威海市住宅工程质量通病防治手册

1、威海市城乡建立委员会关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知威建字201172号各市、区建立主管部门，各建立、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实省住房和城乡建立厅？关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知？鲁建发201014号精神，威海市城乡建立委决定，自2011年开场在全市围开展住宅工程质量通病专项治理活动，利用三年时间对当前住 宅工程领域比拟突出的十四项工程质量通病进展专项治理， 具体要求详见？威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施 方案？附件1及？威海市住宅工程质量通病治理措施？附件2。附件1 : ?威海市住宅工程质量通病专项治理活动

2、实施方案？附件2 : ?威海市住宅工程质量通病治理措施？。二0年五月二十四日附件1威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案根据省住房和城乡建立厅 ？关于深入开展住宅工程质量 通病专项治理活动的通知 ?（鲁建发201014号）精神，威 海市城乡建立委员会制定了 ？威海市住宅工程质量通病专项 治理活动实施方案？，望各相关单位认真贯彻实施。一、指导思想、工作容和工作目标指导思想：全面贯彻落实科学开展观要求，坚持工程建 立“百年大计、质量第一方针，从解决涉及群众切身利益 的热点、难点问题着手，以找准通病发生的根源、制定针对 性的措施、强化工程质量过程控制为思路，落实责任，强化 法律法规和强制性标准的

3、落实，强化工程质量监管，在稳固 住宅工程主体构造质量的根底上确保使用功能。工作容：从现在开场，利用三年时间对当前影响住宅工 程使用和美观的渗漏、裂缝、电气、水暖等十四项突出工程 质量通病进展专项治理。2011年治理启动年的主要工作：通过报纸、网络、电视播送、现场会等形式深入开展宣传发 开工作，营造良好舆论气氛；通过分析总结以往通病治理经 历，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训，全面启动全市围展开专项 治理活动。2012年治理深化年的主要工作：在前一年专项 治理取得成效的根底上，依据制定的质量通病治理措施，继 续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理围，强

4、化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。2013年总结提高年的主要工作：全面总结前两年质量通病治理中好的经历和 做法，完善质量通病治理专项制度，稳固提高治理成效，建 立健全质量通病治理的长效机制。工作目标：到2013年，全市住宅工程十四项质量通病 得到有效治理，质量投诉数量明显下降，工程参建各方质量 意识显著增强，法律法规和强制性建立标准得到严格执行， 住户对住宅工程质量的满意度到达95%以上。二、组织领导威海市成立住宅工程质量通病防治工作领导小组。组 长：隋永华 市城乡建立委员会主任副组长：岳初建 市城乡建立委员会副主任麟市城乡建立委员会总工程师成员：吴洪涛市建管处处长邵明光市城乡建立

5、委员会工程科科长庄晓亭市城乡建立委员会勘祭设计科科长王永超市城乡建立委员会开发办主任吴华明市建立工程质量造价监视管理站站长领导小组下设办公室，办公室设在市建立工程质量造价 监视管理站，吴华明兼办公室主任。三、通病专项治理容一现浇混凝土楼板裂缝；二填充墙裂缝；三墙面抹灰裂缝；四外墙外保温墙面裂缝、渗漏；五外窗渗漏；六有防水要求的房间地面渗漏；七屋面渗漏；八栏杆、扶手做法不规；九室标高和几何尺寸控制措施不到位；十卫生间局部等电位联结做法不规；十一电气暗配管不通，管穿线“死线，金属线管有毛刺；十二户配电箱安装及配线不规，存在平安隐患；十三地漏安装不规，水圭寸深度缺乏；十四地面辐射采暖安装不规。四、通

6、病专项治理的主要措施一制定质量通病专项治理措施各市、区建立行政主管部门应根据省住房和城乡建立厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知？和?关于贯彻全省建立工程质量现场会议精神的实施意见？及我市近年来下发的有关质量通病治理文件和质量管理文件要 求，积极开展宣传发开工作，并结合当地质量通病治理经历 和通病特点，制定本地区质量通病专项治理实施细那么，明 确各阶段专项治理的目标任务、工作重点和治理措施。二落实各责任主体的质量责任1、建立单位作为住宅工程建立的组织者，牵头负责具体工程专项治 理活动的组织与实施，质量责任：1严格履行法定建立程序，不得肢解发包工程、压级 压价、任意压缩合理工期。应按

