工程项目的工作分解结构

1、工程项目的工作分解结构（房屋建筑类）第1级第2级第3级第4级备注1.场 地准 备1.1.场 地拆除 和迁移1.1.1.建筑物的拆除1.1.2.构筑物 的拆除1.1.3.设施的拆除可含：地下管线的探测、改移、拆 除等。1.1.4.地下考 古勘察及考古 文物的保护性 挖掘1.2.污 染场地 的治理1.2.1.污染土 壤的清除1.2.2土壤恢 复的处理1.3.平整场地1.3.1.清理和 挖掘1.3.2.古树移 植和树木伐移2.地 下结 构2.1.地 基加固 处理及 检验2.1.1.地基加 固处理可含：换填垫层、预压、强夯和强 夯置换、振冲、砂石桩、水泥粉煤 灰碎石桩、夯实水泥土桩、水泥土 搅拌、高压

2、喷射注浆、石灰桩、灰 土挤密桩和土挤密桩等或其组合。2.1.2.地基加固检验2.2.基 坑2.2.1.基坑降 水及监测2.2.2. 土（石）方工程223基坑支 护及监测可含：地下连续墙、排桩支护、锚 杆支护、土钉墙支护、内支撑、微 型桩等或其组合。分包时，地下室结构之间工作界面。2.2.4基坑内 氯气检测2.3.基础2.3.1.条形基 础各基础均含土方回填。2.3.2独立基2.3.3.筏形基 础2.3.4.桩基础及检测2.3.5.岩石锚杆基础2.3.6.沉箱/井2.3.7.其它2.3.&清槽， 验槽24 地 卞室2.4.1.地下室 结构含地下室土方回填。2.4.2.地下室 的防水、防潮

3、含防水验收。3.地 上结 构3.1.改 建、扩建 工程3.1.1.结构检 测3.1.2.结构加 固3.2.结 构3.2.1.主要建 筑物可含：砌体结构、混凝土及钢筋混 凝土结构、木结构、金属结构、索/ 膜结构、塑料结构等形式。3.2.2.附属建 筑物、构筑物含裙房、锅炉房/热力站等的结构。3.2.3.主体结构验收3.3. k 面结构可含：木屋架、钢屋架、钢网架等 形式。3.4.分 隔结构 及防护（初装 修）3.4.1墙含隔墙、挑檐、屋檐、阳台等部位 的。3.4.2防水、防潮含屋面、墙、地面等部位的，并含 防水验收。3.4.3.防腐、 隔热、保温含屋面、墙等部位的，并含验收。3.4.4.防火3.

4、4.5.其它3.5.外 部围护（室外 精装修）3.5.1.夕卜墙含外墙、外挑檐、沿街立面、室外 屏幕、阳台扶手、栏杆和栏板等部 位的外装饰。3.5.2屋面可含：屋檐、挑檐等部位的。瓦屋面、采光屋顶、种植屋面等种 类。3.5.3.建筑幕墙玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等 种类。幕墙另行委托时，设计上注意幕墙 与主体结构的定位关系。3.5.4.室外门 和窗可含：玻璃门及入1、实心外门、 旋转门、升降门、天窗等。特殊门窗可能另行委托。3.5.5.其它可含：雨蓬、遮阳、防雨板、招牌、 灯箱、美术字等。4.室 内精 装修4.1.楼 梯装修可先按楼梯、公共过道、人厅等部 位分解。室内精装修设计/施工可能另行

5、委 托。4.2.墙、 柱面装 饰装修含外墙的内装修、内墙、柱、隔墙、 室内屏幕等部位装修。4.3.楼 面装饰 装修4.4.天 棚装饰 装修4.5.室 内门和 窗4.6.厨 房、卫生 间设施4.6.1厨房设 施4.6.2.卫生间设备4.7.其 它可含：家具、柜类、货架、浴厕配 件、暖气罩、压条、装饰线等。5.机 电设 备及 安装5.1.运 输设备5.1.1.电梯可含：客用电梯、货用电梯、观光 梯等。5.1.2.自动扶 梯/自动人行 步道5.1.3.机械停车设备可含：升降横移式、垂直循环式、 巷道堆垛式、水平循坏和多层循环 式、平面移动式、汽车专用升降机、 垂直升降式（电梯式）、简易升降式 等。5

6、.1.4.其它可含：小型升降送货机、风动传送 系统、起重机、运输机、溜道、转 盘、行李处理和运送系统等。5.1.5.系统检测/调试5.2.1.给水排 水的管道及配 件、阀门、仪 表凡涉及到管沟及井类等工作由相关 土建施工方完成。给水管道室内外界限划分：以建筑 物外墙皮1.5m为界，入II处设阀门 者以阀门为界，与市政给水管道的 界限应以水表井为界：无水表井的， 应以与市政给水管道碰头点为界。排水管道室内外界限划分：应以出 户第一个排水检查井为界。室外排 水管道与市政排水界限应以与市政 管道碰头井为界。5.2.2给水系 统可含：水塔设备、水泵、给水箱、 增压给水设备、给水处理设备等。5.2.3.

