上海市房地产经纪合同

1、上海市房地产经纪合同 委托人：_ 经纪人：_ 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_；代理_；咨询_；向乙方提供以下有效证明： 1身份证；国籍_编号_ 2营业执照；编号_ 3房地产权证；编号_ 4商品房预售许可证；编号_ 5他项权利证书；编号_ 6其他证明或资料_ 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方向甲方出示下列有效证明： 1身份证；国籍_编号_ 2营业执照；编号_ 3房地产权证；编号

2、_ 4商品房预售许可证；编号_ 5他项权利证书；编号_ 6其他证明或资料_ 乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。 第三条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_项； 1房地产经纪事项内容_。 2具体要求：_。 3其他要求：_。 第四条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 1居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_一次性计算支付； 2居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付； 3咨询服务的支付_元。 4服务费支付的时间、

3、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。 第五条 本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不 支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。 第六条 本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，

4、征得对方同意后，双方在规定的时限内签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第七条 本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担 第八条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失； 1未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的； 2未经甲方书面同意，转委托他人代

5、理的； 3利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的； 4违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； _。 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的； 3违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒 付服务费的； _。 第十条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本

6、合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第十一条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。 第十四条 本合同签订后，需要公证的，可按本市

7、公证的有关规定。申请办理公证有关手续。 第十五条 本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心备案。 第十六条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1向_仲裁委员会申请仲裁_； 2向签订合同所在地法院提起诉讼_。 第十七条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交易中心执_份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ 身份证营业执照号码：_ 法定代表人：_ 住址：_ 法定代表人住址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 联系电话：_ 注册

8、地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 承办经纪人员：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件 备注栏 甲、乙双方于_年_月_日签定的本合同，业已经备案。 经办人：_ 房地产交易中心 _年_月_日 1 2 3合同编号：_ 出租方：_ 代理方：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区_。 该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，装修状况_，其他条件为 _，该房屋设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋

9、权属状况为第_种： 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_。 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：_。 第四条 代理权限 乙方的具体代理权限为： 第五条 出租代理期限 出租代理期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。 第六条 租金 租金标准为_元，租金总计：_元。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。 租金收取方式：。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以

10、下款项： 1甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分。 3本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_银行，由银行为甲方开立账户。 4乙方自_年_月_日起开始按通 过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_、_、_、_、_、_、_、_。 第七条 佣金 出租代理期内其中_日作为乙方工作期，具体日期为_，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：。 第八条 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时，乙方向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：_元

11、。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费_。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋及附属设施的维护 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_；乙方负责_。 甲方允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条 转委托及告知义务

12、 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。 第十二条 合同的解除 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围 的。 2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1迟延交付该房屋达_日且未征得乙方同意的； 2交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的； 3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的； 4_； 5_。 乙方有下列情形

13、之一的，甲方有权单方解除合同： 1未按约定支付租金达_日以上的； 2擅自改变房屋用途的； 3_； 4_； 5_。 第十三条 违约责任 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_日通知乙方，并按月租金的_支付违约金。 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_日通知甲方，并按月租金的_支付违约金。 甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_向乙方支付违约金。 乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_向甲方支付违约金。 _。 _。 第十四条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁

14、协议申请仲裁。 第十五条 其他约定事项 _。 _。 _。 第十六条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，由乙方送达银行_份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效 力。 出租方：_ 代理方：_ 住所：_ 住所：_ 证件号码：_ 房地产经纪机构资质证书编号：_ 委托代理人：_ 房地产经纪持证人员姓名：_ 证件号码：_ 经纪资格证书编号：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签

15、字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本 页。 委托人：_ 身份证护照营业执照号：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托人：_ 法定代表人：_ 营业执照号：_ 地址：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲、乙双方经平等协商，甲方自愿将下列房地产交易事项委托乙方代理，并就房地产委托服务事项达成如下协议： 第一条 委托事项 甲方委托乙方提供存量房_项代理服务：出售、出租、置换、求购、求租。 _出售出租置换房地产基本情况：房屋座落于_市_区_路_号_栋_单元_层_号，建筑面积_平方米，_结构，用途为_，房屋权属