7、照威海市住宅工程质量通病 治理措施的要求，在编制工程量清单和招标控制价及竣工结 算时充分考虑因治理质量通病所发生的费用，增加相关工 程。2在工程开工前向施工单位下达住宅工程质量通病专 项治理任务书见附件，审批施工单位专项治理方案，明 确专项治理的奖罚措施。3在工程建立过程中要及时催促参建各方落实专项治 理责任，协调解决工作中出现的问题。4组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自 评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重 要审查容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改前 方可验收交付使用。2、设计单位质量责任：1根据？威海市住宅工程质量通病防治手册 ？和工程实 际，有针对性地深

8、化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。2在验收环节应严格检查质量通病防治方面的按图施 工情况。3、施工图审查机构质量责任：1将质量通病防治设计列入重点审查容，未落实专项 治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。2涉及质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按 规定经施工图审查机构审核批准后，方可进展施工。4、施工单位质量责任：1全面负责具体工程的专项治理工作。成立住宅工程 质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。2工程施工组织设计应包含专项治理容，投标报价时 充分考虑相关费用。3制定专项方案，经监理建立单位审查批准后实 施。专业承包企业应提出专业承包

9、工程相关的专项治理措 施，由施工总承包单位审查， 监理建立单位批准后实施。4施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措 施，强化技术交底和现场检查，加强专项治理的过程控制和 中间环节验收。5工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评 报告。5、监理单位质量责任：1针对质量通病防治提出具体监理措施，列入？监理规划？和？监理实施细那么？。2开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案。3施工中要针对专项治理有关分局部项工程和关键环 节，加强旁站、巡视和平行检验，催促施工单位落实防治措 施。4工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。建筑材料供给单位和质量检测机构等其他参建各方，应 严格按照国家和

10、省有关规定和建立标准落实专项治理措施。三强化质量通病专项治理施工过程控制各建立、施工、监理单位要在 ？省住宅工程质量通病专 项治理技术措施？的根底上，着重落实？威海市住宅工程质量 通病治理措施？及近几年来我市下发的有关质量通病治理文 件规定。工程施工前，各建立责任主体应从工程设计、材料 质量、施工工艺、质量管理等方面进展详细的技术交底；严 格方案审批和样板引路制度；严格执行施工工艺，积极进展 先进施工工艺的推广与应用；强化工序验收管理，强化中间 环节验收；保证功能试验质量。四加强质量通病专项治理的政府监管各市、区建立行政主管部门要把住宅工程质量通病专项 治理作为当前和今后一段时期的重点工作抓实

11、、抓好。要组 建相应的领导机构，及时组织调度，把控工作进展，结合当地实际，进一步深化工作方案，细化治理措施，强化责任分 解，严格责任考核，协调解决工作中遇到的各种问题，确保 专项治理活动取得成效。要把住宅工程质量通病防治作为住 宅工程建立管理工作的重点容，监视检查建立、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程 质量管理法律法规、标准规和质量通病治理措施情况。工程招投标监管机构将专项治理措施列入竞标容。工程造价监管机构对专项治理措施所采用的新技术、新 工艺、新材料所增加的费用，编制合理的计价依据。各工程质量监视机构要严把质量管理关键岗位人员资格关，工程经理、工程总监、质检

12、员、施工员、材料员、监 理员、资料员、见证取样员等质量关健岗位人员，必须经考 核合格后上岗。各工程质量监视机构要把专项治理措施作为重要容列 入监视方案，通过抽查、巡查、专项检查等手段，催促工程 参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问 题。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收 备案。对违反国家有关法律、 法规行为的，按规定进展处分。五建立质量通病专项治理鼓励与约束机制各市、区建立行政主管部门要以本次开展质量通病专项 治理活动为契机，认真抓好省、市有关质量通病专项治理文 件的贯彻落实工作，进一步指导参建单位提高精细化管理水平，创立一批通病治理示工程，把通病治理活动不断推向深