7、热水系 统5.2.4.循坏冷 却水系统5.2.5.中水系 统5.2.6.游泳池 循环系统可能再次深化设计，应在平面图上 注明位置、预留孔洞、设备与管道 接口位置及技术参数。5.2.7.雨水利用系统5.2.8.排水系 统5.2.9.特殊建 筑给水排水设 备可含：水景设备、喷泉、喷灌设备， 医院污水处理设备，医疗用气系统 及设备等。5.2.10.系统 检测/调试5.3.1.燃气的 管道及配件凡涉及到管沟及井类等工作由相关 土建施工方完成。燃气管道室内外界限划分：地下引 入室内的管道应以室内第一个阀门 为界，地上引入室内的管道应以墙 外三通为界：室外燃气管道与市政 燃气管道应以两者的碰头点为界。5.

8、3.2.室外燃气设备可含：中/低压燃气调压装置、中/低 压燃气管道、中/压燃气调压站等。5.3.3.室内燃气设备可含：燃气器具、安全装置、室内 燃气阀门、仪表等。5.3.4.系统检52 给 水排水53燃测/调试5.4.1.采暖、 通风管道及配 件、阀门、仪 表凡涉及到管沟及井类等工作由相关 土建施工方完成。采暖热源管道室内外界限划分：应 以建筑物外墙皮1.5m为界，入II处 设阀门者以阀门为界：与工业管道 界限的应以锅炉房或泵站外墙皮 1.5m为界。5.4.2.冷热源 系统可含：锅炉房、热交换站、热泵机 组、冷水机组、蓄冷装置、制冷机 组、蓄冰制冷系统等。5.4.3.采暖系 统可含：户式供暖热

9、源设备、室内散 热设备等。5.4.4通风系 统可含：通风机、风淋室、室内换气 设备等。5.4.5.空气调节系统可含：空气调节器、空调末端装置、 新风机组等。5.4.6.空气净化设备可含：空气过滤器、净化工作台、 洁净室等。5.4.7其它可含：机房用单元式空调机、洁净 手术室用空调机组、特殊制冷系统/ 设备、特殊湿度控制系统、除尘设 备、喷漆房通风等5.4.&系统检 测/调试可含：管道系统检测/调试，采暖工 程系统调整，通风系统检测/调试， 采暖、通风、空调系统试运行等。5.5.1.消防管 道及配件、阀 门、仪表凡涉及到管沟及井类等工作由相关 土建施工方完成。喷淋系统灭火管道：室内外界应

10、以 建筑物外墙皮1.5m为界，入II处设 阀门者应以阀门为界：设在高层建 筑物内的消防泵间管道应以泵间外 墙皮为界。消火栓管道：给水管道室内外界限 划分应以外墙皮1.5m为界，入II处 设阀门者以阀门为界。与市政给水 管道的界限应以水表井为界；无水 表井的，应以与市政给水管道碰头 点为界。5.5.2.消防系 统可含：消火栓系统、气体灭火系统、 泡沫灭火系统、自动喷水灭火系统、 水喷雾灭火系统等。气体灭火系统可能再次深化设计， 应在平面图上注明位置、预留孔洞、54 采 暖、通 风、空调55消 防设备与管道接11位置及技术参数。5.5.3.防排烟 系统5.5.4.电气消 防及报警装置可含：火灾自动

11、报警系统、消防联 动系统、火灾探测器、智能火灾探 测器、复合型火灾探测器等。5.5.5.系统调 试可含：自动报警系统、水灭火系统 控制、防火控制系统、气体灭火系 统等的装置调试等。5.6.电气5.6.1.变配电 系统5.6.1.1.输、配电 器材可含：母线、电线、电缆、预制分 支电缆、电缆桥架及线槽、电线/电 缆附件、电线/电缆配线管材、网络 地板等。5.6.1.2.高压配 电装置及高压电 器可含：高压配电装置、高压电器、 控制及继电保护装置等。561.3.低压配 电装置及低压电 器可含：低压配电装置、低压断路器、 剩余电流保护器、接触器、电机起 动器、电源切换系统及元器件、热 继电器、电动机

