交房住宅使用说明书

1、住宅使用说明书小区名称：房屋栋号： 栋 单元 号房业主姓名：联系电话：开发单位： XXXXXX设计单位： XXXXXX施工单位： XXXXXX监理单位： XXXXXX前期物业管理单位： XXXXXXXX尊敬的业主：欢迎您入住 XXXXXX 小区，为使您更好地了解和使用您的住宅及公共设施，请认真阅读本说明书。如有不明之处，请向本公司咨询，咨询电话： XXXXXXXX一、房屋结构类型XXXXXX 商住小区各栋楼为框剪（填充砌块）结构，抗震设防基本裂度为七度。二、公共部分使用说明（一）电梯1 1、 乘坐电梯是一项公共活动，请遵守社会公德，遵守“先出后进”的原则，以免拥堵。2 2、 请不要在轿厢内打闹

2、、跳跃、乱按轿厢的按钮。3 3、 请勿在轿厢内乱写乱画、乱扔垃圾、物品，保持轿厢的整洁卫生。4 4、 为了安全起见，电梯载重量是限定的，如果超载，电梯将会显示超载信号，请部分 人员主动退出等候下一部电梯。5 5、 乘梯遇火灾时请勿慌张，应尽快在最邻近且火灾未及的楼层停靠离开电梯，然后沿 疏散楼梯逃生；或拨打报警电话，启动报警装置。遇火灾请勿使用电梯，通过楼梯逃生。（二）消防1 1、住户楼层配有消防栓灭火系统、干粉灭火器和疏散逃生指示。一旦发生火灾，应电 话向物业管理公司或 119119 报警，打开消防栓喷水或用干粉灭火器进行灭火。2 2、发生火灾时，如户外火情已不允许开门逃生，则立即退回室内，

3、关好入户门，关闭 煤气、电源、用水浸透棉被封住入户门及相应外窗的位置， 利用未着火的外窗向外界报告您 的位置，积极等待救援。3 3、公共部位防火须知（ 1 1）严禁在公共部位堆放物品（如自行车、鞋架、花盆等），保持楼梯、楼道的畅通；（ 2 2）严禁焚烧物品、燃点香烛、燃放鞭炮；（3 3）请勿拆卸、移动、损坏消防设施、器材，尤其是要教育、约束未成年子女切勿玩 耍消防设施、器材。三、室内部分（一）给水系统1 1、系统配置由 无负压加压水泵、 水表、管线、阀门组成。2 2、系统介绍采用加压供水配置（费用按实际使用分摊） 。3 3、使用注意事项请注意保护管线的完好， 禁止在水管、水表处堆放杂物、挂重物

4、等， 以防损坏漏水。 （二）排水系统1 1、系统配置污水、雨水、空调凝结水、排水管路、地漏、存水弯 及排水接口。2 2、使用注意事项（ 1 1）进行阳台、卫生间、露台地面装修时，请注意地面坡向地漏口（或出水口），且应注意不让砂浆水泥等堵塞排水管， 否则地面积水会流入别的房间或积水造成渗漏现象。（2 2）请勿将垃圾倒入排水系统，以免引起阻塞。（ 3 3）地面、墙面装修请保护管道，否则因此引起的管道漏水、损坏的 由业主自行负责。（三）强电系统1 1、系统配置配电箱、 入户门厅灯具一盏（注：已取消不装，不应写上去） 2 2、使用注意事项（1 1）装修时一定要清楚管道的走向，以免打坏管道。（2 2）非

5、专业人员禁止拆卸配电箱开关等电气器具。 （3 3）禁止用水或湿布擦洗用电器具。（ 4 4）若发现用电故障，应立即切断电源并通知物业管理公司，由物业公司派 专业人员进行处理，属于保修范围的由本公司承担维修费用， 不属于维修范围的由业主承担维修费用。四、装修注意事项1 1、本住宅楼为框剪（填充砌块）结构，内墙为混合砂浆抹灰，天棚面层为水泥腻子砂浆；供电到入户箱， 给水管接至厨房安装水龙头、排水 预留管道接口。2 2、各部位设计装修荷载和使用荷载如下，严禁超负荷使用。（1 1）地面设计装修荷载：1客厅、餐厅为 2cm2cm 厚花岗岩（吊）；2其余房间为釉面砖（m mi）;3轻钢龙骨吊顶（吊）；（ 2

