二手小产权房买卖合同

1、二手小产权房买卖合同篇一：二手小产权房买卖合同（最全、最合理,一次性付 款）房屋买卖合同 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 房产所在地： 签订日期： 年 月 日 房屋买卖合同出卖人（甲方）： _ 身份证号码：（房屋共有产 权人）_身份 证 号 码：（房屋 共 有 产权人）_身份证号码：（房屋共有产权人）_身份证号码：以上 _ 人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人（乙方）：_（以下简称乙方）身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产

2、签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在 _ ，号楼单元位于第 层室，共（套）（间），房屋结构为 _ ，建 筑 面 积 为 _ 平 方 米 。 并 附 带 一 间 ， 位 于_，面积为 _ 平方米。其他附带：。（详见土地房屋权证第 _号）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该 房屋。第二条、房屋内部设施设备：包括。第三条、本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共同安置房产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存 在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权 属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格：成交价格（含

3、附带房屋建筑和设施）为人民币Y（大写：人民币 _拾_万_仟_佰_ 拾_ 元整）。第五条、付款时间与办法：甲乙双方经协商同意以现金付款方式一次性付清购房款，乙方于 年 月 日前一次性向甲方支付购房款人民币，大写人民币。 第六条 甲方承诺及权利和义务1、甲方享有按照约定的日期收取购房款项。2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害 居住安全的问题，能够办理产权证书且顺利过户。3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权（拆 迁安置所得） ，并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不 存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在 任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先 购买权的

4、人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也 不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设 备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装 饰装修随同该房屋一并转让给乙方。5、甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后，本 合同项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权 利同时转让给乙方所有，且不在对其主张任何权利，包括但 不限于对外赠与、买卖、继承、出租等；甲方仅因自身及房 产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下， 但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的 权利。第七条 乙方承诺及权利与义务1、乙

5、方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。2、乙方给付款时，甲方将该房屋的置房证明和协议、 房屋钥匙等交给乙方保管。乙方在付清购房款项时即表明 甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、 使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权 基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合 第八条 房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过 户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产 权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房 产证

6、等房屋权属凭证后立即通知乙方办理过户手续。3、甲方承诺在取得产权证等相关权属凭证后无偿协助 乙方办理房屋及土地的过户手续。4、甲方在取得房屋产权证等相关权属凭证过程中产生 的税费由甲方承担；甲方在取得产权证等相关权属凭证后、 办理房屋及土地的过户手续给乙方的过程中产生的税费由 乙方承担。第九条 特别约定1、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府 拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得 干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。2、关于房产再次买卖：（1）本合同签订后， 乙方有权将该房屋转售给其他人， 所售金额全部归

7、乙方所有，甲方不得干涉。（2）本合同中乙方拥有的权益， 新的买受人同样拥有， 甲方需要积极配合。3、关于房产收回 虽然该房屋是小产权房，但是在乙方全额缴纳本合同第 四条规定的购房款后，甲方自愿放弃随时收回该房屋的权利，将此房产上的一切权利转让给乙方所有。第十条 违约责任1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾 期达到一个月的，甲方有权解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙 方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房 款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算 的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元 整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易

8、事实或者以其他任何形式将 本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产。如发 生此种情况，甲方须全额退还乙方已支付的购房款，并支付 按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时甲方还 应支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。篇二：二手小产权房买卖协议房屋买卖协议书卖方（甲方）姓名（签字捺印） ：身份证号码：联系 电话： 买方（乙方）姓名（签字捺印） ：身份证号码：联系 电话：见证人：姓名（签字捺印） 姓名（签字捺印） 姓名（签字捺印）姓名（签字捺印） 甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本协议，共同信守执行。第一条 经甲乙双方共同协商，乙方同意购买甲方拥有 的