12、保护器、隔离器、 隔离开关、熔断器组合电器、低压 负荷开关、电工测量及自动控制仪 表等。5.6.1.4变压器 及电源系统可含：配电变压器、成套变电站、 柴油发电机组、UPS、应急电源 (EPS)、直流电源屏、蓄电池等。5.6.L5.系统调 试可含：电机检查接线及调试、电气 调整试验等。5.6.2.防雷及 接地系统5.6.2.1.防雷及接地装置5.6.2.2系统调 试5.6.3.室内照 明系统5.6.3丄 照明开 关、插座563.2.照明装 置及调光设备可含：电光源、照明灯具、调光设 备、照明配件、舞台设备等。563.3系统调 试5.6.4.通信网 络系统(CNS)5.6.4.1.通信设 备参见

13、工程量清单的C.11.15.6.4.2.通信线路工程参见工程量清单的C.11.25.6.43建筑与参见工程量清单的C.11.3建筑群综合布线 系统5.6.4.4移动通 讯设备参见工程量清单的C.11.4564.5.广播及 有限电视系统、 同声传译及会议 系统可含：公共广播系统、紧急广播系 统、扩音/背景音乐系统、同声传译 扩音系统及会议扩声系统、人屏幕 投影电视系统、有线电视系统、广 播电视卫星系统等。5.6.5.建筑智 能化系统5.6.5.1.通讯系统设备参见工程量清单的C.12.15.6.S.2.办公自 动化系统（OAS）可含：物业管理营运信息子系统、 办公和服务管理子系统、信息服务 子系

14、统、智能卡管理子系统、智能 卡系统集成等。565.3.计算机 网络系统参见工程量清单的C.12.2o可含：网 络终端设备、网络集线器、局域网 交换机、路由器、防火墙等。5.6.5A.建筑设 备监控系统可含：楼宇控制系统、智能家居控 制系统、照明设施控制系统、庭园 灯控制、泛光照明控制、门厅/楼梯 及走道照明控制、停车场照明控制、 航空障碍灯状态显示/故障报警、停 车场管理系统等。565.5.安全防 范系统可含：入侵报警系统、电视监视系 统、出入口控制系统、巡更系统、 汽车库（场）管理系统等。565.6.电气信 号装置及光电显 示设备可含：医院呼叫系统、体育比赛计 时记分系统、显示设备等。565

15、7系统集 成(SI)5.6.6.住宅智 能化系统（仅用于小区 住宅类项目）5.6.6.1.安全防范系统参见工程量清单的4.5.3.6c可含： 小区周边防范报警系统、小区访客 对讲系统、110报警装置、电视监控 系统、门禁及小区巡更系统等。5.6.6.1.1.信息服 务系统可含：有线电视系统、卫星接受系 统、语音和数据传输网络、网上电 子信息服务系统等。5.6.6.1.2.物业管 理系统可含：远程抄表及计费系统（远程自 动计量系统）、停车库管理系统、小 区的背景音乐系统、电梯运行状态 监视系统、小区公共照明/给排水等设备的自动控制系统、住户管理/设 备维护管理等物业管理系统等。6.与 建筑 有关

16、 的场 地工 作6.1.场 地土石 方工程参见工程量清单的A.1.1A.1.36.2.室 外设施6.2.1.室外道 路和广场可含：道路及室外地坪、停车场、 交通管理设施等。6.2.2.人门、 围样、挡土墙6.23.标识6.2.4.旗杆、 灯杆、工艺塔、 雕塑6.2.5.娱乐、 健身场地设 施、运动场6.2.6.室外照 明6.2.7其它6.3.室 外市政 管线6.3.1.室外电信管线6.3.2室外电力管线6.3.3.室外热力管线6.3.4.室外燃气管线6.3.5.室外上水管线6.3.6.室外雨水管线6.3.7.室外污水管线63&有线电视管线6.4.园 林绿化6.4.1绿化工 程可含：绿地

17、整理、侵蚀控制措施、 栽植花木、绿地喷灌等。6.4.2.园林景观工程可含：原木/竹构件、亭廊屋面、花 架、园林桌椅、喷泉安装等。6.4.3.园路、 园桥、假山可含：园路桥工程、堆塑假山等。| 6.5.其它 |注：1.除了 WBS元素的名称外，还应有其工作范围定义（即WES词典），定义：一种可行的房屋建筑工程项目的WBS分解结构（转）2007年06月29日 星期五 上午00:08我们这里仅讨论WBS分解结构，除此之外，还应编制WBS字典，对WBS分解结构 中每一级产品/设施做具体工作内容和技术要求说明，编制专门手册，做施工工 艺、应遵循的质量标准或技术规格、工程量计算规则说明，他们一起共同称为分

