程施工顺利进行。六、施工阶段质量控制细则（一）资质审查1、分包单位、材料供应商资质审查1)总承包单位选定的，或建设单位直接选定的分包单位，应将分包单位的资质资料及分包合同送交项目监理部审查。资质资料一般应包括：企业等级证书；营业执照；专业施工许可证；技术能力；人员配备；机械设备；实际业绩；财务状况；领导层状况；企业信誉情况；外地分包单位应有进_省施工许可证，境外企业应有在国内承包工程许可证；其它必要的资料。2)如发现分包单位所报的资质资料有伪造不实情况，对该分包单位不予核准；如虽经核准，但在今后实际工作中认为分包

34、单位不具备承担分包工程的能力时，可提出辞退该分包单位，总承包单位应予执行。3)项目监理部应组织人员对分包单位的资质资料进行调查核实，如同意使用分包单位时，应书面通知总包单位或建设单位，并正式签订分包合同。4)未经项目监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。5）分包单位资质审核程序框图 （见下页）分包单位资质有关资料1等级证书2营业执照3专业许可证4技术能力5人员配备6机械配备7实际业绩8财务状况9领导层情况10信息情况11其它必要文件直接选定分包单位选定分包单位建设单位总承包单位报送分包单位资质有关资料并填报表（A3）报送分包单位资质有关资料并报填报表（A3）建设单位项目经理部对有关情况进

35、行审查、调研不同意，清退分包单位 不同意，清退分包单位项目监理部在原表（A3）表上签注同意总监理工程师接纳分包单位进场施工项目经理部分包单位资质审核程序框图2、技术工上岗证审查土建、装饰 焊工、电工、起重工、机操工、防水工、外墙保温工等特种工种安装焊工、电工、管工、钳工、通铆工、起重工（二）对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制1、用于工程的主要建筑材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证，材质化验单(必须是原件、复印件无效)，如不具备或有疑问时应补作质量检验手续；有的材料(如水泥、钢材、焊条、砖、砂、石、防水材料、防腐材料、隔热、保温材料、预制构件，砼外加剂等)应提

36、交复试合格证书，然后始可用于工程。2、大宗材料(如砖、砂、石)可采取随机抽样检查。3、某些材料(如装饰材料)和制品(如卫生洁具、小五金、高级门窗)购进前应由供货单位提供样品，建设单位组织承包、监理单位共同检验，同意后方可订货。4、对于新型材料、新产品，应对其技术性以及可靠性专门考察与测定，并应有法定单位的鉴定证明和确认文件。5、对于重要的材料、半成品(如商品砼)、构配件(如预制钢筋砼构件)，要对其生产制造厂家进行其生产流程及产品质量可靠性的考察。6、对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考察及认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令的规定。7、进口材料设备应有进口商检证明，并按规定

37、进行复试及检测合格。8、所有进场的材料、构配件、设备，监理工程师均应进行现场检验并认可后始准用于工程。9、原则上监理工程师应参加加工订货厂家的考察、评审，根据监理合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作。10、建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图，大宗原材料材质证书审查一览表（见下页）1、选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告表（JL-A006）；2、选定建筑构配件厂，报送厂家资质，产品合格证表（JL-A006）；3、选定设备制造厂家，报送厂家资质文件，产品说明书，产品合格证及表（JL-A006）。承包单位（直接提供材料、构配件、设备时的建设单位）1、会同建设、承包、设计（

38、必要时）单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2、对影响结构的安全度，耐久性、使用功能和观感效果进行控制。项目监理部同意使用，签认表（JL-A006）不同意使用，签复表（JL-A006）拒绝采购监理工程师监理工程师1、对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；2、对到场构件进行检查核对；3、对到场设备进行开箱检验（必要时会同设备安装单位）清点。检查不合格，拒绝验收检查合格，准予验收监理工程师监理工程师清除出场1、材料、构配件使用于指定部位；2、设备入库，准备移交安装单位。项目经理部项目经理部建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图部份大宗原材料材质证书审查一

39、览表土建材料名称试验项目取样规则取样数量取样方法钢材拉伸、冷弯（化学成分、尺寸、表面同一牌号、炉号、规格、交货、每批重量不大于60吨5根（力学及重量偏差）在钢筋任一端截去500mm后抽取防水材料耐热度、拉力断裂延伸率、不耐水性、柔度同一牌号、标号、批号、每批数量不大于500卷在卷材任一端截去2500mm后抽取水泥强度、安定性初凝时间同一牌号、标号、批号、每批重量不大于200吨取样总量不少于10kg随机取样混凝土试块强度、抗渗性同配合比、每层不少于1组抗压：1组/100m3抗渗：2组/500m3随机取样注：取样规则、方法以相关规范为准。（三）隐蔽验收项目一览表验收项目内 容检查重点备注旋挖成孔支

