上海田子坊城市更新

1、没有开发商的城市更新田子坊的软改造再生模式2014级学历1班谢鑫2014年11月OJO!里保 幅城市止城市记忆消失 街区活力延续历史文脉冷2¥7UilX«tilAmii晤«.S4 产*右 i ia<<tfWSSBfflELfHI Willigg¥ 冈"A 祇而E审田月篇血/一 rA田子方"原本是庄子中一位画家的名字，黄永玉取其U 画固 L匪用胃jfZ7n勿W(CT軽，sa i1V 甬 I审I概况区位东广;紛©天愴e小离仃Q3Paai再上続bwt* A> 2ea«n师6e t hVl/ O怖灭均 /

2、 O M入堆Q«>E5 人強/ 1000m 皿.4/Exxa 妙、*毎建衣朋 力 WH1 -哋址田子坊位于上海黄i甫区泰康路，是由上海特 有的石库门建筑群改建后形成的创意产业聚集区, 也是不少艺术家的创意工作基地,与新天地直线距 离相距仅1000m ,被称为“新天地第二”。区别田子坊：粗放与质朴；新天地：精致与贵气 哋何中国最佳创意产业园 上海的”苏荷“上海历史风貌和石库门里弄的一块“活化石“上海海派文化和传承历史文明的重要”文化湿地“ 上海城市历史变诲口城市文化产业发展的一块独特 的概况用地面积核心保护区占 地2公顷。建筑面积3万平方米。人口规模包括来自26个 国家的创意人8

3、80人，共 671户，和居民1500户商家规模目前田子坊共有 各类商户426家（工厂区域 209家，石库门区域217 家），其中文化创意企业有297家，具他相关产业63家,商业配套服务性产业66家。规模概况功能与性质概况功能与性质历史功能（历史风貌1914年以后在建国路以北形成了以法院、 警务署、检查院等公共事业管理机构为主 的法租界行政区域,形成了公共建筑的历 史风貌（行政）。法租界警务署在建国路以南泰康路以d你圧需金二路以东南咅B形成了石库门、新里为主传统里弄生活居住区,形成了石库门里弄的历史风 貌（居住）。石库门里弄在思南路以西部分地区分布着近代民族工 业组成的新型里弄工厂区、形成了工业

4、遗 存的历史风貌（工业）。泰康路、瑞金二路、建国中路和思南路四条大街上分布着数十家商铺,社区内共有沿河街道工厂民国泰康路社区构成（1947行号路图）13个里坊和20多处内巷，并建有医院、 软等公共设施。现代功能历史文化展示创意产业集聚里坊风貌居住更新历程更新前状况健筑肌理对比通过Google地图对田子坊1998年到2004年再到2014年的建筑肌理进行对比，发现地块中仅有右下角 少量几栋老住宅和停车场建成了高层住宅,具他区域建筑肌理基本一样。证明田子坊地区在城市更新过程中从来没有发生过大规模的拆除重建。田子坊1998年地图田子坊2004年地图田子坊2014年地图更新历程更新前状况田子坊1998

5、年地图田子坊2004年地图田子坊2014年地图更新历程更新前状况田子坊1998年地图田子坊2004年地图田子坊2014年地图02更新历程与时间赛跑田子坊的更新过程主要包括3个阶段:第一个阶段：厂区改造发展阶段第二个阶段：里弄住区发展阶段第三个阶段：政府引导控制阶段更新计划的过程田子坊厂房地区开始发展更新计划的过程更新计划的过程田子坊去留的争夺1998年.陈逸飞工作室逬驻田子坊， 其他艺术家也蜂拥而至2004年开始，政府就在田子坊 旧厂房地区贴岀了拆迁公告2002年，政府将田子坊地区批 租给台商作地处开发田子坊里弄地区开始发展2004年11月，第一家里弄居民出租住宅并 由商家改造为商用更新计划的

