光华糖果公元答客问

1、 -答客问基 本 资 料1、项目简介答：光华*糖果公元位于昆山花桥经济开发区先导区，是一个总建面5万方的城市综合体，总高近百米。光华*糖果公元紧邻312国道与沪宁高速花桥出口，距离上海地铁11号线兆丰路站仅100米，与上海无缝对接。项目周边金融、医疗、生活配套齐全，项目自身拥有近万平米商业配套，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体。2、“光华*糖果公元”是由哪家开发商投资兴建的?答：苏州佳福娱乐有限公司昆山分公司，该公司隶属于苏州光华实业集团有限公司，成立于1999年10月，注册资本10000万元。3、开发商的资质如何?答：房产开发二级资质。4、开发商有哪些已建成功项目（以前开发过哪些房产项目）?答

2、：目前在花桥已建成项目为壹克拉酒店式公寓。5、 开发商的背景实力？答：苏州市光华实业（集团）有限公司成立于1999年10月，注册资本10000万元。集团是江苏省知名的民营企业集团之一,也是苏州市第一家集团型民营企业。集团总部位于交通便利的中新苏州工业园区核心地带，毗邻风光旖旎的金鸡湖和独墅湖。十多年来，集团在董事长许华先生的带领下，在“光耀华夏、志冠神州”的使命的感召下，已逐步发展成为以风险投资为主，房地产业、教育业并重的综合型战略投资集团。 6、“光华*糖果公元”是由哪家设计单位设计的?答：苏州江南意造建筑设计有限公司。7、“光华*糖果公元”是由哪家建筑施工单位承建的?答：天合建筑集团有限公

3、司。8、建筑施工单位的资质力量如何？答：9、监理单位是哪家？答：苏州工业园区建设监理有限责任公司。10、项目的动工日期？竣工日期？交付日期？答：2013年9月10日动工，2015年10月竣工，交付日期待定。11、“光华*糖果公元”由哪家物业公司管理？资质如何？服务过哪些楼盘？答：苏州佳友物业管理有限公司。贰级资质。壹克拉、光华时代广场等。12、“光华*糖果公元”五证是否齐全？答：现有土地证、规划许可证、用地许可证、施工许可证，预售证正在办理13、“光华*糖果公元”是以何种方式取得地块？土地性质？答：招拍挂，商业用地，40年。14、是否已付清使用土地的费用？答：已付清。15、商业用地的使用年限为

4、多长？使用年限到期后如何处理？答：使用年限为40年。自动延续。16、项目的占地面积及总建面积各是多少？答：总占地面积8396万平方米，总建筑面积50215.06平米。容积率:4.71，总车位：317个；地上22个，地下295个。(数据可能有变化，但向差不大） 17、“光华*糖果公元”是何种形式的建筑？答：钢筋混凝土框架-简体结构18、“光华*糖果公元”位于哪里？答：昆山花桥经济开发区先导区，赛格电子市场东面。19、整个项目共有几个出入口? 答：3个，南北东各一个。20、项目的容积率?绿化率?建筑密度？答：容积率4.71；绿化率30.5%:；建筑密度32.6%。21、售楼处的电话、地址?答：销售

5、电话临时售楼处：昆山花桥赛格电子市场一楼东南角（面相沪宁高速） 正式售楼处：项目一楼22、案名由来及释义？23、LOGO及释义？24、售楼处什么时候对外公开？开盘时间？答：临时售楼处已开放，正式售楼处预计于2014年4月对外开放，预计2014年5月开盘。25、项目产品类别？答：酒店式公寓、办公、商业构成。建筑共地上24层,地下1层，电梯高层公寓26、项目建筑风格？答：现代简约风格生 活 环 境1、项目附近有哪些公交线路? 答：项目紧邻地铁11号线兆丰路站，兆丰路站设有公交接驳站。公交线路有：101、102、103、222、228等、2、项目周围有哪些主次干道？答：

6、项目紧邻312国道（北）、沪宁高速（南）、上海外青松公路（西）3. 到昆山汽车车站、机场、上海市中心等的时间？ 答：昆山汽车站：公交 1小时。上海虹桥机场： 从沪宁高速走半个小时。上海市中心人民广场：一个小时。4 项目周边银行？ 答：工商银行、建设银行，农业银行、江苏银行、昆山农商行5.现有肉菜市场？答：中宇菜场6. 饮食？ 答：与餐饮一条街只隔312国道。7 .超市？答：大润发、农工商、易买得等。8. 医院？答：安亭医院、花桥医院, 昆山绿地东方医院昆山绿地东方医院建设项目：昆山绿地东方医院是绿地21世纪城的规划公建配套设施项目。总投资47259万元，总占地面积39400平方米，总建筑面积7