40、护桩成孔质量深度、直径、泥浆护壁深度、泥浆护壁、坍塌情况机械旋挖成孔钢筋笼隐蔽规格、数量、间距、锚固、接头、保护层厚度、绑扎、砼坍落度规格、数量、间距、长度、接头、砼坍落度支护及抗浮锚杆成孔、钢筋、钢管、注浆深度、直径、规格、数量、注浆强度深度、直径、规格、数量、注浆强度主体结构防水隐蔽垫层、卷材、保护层搭接长度、空鼓目测、锤敲、尺量钢筋隐蔽规格、数量、间距、锚固、接头、保护层厚度、绑扎附加筋、接头、弯头、垫块、支撑底 脚防水目测、尺量吊顶金属骨架吊杆型材规格，间距、螺栓连接焊缝、预埋件，螺栓外墙保温保温层锚固基层处理、厚度、平整度靠尺、托线板、探针、角尺、钢尺（四）平行检验一览表按国家规定及

41、甲方要求（见附表）（五）监理常规检查技术参数一览表1、土建工程方面（因篇幅有限，在此只阐述主要内容，其它详细内容参见建筑分项工程施工工艺标准）1）现浇框架结构混凝土浇筑施工工艺标准保证项目混凝土的原材料，外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范，检查出厂合格证和试验报告。混凝土配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝的处必须符合施工规范要求，检查配合比及试块试验报告。混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验必须符合混凝土强度检验评定标准（GBJ10787）的规定 基本项目混凝土应振捣密实、表面平整、无露筋、蜂窝的等缺陷，预埋件位置准确。允许偏差项目允许偏差（mm）检验方法单层、多层高层框架轴线位移

42、柱、墙、梁85尺量标高层高±10±5水准仪或尺量全高±30±30柱、墙、梁截面尺寸+8，-5±5尺量柱、墙垂直高度每层5用经纬仪或吊线和尺量全高H/1000且不大于20H/1000且不大于30表面平整度882m靠尺预埋钢板中心线位置偏移1010尺量预埋管、预留孔中心线位置偏移55预埋螺栓中心线位置偏移55尺量预埋洞中心线位置偏移1515电梯井井筒长、宽中心线+20，0+20，0吊线和尺量井筒全高垂直度H/1000且不大于20H/1000且不大于202）现浇框架结构钢筋绑扎施工工艺标准保证项目钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定钢筋表

43、面必须清洁。带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。钢筋表面应保持清洁。钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。钢筋对焊接头的机械性能结果，必须符合钢筋焊接及验收的专门规定。基本项目缺扣、松扣的数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。箍筋的间距数量应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度为135度，弯钩平直长度为10d。钢筋对焊接头，、级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀。对焊接头处弯折不大于4度，对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1d,且不大于2mm。焊接接头外观检

44、查，具体详钢筋焊接及验收规范JGJ182012焊接方式外观检查接头处弯折接头处轴线移焊缝厚度焊缝长度焊缝宽度对焊接头无横向裂缝和烧伤不大于4度不大于0.1d电弧焊接头表面平整、无凹陷、焊瘤、裂纹、气孔、灰渣和咬边不大于4度不大于3mm不小于0.3d不小于10d不小于0.8d钢筋电渣压力焊焊包均匀，突出部分至少高出钢筋表面4mm；无明显的烧伤缺陷不大于4度不大于0.1d和2mm水平钢筋窄间隙焊焊缝应饱满，不得有裂缝，不得有深度大于0.5mm的咬边不大于4度不大于0.1d和 2mm焊缝余高为23mm各部位钢筋的搭接长度和锚固长度参考一览表（详见11G101图集及图纸）锚固长度搭接范围搭接长度l=1

45、.2lae+5d焊接范围中间支座边支座框架梁上部筋贯通35d梁中部1/3L35d梁端1/32筋：焊50%>2筋：焊25%下部筋35d35d支座35d支座1/3L腰筋35d35d支座35d支座1/3L次梁上部筋贯通35d梁中部1/3L30d下部筋15d15d支座板上部筋贯通伸至梁远端下部筋过梁中线5d伸至梁远端支座柱中间35 d屋面收头35 d板上500处50%35 d25%柱筋有两个焊头，距1.2m，角筋不得有两个焊头剪力墙端部为框架柱35d端部为暗柱，伸至端头弯10d板上500处50%35 d允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检查方法1网的长度、宽度±10尺量检查2网眼尺寸&