13、入，2011年要确保住宅工程质量通病治理率到达75%以上的目标完成，年将评选出一批市级住宅工程通病专项治理示 工程进展表彰，充分发挥示工程的带动作用。今后，全市要 把质量通病治理情况作为各级、各类工程质量奖评选工作的 重要容，实行工程质量通病治理一票否决。2012年和2013年，我市将全面开展住宅工程质量通病专项治理样板工程评 选工作，对治理措施得力、治理取得明显成效的样板工程除 予以全市表彰外，还优先推荐参与市、省级通病专项治理样 板工程、泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选；要把专项治理 工作情况同企业资质及业绩考核等挂钩，对未开展通病专项 治理活动、工程存在较多质量通病的工程不得参加各类工程

14、评优；对活动开展不积极，通病治理不力的责任主体，将进 展通报批评，取消年终各类评优评先资格，在资质升级时给 予限制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。五、2011年住宅工程质量通病专项治理工作安排一宣传发动及培训阶段：45月份，各市、区要根 据省住房和城乡建立厅 ？关于深入开展住宅工程质量通病专 项治理活动的通知？要求，及时成立通病治理领导机构；通 过各种宣传媒体，开展质量通病专项治理活动的宣传发动； 通过通病治理技术培训，明确治理目标和容，提高人员技术 素质，全面启动住宅工程质量通病专项治理活动。二措施制定与落实阶段：511月份，各市、区要根据省、市质量通病治理有关文件和措施，结合当地

15、实际， 制定质量通病专项治理实施细那么，明确治理工作的重点和 目标。要把裂缝、外门窗墙渗漏、卫生间渗漏等用户投 诉较为集中和社会反映强烈的质量通病作为专项治理的重 点，措施必须细化，责任必须明确；加强措施落实情况的检 查，加大责任追究力度，确保住宅工程质量通病专项治理活 动开展地扎实有效。三市级抽查阶段：12月份，市城乡建立委将对市、 区质量通病专项治理开展情况进展抽查；向社会公布检查结 果并进展相应奖惩办理。附件：住宅工程质量通病专项治理任务书附件:住宅工程质量通病专项治理任务书施工单位：由你公司承建的 工程应将以下住宅工程质量通病列入专项治理方案，具体容如 下：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝二

16、、填充墙裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏五、外窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、栏杆、扶手做法不规九、室标高和几何尺寸控制措施不到位十、卫生间局部等电位联结做法不规十一、电气暗配管不通，管穿线“死线，金属线管有毛刺十二、户配电箱安装及配线不规，存在平安隐患十三、地漏安装不规，水圭寸深度缺乏十四、地面辐射采暖安装不规请参照？威海市住宅工程质量通病防治手册？的要求，认真编制本工程的？住宅工程质量通病专项治理方案和施工措施？，经工程总监理工程师审核后，于 年 _月日前报我单位批准。建立单位公章年_月日注：本任务书一式三份，建立、施工、监理各一份。 附件2威海市住宅工程

17、质量通病治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上外表裂 缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产 生裂缝。治理主要措施：1.1建立单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板 配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的， 应及时在图纸会审记录中予以调增。1.2住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。当 平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平 面形状不规那么时，宜设置梁使之形成较规那么的平面。在 未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提 高混凝土的抗裂性能。1.3应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计 厚度不应小

18、于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。 对于过长的单向板，设计时应进展抗裂验算，合理确定加密 分布筋的配置。1.4现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋 方案。屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm,直径不应小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规 格不应少于 710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度 收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率

19、均不应 小于截面积的0.15%，且不小于6200。管线应尽量布置在梁，假设梁管线过多应适当加 大梁截面，当楼板需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋 网片之间，且不宜立体穿插穿越，确须立体穿插的不应超过 二层管线。线管在敷设时穿插布线处可采用线盒，同时在多 根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量防止严密平行排 列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根 以上管并行时，沿管方向应增加4 150宽500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.5现浇板强度等级不宜大于C30 ,当大于C30时，应采取抗裂措施。1.6剪力墙构造住宅构造长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带