6、过程更新计划的过程2005-2006年,田子坊作为“上海新文化 地标"逐渐为外界所认知2005年，打浦桥街道请专家编 制了上海市泰康路历史风貌 保护与利用规划2007-2008年,越来越多的餐馆进入了田 子坊政府幵始管理和控制田子坊发展2008年r田子坊列入了风貌保 护区的范围,不进行拆除2008年3月.田子坊管委会正式成立2008 AAA级旅游景点2009政策颁布开始,田子坊管委会已经开 始禁止餐饮配套的进入2010年世博会后.田子坊开始向周边地区 拓展更新规划设计J 历史保护守望家园第一步,划走保护区与建设控制地带,并按相应 的方式进行保护控制。第二步，保护历史建筑、重点空间、重

7、点界面、 历史环境要素以及艺术创意园区。艺术创童园区02更新历程建筑风格传统民居竹木材质的篱笆、门、墙与 低矮深远的屋檐,共同形成 了上海郊县传统农民建筑的 质木M寺色新式里弄有小的花园空间、花木扶疏, 外立面门窗线脚装饰丰富, 有讲究的红色木质百叶窗和 顶层阳台水泥预制栏杆旧式里弄上海典型的老式石库门三合 院空间,二层三面外廊饰花 格木栏杆t入口有iJj花装饰古典主义细长的侧窗、别致的窗托和 线脚以及爬山虎映衬下的门 厅、阳台、处处透着别墅的现代主义外立面装饰简洁朴实,红砖 与白色水泥沙桨的墙面在植 物的映衬下,自然大方折衷主义玲珑雅致隐云楼，30年代古典主义风格独立别墅现代主义建筑外立面近

8、代西式公共建筑朴素的折衷主义风格外观， 线脚简洁大方，别致阳台使 整栋建筑呈现出变化与跳跃 的美感02更新历程02更新历程老宅里坊A壬1 S j=irji更新历程更新规划设计坊门老井2创造生周一坊街里巷在保持历史文化多样性中创造新生活坊、!1!街.十里.二十巷田子坊：作为一个完整城市社区考虑，不仅有历史文化 街区、创意产业园区功能,还包括城市居住功能。四街：对南街、北街、西街、东街，以历史风貌为依托 有不同的定位。十里：引入创意居住生活新理念，延续市井里弄生活风 情传承海派特质的生活品质。二十巷：保持里坊内小巷的特色，重塑宜人的环境，提 炼鲜明的主题，如：骑楼巷、二井巷、花园巷、篱笆巷 等各具

9、特色的小巷。更新历程更新规划设计更新历程更新规划设计02 車新历程实施程摩02 車新历程实施程摩历史风規游线 创意风华游线 海派风情游线 六耳 O九门 O十二楼里坊之门、石库之门创意之门、生:舌之门、市井之门3创意策划线景门楼在延续文脉和创意精神中重塑人文新景观三线.六景.九门.十二楼三线：历史风貌游线,整合田子坊文化遗产资源,形成 以历史文化风貌为特色的访古寻幽游览路;创意风华游 线，沿着创意梦工厂和创意石库门形成独具魅力的文化 艺术景观游览路线；海派风情游线,以原生态里弄生活 为核,以海派文化为底蕴，以创意生活为内容，打造 新文化社区海派风情游线。六景：将有代表性的风貌建筑和重要人文记忆及

10、特色创 意空间开发为六处景观，花园石库门、法国景园、影像 场、凌霄阁、坊市广场等。九门：将有代表性的里坊门楼列为怀旧标志一记忆之门、 将反映平淡率真里弄生活的节点列为传承标志 将创意艺术和科技时代特征的节点列为创新标志一纪念之门、艺术之门、数字之门 十二楼：闲境石库门民居四楼意境梦工厂工房、橱窗、秀场梦幻三楼秘境老洋楼_亍政大楼、花园洋房、心工楼等组成的典雅五楼分期实施按照管委会的规划,整个成套改建工程分三期进行。第一期重点是迎接世博会，完善以泰康路210弄内传统结合 现代里弄工厂为主的创意产业卿地、打造以248弄和274 弄为主的市井文化休闲地；第二期在居住功能不变的前提下,对原建筑加以修缮