7、2000平方米，绿化率28.0%，建筑密度25.0%，床位数600张，可使用上海医保卡就医。9幼儿园、小学; 中学？答：幼儿园:花桥幼稚园、中福会绿地幼儿园，花桥中心幼儿园绿地大道有硅湖学院、上海老年人大学绿地21城分校、社区幼儿园、中福会绿地幼儿园。花桥镇有花桥中学、花桥小学、花桥中心幼儿园、台商学校10、项目所在区域有何城市功能规划？答：花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项

8、目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店

9、、商业、文化和居住等项目，力争通过510年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势：一是区位交通优势。花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，西距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里，浦东国际机场80公里。交通和区位优势十分明显。公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交

10、汇，并有互通出入。沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便捷的交通服务。铁路方面，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需18分钟就可以互达。沪宁城际线、京沪高速铁路也将在昆山设立站点。轨道交通方面，上海轨道交通11号线终点站安亭站距商务城不到400米，目前，商务城正在与上海有关部门沟通衔接，积极推进轻轨向商务城延伸。公交网络方面，商务城正着手建立方便出行上海的公交体系和出租车体系。9月28日开通花桥到上海虹桥机场和人民广场的两条公交线路，商务城与上海的“同城效应”正逐步显现二是产业支撑优势。昆山是重要的加工制造业基地，目前，来自世界55个国家和地区

11、的投资者,兴办了5000多个外资项目。世界500强企业中有28家在昆山投资了53个项目，昆山民营企业总数达到18000多家。雄厚的制造业基础，为花桥国际商务城发展创造了广阔的空间。同时，长三角地区制造业的强势发展，对现代服务业的需求也不断增强，必将促进生产性服务业超常规发展，也为商务城提供了前所未有的发展机遇三是政策成本优势。花桥国际商务城是省级开发区和国际服务外包基地，并被列为江苏省发展现代服务业的重点项目，除享受省级开发区和江苏省发展现代服务业的优惠政策外，江苏省政府已同意在资金、土地、税收等方面给予商务城最大的支持。昆山出口加工区物流保税叠加功能也将向商务城延伸。商务城对具有龙头带动作用

12、的服务业项目，将采取“一事一议”、“一企一策”等方法，最大限度地给予政策扶持。随着上海商务成本的攀升，花桥国际商务城在地价、房价、劳动力等要素成本，基础设施、项目建设等硬成本，以及政府服务的软成本等方面的综合优势将更加凸显四是综合服务优势。秉承“亲商、安商、富商”的理念，花桥国际商务城着力建立与国际惯例接轨的管理网络和办事程序，全力打造三大服务平台，为入驻企业提供高效、便捷、全过程的服务。一是专业化服务平台，商务城将大力引进国内外有影响的会计师事务所、审计师事务所、律师事务所、咨询公司等各类中介服务机构，为企业提供高水平的中介咨询服务。二是公共技术服务和信息服务平台，为企业提供技术研发、质量保

13、证、测试、演示、知识产权保护等公共服务，以及政策、法规、产业等各类信息服务。目前，昆山法院已设立了全国县级市第一个知识产权审判庭，为保护企业自主知识产权提供了法律保障。三是人力资源平台，目前昆山拥有各类人才18万，硅湖大学、解放军外国语学院昆山分院、苏州大学职教学院等7所大专院校可以有针对性地为企业培养各类专业性人才。昆山人才市场与北京、上海、南京等地的120多所高校签有专门人才定点输送协议。商务城已引进了安博实训基地等项目，为企业提供专业化的人才培训服务11、项目附近的社区？答：鑫苑国际花园、中宇花园、世纪华城、都会新峰等12、附近有哪些大型综合娱乐场所？东南东：是昆山首家集休闲购物、娱乐观