9、座落在枣庄市薛城区陶庄镇尚马福巢号楼五单元二楼西 户住宅壹套 （建筑面积 平方米）及配套车库壹间（建筑面 积平方米）。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没 有抵押、贷款等各种负担。第二条 上述住宅及车库交易价格为人民币万元整（壹 拾柒万伍仟元整），此价格由甲乙双方签订协议书之日起生 效不得变更。第三条 付款方式：乙方一次性交清购房全款人民币万 元整（壹拾柒万伍仟元整）甲方应于收到乙方全额房款之日 起将交易的房屋全部交付给乙方所有。甲方不再拥有产权及使用权等和此房屋相关的任何权利第四条 房屋交易完成后，乙方办理房屋相关手续，需 甲方出面配合协助办理的，甲方需在规定办理期限内积极配 合乙方办理

10、各种手续，所需费用由乙方承担。第五条 房屋交易前所产生的水电费及其他费用由甲 方结清，交易后所产生的水电费及其他费用由乙方承担。第六条 自房屋交易完成之日起，如遇拆迁等与此房相 关的权利、义务等均由乙方享有和承担，在此之前由此房产 生的权利、义务均由甲方享有和承担。第七条违约责任（一） 房屋交易完成后，甲方违约不出售上述住宅及车库的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收到的乙方购房 款外，必须另行支付给乙方元违约金。如房屋出现增值，则甲方还需向乙方支付增值金额；如乙方已付款但终止购房 的，乙方需承担元违约金。（二） 自乙方要求甲方协助办理房屋相关手续之日起， 甲方未在合理时间内协助乙方办理手续的

11、，甲方除必须及时 配合乙方办理外，按日支付违约金 元。第八条 本协议经甲乙双方共同签字后生效，本协议一 式四份，甲乙双方各执两份。本协议具有法律效力。第九条 本协议在履行过程中发生的争议， 由双方当事 人协商解决；协商不成的可申请仲裁或依法向人民法院起诉。第十条 本协议中未规定的事项均遵照中华人民共和 国有关法律法规执行。签订日期： 年 月 日 篇三：小产权房买卖合同（买方）房屋买卖合同 出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于（建筑面积 _平方米）以人民币（大写：人民

12、币）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本 合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退 还定金。三、甲方于年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方 提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成 熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负 担。五、本合同签订后， 甲方对该房屋的使用、 收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承 诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方 不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他

13、任何方式的处 分。六、违约责任1日将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之 一向乙方支付违约金。逾期超过 叁 个月的，乙方有权解除 本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿 经济损失元。2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住 权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。3、本合同签订后， 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使 用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放

14、，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。八、特别约定本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如 本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支 付的全部房款，并赔偿乙方损失 叁拾万元。九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽 事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年 月日 年 月 日篇四：二手小产权房买卖协议房屋买卖协议书卖方（甲方） ： 身份证号码：联系电话：身份证号码：联系电话：买方（乙方） ： 身份证号码： 联系

15、电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方购买房产签订本协议，共同信守执行。第一条 经甲乙双方共同协商，乙方同意购买甲方拥有的座落在邳州市 壹套（建筑面积平方米）及配套地下室壹间（建筑面积约平方米）。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没 有抵押、贷款等各种负担。第二条 上述住宅及地下室交易价格为人民币肆拾贰万 元整。第三条付款方式：乙方一次性交清购房全款人民币肆 拾贰万元整，甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房 屋全部交付给乙方所有。甲方不再拥有产权及使用权等和此 房屋相关的任何权利。第四条 房屋交易完成后，乙方办理房屋相关手续，需 甲方出面配合协助办理的，甲方需在

16、规定办理期限内积极配 合乙方办理各种手续，所需费用由乙方承担。第五条 房屋交易前所产生的水电费及其他费用由甲 方结清，交易后所产生的水电费及其他费用由乙方承担。第六条 自房屋交易完成之日起，如遇拆迁等与此房相 关的权利、义务等均由乙方享有和承担，在此之前由此房产 生的权利、义务均由甲方享有和承担。第七条违约责任（一）房屋交易完成后，甲方违约不出售上述住宅及车 库的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收到的乙方购房款外，必须另行 支付给乙方贰万元违约金。如房屋出现增值，则甲方还需向 乙方支付增值金额；如乙方已订金但终止购房的，乙方无权 要求甲方退回购房订金。（二）自乙方要求甲方协助办理房屋相关手续