46、#177;20尺量连续三档，取其最大值3骨架的宽度、高度±5尺量检查4骨架的长度±105受力钢筋间距±10尺量两端、中间各一点，取其最大值6排距±57绑扎箍筋、构造筋间距±20尺量连续三档，取其最大值8钢筋起点位置20尺量检查9焊接预埋件中心线位移5水平高差+3、-010受力钢筋保护层梁、柱±5墙板±33）中小型砌块砌筑工程施工工艺标准保证项目使用的砌块和原材料，其技术性能、强度、品种必须符合设计要求并有出厂合格证，规定试验项目必须符合标准。砂浆的品种、强度等级必须达到设计要求，按规定制作试块，试压强度等级不得低于设计强度。

47、基本项目砌筑错缝应符合规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸应达到本标准的要求。转角处、交接处必须同时砌筑，必须留槎时应留斜槎；灰缝均匀一致。砌筑砂浆应密实，砌块应平顺，不得出现破槎、松动。拉结钢筋、钢筋网片规格、根数、间距、位置、长度应符合设计要求。允许偏差项 目允 许 偏 差 （mm）检 查 方 法粘土砖空心粘土砖加气混凝土块轴线位置101010用经纬仪或拉线和尺量检查砌体顶面标高±15±15±15用水准仪和尺量检查垂直度10m101010用经纬仪或吊线和尺量检查表面平整度888用2m靠尺和楔形塞尺检查水平灰缝平直度101010拉10m线和尺量检查灰缝厚度±

48、;8±2+10，5用皮数杆比较尺量检查垂直缝宽度+10，5拉10m线和尺量检查门窗洞口宽度±5±5+10，5尺量检查高度+15，5+15，5预留构造柱±10±10±10尺量检查外墙窗口位置上下偏移20用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准4）防水工程施工工艺标准保证项目卷材与胶结材料必须符合设计和施工及验收规范的规定。检查产品出厂合格证、试验资料的技术性能指标，现场取样试验。卷材防水层及变形缝、与予埋管根等细部特殊部位做法，必须经隐蔽工程验收，使其符合设计要求和施工及验收规范的规定。基本项目卷材防水层的基层应牢固，平整。阴阳角处呈圆弧形或

49、钝角，表面洁净；底胶涂刷均匀，无漏涂、透底。检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层底铺贴构造和搭接、收头粘贴牢固严密，无损伤、空鼓等缺陷。卷材防水层的保护层应符合设计要求的作法。5） 外墙保温工程苯板保温系统保证项目所用材料品种、质量、性能应符合设计要求和验收规范规定。保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层固定及收边符合设计。保温层与墙体以及构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。基本项目表面平整、洁净、接茬平整、线角顺直、清晰、无明显抹纹，面层无粉化起皮、爆灰现象，毛面纹路均匀一致。护角符合施工规定，表面光滑、平顺、门窗框与墙体间缝隙堵塞密实，表面现象平整。

50、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确、表面平整、洁净、管道后面平整。分格缝宽度与深度均匀一致，平整光滑，棱角整齐、右直。滴水线流水坡度正确且顺直。允许偏差项目允许偏差mm检验方法保温层抗裂层立面垂直452米托线板检查表面平整432米托线板检查阴阳角垂直432米托线板检查阴阳角方正432米托线板检查保温层厚度不允许有负偏差探针、钢尺检查6） 抹灰工程保证项目基层表面应干净，洒水润湿。材料的品种、性能，砂浆的配合比符合设计要求，水泥凝结时间、安定性复验合格。抹灰应分层；当抹灰厚度35mm应采取措施；不同材料基体交接处应采取防裂措施；当采用加强网时加强网与基体搭接宽度100mm。抹灰层与基层及抹灰层之间粘结牢

51、固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。基本项目护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整抹灰层总厚度符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角整齐有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度、深度10mm普通抹灰表面洁净、光滑、接搓平整，分格缝清晰；高级抹灰表面洁净、光滑、颜色均匀、分格缝和灰缝清晰美观、无抹皱。允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检验方法中级高级1立面垂直53用2m托线板检查2表面平整42用2m靠尺及契形塞尺检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用20cm方尺及契形塞尺检查5分格条（缝）平直3拉5m小线和尺量检查2、装饰工程部分（因篇幅有限，在此只阐述主要内容，其它详细内容参见建筑分项工程施工工艺标准）1）饰面砖粘贴工程饰面砖工程验收时应检查下列文件和记录：饰面砖工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。后置埋件的现场拉拔检测报告。外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内用花岗石的放射性。粘