14、光等功能于一体的创意购物中心。该项目一期工程总建筑面积达3万平方米，由台湾著名建筑设计师谢丽香担纲设计，用一个个造型别致、构思奇特、极具艺术感的雕塑，叙述了一个巨型外星皇族来到中国东南东方向的花桥，给人们带来不同一般的服务享受。在这个艺术“溶洞”里，每个人都将化身为艺术家，各类DIY工坊、特色餐饮都将创意元素运用的淋漓尽致。目前该项目主体框架基本建设完成，已经进入开业前的冲刺阶段，于8月27日将在此隆重举行东南东揭幕仪式和海峡两岸特色产品博览会。中影城:位于绿地乐和城商圈内，建筑面积达3450平方米，拥有1个可容纳400人的大放映厅和5个可容纳120人的小放映厅，其中2个为3D放映厅。中影集团

15、是国内一流的大型电影集团，是全国唯一拥有影片进口权的公司。当置身于这样一个视听天堂，你可以畅游于国际、国内的最新大片，可以享受3D视野带来的震撼，可以饱尝各类视听的盛宴。 9月16日正式公开放映。美格菲运动城:位于绿地大道南侧，占地约125.6亩，建筑面积约9.3万平方米，是集商业、运动设施中心、健身中心及商务会所等设施于一身的大型运动中心。在这里，你既可以享受篮球、足球、壁球等剧烈运动带来的畅快感；又可以享受台球、高尔夫等高雅运动带来的时尚感；还可以享受健身操、瑜珈等塑身运动带来的活力感。现已全面营业。嘉亭荟16、附近有哪些星级宾馆、饭店？花桥商务区有锦江之星、希尔顿18、公寓是否容易出租？

16、租客的群体？容易出租。主要以在花桥外来工作人员和上海工作人群为主19、目前区域内住宅的价格？都会新峰：13000-15000元/平米中城花园：9000-11000元/平米鑫苑：9000-10000元/平米20、目前区域内酒店式公寓价格？游站：精装12000-15000元/平米（挑高）兆丰广场：13000元/平米21、区域内酒店式公寓的租金水平？一房租金在1000-1500左右，两房1800-2000左右22. 交房标准？答：房屋交付使用前会按照政府相关规定并进行验收合格，达到入住标准，方可交付使用。业主拿到房屋钥匙并同时发放“两书”：非住宅房屋质量保证书/非住宅房屋使用说明书。具体详见合同附件

17、。产 品 规 划： 公 寓1、公寓的户型特点？38-70为项目户型面积 , 满足了不同人群的居住投资需求布局合理，全明采光，4米5超大面宽，3米6舒适挑高，通风，通透，空间利用率高，得房率高2、项目的土地用途？商业3、项目的规划是否会有变更？答：否4、有无汽车位？位置在哪？一共多少个？答：317个，地上22个，地下295个7、有无自行车库？答：有自行车位。8、墙面是否用防水及隔热材料？屋顶是否做防水层及隔热层？答：是9、公寓的建筑面积？答：38000平米左右10、公寓总共多少户数，单层户数，朝南多少户，朝东多少户，朝西多少户，朝北多少户？答：单层户数 24 户；朝南 10 户，朝东 2 户，朝

18、西 2 户，朝北 10 户11、公寓面积范围？答：38-70 平米12、公寓得房率？答：建筑公摊比例25%左右。公摊面积主要是：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道等。得房率75%13、公寓的走廊宽度、高度、走廊交房标准？答：走廊宽 1.7 米,高 2.4米。14、单元间隔墙采用什么材料、是否可以打通？答：加气混凝土砌块，可以打通15、公寓外立面的材质？答：涂料（仿铝板氟碳漆）16、公寓的开间，进深？层高？答：开间有4.2-5.5米，进深 7.5-13 米，层高为3.6米17、公寓的出入口有几个？答：1个18、公寓电梯一共有几部电梯和货梯，电梯品牌是什么？时速？答：永

19、大电梯，5部，时速2.5米/秒19、地下车库是否直接通到公寓？答：可以20、房子的朝向？答：东、南、西、北都有23、地基有多深？答：地下室地面标高 -8.4 米24、有多高的抗震要求？答： 7级抗震设防烈度,2级抗震25、楼板是否现浇的，厚度是多少？答：是，130毫米。局部100毫米、120毫米26、房屋的层高是多少？答： 4F-24F,标准层高： 3.6米大堂1层5.5m，2层 4.5米、3层4.3米。 27、房屋的总高度是多少?答： 99.4米28、汽车库的层高是多少？答： 负2层3.8米，负1层4.6米29、汽车库的面积是多少？是否按全价购买？答：待定30、顶层是否有防雷装置？答：有31