18、 类标准或者WBS分解体系。为此，本文探讨适用于我国房屋建筑工程项目的WBS 分解结构时，注意了它与我国建设部颁发的建设工程工程量清单计价规范6、 建设工程计量规则、以及中国建筑标准设计研究院出版的建筑产品选用技 术一房地产商专辑3结合，以便这里提出的WBS分解结构能在今后不断完善 和更新的过程中，成为适用于我国的房屋建筑工程项目的分类标准。根据前述分解原则，对我国房屋建筑工程项目做如下两种 类型的分解：第一种为工程项目全过程管理工作的WBS分解；另一种为工程项目 的WBS分解。表1给出适用于我国房屋建筑工程项目全过程管理工作 的3级WBS分解，遵循了我国有关法律规定的基本建设程序，是阶段性工

19、作的分 解。表1中的工程招标是整个项目全过程管理工作中反复需要的任务，除了在 工程项目实施阶段前要有一个专门的工程招标任务外，在其它工作阶段也可能随 时穿插招标任务，故将它单独划分出來。表1房屋建筑工程项目全过程管理工作的3级分解第1级工程项目策划和决策阶段工程项目准备阶段工程项目 实施阶段匸程项目竣工验收 和总结评价阶段第2级工程项目 规划工程项目 选定工程项目决策工程设计工程招标工程实施工程验收和移交第3级区 域 开 发 规 划部I'J（行 业） 发 展 规 划规 划 评 估项 H 投 资 机 会 研项 EI 建 议 书辅 助 研 究 传 题 研 究）可 行 性 研 究项 B 评

20、估 及 决 策方 案 设 计初 步 设 计技 术 设 计施 工 图 设 计设 计 （方 '約 招 标 或兄 赛监 理 招 标施工 招 标主 要 材 料 / 设 备 招 标施I:准备施工监理主要 材 料 / 设 备 釆 购竣 工 验 收运 营 及 培 训质虽保修表2给出工程项目的WBS分解。工程项目可由一个或多个单项工程组成，形 成第1级分解。任意一个单项工程进一步分解，借鉴Uniformat II,形成第2 级和第3级分解。除机电设备安装工程部分外，第2级分解基本类似于单位工程 的分类，进一步按可独立交付的项目产品做第3级分解。对机电设备安装工程部 分则按可独立交付的设施分类，结合我国

21、的专业设计/施工资质要求。继续往下 分解，除了满足前述分解原则，还须满足我国现有的分部分项质量验收要求，这 里略去后面的分解结构。以上两种分解的相互关系是：后者在项目全过程管理工作的不同阶段，为前 者提供不同的项目WBS分解的层次，以满足不同阶段计划和控制管理的需要。比 如，从工程项目的造价计算來看，项目立项时，我们可能只有项目全过程管理工 作的WBS分解；到项目可行性研究阶段，我们就会有项目WBS第1 3级分解， 以完成估算造价；到项目初步设计结束，会形成整个项目的WBS分解结构，以完 成概算造价；到项目施工阶段，WBS分解最底层工作包的活动/施工工序也形成, 以完成施工图预算造价或者竣工结

22、算与决算造价。表2房屋建筑工程项目的3级分解第1 级某房屋建筑工程项目的单项工程第2 级场地准备地下结构地上结构室内设施设备陈设品特殊施工拆除市政、 园林绿化第3 级T- 築 场 地场 地 拆 除 和 迁 移场 地 土 石 方 工 程污 染 场 地 的 治 理地地处理基 础地下室改 建 / 扩 建 工 程楼1111 工 程屋 jiff 工 程防腐 隔 热 保工 程外 部 围 护 及 装 修楼梯 及 其 装 饰 装 修室 内 装 饰 装 修厨房卫间设施其 它 室 内 设 施运 綸 设 备给水 燃 气 没 施采通 凤 空 调 设 施消 防 没 施建筑 电 气 没 施设备陈 设 品家具特施1.房 屋

23、 局 部 拆 除道賂1.市政 管 网 r.程绿 化E园 路1记 桥 假ill林观工程其 它外r.2.5分解的编码WBS对表1所示的工程项目全过程管理工作WBS分解，按P-XXX 编码。第1位对应第1级，可取14,第2位对应第2级，可取13,第3位 对应第3级，可取14。如121表示工程项目策划和决策阶段a工程项目选定a 项目投资机会研究。对第3级以下的分解，每增加一级就增加一个两位数的XX 编码，表示对应的任务。对表2所示的工程项目WBS分解，按S-XX-X-XX编码，前 2位表示单项工程的编码，用数字表示，可取0199,第3位对应第2级的编码, 用字母表示，可取A乙 后2位对应第3级，用数字

