武汉房地产市场运行情况通报

1、武汉房地产市场运行情况通报前 言 2009年，武汉市按照国家宏观调控政策的方针，结合我市实际，积极贯彻落实国家一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，充分发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，特别是对解决低收入家庭住房困难、促进住房消费和房地产开发投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了积极和重要的作用。全市房地产市场整体保持平稳健康的发展态势，开发投资保持较快增长，住房成交量明显回升，住房价格基本平稳，保障性住房建设全面推进。现将我市市场运行的基本情况通报如下：一、市场运行基本状况（一）房地产开发投资情况 2009年，房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定

2、资产投资25.9%，同比增长36.51；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19。历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元（二）房屋开发建设情况2009年我市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1，占房屋施工面积的79.8；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2，占房屋新开工面积的75.56。历年房屋（住房）施工面积走势图单位：万平方米历年房屋（住房）新开工面积走势图单位：万平方米2009年我市房屋竣工面积为945.05万平方米

3、，同比增长8.6 。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3，占房屋竣工面积的87.25。历年房屋（住房）竣工面积走势图单位：万平方米2009年全市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高1.6平方米/人。（三）土地有形市场成交情况七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.12%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.03%。（四）房屋销售情况2009年，全市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%。其中，商品住房销售

4、面积为1258.89万平方米，同比增长142.37%，占商品房总销售面积的90.09%，成交套数为120379套，同比增长135.31%。历年商品房（住房）销售面积走势图单位：万平方米2009年,全市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%，交易套数为54586套，同比增长102.82%。其中，存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%，交易套数为51321套，同比增长124.32%。历年存量房（住房）成交面积走势图单位：万平方米（五）房屋交易价格情况2009年，全市商品房销售均价为5496.13元/平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价为5265.

5、91元/平方米，同比上升7.84%。历年商品房（住房）销售均价走势图单位：元/平方米2009年，全市存量房成交均价为4078.54元/平方米，同比上升12.42%；其中，存量住房成交均价为3965.47元/平方米，同比上升14.95%。历年存量房（住房）交易均价走势图单位：元/平方米（六）房地产金融情况2009年，我市房地产各项贷款余额1391.55亿元，同比增长32.14%；其中新增房地产各项贷款334.79亿元，占全市新增贷款的18.56，同比增长191.48%。住房开发企业贷款余额261.19亿元，同比增长27.08%；其中，新增住房企业开发贷款55.65亿元，同比增长35.7%。个人住

6、房商业贷款余额789.1亿元，同比增长35.2%；其中，新增个人住房商业贷款205.46亿元。 2009年，个人公积金贷款余额131.82亿元，同比增长73.98%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。二、市场运行特征（一）房地产开发投资稳步增长。国家、省市出台的一系列鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，市场信心逐步恢复，住房需求不断释放，房地产开发投资保持了稳中有升的势头, 建设规模也稳步放大。2009年，全市房地产开发投资同比增长36.51%，房屋施工和竣工面积同比增幅都在10个百分点以上，市场供应总体较为充足。（二）土地交易量增幅明显随着房地产市场的回暖，市场消费和投资信

7、心逐渐恢复，土地市场全面回升，市场交易十分活跃，成交量大幅增加，2009年，全市中心城区土地成交宗数同比增长6.12%，成交面积同比增长443.4。（三）商品住房销量大幅增长2009年，我市商品住房销量增幅明显，从3月份起商品住房月均销量超过万套，其中5月份达到历史最高值，销量为13171套。全年商品住房累计销量为120379套，同比增长135.31%，月均销量10032套。考虑2008年市场整体低迷，交易量大幅萎缩的因素，与2007年相比，成交量增幅总体较为平稳。2009年每月商品住房销售套数走势图单位：套（四）住房价格稳中有升2009年，受国家和省、市一系列优惠政策影响，市场预期出现积极变

8、化，居民购房需求旺盛，住房价格呈现恢复性上涨，全年商品住房销售均价同比上升7.84%。从每月商品住房成交均价可以看出，均价呈逐步上涨态势，在12月达到最高值，均价为5655.24元/平方米。存量住房交易均价涨幅高于商品住房，同比上升14.95%。2009年每月商品住房销售均价走势图单位：元/平方米（五）市场结构更趋合理1、中小户型商品住房为市场销售主体。2009年我市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的70.68%。其中90-120平方米商品住房销售套数占总套数的33.17%；90平方米以下占37.51%，占比最大。原因在于：房价上涨等相关因素对90平方米以下住房供应产生

9、影响，刚性需求人群对中小户型需求增加，以及90平方米以下住房转让税费优惠政策的带动。项目套数 面积占比占比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）1203791258.891、902以下（含902）4515637.51%333.6226.50%2、9021202（含1202）3993133.17%400.2431.79%3、12021402（含1402）2083817.31%269.7321.43%4、1402以上1445412.01%255.3120.28%2、7000元/平方米以下商品住房销量占比达八成以上。从各价格段销售情况看，2009年全市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销

10、量占总销量的85.08%。其中，4000元/平方米以下销售套数占总量的32.15%，4000-5700元/平方米销售套数占总量的34.20%，为市场销售主力。项目套数 面积占比占比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）1203791258.891、4000元/2（含4000元）以下3869832.15%385.9330.66%2、40005700元/2（含5700元）4116734.20%432.3334.34%3、5700-7000元/2（含7000元）2255018.73%236.5518.79%4、7000-10000元/2（含10000元）1462712.15%158.2612.57%