20、、窗用何种材料？ 答：铝型材32、进水管的材料？排水管道材料？答：进水管材料PPR,排水管材料U-PVC33、项目内的生活用水来自什么地方？楼层供水方式？答：花桥自来水厂，无负压供水34、顶层是否有水箱？水箱的位置？顶层住户的供水方式？答：屋顶不设水箱35、是否有纯净水直供？是否有水质分离系统？答：未设36、每户的二表排放在什么位置（水、电）？答：水井、电井37、水、电何时到位？答：竣工38、水表是自动抄表还是人工的？收费标准？答：人工，根据花桥自来水厂标准（3.1元/吨）39、电表是否安装分时电表？收费标准？答：否。收费标准待定40、每户是何种电表？电表的容量是多少（安培）？答：数字电表，容

21、量5041、每户为三相电还是二相电？答：二相42、有线电视是直接装好还是预留的？答：直接安装好，业主需到有线电视台开通43、有线电视的收费标准是多少？答：昆山物价局规定44、项目内是否宽带入户？是以哪几种或哪种方式接入？答：是，电信、移动、联通45、宽带的开通费及使用费为多少？是否每个房间都有宽带接入口？答：昆山物价局规定。每户一个接入口46、是否每个房间都有有线电视接入口？答：每户一个47、有线电视、电话何时可以交付？答：竣工后48、项目内是否可以安装卫星天线？答：否49、项目的物业管理设在哪里？答：小区内50、公摊面积为哪些？答： 51、项目是否可做办公用？答：可以 52、垃圾如何处理？有

22、无垃圾箱？位置在哪？答：集中处理，位置待定53、电梯的设备层在哪里？答：楼顶54、楼板的厚度是多少？墙体的厚度是多少？答：墙体厚度200毫米。55、入户门的宽度是多少？答：1米56、项目的变电站有几个？分别在什么位置？答：一个，地下室57、窗户的开启方式？可以打开多少度？答：平开或下翻，大于30度58、公寓能享受何种服务？答：根据物业规定59.小区电线排布？答：下埋地下。60 .三表形式？答：水表、电表出户，无煤气。61. 隔墙材料可否自拆？答：结构上内墙可拆。62. 楼梯间装修标准？答：跳步水泥砂浆、收光（是否贴地砖待定），墙高、顶棚乳胶漆饰面，木质扶手。63. 有否天然气管道？答：无。 6

23、4.如何处理防水层（屋顶、多水房间）？答：严格按国家标准，后期我们还会做注水实验，保证您家的居住使用65. 大堂装修风格?材质？答：有装修,但具体未定, 等确定后到时会通知您。66.选用何种门？答：平开门、成品木门67. 阳台上是否有上下水（洗衣机用）？答：阳台无上下水。有地漏。无供洗衣机用上下水。68.阳台面积的计算？答：全面积。69.每户供电最大负荷为多少？答：8KW。按昆山供电局标准。70. 业主可否更改隔墙？答：承重墙不允许，其他部位需经物业公司认可后方能合理更改。71. 房间内各种电器开关为何种品牌？答：待定酒店式公寓的优点：1、酒店式公寓的购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可

24、以转售，是一种既提供酒店专业服务，又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业；2、省钱：费用比同档次品质星级酒店套房价格低50%以上；3、舒适：公寓备齐包括被褥在内的居家必须用品，设施齐全，拎包入住，温馨方便；4、自在：按自己的习惯和喜好生活，完全私密空间，足不沾泥享受便利服务；5、灵活：租期灵活，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退租快捷；6、放心：专业公司品牌经营，提供人性化贴心服务，因为专业，所以放心；7、安全：公寓自备停车场，24小时保安守护，安全保障，无后顾之忧。 产 品 规 划： 办 公1、 酒店式公寓是否可以办公？答：可以2、 如果办公需要提供什么资料办理证件？答：根据你的

25、公司情况而定3、 办公的话里面的水电位置是否可以根据自己的需要排？答：可以，但不得违反国家相应标准和规定，影响其他用户，服从物业公司管理4、 里面的办公人数有没有限制？答：有5、 办公性质有没有限制？答：待定6、 水电费怎么收取？答：根据物业公司规定7、电梯的承载量？答：按常规。物 业 公 司1. 水表、电表在交房是否要收费？ 答：不收费2. 水费每顿是多少？答：住宅水费3.1元/吨 3. 电费每度是多少？答：待定4. 入户门交房时是否要收费？答：不收费，属于统一安装5. 地面车位是否收取费用？答：是，但具体金额未定6. 物业公司是否代收水、电、煤、电话、订报等服务？答：待定7、屋顶维修，从何