20、。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月1.7总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施 工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总 监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得 随意变动。1.8裂缝防治专项施工方案须包括以下容：1预拌混凝土进场验收技术要求；2向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包 括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加 剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参 数应在预拌混凝土供货合同中明确；3模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆 传力应力集中的构造措施；4模板周转套数；5钢筋位置

21、、保护层厚度控制；6电气线管位置、多层线管穿插控制；7板厚控制；8混凝土浇捣控制；9混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；10丨混凝土养护方式与时间控制；11终凝后上人放线时间控制；12丨钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；13丨拆模时间控制；14丨其他必要的控制措施。1.9监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施 细那么，明确裂缝防治监理要点。1.10施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底 记录。1.11预拌混凝土生产与供给预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。粉煤灰等级应

22、不低于口级。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建立单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。预拌混凝土生产单位在供给预拌混凝土时，应向施工单位提供？预拌混凝土产品说明书？，其中应明确混凝土 防治裂缝施工考前须知。考前须知主要包括：1混凝土初、终凝时间；2混凝土强度到达 75%以上的预计龄期；3混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；4混凝土养护方式及时间建议；5混凝土自身特性可能引起裂缝的其它施工考前须知。严禁在运输途中随意向预拌混凝土加水和外加 剂。1.12楼板裂缝施工过程控制监理单位应不定期派出监理人员检查预拌混凝 土生产企业的商品混凝土质量，对企业的原材料控制、混凝 土开

23、盘鉴定、生产方案管理、生产过程管理、质量验收与质 量跟踪环节进展检查监视。监理单位可派出人员对关键环节 进展旁站监理，确保进入施工现场的混凝土符合设计要求， 对预拌混凝土生产企业存在质量隐患或违反合同文件和工 作程序规定的下发监理通知并责令改正。预拌混凝土进场验收1预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据 已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单容，按规定 对预拌混凝土坍落度及流动性、保水性、粘聚性等性能进展 逐车检查，并做好检查记录。2预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收， 参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。3严禁在施工现场随意向预拌混凝土加水和外加剂。模板支撑

24、系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应 考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确 保整个模板体系稳定可靠。模板支撑体系立杆底应设置垫 板。模板体系周转套数不应少于3套。应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其 间距不应超过800mm。马镫底部应有防锈措施。板底钢筋 保护层厚度应符合设计、规要求，垫块间距不应大于 500mm，绑扎垫块和钢筋的铁丝头不得深入保护层。混凝土浇捣与养护1施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理确 定混凝土浇

25、筑方案，不得随意留置施工缝。2在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋 受力最大区域应铺设临时性活动跳板。3严格控制现浇楼板厚度，在浇筑混凝土前做好现 浇板厚度的控制标识，每个房间的四周及板中均应设置一 处。特别是对有预起拱要求的现浇楼板，在浇筑混凝土时必 须注意与模板起拱相一致。单位工程主体构造验收前，必须 对楼板厚度进展抽样检测，在监理见证下，由施工单位组织 实施，或由施工单位委托检测机构进展检测，抽检房间应由 建立、监理、施工单位共同选定，抽检10%有代表性的自然间且每层不少于5间楼板，检测方法：距离墙边、梁边500mm 的4个穿插点及板几何中心 1个点，5个点的平均值作为板厚的代表值

26、。4施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间， 确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工 作。5混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。6混凝土终凝前应对板面进展抹压。板面抹压工作 完毕后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进展保湿养护，养护时 间不应少于14d。板面上荷与模板撤除1严格控制板面上荷时间。板面吊运模板、钢筋等 材料时间不得早于楼板混凝土浇筑完毕48小时，当掺缓凝剂或气温低于15 C时，应适当延长时间。2吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺 设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对 楼板造成的冲击。3严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护 试块到达