17、之日起，甲方未在政府有关部门规定办理产权证的时间内协助乙方办理手续的，甲方 除必须及时配合乙方办理外，还需承担乙方由此造成的损失。第八条 本协议经甲乙双方共同签字后生效，本协议一 式四份，甲乙双方各执两份。本协议具有法律效力。第九条 本协议在履行过程中发生的争议， 由双方当事 人协商解决；协商不成的可申请仲裁或依法向人民法院起诉。第十条 本协议中未规定的事项均遵照中华人民共和 国有关法律法规执行。甲方：乙方：年 月曰篇五：二手小产权房买卖协议房屋买卖协议书卖方（甲方）姓名：身份证号码：卖方（甲方）姓名：身份证号码：买方（乙方）姓名：身份证号码：买方（乙方）姓名：身份证号码： 甲、乙双方在平等、

18、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方购买房产签订本协议，共同信守执行第一条 经甲乙双方共同协商，乙方同意购买甲方拥有 的座落在乌海市海勃湾区 街道 小区号楼 单元 楼 住宅壹套（建筑面积 平方米）。甲方保证对其所售房屋拥有 完全的所有权， 没有抵押、 贷款、产权纠纷等各种权利瑕疵。交易后如出现上述任何权属问题， 由甲方全部承担，乙方不 负任何责任。第二条 上述住宅交易价格为人民币 万元整（元整）付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项 用途。此价格由甲乙双方签订协议书之日起生效不得变更。第三条 付款方式：乙方一次性交清购房全款人民币万 元整（ 元整）甲方应于收到乙方全额房款之日起

19、将交易的 房屋全部交付给乙方所有。甲方不再拥有产权及使用权等和 此房屋相关的任何权利。第四条 房屋交易完成后，乙方办理房屋相关手续，需 甲方出面配合协助办理的，甲方需在规定办理期限内积极配 合乙方办理各种手续，所需费用由乙方承担。第五条 房屋交易前所产生的水、电、暖气费及其他费 用由甲方结清，交易后所产生的以上费用由乙方承担。第六条 自房屋交易完成之日起，如遇拆迁等与此房相 关的权利、义务等均由乙方享有和承担，甲方配合协助办理 相关手续。第七条 本协议经甲乙双方共同签字后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议具有法律效力。第八条 本协议在履行过程中发生的争议， 由双方当事 人协商解决；

20、协商不成的可申请仲裁或依法向人民法院起诉。第九条 本协议中未规定的事项均遵照中华人民共和 国有关法律法规执行。年月日 篇六：二手房屋买卖合同（小产权类）房屋买卖合同出卖人（甲方） ： 身份证号码： 买受人（乙方） ： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿， 协商一致前提下订立本合同，以共同遵守。一、房屋基本情况2、甲方自愿将该房屋出售给乙方。二、价款甲、乙双方经过协商，该房屋售价总额人民币整。（:元）三、付款方式1、乙方应当于本合同签订当日向甲方一次性支付定金 人民币 元整（：元），如乙方不履行本合同义务或单方终止交易， 则该笔定金甲方将不予退还， 且房屋仍为甲方所有。2、乙方最迟应

21、当于款共计人民币元整元）一次性交付 甲方。四、房屋的交付1、甲方应于乙方付清全部房款后的日内，将该房屋交付乙方。交付方式为给付该房屋门钥匙。2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。待过 户条件成熟时，甲方协助乙方办理相关手续。办理过程中产 生的契税，土地出让金等一切税费均由乙方自行负担。六、违约责任1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应当于 乙方付清全部房款后的3日内交付乙方房屋，甲方如不按合 同规定的日期交付房屋， 每逾期一天， 甲方按累计已付款的 千分之一向乙方支付违约金。2、乙方如未按本合同第三条 规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有

