装饰装修工程监理实施细则

1、监理实施细则报审表工程名称： 天元城市阳光商住楼工程 我项目监理人员，在总监理工程师主持下，根据监理合同和监理规范的有关规定，完成了天元城市阳光工程装饰装修工程 监理实施细则的编制，请予以审核批准。附：监理实施细则 专业监理工程师： 日 期： 项目总监理工程师审核意见： 总监理工程师： 日 期： 天元城市阳光商住楼工程装饰装修工程监理实施细则 编制人(专业监理工程师): 审核人(总监理工程师)： 单位名称： 编制日期： 一、监理实施细则编制依据：1、建筑法2、建设工程安全生产管理条例3、建设工程质量管理条例4、经审查的设计文件和装饰做法5、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001

2、）二、本工程装饰装修的专业工程的特点和设计要求做法：天元城市阳光商住楼工程，对装饰装修工程有如下要求：内墙墙体基层处理20厚1：3水泥砂浆抹灰找平然后两遍腻子找平；户内各房间含封闭阳台、厨房卫生间钢筋混凝土楼板底面，不做抹灰处理直接刮两遍腻子找平。楼梯踏步面层为水泥滑皮，并做护角处理。楼地面做法40厚水泥发泡隔音层；40厚C20细石混凝土填充层随打随抹平，中间配加热管沿外墙内侧贴20*40高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；预留40厚装饰面层用户自理。地下室储藏室地面为100厚C20细石混凝土抹平压光。外窗采用双层中空玻璃隔断热桥铝合金窗户，室内进户门为防盗门，室内内门不进行安装。装饰装修工

3、程涉及的分包队伍较多，根据上述要求和特点制定以下监理实施细则。三、本工程装饰装修的专业监理工作流程审查专项施工方案审查施工单位资质准备工作检查（材料、机械、技术交底、相关人员资质）工序巡视检查、隐蔽专项检查观感质量验收最终验收装饰工程质量监理工作流程如下：熟悉图纸、审查装饰施工方案监理工程师 施工机具准备、检查 原材料准备、检验施工方、监理工程师 施工方、监理工程师 施工工艺、做法施工方、监理工程师施工方报A8表隐蔽验收情况 不合格 施工方返工合格面层施工施工方 质量检查施工方、监理工程师 有无缺陷 有无 提出缺陷修补方案签署验收证明 施工方 监理工程师A4 审查修补方案 监理工程师 缺陷修补

4、 施工方四、本工程装饰装修监理工作的主要监控点 1、对进场材料报验后要先取样送检，合格后用于工程，这些材料包括水泥、砂、防水材料、铝合金门窗（三项性能试验）、瓷砖等。 2、检查分包队伍资质和相关工作人员资质。3、施工过程中进行巡视和平行检验工作，加强过程中的质量控制。4、隐蔽工程验收，检验批、分项资料签收。5、关键部位和关键工序进行旁站监理，加强过程中的质量控制。五、本工程装饰装修监理控制方法及措施由于装饰装修分部工程涉及的子分部、分项工程较多，下面逐项提出具体的控制方法和措施。一控制内容1 外墙抹灰工程本工程外墙抹灰部位是填充墙处进行抹灰，剪力墙柱不进行抹灰，其质量控制如下：（1）、外墙抹灰

5、前外墙上的螺栓孔加固眼要求施工单位必须用聚氨酯发泡堵塞严密密实。堵塞密实后要求进行报验，经建设单位，监理单位验收合格后方可进行抹灰。（2）、外墙抹灰墙前要求施工单位必须用水湿润墙体，抹灰前必须进行放线。确定抹灰层的厚度，控制好抹灰层的整体平整度。（3）、外墙抹灰时要求施工单位砂浆配合比必须正确，原材料必须采用过秤计量。（4）、要求施工单位外墙抹灰层表面平整，立面垂直。阴阳角方正，不得出现起鼓现象，裂纹现象。（5）、外墙抹灰完成后必须浇水进行湿润养护，养护时间不少于7天。以提高砂浆的强度，防止起鼓。（6）、外墙抹灰前先下达监理技术交底，要求严格按照监理技术交底设计图纸要求及国家质量验收规范进行施