27、规规定的强度值后，方可撤除支承模板。4后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和 浇筑后混凝土到达拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑 不得撤除。主体验收前，应对现浇楼板进展检查，发现裂缝立即处理，并形成记录二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填 充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙暗敷线管处易产 生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压养砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块类的墙体材料至少养护28d前方可用于砌筑。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场 存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施，并标明强度等级、

28、 干密度等级及生产日期。搬运墙体材料应注意成品保护，防 止出现断裂、缺棱掉角现象。2.3填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m ;灰缝砂浆应饱满密实， 嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.4砌筑砂浆包括预拌砂浆的品种、强度等级应符 合设计要求。施工时应严格控制砌筑砂浆配合比，保证砂浆 有良好的流动性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不 得大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌 制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王等外加剂时，必须严格按配合比计量2.5填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填 充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其

29、补砌挤紧，其倾斜度宜为60。，并用砌体同级砂浆填满挤实。也可采用梁板底预留30-50mm ，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞防 腐木楔 600mm 挤紧方法。2.6填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。2.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应 与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm 。2.8构造柱下部模板应留有清扫口，上部模板应在利于 浇捣的一侧支成喇叭口，柱模板应按600800间距设对拉螺栓，浇筑混凝土应振捣密实，特别是构造柱上部要浇满喇 叭口，待终凝后凿除。2.9在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，

30、应先用切割锯沿 边线切开，后将槽砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有 松动或损坏，应进展补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外 外表距墙面基层15mm ,并用1:3水泥砂浆抹实，外挂钢丝 网片，两边压墙不小于 100mm。2.10消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，安装单位应提前出具需穿管过梁简图及洞口位置，由土建单位负责预制，不得 事后剔凿，其反面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。治理主要措施：3.1对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，除去附着在墙体外表上的砂浆、灰尘和污垢，墙体抹灰前应 采用1:3

31、水泥砂浆将砌块开裂先剔槽、凹凸不平部位抹平， 并对光滑的混凝土外表进展凿毛处理。3.2不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100 ,并应位于抹灰层中部。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm X20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网 应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。3.3在墙外表喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应 适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量 20%的801胶。结合层养护至少三天后 再进展墙体抹灰。3.4抹灰前墙面应浇水，浇水

32、量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。3.5抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加 聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。墙面 抹灰应分层进展，墙基层抹灰和面层砂浆之间应增加一道 160g/川玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝 应相互错开。3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进展养护。3.7墙面抹灰假设掺加增塑剂，应有可靠措施不得降低 抹灰砂浆强度。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。 治理主要措施：4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构 审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建

33、立单位确认，建立、施工单位不得更改外墙外保温系统构造 和组成材料。4.2外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗 洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计， 出具节点详图。外保温系统宜优先选用涂料、饰面砂浆、柔 性面砖等轻质饰面材料，不宜采用饰面砖。当采用时，应进 展专项设计，其平安性与耐久性必须符合设计要求。外墙外保温粘贴饰面砖系统最大高度不应超过40米节点参考图一聚苯板外保温密討常图示421伸缩缝（一）图示伸缩缝（二）ViI*沪.聚苯梅塢绻水爲钉固定500'"图示423沉降缝、抗震缝（一）水泥钉固定站00图示沉降缝、抗震缝（二）图示425勒脚（一）耳辛也-悠

34、射，伽图示426勒脚（二）二喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材图示427变形缝（一）水泥钉耦包网布丄话-厂聚苯板条填缝金屈羞螳板图示变形缝（二）图示429有地下室勒脚图示无地下室勒脚4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告 一致。4.4保温材料应有威海市城乡建立行政主管部门出具的 备案证。EPS板自然条件下化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于 5天，XPS板化期不得低于28天。4.5涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和 高弹性涂料。4.6保温材料及产品进场后，应进展进场验收，并按相 关标准和设计要求委托法定检测机构进展复验，验收合格，经监理工程师签字前方可使用，严禁使