24、表示，可取0199。对第 3级以下的分解，每增加一级就增加一个两位数的XX编码，表示对应的任务。建设工程项目的所有工作，通过上述统一编码来识别、査 询或追踪，利用计算机技术处理数据和信息，将大大缓解项目管理中信息沟通不 规范的弊病，通过WBS分解和编码，形成统一的信息平台，将有望从根本上解决 上述项目管理中存在的问题。A签订项目管理委托合同B项目管理部进场C工程图设计C/O1方案设计C/02初步设计C/O3初步设计报批C/04施工图设计C/04.01施工图设计C/04.02施工图审核C/04.03交付图纸D办理项目规划手续D/01申请规划设计方案审查通知书D/02专项审批（人防、消防、交通、园

25、林）D/03年度开工计划转正式计划D/04申领建设工程规划许可证E办理工程开工证E01领取开工审批表E/02市政配套签署意见E/03招标办领取申请表E/04招标办办理审批手续E/05施工总承包合同运作E/05.01资格预审文件、招标文件的编制与送审E/05.02投标预备会E/05.03发招标文件E/05.04勘查现场E/05.05招标文件编制与提交E/05.06 开标E/05.07组织投标单位答辩，编制评标报告E/05.08定标、发中标通知书E/05.09商定总承包合同并签署E/05.10总承包合同备案E06监理合同运作E/06.01投标资格审查E/06.02发招标文件E/06.03勘查现场E

26、/06.04招标文件编制与提交E/06.05 发标E/06.06组织投标单位答辩、编制评标报告E/06.07定标、发中标通知书E 06.08监理合同签署E/06.09监理合同备案E/07执行监理合同E/07.01项目监理大纲审查E/07.02项目实施过程的监理业绩评价E/07.02.01工程进度控制E/07.02.02工程质屋控制E/07.02.03工程成本控制E07.02.04工程变更、费用索赔与价格调整管理E/07.02.05工程施工风险防范与管理E07.02.06工程计量与支付的管理E08办理委托质量监督手续E 08.01办理市监督总站登记E/08.02政府质量监督部门批准手续E/08.

27、03交纳监督费E/09施工单位和其上级主管部门的有关签章E/10粘土砖限制使用费交付E/11交纳北京市散装水泥专项基金E/12市统计局办理手续E/13向市建委申领开工许可证F施工准备F/01拆除F/01.01市场调研、编制招标文件F/01.02商务谈判F/01.03确定拆迁单位、签订合同F/01.04申办拆除许可证F/01.05拆除施工F/01.06探察封堵地卞管道F/02筹组施工项目部F/03砌筑现场鬧墙、场地平整F/04施工用电和给排水敷设F/05临设搭建F/06规划钉桩F/07完成施工准备G建安工程G/01降水、土方、护坡工程G/01.01分包工程合同运作G/01.01.01文件编制G/

28、01.01.02工程招标、评标、决标G/01.01.03签订合同G/01.02执行合同G/01.02.01审定土方工程施工方案G/01.02.02放线、验线G/01.02.03 土方施工G/01.02.04 土方工程验收G/02地下结构G/02.01 验槽G/02.02垫层、防水、底板施工G/02.03 -2层施工G/02.04 -1层施工G/03主体结构G/03.01首层结构施工G/03.02 2层结构施工G/03.03 3层结构施工G/03.04 4层结构施工G/03.05 5层结构施工G/03.06 6层结构施工G/03.07 7层结构施工G/03.08结构工程验收G/04屋面工程及屋面

29、设备安装G/04.01女儿墙、出屋面管II、设备基础G/04.02防水及面层施工G/04.03屋面机房、设备安装G/04.04屋面工程验收G/05电梯工程G/05.01电梯工程合同运作G/05.01.01施工单位资格预审G/05.01.02电梯工程招标文件编制G/O5.O1.O3报业主审批G/05.01.04确定投标单位G/O5.O1.O5工程发标G/05.01.06 回标G/O5.O1.O7 评标G/O5.O1.O8编制评标报告G/05.01.09业主确定中标单位G/05.01.10签订施工及供货合同G/05.02执行电梯工程合同G/05.02.01设备加工G/05.02.02设备到货验收G

30、/05.02.03电梯井道设备安装G/05.02.04机房设备安装G/O5.O2.O5其他成组设备安装G/05.02.06运行调试G/05.02.07电梯预验收G/06高压变配电工程G/06.01高压变配电工程合同运作G/06.01.01施工单位资格预审G/06.01.02变配电招标文件编制G/06.01.03报业主审批G/06.01.04修改、定稿G/06.01.05确定投标单位G/06.01.06工程发标G/06.01.07 回标G/06.01.08 评标G/06.01.09编制评标报告G/06.01.10业主确定中标单位G/06.01.11签订施工及供货合同G/06.02执行高压变配电工

31、程合同G/06.02.01设备加工G/06.02.02设备到货与验收G/06.02.03设备安装G/06.02.04 试运行G/06.02.05变配电设备验收G/07空调工程G/07.01空调工程合同运作G/07.01.01施工单位资格预审G/07.01.02空调招标文件编制G/07.01.03报业主审批G/07.01.04修改、定稿G/O7.O1.O5确定投标单位G/07.01.06工程发标G/07.01.07 回标G/O7.O1.O8 评标G/07.01.09编制评标报告G/07.01.10业主确定中标单位G/07.01.11签订施工及供货合同G/07.02执行空调工程合同G/07.02.