6、工，做好事前控制。（7）、外请抹灰要分层抹灰，当抹灰层厚度大于35mm时，必须采取措施进行抹灰。 外墙抹灰允许偏差如下 项次项 目允许偏差 (mm)检验方法中级高级1立面垂直53用2m托线板检查2表面平整42用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用20cm方尺和楔形塞尺检查2.内墙抹灰根据设计图纸要求，填充墙剪力墙进行水泥混合砂浆抹灰原浆提光，厨卫墙面水泥砂浆抹灰打底。（1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净。不同材料结合部位钉钢板网，加气砌块应满钉，钢板网与各基体的搭接宽度每边不应小于150mm。（2）、剪力墙柱抹灰前先用801胶加水泥进行甩浆，

7、填充墙抹灰前先用水润墙，防止出现空鼓现象。（3）、抹灰使用的砂水泥必须经检测合格，抹灰时砂浆的配合比必须正确，必须过称计量。（4）、抹灰层应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。（5）、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（6）、抹灰前要求施工单位先对各房间尺寸进行检查，确定抹灰层的厚度。要求施工单位抹完灰后同一房间不得出现一头宽一头窄现象，同一房间内对角线必须一致。（7）、内墙抹灰时在阳角处处门窗榜处必须抹水泥砂浆护角，护角宽度不小于50mm，高度不得低于2000mm。（8）、抹灰对房间方正必须重点控制，方正误差不能超过

8、允许偏差。（9）、装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合要求。装饰抹灰工程的观感质量应符合要求。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定：项次项目允许偏差检验方法1立面垂直4用2m垂直检测尺检查2表面平整4用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角垂直4用直角检测尺检查4阴阳角方正4用直角检测尺检查5分格条（缝）平直4拉5m小线和尺量检查3、 腻子涂料工程本工程设计要求室内顶棚刮腻子三遍，室内楼梯间刮腻子两遍。（1）、所用腻子的品种、型号和性能应符合设计要求。（2）、找平用的腻子掺加的胶、水比例严格控制，保证粘接质量。（3）、腻子涂饰工程应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（4）

9、、腻子找平层必须平整，阴阳角必须顺直、方正。（5）、腻子找平层的厚度不得大于5mm,防止出现脱落现象，基层处理应符合要求。（6）、涂饰质量及检验方法应符合要求。（7）、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰，不得出现污染现象。4. 面砖工程（1）、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求，饰面砖必须经检测站合格。（2）、装饰面砖粘贴工程的找平、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）、饰面砖粘贴必须牢固，黏贴前饰面砖应提前湿润，基层黏贴前应用水提前湿润。（4）、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。（5）、墙面突出物周围的饰面砖应

10、整砖套割吻合，边缘应整齐。墙面、贴脸突出墙面的厚度应一致。（6）、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。（8）、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合要求。项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整-2用2米靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直2用2米托线板检查3阳角方正2用方尺和楔形塞尺检查4接缝平直2拉5米线检查不足5米拉通线和尺量检查5接缝高低0.5用直尺和楔形尺（或塞尺）检查6接缝宽度偏差-尺量检查5、地面工程（1）、地下车库地面及地下储藏室地面做法要求地下车库为回填土砂垫层找平浇筑砼垫层原浆提光。地下储藏室地面做法是1：3水泥砂浆地面面层压光。（2）、回填土完成后