35、用不合格的材料及产 品。4.7外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包 单位报建立监理单位审查批准后实施。4.8外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原那么，样 板验收合格前方可全面施工。样板墙面应包含外墙外保温系 统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。4.9外墙基层处理及找平层施工应符合以下要求：抹灰前应先将所有外墙的架眼、卸料平台工字钢 孔洞、斜拉钢丝绳孔洞、对拉螺栓孔、砌体通明缝、墙体等 易出现开裂渗漏等薄弱部位进展封堵、防水处理，封堵、防 水处理应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞圭寸堵质 量进展专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水

36、湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬 性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧外表应进展防水处理。4.10粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合以下要求：保温板应采用满粘或条粘法粘贴，条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应到达100%。涂料饰面时，当采用 EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的 粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开场采用粘锚结合的方式，锚栓每平 方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、 垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘 应不小于60

37、mm，锚栓拉拔力不得小于 0.3MPa。以XPS板为保温层时，应对 XPS板外表进展粗糙化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。保温板之间应拼接严密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨 酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少 200mm。耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一 块长300mm、宽200mm 的45 °斜

38、向耐碱玻纤网布；转角 处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于 200mm，或可采用附加网处理。在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐 口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。外墙保温基层找平时应采用抗裂防水砂浆， 找平 抹灰层中应满铺热镀锌钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布，网材 搭接处应平整、连续，搭接宽度不应小于 100mm，挂网应 平整、绷紧置于找平层，不得外漏，亦不得紧靠基层墙体。4.11硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合以下要求：喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进展保护。喷涂后4小时之应及时喷涂外侧界面剂，界面

39、剂应无缝覆盖， 防止发泡聚氨酯粉化。喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10 C,空气相对湿度宜小于 80%，风力不宜大于三级。严 禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖 措施。喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时， 抹面层厚度控 制：普通型 3-5mm ;加强型5-7mm。并应严格控制外表 平整度超差。4.12外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置 及处理措施。4.13外墙施工完后，建立单位应组织参建单位对外墙进 展淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。五、外窗渗漏通病表现形式：外窗框周边易出现渗水； 组合窗的拼接处 易出现渗水。治理主要措施：5.1设计中应明确外门

40、窗抗风压、气密性和水密性三项 性能指标，外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性 能进展复验。5.2在采用后塞安装法施工时，总承包单位在外墙抹灰 时，应坚持样板领路，确保洞口尺寸与门窗尺寸协调，门窗 洞口抹灰面与门窗框间距8 10mm,防止预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。5.3门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法 安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定 片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶 面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。图示5.3外墙窗下框安装节点5.4窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发

41、泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。5.5外窗框四周密圭寸胶应采用中性硅酮密圭寸胶，密圭寸胶 应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、 气泡，转角处平顺、严密。5.6外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.7组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸 入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接， 外缝采用 硅酮密封胶密封。5.8外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满 足排水要求。5.9外窗安装完成后，应进展外窗现场淋水见证检验， 并形成记录。在外窗安装、外墙施工完毕后，由建立单位组织对

42、全部外墙外窗进展模拟暴风雨状态的淋水试验，在0.16MPa的水压下，每平方米每分钟淋水量不小于 3升，对 整个窗体进展持续、均匀直射喷淋20分钟，或淋水至发生渗漏为止。对检查出的渗水部位，整改处理后，重新对渗漏 部位进展淋水复检，直至不再出现渗漏为止。自检合格后， 在建立单位、监理单位见证下，委托检测机构进展抽样检测， 每个单位工程抽取外窗不少于 3樘。六. 有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：6.1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm，且应与楼板同时浇筑。6.2防水层应沿墙四

43、周上返， 高出地面不小于 300mm 管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。淋浴部位墙 面的防水高度不低于1800mm ，宜采用柔性防水材料。6.3管道穿过楼板的洞口处圭寸堵时应支设模板，将孔洞 周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分 两次进展浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。穿楼板面I型穿楼板面H型图示6.3PVC-U管穿楼板的节点技术处理6.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房 间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上 后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。6.5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密圭寸材料圭寸堵严密。门口处

44、地面标高应低于相邻无防水 要求房间的地面不小于 20mm。6.6有防水要求的房间穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前 预留，保证高出成品地面 20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。6.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防 止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防 水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间 不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录七、屋面渗漏通病表现形式：屋面细部处理不规，易产生漏水、渗水。治理主要措施：7.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更 的，