22、权追究违约责 任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日 止，每逾期一天， 乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。 逾期超过10日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除 合同，不予退还定金，并追究乙方的违约责任。七、其他规定1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。2、本合同在履行中发生争议， 由甲、 乙双方协商解决 协商不成时，向房屋所在地人民法院起诉。23、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双 方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方（签字） ： 乙方（签字） ：地址：地址：联系方式： 联系方式：年 月 日年 月 日见证人：年月日3篇七：小产权、二手房合同

23、先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指 “在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用， 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府 颁发，也叫做乡产权房的房产。 ”在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地 越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售 人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权 房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房 无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为 无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购

24、 买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护 的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在 哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话， 规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产 权住房问题的管理办法。但购买小产权住房一定要慎之又慎， 能不买尽量不买。购买小产权房存在的弊端：1、小产权房产没有国家颁发的房产证。 无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证 件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备 进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法

25、过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具 备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时， 小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小 产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直 接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。 因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登 记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子 女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。 由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理 决定，

26、使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心 态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法 房产的人群来讲还只能算“小众” 。国家出台相关政策时不 得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。 就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天 能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人 都需要一个家。土地是集体土地,今后也可能上市交易,要补交土地出 让金和政府规费本人得知一房源，虽未看房，但一般情况还是比较满 意的，但是联系了房主之后， 对方说“集体房产证不能转户” 之后我也询问了同事、朋友，他们说法不一，有的说，不能 转户很麻烦，曾经

27、有一个没有转户的买主，在买到房子之后 被政府列入拆迁范围，并得到赔款，结果那个卖房者返回来 要房子，结果买主把政府拆迁的赔款和利息都赔给了卖主。 也有的说，只要到当地村委签下合同，并让邻居签字认可后 到派出所备案，房子就名正言顺归于自己名下。本人对这方 面的知识知之甚少，所以想请教各位。同一个村可以的，这叫做土地使用权流转，不是同一个 村的，以后很麻烦的，而且你也卖不出去的将来，除非碰到 好买主金牌大壮回复时间：04-09 11:27现在对于小产权房的一般定 义是：一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分 的，不用再缴土地出让金的叫“大产权” ，要补缴土地出让 金的叫“小产权” 。按这种

28、解释普通商品房就是“大产权” 房，经济适用房就是“小产权”房。 二，按产权证的发证 机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权” ，国家不发产 权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权” ，又被称为“乡 产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意 义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等 于你花钱在租房购买小产权房会有什么风险：第一， 法律风险，前面已经详细论述了由于小产权房 的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制， 因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所 以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无

29、效的，人民法院也不 能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的 权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款 并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案 例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由 于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的 请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利 将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房 管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的 过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题， 其救济途径就非常有限。第二，

30、 政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房 人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的 拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确 的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银 行贷款支持，开发过程中其大量

31、的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有 可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时 的交付房屋存在着很大的风险。 同时，开发单位的资质没有， 房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管 理也极易出现问题。第四，第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保 护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也 不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 二手房购房合同范本 甲方（出卖人）:身份证件

32、号码 乙方（买受人）:身份证件号码:甲乙双方经过有好协商,就 房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下 协议:第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充 分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状 况如下:（一）座落于,建筑面积为 平方米;套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; （二）出售房屋的所有权证证号为; （三）房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的 土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房 屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、 走道、 楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其

33、转让价格已包含在上述房屋的价款中,不 再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权 属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与 价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、 支 付时 间 为:乙 方在 年 月 日 前付 给 甲方 定 金（人 民 币）,（大写）元,（小写）元。该定金条款的约定,受中华人 民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最后一次 付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:第一期:在年月日,付人民币 万元;第二期:在房屋产权证、 土地使用权证

34、过户手续办理完毕之日付款 万元。;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。 每期付款,甲方收 到后出具收据。 第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在 正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门 申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依 法对该 房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。 第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及

35、 土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致 影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方 原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方 除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并 在乙方领取房屋所有权证后,按有关规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用 权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义 务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有 关规定,

36、其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各 自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过 户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给 与乙方。逾期 超过3个月时,乙方有权解除本合同。解 约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所 付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部 分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙 方应加付按日3%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属 登记机关