11、应按要求进行环刀取样送检结果合格方可下道工序施工，回填土的厚度必须符合设计要求。回填土的平整度、标高必须符合设计要求。回填砂的厚度必须符合设计要求，标高必须符合设计要求，必须用水灌砂和平板振动器振实。（3）、砼垫层重点控制厚度，表面平整度，要求用平板振动器振实。面层重点控制砼配合比、振捣、厚度平整度和原浆提光水泥砂浆压光质量，终凝后及时要求进行洒水养护。（4）、其他房间地面室内地面的做法是水泥发泡填充层C20细石砼地面原浆提光。三小间地面做法1：3水泥砂浆找平找坡1.5厚聚氨酯防水涂料三遍墙上返30cm1：3水泥砂浆保护层。楼梯间地面做法1：3水泥砂浆找平踏步贴防滑地板砖。（5） 、重点控制三

12、小间防渗漏，尤其是各种预留孔洞根部的处理。要求做好每道工序施工前的蓄水试验并监理见证逐间检查确保无渗漏时才允许后道工序施工。防水层做完后要再做一次蓄水试验，同时做好隐蔽工程验收。防水层要控制好厚度、附加层质量、上翻高度等；面层坡度必须正确坡向地漏。（6）、其他楼面采用水泥发泡隔音层，主要控制配合比、厚度、平整度，房间较大的要求做界格，做隔音层前基层应清理干净并进行洒水甩浆并进行隐蔽验收。（7）、面层控制重点是材料质量、配合比、表面平整度、厚度、标高。做到无空鼓、起砂、开裂等现象，不同标高差控制到位、排水坡度正确，（8）、楼梯间地板砖控制重点是地板砖颜色要一至，不得出现空鼓现象，踏步的高度要一致

13、。（9）、水泥地面的允许偏差 项目允许偏差(mm)检查方法表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查分格缝平直3拉线检查6、门窗工程本工程门窗安装设计要求为室内夹板门不安装，室内安装进户防盗门，外窗为安装铝合金中空玻璃窗。（1）、检查门窗材料产品合格证、性能检测报告（金属外窗三项性能检测）。所用玻璃必须是具有3C认证的安全玻璃，检查进场验收记录。复验报告、特种门及其附件的生产许可证、隐蔽验收记录、施工记录等。（2）、检查门窗洞口尺寸，外门窗安装必须牢固，砌体上严禁用射钉固定。（3）、门窗品种、规格、类型、开启方向、安装位置、连接方式、铝合金型材壁厚度应符合要求。框扇安装牢固，门窗扇应开关灵活、关闭严

14、密、无倒翘。（4）、其他要求：门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。铝合金外窗框与墙体之间的缝隙用聚氨酯发泡填嵌饱满，密封胶密封表面光滑、顺直、无裂纹，宽度符合要求。金属门窗扇的橡胶密封条安装完好、无脱槽。排水孔应通畅，位置和数量应符合要求，允许偏差项目应符合要求。（5）、玻璃安装：玻璃品种、规格、尺寸符合要求。裁割尺寸正确，安装完后应牢固。不得有裂纹、损伤、松动；安装方法符合要求。密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝平齐。玻璃表面洁净，中空层内不得有灰尘和水蒸汽，玻璃不得直接接触型材。（6）、允许偏差项目：

15、项次项目质量要求1对角线长度2mm2垂直度3mm3水平度1.5mm4横框标高5mm7、 护栏和扶手制作与安装工程（1）、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。（2）、护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。（3）、护栏高度、栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。（4）、护栏扶手所用材料的品种、规格、型号、颜色、壁厚必须符合设计规定要求。（5）、护栏与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。（6）、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3

16、用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4护手高度3用钢尺检查一事前控制方法及措施坚持预防为主，事前控制，将问题消灭在发生之前，最大限度地减少损失，确保高效优质地完成本工程监理任务。1、建立工程质量监督体系，确定总监理工程师负责制，并将责任分解落实到每个专业监理工程师，做到层层把关，层层负责。2、严格督促施工单位建立起一套健全的、能够保证正常运转的施工质量保证体系。并审查该体系的运行程序和组成人员的职责、素质，落实该体系质检人员是否持证上岗，其数量是否能够保证正常工作需要。3、督促施工单位将工程总的质量目标分解至各分部、分项工程，审核分解方案并根据实际情况提