11、5、10000元/2以上33372.77%45.823.64%3、本市市民仍是消费主力。从购买主体情况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的56.28%，其次为本省（除我市）市民，占30.46%，受国家对境外人士购房条件限制的影响，境外人士购房较少，仅占总销量的0.11%。项目套数面积占比占比已售商品住房登记备案 （含经济适用住房）1203791258.891、本市6775256.28%696.3955.32%2、本省（除本市外）3667330.46%389.1730.91%3、外省1583413.15%171.7513.64% 4、境外1200.11%1.580.13%（六）

12、住房保障工作成效显著2009年，我市经济适用房竣工面积163.34万平方米，销售19170套，提供实物配租廉租住房7500套，同比增长近400%，累计新增租金补贴18741户。全面完成保障性住房建设工作目标，实现了符合条件的困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。（七）信贷政策对房地产市场支撑作用明显今年，在国家实施积极财政政策和适度宽松货币政策的带动下，各金融机构认真贯彻落实房地产信贷政策，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展，房地产新增贷款保持较快增长势头 ,同比增长191.48%，对我市房地产市场的回升起到了积极的支持作用。 三、市场运行中存在的问题及分析2009年

13、，我市房地产市场发展较为平稳，但市场中仍存在一些新问题、新情况。（一）商品住房价格仍面临上涨的压力。从去年2月以来，我市住房均价开始回升，单月均价每平方米上涨1000多元，其中中心城区上涨约1500元，中心城区房价涨幅较快。当前，宏观经济、城市化进程、住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲；同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大；此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在；这些都将对我市商品住房价格保持较大的上涨压力。（二）住房供应结构不尽合理。住房户

14、型结构仍需改善，普通商品住房中，适合中低收入家庭的中小户型住房（单套面积在90平方米以下）比例仍需要进一步加大。受土地资源稀缺，拆迁成本上扬，需求持续旺盛等因素影响，中心城区住房供应不足，供求矛盾逐步加剧。中心城区均价在5000元以下的中低价位商品住房供应不足，城郊结合部和远城区项目包括部分经济适用住房项目位置相对偏远，配套设施不齐全，难以形成有效供应。区域价格差异明显，我市中心城区商品住房成交均价与郊区相差2500元/平方米，价格差异较大。（三）新开工面积增幅有所下滑。全年房屋和住房新开工面积同比增长14.1%和1.2%，增幅较去年相比分别下滑了9.2%和17.6%。主要由于2008年市场低

15、迷，市场信心不足，土地成交萎缩，加上2007年开发企业取得土地成本较高，尚未大规模开工建设，造成新开工面积下降幅度较大，可能会影响今年市场的供应。（四）可售房源消化压力仍然存在。截止到2009年年底，我市商品住房可售套数为123185套，按照2009年月均销量10032套的消化速度，正常消化时间大约需要12个月左右的时间，特别是城郊结合部和远城区可售房源相对较多,市场消化压力较大。四、2010年房地产市场展望总的看，当前我市房地产市场总体处于健康平稳发展的态势。近日，为了进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，遏制房价过快上涨，国务院办公厅出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，我市

16、将按照中央调控精神，认真贯彻落实，保持房地产市场平稳健康发展。（一）房地产开发投资稳步增长。随着国家宏观经济的平稳增长，房地产业将继续保持平稳健康发展，房地产开发投资和建设规模将继续保持增长。商品住房仍然是房地产开发的主体，特别是普通商品住房和保障性住房的建设力度将进一步加大。同时我市重点项目和基础设施配套力度不断加大，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模正不断扩大，房地产市场投资结构趋于合理。（二）住房需求保持平稳。国家仍将继续支持居民合理住房消费，特别是要求全面启动城市棚户区（成片危旧房）改造工作，加上我市城市建设力度和旧城改造步伐将不断加大，刚性和合理改善型需求将持续旺盛。（三）商品住

17、房供应结构将进一步得到改善。受房价上扬、居民承受能力有限、住房消费观念的转变以及旧城改造力度加大等因素的影响，中小户型商品住房需求量持续增长。我市将认真贯彻落实国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，采取有效措施引导合理的住房建设和消费模式，大力发展适应居民承受能力的普通商品房，住房供应结构将进一步优化。（四）保障性住房建设将得到进一步加强。2010年，我市将在开展全市低收入住房困难家庭住房调查的基础上，实施廉租住房租金补贴提标扩面工作，适时调整经济适用住房准入标准，扩大廉租住房和经济适用住房制度的保障范围，并积极推行和发展公共租赁住房和限价商品房。我市将计划建设廉租住房10000套，完成廉租住房配房租赁10000户，新增租赁住房租金补贴17645户，低收入家庭住房困难将得到进一步缓解。（五）房地产市场秩序将进一步规范。我市将继续深入开展房地产交易环节专项整治工作，努力维护企业和消费者的合法权益；把提升行业监管手段、规范企业经营行为同做好舆论导向工作紧密结合起来，将规范市场秩序的有关政策措施，以及对不法经营行为的处罚等情况及时向社会公布，努力营造健康有序的市场发展环境；继续完善全市房地产开发企业信用档案制度，尽快建成基于WEBGIS的房地产市场信息系统，完善信息的