37、申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双 方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一 条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、 燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:第十 三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约 不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若 发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院 起诉管辖 。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登 记机关

38、一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自 甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方（签章）:乙方（签 章）:地 址:地 址:现住址:现住址:联系电话:联系电 话:签约日期:签约日期:以上为二手房购房合同范本内 容。1、本合同文本为示范文本， 也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及 专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人 可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生

39、效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为 优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他 需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内 容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作 约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明文件。7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人：注册地址营业执照注册号：篇八：小产权房买卖合同小产权房买卖合同什么是小产权房屋 简单解释，国家

40、发产权证的叫大产权。如开发商办理合 法的立项开发手续后， 办理土地出让手续并按规定上缴给国 家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使 用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国 家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权， 也就是说 在农民的集体土地上， 仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证 明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡 产权，即小产权房屋。小产权和大产权的区别是什么 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用 权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金 和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地

41、使用权。通俗的解释，买的房 再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权” ，再转让时要 补缴土地出让金的叫“小产权” 。小产权二手房包括哪些房屋可以买卖吗 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使 用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别 对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购 买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。 “乡产权”，归 农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权， 否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说， 上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着 改革试点的努力。购买小产权房屋存在哪些风险第一， 根据北京市建委发

42、出购房风险提示指出，“使用 权”、 “乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋 所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户 手续。第二，像小产权中的“乡产房” 、“村产房”等并没有国 家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大 产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购 房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认 可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第 三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性 或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购 房风险。记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小 产权房屋的，对此

43、，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或 一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏” ，得不偿失。小产权房屋买卖 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提 下订立本合同条款如下，以资共同遵守。、甲方自愿将其村证房位于石家庄市 _ 区_ 的 房 屋( ( 建筑面积 _平方米 ) ) 以人民币 _ 仟_ _ 佰_ 拾拾 _ _ 万 _ 仟 _ _ 佰 _ _拾元整(元) )的价款出售给乙方。( ( 含地下室号平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本 合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过 户条件成熟

44、时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同 发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法 律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、 收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙 方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后， 甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于XX年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 _五_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还 乙方外，

45、并应赔偿乙方经济损失人民币_四万 _ 元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方 式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给 甲方。逾期超过_五 _ 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _ 作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住 权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后， 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使 用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲

46、方应当 全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;协商不成的按下述第 _ 种方式解决。1、提交 _ 仲裁委员会仲裁。2、依法向 - 区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽 事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份， 见证人各一份甲方：乙方：年 月日 年 月 日见证人：年月日年月日年月日无产权房交易起纠纷 房屋买卖合同依然有效市民小金碰到一件头疼的事情，在去年底卖的一套期房， 买方现在居然以房屋没有取得权属证书为由，要求按照国家 城市房地产管理法 第37条“未依法登记领取权

47、属证书 的， 不得转让”和“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同 无效，要求取消房屋买卖，让小金把定金退还给他，并要求 支付利息。小金表示，其实在房屋交易的时候就已经写明了房屋初 契税，即小金房子的产权契税的缴纳问题，这就说明这套房 子是没有领取过产权证，不能办理过户手续的，当时买房子 的时候买方就已经清楚房子的状况，现在买房要求退房是因 为买方认为房产价格买贵了，而恶意毁约退房。就此记者特 别走访了联英律师事务所方海华律师就相关问题进行了咨 询。方海华律师表示，目前我国的法律、行政法规并未明文 禁止预售商品房再行转让。根据城市房地产管理法有关 规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地

48、产 权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的 预告登记。这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的 再转让行为，即买方可能要承担实际无法取得房屋登记产权 的风险;但并不影响房屋买卖合同的效力。卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有 权，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国 合同法 赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自 己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的 禁止性规定。所以买方如果要求以上条例取消房产交易是不 能成立的。那对于这种无产权房，买卖双方又该如何保障交易的真 实有效呢方海华律师表示，在实践中买卖双方可采用下列两种方 式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合 同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证， 待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过