6、 2）各部位使用荷载：1公共走廊、门厅使用荷载m m2客厅使用荷载 m m23卧室使用荷载 m m24厨房使用荷载 m m25卫生间使用荷载 m m26阳台使用荷载 m m2如对各部位荷载有不明之处，请向本公司咨询。3 3、各户已安装有给排水管管道、燃气管道、电灯、开关、插座、配电箱、闭路电视接 口、电话接口、宽带接口等设施，其中燃气管道为专用管道，非燃气专业人员不得拆改，数 据线路为五类双绞线，不得损坏和自行改动；给水管暗敷在楼板内，不能随意凿打。4 4、户内已预留了排烟管道、空调的安装位置，并预留了空调室外机位置和预留冷气管 的穿墙孔等位置，应当在预留位置安装上述设备设施。5 5、入户门为

7、防火门，客厅阳台门、窗采为铝合金门窗，请合理使用和维护。6 6、各户型配电负荷： 入户总线配置 1010 平方毫米的进线， 选择空调及家用电器时应充分 考虑，以免造成危险。户内线路分类设计安装，不宜混用。7 7、卫生间已作防水处理，装修时不得破坏防水层。8 8、不能将装修杂物及其它不溶物（如妇女用品等）丢入下水道，确保排污排水畅通。9 9、未经房产、规划部门批准，严禁改变房屋的结构、用途和外貌；严禁对外墙、梁、 柱、板、阳台、通道等进行任何形式的凿、拆、加建等改动。1010、请勿在阳台集中堆放重物和超高堆放物品，以防发生意外事故。1111、请勿私自占用和妨碍他人使用公共设施和公共部位。不得在任

8、何场所（包括楼梯、 通道）搭建任何建筑、构筑物，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排污、消防设施。1212、严禁将易燃、易爆和剧毒危险品放在楼内。1313、本栋住宅的消防设施设备在楼梯间， 请注意保护，不得占用消防通道， 严禁楼道内 停放各种车辆。1414、 屋面不得搭建任何构筑物和超负荷堆放重物（上人屋面活荷载标准为 mimi,不上人屋 面活荷载标准为 m m），不得损坏防水层以免造成屋面漏水，不能在天面隔墙及外墙装防盗枝 条，未经允许不能砌任何装饰物。1515、 空调室外机须装在物业管理公司指定的位置，并保证整体横平竖直， 机身托架须采 用镀锌原装架，紧固也须采用镀锌螺丝。

9、1616、不得在楼层的外墙、阳台架设招牌、檐、蓬、托架，也不能在窗、墙上张贴、书写 任何字画，不得加装任何形式的防盗网、纱网、布、纤维等，不能在窗上加装排气扇、制作 排气孔及加装无烟灶台等。1717、严禁封闭阳台、在阳台窗或其它门窗外装设防盗网，禁止安装雨棚，托架等物品。1 1 8 8 、您的装修方案应报物业管理公司审批， 装修施工队伍须经物业管理公司进行资质审查后方可入内施工， 任何装修施工队未经允许不得擅自进入小区 （详情请看住房装修指南） 。1919、严禁在花园、绿化场地内停放各种车辆及堆放物品。2020不得改变车库、停车位及杂物间的使用功能。2121、机动车、非机动车必须停放在指定的区域内。2222、电梯的使用必须遵守电梯乘客须知 。2323、 不得阻碍异产毗连房屋的维护修理（如楼上漏水），根据建设部颁布的城市异产 毗连房屋管理规定 之规定， 保修期满后异产毗连房屋的维修费用由上下或左右毗连的房屋 所有人按份额比例（或平均）分摊，任何一方拖延拒绝维修，造成的损失由该方负责。2424、因装修、使用不当造成房屋及设备、设施的损坏，本公司不承担保修责任。因业主 使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。2525、温馨提示：（ 1 1 ）装修中使用的材料，特