16、证书号为_，国有土地使用证证号为_，使用面积为_平方米，土地使用年限自_至_止，委托_售出租出单价为人民币_，总价款为人民币大写_元。 求租求购求换房地产基本要求：房屋区位为_，建筑面积为_平方米，楼层为_层，_房价租金为人民币_，其他要求为：_。 第二条 委托权限 甲方选择以下第_项委托权限： 特别授权：甲方全权委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，代为行使甲方的权利，乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈有关委托事项，开展相关工作，并代为签订房屋交易合同。 一般授权：甲方委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，乙方为甲方提等方面的服务，协助甲方达成交易，并由甲方与第三方签订房屋交易合同。 第三条

17、 代理服务费结算方式及付款期限 乙方完成甲方所委托事项，并协助甲方与第三方签订合同后_日内，甲方应当向乙方支付代理服务费，其金额为房产成交额的_，或按_计算。 甲方应按以下第_种方式与乙方结算代理服务费： 一次性付款：甲方应于_时将代理服务费人民币大写_元一次性支付给乙方； 分期付款：甲方应于_时预付代理服务费人民币大写_元给乙方，余款于_结清; 其他方式：_。 第四条 合同履行期限 本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止；如合同履行期限届满，乙方未完成委托事项，甲方_同意不同意合同履行期限顺延；甲方同意顺延的，合同履行期限顺延至_年_月_日。 第五条 甲方应履行的义务 甲方应对出售、出

18、租、置换的房屋，保证该房屋权属证书及相关证明材料的真实性、合法性。 甲方不得委托代理下列房地产交易： 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的； 依法收回土地使用权的； 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 权属有争议的； 末依法登记领取权属证书的； 未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的： 法律、行政法规禁止转让的其他情形。 甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头代理的情况，应赔偿代理费_倍的经济损失。 甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，不得将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方同意私自与乙方提供的客户联系、交易，若发

19、生此种情况，约定赔偿人民币_元。 甲方一般授权乙方代理交易的，甲方应按照与乙方共同商定的时间及地点，并在乙方的协助下，与第三方签订交易合同，合同一经订立，应即支付代理费。 第六条 乙方应履行的义务 乙方应将甲方的委托信息予以公示，向甲方通报其委托事项的真实进展情况。 协助甲方洽谈并签订合同，为甲方提供相关的咨询服务。 为甲方保守商业秘密和个人隐私。 根据市场及客户要求需变更委托事项或转委托的，应征得甲方的同意，并签订补充协议另行约定。 乙方代理房屋出租业务的，在签订房屋租赁合同时，乙方应与出租产权所有者订立合同，在规定期限内完善房屋租赁合同备案手续。 第七条 违约责任 甲、乙方如有一方或双方违

20、反本合同约定的条款，由违约一方按照_的比例支付违约金给另一方；如因甲、乙一方或双方的违约行为给对方或者第三方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。 第八条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不 成，双方约定： 提交贵阳仲裁委员会仲裁； _； _。 第九条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十条 本合同一式_份，甲方_份，乙方_份。 第十一条 甲、乙双方约定的其他事项： _； _； _。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件1本合同文本为签约使用文本。签约

21、之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处咨询。 2本合同所称存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6在合同签订前，委托人应当向受托人出示房屋的有关证书、证明文件等资料。 委托人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 地址：_ 营业执照号

22、：_ 资质证号：_ 受托人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 地址：_ 营业执照号：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称：_ 项目地址：_ 第二条 委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号：_。 第三条 受托销售范围 乙方受托销售范围： 1、_； 2、_； 3、_。 乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为平方米。 销售面积计价方式按下列第_项计价： 1、按套计价； 2、按套内建筑面积计价； 3、按建筑面