26、进入？答：维修通道8、厨房内是否设有统一的烟管道？答： 是9、信息宽带如何收费？答：根据物价局规定10、小区是否有公共设施？答：待定11、房屋的质量的保修期？答：符合国家规定12、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？答：保修期内，开发商负责，保修期外，根据国家相应规定执行13、外墙的清洁工作是否会由物业公司进行？多久一次？收费如何？答：待定14、物业公司会提供哪些免费服务？答：待定15、物业公司会提供哪些有偿服务？答：待定16. 阳台可否架晒衣架？答：为保证楼宇立面的整洁和业主的安全，可在阳台内部安装固定以及伸缩式晒衣架。17. 物业公司是否可代叫出租出，代送孩子上学等人性化的措施？答：可代

27、叫出租. 这个建议非常好我们会按实际情况加以借鉴.18. 日常垃圾如何处理？是否要交垃圾清运费，收费如何？答：投入指定的垃圾桶内；物业管理费中已经包含日常生活垃圾的清理费用，无需另外支付贷 款 政 策 及 流 程1、 贷款所涉及的费用有哪些？答：无手续费。2、 贷款的银行是哪家？答：中行，农商行，江苏银行，工行、农行等。3、商业用房的贷款最长年限？最高贷款额度？答：最长年限为10年，不封顶。4、商业用房购房首付款需缴纳多少？答：至少支付不低于总房价款的50。5、办理商业贷款需要哪些资料？答：购房人身份证，结婚证（单身证明），购房合同，户口本，收入证明。6、商业贷款的流程？答： 交首付款-签购房

28、合同-开首付发票-办理贷款。7、商业用房的贷款利息分别为多少？答：6.55%*（1+10%）=7.205%8、贷款可否提前还？答：可提前还款，分为提前一次性还款或提前部分还款两种。9、 贷款是否有优惠，优惠多少？答： 商业性贷款无优惠。10、公积金贷款可以做么？答：不可以，公积金只能用于购买住宅。11、哪些情况居民无身份证？答：1、未满16周岁的居民 2、身份证遗失、过期，正在补办中 3、军人持有军人证，所以也无身份证。12、上述无身份证情况下居民办贷款怎么办？答：1、未满16周岁的居民可提供学生证、独身子女证等相关证件 2、可到当地警署开户籍证明来代替身份证 3、军人证、护照、台胞证就可以代

29、替身份证。13、商业性贷款女性、男性分别最长可以多少岁？答：视各银行政策定，一般女性60岁，男性65岁。14、非配偶关系的人是否可以一起贷款？答：可以。15、贷款保险费如何收取？答：已于2005年取消。16、提前还贷采取哪种方式划算？答：等额本金。17、合同中没有配偶的名字办理贷款需要提供什么资料？答：1、配偶身份证 2、配偶户口本 3、双方的结婚证明。18、合同中没有配偶的名字办理贷款时需要到场吗？答：需要到场一起签字，日后的贷款属于一起还款。19、已婚购房，房屋财产如何分配？答：自行解决。20、申请贷款者不能提供收入证明怎么办？答：那就不能办理贷款。21、如果结婚证遗失怎么办？答：到户籍所

30、在地民证局补办。22、合同签定后多久可办理贷款手续？答：签定合同当天就可以办理贷款手续。24、付款的汇款汇到发展商什么开户行？哪个帐号？答：25、贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公证的委托书。26、贷款的还款方式有几种？答：两种，等额本金和等额本息。等额本息每期还款额相等，一开始还的利息多，本金少，但前期还款压力较轻；等额本金每期本金相同，利息递减，但前期还款压力较大。27、一般贷款多长时间可以放下来？答：具体要看银行的资金额度。28、什么情况下银行拒绝贷款给客户？答：客户属于银行的黑名单，之前有过不良的贷款记录，所提供的收入证明不符合。29、银行的VIP客户贷款会有优惠吗？答：无，但可以优先房款。30、现在贷款是否要买银行的理财产品？答：否。