32、01设备加工G/07.02.02设备到货与核查G/07.02.03风机盘管安装G/07.02.04自燃冷热源机组安装G/07.02.05系统试运行G/07.02.06空调系统验收G/08通风排烟工程G/08.01通风排烟工程合同运作G/08.01.01施工单位资格预审G/08.01.02空调招标文件编制G/08.01.03报业主审批G/08.01.04修改、定稿G/08.01.05确定投标单位G/08.01.06工程发标G/08.01.07 回标G/08.01.08 评标G/08.01.09编制评标报告G/08.01.10业主确定中标单位G/08.01.11签订施工及供货合同G/08.02执行

33、通风排烟工程合同G/08.02.01设备加工G/08.02.02设备到货G/08.02.03设备安装G/08.02.04 试运行G/08.02.05通风排烟系统验收G/09变配电防雷接地G/09.01设备安装G/09.02防雷接地验收G/10热水自引水工程G/10.01热水自引水工程合同运作G/10.01.01旋工单位资格预审G/10.01.02空调招标文件编制G/10.01.03报业主审批G/10.01.04修改、定稿G/10.01.05确定投标单位G/10.01.06工程发标G/10.01.07 回标G/10.01.08 评标G/10.01.09编制评标报告G/10.01.10业主确定中标

34、单位G/10.01.11签订施工及供货合同G/10.02执行热水自引水工程合同G/10.02.01设备加工G/10.02.02设备到货G/10.02.03设备安装G/10.02.04 试运行G/10.02.05热水自引水系统验收G/11初装修G/11.01隔墙、维护墙砌筑G/11.02墙地面抹灰、修补G/11.03初装修验收G/12精装修G/12.01委托精装修设计G/12.01.01设计单位资格预审、评价G/12.01.02签订精装修合同G/12.01.03精装修设计方案G/12.01.04业主审定方案G/12.01.05施工图设计G/12.02精装修施工合同运作G/12.02.01编制施工

35、招标文件G/12.02.02招标文件讨论G/12.02.03招标文件报业主审批G/12.02.04精装修发标G/12.02.05精装修回标G/12.02.06精装修评标G/12.02.07编制评标报告G/12.02.08确定中标单位G/12.02.09签订施工合同G/12.03执行精装修施工合同G/12.03.01 二次设计G/12.03.02二次设计确认G/12.03.03样板间施工G/12.03.04执行精装修施工计划G/12.03.05精装修成果验收G/13外装修G/13.01外装修施工合同运作G/13.01.01编制外装修招标文件G/13.01.02招标文件讨论G/13.01.03招标

36、文件报业主审批G/13.01.04外装修发标G/13.01.05外装修回标G/13.01.06施工队伍考察G/13.01.07外装修评标G/13.01.08编制评标报告G/13.01.09确定中标单位G/13.01.10签订外装修施工合同G/13.02执行外装修施工合同G/13.02.01 二次设计G/13.02.02二次设计确认G/13.02.03预留预埋施工图G/13.02.04材料订货、加工G/13.02.05外窗安装G/13.02.06玻璃幕墙施工G/13.02.07干挂石材施工G/13.02.08外装修验收G/14消防工程G/14.01消防工程合同运作G/14.01.01编制招标文件

37、G/14.01.02招标文件讨论G/14.01.03招标文件报业主审批G/14.01.04 发标G/14.01.05 回标G/14.01.06 评标G/14.01.07编制评标报告G/14.01.08确定中标单位G/14.01.09签订施工合同G/14.02执行消防工程合同G/14.02.01 二次设计G/14.02.02二次设计确认G/14.02.03设备订货、加工G/14.02.04消防系统安装G/14.02.05安装结束G/15弱电工程G/15.01弱电工程合同运作G/15.01.01系统功能确定G/15.01.01.01楼宇自控系统G/15.01.01.02有线及卫星电视系统G/15.