11、与保护, 建设居住与产业结合的海派文化、生活方式和里弄风貌新型 社区；上海设计创意中心 Shanghai Art and Design Center其中一期约涉及670户居民，到2009年底基本完成,具余田于坊Tian Zi Fang上海丐经济委员会Shanghai Economic CommissionNoOOl第三期通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新等手段”使 原住民的居住生活条件得到改善。04经验与教训经验04经验与教训经验田子坊的开发模式居民持有产权并自行操作租赁,专业公司统一管瞬口服务:居民与入驻企业之间达成协议直接出租管理公司负责牵桥搭线,对整个田子坊做统*管理，租金2:8分成企

12、业按照自己的风格装修经营F1r租F自行裝修居民则拿着租金去附近租房1定金20万入驻与租金入住率100%04年租金：厂房2元/平/天，石库门8元/平/天07年租金：石库门20元/平/天12年租金：石库门26元/平/天管理公诃Jmimb盈利价值提升04经验与教训经验04经验与教训经验忍戍的市场主体居民协商谈判-白虞参与、白図掘迁举例30平米每月平均租金8000元周边地区100平米新房每月平均租金4000元居民通过软改造每月受益4000元政府引导.居民自主.自下而上的小规模.多元化.渐进式更新模式不管今天.昨天还是明天,我希望这里还是原来的田子坊田子坊总策划吴梅森地方感的再生原生态田子坊与新天地相比

13、,建筑品质不是很高，也缺少整体规划，但它是由微观市场自发生长形成。因此它给 人的体验是更加原生态,更具有里弄空间的多样性,也更具城市的活力。生活肌新天地保持的充其量是建筑肌理,而田子坊保存的是生活肌理。出入此间的人流杂驳着华发老人、饮食男 女和时尚潮人。坊间红瓦如鳞、老虎窗藤蔓缠绕,不时可见乌漆大门后的小天井、晾衣杆、搓衣板、马桶 刷这无疑是j舌着的上海里弄生活。新旧契合田子坊对里弄改造模式的价值评判作了补充癖I:不应只看简单的美丑，而应看舌力的维护和塑造，看改 造与现时和未来的契合。资源利用利用自身历史文化遗存的资源，原住民将房屋的使用权出让给文化艺术商家,级差地租使原住居民获得了 维护旧居

14、的资金，这不仅改善了原住民居住的条件，还使风土文化的发展有了可依托的产权基础和可持续 的平台基础。教训04经验与教训任何事物如同硬币一样,具有正反两面存在的问题IIII物质空间居民与商家的矛盾,商铺对居民生活起居的干扰尤为突出，而居住空间被商业空间过度侵蚀的事实是罪魁 祸首,居民与商家从相安无事、一团和气恶化到矛盾重重、一触即发。精神空间如今的田子坊版块已经放大,再不是狭义初始的泰康路210弄，而是吸纳了两边的弄堂，总称仍为田子坊。 其主体功能也由原来的艺术文化被时尚消费取而代之，成为被商业“劫持“、大众化的翻版 噺天地“。 尔东强“在许多国际性的大城市里，被人记住并感动的往往不是顶级商场，而

15、是书店、剧场和博物馆 等II软改造田子坊的开发，直至形成今天的知名度，政府并没有大规模的土地投资，大规模的开发建设， 大规模的劳民伤财。田子坊集中释放的是一种真正的民间智慧，其背后隐含着的正是一特别 重大的组织社会学命题，即社会自治。一旦在这个节点上有所突破，田子坊的意义将远超商业 地产的本身田子坊就是田子坊人的田子坊，田子坊就是田子坊人的家园。这里没有惊心动魄的血拆和强拆, 没有殊死的关于生存的抗争和哀号。没有如新天地开发，哪怕是最温情脉脉的动迁， 也改变不了永恒的失去家园之痛。这里没有成片开发，没有推倒重建，因为没有利益集团的介 入和纠结，也就没有了因为必然的腐败和必然的对民生的摧迫。田子坊没有产权的强制赎买和 变迁，无论是业主还是租户，他们就是和田子坊血脉相连的田子坊人石库门创意利用及软改造的意义改造的三变三不变原则和谐发展的六大结果原居民的权益不蛮住房的形态不变原街坊的凤駅不変屈住功能综合化 居性对線勢元化 居住设施 现代化通过遗产保护利用使原有建筑重生通过