17、出修改意见，以各分项工程的质量作为工程质量的控制。4、对分包单位的施工能力、技术资质进行审查，并考察其近期施工工程的施工质量及投入本工程的技术力量。审查分包合同的质量条款，以确保分包工程的施工质量达到质量目标等级。5、认真审核施工单位的施工组织设计，督促其做出详细、具体的质量措施，对关键工序要做出详细、科学合理的施工方案，以确保实现质量目标。6、认真组织设计交底和图纸会审。及时发现质量隐患，提前采取措施，解决图纸中：“错”“碰”现象以及其它不合理的地方。7、对施工单位在施工过程可能出现的问题，在协调会议和例会中预先提出必须注意的技术要点，并督促施工单位采取相关措施。8、根据单项工程进度计划审批

18、该分部工程施工进度计划（其中包括劳动力计划、材料计划、设备计划、资金投放计划），并督促施工单位落实到位。二事中控制方法及措施1.质量控制采取旁站监督或巡视,应用目测、仪器量测方法，检查施工中使用的材料、设备、构配件质量。每项工序完成要进行申报，做好分项工程（或工序）及隐蔽工程的检查验收，上一道工序质量不合格不准进入下道工序施工。要消除质量通病，保证各工序的施工质量，以工序质量来保证分项质量以及分部工程和整体工程的质量。在每道工序或分项工程验收前要同时检查施工资料，并对其进行整理，使资料齐全、准确、真实。对下列情况监理有责任行使质量否决权：对于施工中出现的异常状况，监理指出后，施工方步采取措施或

19、措施不力者；上道工序未经监理核验便进入下道工序施工者；擅自使用未经认可的建筑材料者；擅自改变设计图纸要求进行施工者；出现质量安全事故者。对于上述情况，监理人员可用签发暂停令等强有力手段，以保证工程的施工质量达到设计要求，符合有关规范和标准。施工中的质量控制程序如下：a. 单位工程监理负责人、监理员每天应到施工现场巡视检查，对混凝土浇注、关键的施工部位进行旁站监督。b. 检查的内容有：使用施工材料的质量、施工工艺是否按规范、规程及批准的施工方案执行，工人操作技术水平及成品的质量等。对不符合规范、规程的操作工艺要及时纠正，发现使用不符合标准的材料要及时制止并通知施工单位进行整改。对检查发现的质量缺

20、陷做好记录并及时向施工单位发出质量问题通知书，由施工单位进行处理。分项工程（工序）及隐蔽工程检查验收：a. 分项工程（工序）完工后，施工单位要进行自检，自检合格后向单位工程监理工程师提交工程报验单，并附质量保证资料及自检资料。隐蔽工程检查签证在分项工程检查验收的基础上，按有关要求做好签证。b. 验收合格标准：资料齐全、有效，现场全面检查无质量缺陷。质量复核合格后由监理工程师签认。如资料不全或现场检查有明显质量缺陷，监理人员应给施工单位指明整改项目，由施工单位按要求补充资料或按质量缺陷处理。c. 隐蔽工程未经监理人员检查签证合格，不得将隐蔽工程覆盖。抓好工序管理，实行工序报验制度。每道工序开工都要申请和审批，每道工序完成后，须经监理检验确认合格后才能进行下道工序施工。落实合同要求的试验，并对实际工程的重要部位或薄弱环节安排增加试验。要求施工单位在工程施工中，采取消除施工质量通病措施，并将有关的措施方案提交监理审批。对于监理过程中发现的质量问题，要求施工单位立即纠正，并要求施工单位对发生过质量问题的施工部位或施工工艺加强管理，以避免同一问题多次发生。若施工单位对已发现的质量问题的处理不重视或处理不彻底时，则向施工单位发出质量问题通知书。