38、01.01.03综合布线系统G/15.01.01.04保安监控及广播系统G/15.01.01.05红机电话手机直放系统G/15.01.01.06车库管理系统G/15.01.01.07业主确定系统功能G/15.01.02编制招标文件G/15.01.03招标文件讨论G/15.01.04招标文件报业主审批G/15.01.05确定投标单位G/15.01.06 发标G/15.01.07 回标G/15.01.08 评标G/15.01.09编制评标报告G/15.01.10确定中标单位G/15.01.11签订施工合同G/15.02执行弱电工程合同G/15.02.01 二次设计G/15.02.02二次设计确认G

39、/15.02.03设备订货、加工G/15.02.04弱电系统集成G/15.02.04.01楼宇自控系统安装调试G/15.02.04.02有线及卫星电视系统安装调试G/15.02.04.03综合布线系统安装调试G/15.02.04.04保安监控及广播系统安装调试G/15.02.04.05红机电话手机直放系统安装调试G/15.02.04.06车库管理系统安装调试G/15.02.05弱电系统验收H市政工程H/01图纸及报装H/01.01施工总平面图H/01.02完善其它报装H/01.03确定各管I I位置H/01.04竖向平面图H. 01.05市政管线综合图H/01.06各专业设计单位问题协调H.

40、01.07完成市政工程设计H/02市政施工H/02.01供电工程H/02.01.01 报装H/02.01.02施工图设计H/02.01.03 施工H/02.01.04竣工验收H/02.02排水系统H/02.02.01 报装H/02.02.02施工图设计H/02.02.03 施工H/02.02.04竣工验收H/02.03电信工程H/02.03.01 报装H/02.03.02施工图设计H/02.03.03 施工H/02.03.04竣工验收H/02.04有线电视工程H/02.04.01 报装H/02.04.02施工图设计H/02.04.03 施工H/02.04.04竣工验收H/02.05供水开通H/

41、02.06热水开通H/02.07燃气工程H/02.07.01 报装H/02.07.02工程设计H02.07.03燃气内管线施工H02.07.04燃气外管线施工H02.07.05燃气内外管线连接H/02.07.06燃气内外管线验收H.02.08园林绿化工程H/02.08.01 报装H/02.08.02施工图设计H/02.08.03 施工H/02.08.04竣工验收H/02.09室外照明工程H/02.09.01 报装H/02.09.02施工图设计H/02.09.03 施工H/02.09.04竣工验收H/02.10雨污水及道路工程H/02.10.01 报装H/02.10.02施工图设计H/02.10

42、.03 施工H/02.10.04竣工验收H/02.11其它市政工程I验收、移交1/01电梯验收102人防工程验收103消防工程验收104项目竣工验收ro5项目竣工备案"06办理结算手续1、项目名称：*2、项目阶段，是项目的主要可交付成果。包含 里程碑*. 1施工准备*. 2招标及釆购*. 3建筑安装工程施工*. 4招标及工程分包*. 5培训与指导*. 6工程验收3、可父付的子成果*. 1施工准备*. 1. 0准备决策*. 1.1项目所在地法律、法规、风俗、文化的调査、了解*. 1. 2项目总布置图*. 1. 3临时住宿*. 1. 4办公室布置及相应采购*. 1. 5工程机械、用具的调

43、配*. 1. 6大临（临水、临电、临时道路）临水 临电的施工组织设计*. 1. 7工程用具（脚手架、模板等）的调配 或租赁*. 1. 8工程测量*. 2招标及釆购*. 2. 0招标、采购决策*. 2.1 钢筋*. 2. 2 钢板*. 2. 3 型钢*. 2. 4栓（石子、水泥、砂）*. 2. 5 砌块*. 2. 6外加剂*. 3建筑安装工程施工*. 3. 0统一工作或决策在每一分项工程中，可能有抽样、检测、合格 证、施工记录、验收记录等隐性或显性的工作。*. 3. 1地基与基础*. 3. 1. 1无支护土方*. 3. 1. 1. 1 土方开挖*. 3. 1. 1. 2 土方回填*. 3. 1.

44、 2有支护土方*. 3. 1. 2. 1*. 3. 1. 2. 2*. 3. 1. 2. 3*. 3. 1. 2. 4降水排水地下连续墙锚杆*.3. 1.2.5 土钉墙*. 3. 1. 3. 1 灰土地基*. 3. 1.3.2碎砖三合土地基*. 3. 1. 3. 3 土工合成材料地基*. 3. 1. 3. 4粉煤灰地基*.3. 1.3.5水泥粉煤灰碎石桩地基（CFG） *. 3. 1. 4 桩基*. 3. 1. 4. 1钢筋混凝土预制桩*.3. 1.4.2混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）*. 3. 1.5混凝土基础*. 3. 1. 5. 1*. 3. 1. 5. 2*. 3.