23、积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_项代理方式： 整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 其他方式：_。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行： 1、起价_元平方米，最高价_元平方米，均价_元平方米

24、； 2、售价_元平方米，可上、下浮动_至_； 3、按楼层、户型定价销售。 在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算： 1、房屋原售价； 2、房屋折扣后售价。 其他方式：_。 第六条 销售计划及进度 完成售房套数完成售房面积完成售房金额 第七条 销售收款 甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 计算方式：_； 结算方式：_；

25、 支付期限：_。 第十条 甲方的义务 甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。 提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 乙方应当在本合同签订之日起_日内开展销售工作。 按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 向买受人出示商品房的有关证明文件和商

26、品房销售委托书。 如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同。 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： 由乙方按照_价格购买； 乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应

27、向甲方支付未售出房屋总售价_的违约金； 其他方式：_。 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： 提交贵阳仲裁委员会仲裁； _； _。 第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同一式_份，甲、乙方各执_份。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件附件：楼层、户型定价销售价格表 1本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法

28、规处咨询。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件等资料。 委托人：_ 经纪人：_ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本

29、合同。 第一条 甲乙双方应提供下列相应证件： 甲方提供： 1“销售许可证”； 2权属证件； 3物业的具体情况； 4法定代表人身份证明； 5营业执照； 6个人身份证。 乙方提供： 1经纪机构“资质证书”； 2经纪人岗位“资格证”； 3经纪人身份证； 4营业执照。 第二条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_项： 1房地产经纪事项内容：_； 2具体要求：_； 3其他要求：_。 第三条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 委托代理房地产转让，按成交价的_计算支付； 代理房地产租赁的，按年租金的_一次性计算支付； 代理

30、房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付； 其他服务项目支付_元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。 第四条 本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。 本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。 第五条 本合同履行期间，甲、乙任何一方需变

31、更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第六条 本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。 第七条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失： 1未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项

32、内容、要求和标准的； 2未经甲方书面同意，转委托他人代理的； 3违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； 4_。 第八条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同； 3违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的； 4_。 第九条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲乙双方另有约定同意延期外

33、，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的_日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。 第十条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条 本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。 第十二条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。 第十三条 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、 乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。

34、 第十四条 本合同壹式_份，甲执各方双乙、 _份，具有同等法律效力。_ 甲方：_ 乙方： _ 营业执照号码：_ 营业执照号码： _ 个人身份证号：_ 个人身份证号： _ 法定代表人：_ 法定代表人： _ 住址注册地址：_ 注册地址： 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 传真号码：_ 传真号码：_ 委托代理人：_ 房地产权证编号：_ _年_月_日 _年_月_日 被代理人：_ 代理人：_ 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、 平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本

35、合同。 第二条 代理事项 委托交易房地产的基本情况 1座落：_； 2建筑面积：_平方米； 3权属：_。 代理事项_。 第三条 合作期限 本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理人。 第四条 费用负担 本项目的推广费用由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

36、 第五条 销售价格 销售基价由甲乙双方确定为_元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第六条 佣金支付 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_种方式计算支付佣金； 1按该房地产_的_，具体数额为_元支付给乙方； 2按提供服务所需成本计_元支付给乙方。 乙方未完成本合同约定的委托事项第_项的，应当按照合同约定的佣金的_，具体数额为_元，给付甲方。 第七条 预收、预支费用处理 乙方_甲方费用_元，用于甲方委托的_事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。 第八条 双方当事人权利义务 甲方在合同生效之后，对乙方在

37、授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商； 乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人； 第九条 违约责任 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任： 1完成的事项违反合同约定的； 2擅自解除合同的； 3与他人私下串通，损害对方利益的； 4其他过失损害对方利益的。 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第十条 声明及保证 甲方： 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 甲方签署和履行本

38、合同所需的一切手续均已办妥并合法有 效。 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方为签署本合同所需

39、的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十一条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十二条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不

40、可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 _天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十三条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理 本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： 1