45、应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部 做法。7.2屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工， 施工前应进展图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求，编 制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，经审批通 过前方可展开施工。7.3卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形 缝、烟井道等突出屋面构造的交接处和基层转角处，找 平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规要求。图示731卷材防水屋面泛水（一）苣水班理巻封材料3/水漏钉图示卷材防水屋面泛水（二）7.4卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经历收合格后，方可进 展下一步的施工。7.5天沟、檐沟、

46、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应 裁齐，塞入预留凹槽，用金属压条钉压固定，最大钉距不应 大于450mm，并用密圭寸材料嵌填圭寸严。7.6伸出屋面的管道、井烟道、设备底座及高出屋 面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm ;管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并 用密封材料封口。7.7屋面水落口周围直径 500 mm围应设不小于5%的坡 度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口部不应小于 50 mm,并用防水材料密封。7.8刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间 应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。7.9屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时

47、，应 采取有效措施，防止破坏防水层。7.10屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间 不少于24小时，蓄水最浅处不少于 30mm ;坡屋面应做淋 水检验，淋水时间不少于 2小时。八、栏杆、扶手做法不规通病表现形式：栏杆高度不够、连接固定不牢。治理主要措施：8.1施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做 法。栏杆端部应有加强措施，与踏步的连接必须可靠，转角 处应注意防止直角、锐角伤人。8.2阳台、外廊、室回廊、天井、上人屋面及室外楼梯 等临空处应设置防护栏杆，低层、多层住宅栏杆有效高度应 >1.05m,中高层、高层住宅栏杆有效高度应 1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手

48、顶面垂直高 度计算。如底部有宽度0.22m,且高度w 0.45m的可踏部位 应从可踏部位顶面起计算。"00 三 g图示8.2栏杆高度参考8.3室楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m，楼梯水平段扶手长度超过 0.50m时，其高度1.05m。8.4窗台低于0.90m时，应采取防护措施。楼梯窗台高度低于0.9 m时，不管窗扇开启与否，均应有防护措施。九、室标高和几何尺寸控制措施不到位通病表现形式：室层高、开间净尺寸偏差过大治理主要措施：9.1由专人进展测量，各种测量仪器定期校检。9.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准 确测量、认真记录，并确保现场标示清楚。 六层及以上建筑，

49、主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投 测出楼面控制点，测量主体构造垂直度，控制点的最大间距 不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。9.3施工单位应在监理见证下按检验批进展建筑物室标 高、轴线、垂直度、截面尺寸的测量，室标高、轴线、垂直 度、截面尺寸按每检验批10%的房间且不少于 5间进展抽查，认真填写测量记录并注明具体位置。9.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施 工，并对阴阳角方正和开间不规那么的房间进展复核，不符 合要求时应及时处理。9.5室层高、开间净尺寸应按威海市住宅工程质量分户 验收管理规定的要求逐户、逐间进展，并做好记录。十、卫生间局部等电位联结做法不规通

50、病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：10.1设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。10.2楼板钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝 土墙时，墙钢筋网宜与等电位联结线连通。10.3以下部位应进展等电位联结：金属瓷浴盆及金属 管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相 连的金属存水弯；金属给排水立管。10.4散热器的支管为金属材料时，支管应进展局部等 电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进展局 部等电位联结。10.5洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙钢筋相连时， 金属支托架应进展局部等电位联结。10.6卫生间、浴室无

51、PE线，浴室的局部等电位联结不 得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电 位联结必须与该PE线相连。10.7等电位联结线应采用截面积不小于4mm 2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为 热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接结实。联结 导线应穿管暗敷。10.8等电位箱端子板材质及规格应满足设计要求，外 表应进展搪锡处理。10.9卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。十一、电气暗配管不通，管穿线“死线，金属线管有 毛刺通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝 缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：11.1塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合？建筑用绝缘电工套管及配件？JG3050的要求。11.2导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取 防止导管扁、折、断开的措施，配管接