45、 1. 5. 3*. 3. 1. 5. 4*. 3. 1. 5. 5*. 3. 1. 5. 6钎探垫层模板（搬运、安装、拆卸、周转） 钢筋（加工、搬运、施工） 混凝土 （搅拌、运输、浇筑、养护） 后浇带混凝土防水混凝土 水泥砂浆防水层 卷材防水层 涂料防水层*. 3. 1. 5. 6混凝土结构缝处理*. 3. 1. 6地下防水*. 3. 1. 6. 1*. 3. 1. 6. 2*. 3. 1. 6. 3*. 3. 1. 6. 4 *. 3. 1. 7砌体基础*. 3. 1.7. 1 砖砌体*. 3. 1. 7. 2混凝土砌块砌体*. 3. 1. 7. 3配筋砌体1222222222222222

46、222*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*. 3.*.3.2.3砌体结构*.3.2.3.1 砖砌体*.3.2.3.2混凝土小型空心砌块砌体*.3.2.33 石砌体*.3.2.3.4填充墙砌体*.3.2.3.5配筋砖砌体*.3.3建筑装饰装修*.3.3.1 地而*.33.1.1 基层*.33.1.2水泥混凝土面层*.33.1.3水泥砂浆面层*.33.1.4水磨石而层 *.3.3.2 抹灰*.33.2.1 一般抹灰*.3.322装饰抹灰*.33.2.3淸

47、水砌体勾缝*.3.3.3 门窗*.33.3.1木门窗制作与安装*.33.3.2金属门窗安装*.3.3.33特种门安装*.3.3.4 吊顶*.33.4.1暗龙骨吊顶*.33.4.2明龙骨吊顶.7. 4石砌体主体结构.1脚手架工程.1.1脚手架施工方案.1.2脚手架施工技术、安全交底.1. 3脚手架搭设施工.2混凝土结构.2.1模板（搬运、安装、拆卸、周转）.2.2钢筋（加工、搬运、施工）.2. 3混凝土 （搅拌、运输、浇筑、养护）.2.4二次结构.2.5预留洞.2.6预埋件.2. 7预埋螺栓.2. 8预埋套管.2. 9后浇带混凝土.2. 10混凝土结构缝处理.2. 11二次结构.2. 12与各专

48、业的交接*.3.3.5轻质隔墙*.3.3.5.1板材隔墙*.3.3.5.2骨架隔墙*.3.3.53活动隔墙*.33.5.4玻璃隔墙*.3.3.6饰而板（砖）*.33.6.1饰而板安装*.3.3.6.2饰而砖粘贴*.3.3.7 幕墙*.3.3.7.1玻璃幕墙*.33.7.2金属幕墙*.3.3.73石材幕墙*.3.3.8 涂饰*.3.3.8.1水性涂料涂饰*.33.8.2溶剂型涂料涂饰*.3.3.83美术涂饰*.3.3.9裱糊与软包*.3.3.9.1 裱糊*.33.9.2 软包*.3.3.10 细部*.3.3.10.1橱柜制作与安装*.3.3.10.2 窗帘盒*.3.3.10.3窗台板和暧气罩制作

49、与安装*.3.3.10.4门窗框制作与安装*.3.3.10.5护栏和扶手制作与安装*.3.3.10.6花饰制作与安装*.3.4建筑屋面*.3.4.1卷材防水屋面*.3.4丄1保温层*.3.4.1.2 找平层*.3.4.13卷材防水层*.3.4.1.4细部构造*.3.4.2涂膜防水屋而*.3.421保温层*.3.4.2.2 找平层*.3.4.23涂膜防水层*.3.4.2.4细部构造*.3.4.3刚性防水屋面*.3.43.1细石混凝土防水层*.3.4.3.2密封材料嵌缝*.3.43.3细部构造*.3.4.4瓦屋面*.3.4.4.1平瓦屋而*.3.442油毡瓦屋面*.3.443金属板屋而*.3.4.

50、4.4细部构造*.345隔热屋面*.3.4.5.1架空屋而*.345.2蓄水屋而*.345.3种植屋面*3.5建筑给排水及采暧*.3.5.1室内给水系统给水管道及配件安装*.3.5.1.2室内消火栓系统安装*.3.5.13给水设备安装*.3.5.1.4管道防腐* 3 5 15 绝执*.3.5.2室内排水系统*.3.5.2.1排水管道及配件安装*.3.5.2.2雨水管道及配件安装*.3.5.3室内排水系统*.3.53.1管道及配件安装*.3.5.3.2辅助设备安装*.3.5.33 防腐* 3 5 3 4 绝执*.3.5.4室内排水系统*.3.5.4.1卫生器具安装*.3.5.4.2卫生器具给水配件安装*.3.5.43卫生器具排水管道安装*.3.5.5室内釆暧系统*.3.5.5.1管道及配件安装*.3.5.