房地产法自考试题及答案复习进程

1、全国 2011 年 1 月自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共 33 小题，每小题1. 在我国，土地使用权（ ）A. 不得转让或抵 B. 可以转让或抵押 C.2. 城市房地产管理关系属于（ ）A. 物业公司监督管理行为C. 开发商与所有权人交易行为3. 房地产法律关系的客体是（ ）A. 国家机关 B. 企事业单位 C.4. 承包方对其承包的基本农田，不得进行A. 有偿流转土地承包经营权C. 在承包的基本农田上挖鱼塘1 分，共 33 分）可以转让不能抵押 D. 不能转让可以抵押B. 建筑规划投资行为D. 政府管理、监督行为土地和房屋 D. 社会团体5. 针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土

2、地，不宜采取的行为是（）B. 自主地进行生产经营D. 与其它承包方互换经营权的承包方式是（ ）A. 招标 B. 拍卖C.公开协商D.家庭承包6. 实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ ）A. 铁路公路交通沿线的耕地C. 退耕还牧、还林、还湖的耕地7. 国家建设用地必须是（A. 荒山荒地 B. 国有土地C.B. 农业科研教学示范田D. 城镇建设用地周边的耕地未栽种的农用地）D. 农民集体所有的土地8. 下列各项中，属于房屋共有特征的是（A. 房屋主体是单一的 B. 房屋主体不同，但客体是同一项房产C. 房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.

3、 因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记， 转移登记该登记为（） A. 初始登记 B.10. 房地产开发用地是指取得开发用地的A. 使用权 B. 所有权11. 土地使用权的出让方只能是（A. 国家B.变更登记C.D.总登记C.）占有权D.收益权）各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12. 土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是A. 拍卖B.13. 拆迁补偿的范围包括被拆除的（A. 所有的房屋及其附属物C. 超过期限的临时建筑物14. 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（A. 所

4、有人B.使用人招标C.协议D.公开竞投)C.B. 违章建筑物D. 未超过期限的临时建筑物租赁人D.抵押权人15. 拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（）A. 货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B. 货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C. 房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 （）A. 房地产转让B. 房地产抵押C. 房地产开发D. 房屋租赁17. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（A.

5、30 B.50 18. 下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ A. 对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 C. 物上代位权D.C.80 D.100 ）B. 保持抵押房地产的价值权优先受偿权19. 职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过 （）A.5 年 B.10年 C.15 年D.2020. 下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是（）A.推行住房的实物分配原则B.国家、集体、个人三者共同负担的原则C. 租、售、建并举的原则D.21. 职工以标准价购买的公有住房，拥有A. 有限产权 B. 部分产权22. 物业管理的核心内容是物业的（在统一政策的基础上因地

6、制宜、分散决策的原则）C. 全部产权 ）D.使用权A. 共有部分和共同事务 B. 共有部分 C.23. 有权批准业主公约的组织是（）A. 物业管理公司 B. 业主大会C.共有部分和个体事务业主委员会 D.D. 共同事务居民委员会24. 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（）A. 批准 B. 审核备案 C. 审查 D. 登记备案25. 个人住房贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（）A. 按相应利率档次执行新的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准B. 按相应利率档次执行旧的利率规定D.由金融行政主管部门确定利率标准26. 关于申请人申请住房公积金

7、贷款，下列说法中正确的是（）A. 申请人无须提供担保D.申请人应当提供担保B. 申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保C. 申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保27. 下列属于可以提取住房公积金的情形是（）A. 为父母或子女购买住房并以其姓名登记的C. 离休、退休的B. 偿还银行贷款的D.欠缴国家税款无力支付的28. 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）A. 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B. 土地增值税的范围仅为土地使用权C. 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D. 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物29. 城镇土地使用税的计税依据是

8、（）A. 纳税人实际占用的土地面积的价值C.B. 纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差纳税人实际占用的土地面积D.建筑物的建筑面积30. 耕地占用税的计税依据是（）A. 纳税人实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价C. 纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价D. 纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失31. 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（ A. 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权C.）外商投资企业可以自行改变土地用途B. 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇32. 公民、法人或者其他组织认为行政机关

9、的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（）A. 先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉B. 先申请仲裁；对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉C. 直接向人民法院起诉D. 先申请调解；对调解不服的，可以依法向人民法院起诉33. 未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）A.1 万元以上 10 万元以下罚款C.3万元以上20 万元以下罚款B.2 万元以上 15 万元以下罚款D.4万元以上30 万元以下罚款二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题2 分，共 10 分）34. 我国房

10、地产法律体系中专门法包括（）A. 农村土地承包法B.担保法C.建筑法 D.住宅法 E. 草原法35. 下列属于房地产法律关系特征的有（）A. 主体的多元性 B. 主体的单一性C.客体的确定性D. 客体的双重性 E.内容多样性36. 依照城市房地产抵押管理办法的有关规定，下列房地产不得设定 抵押的有（）A. 权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C. 列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E. 被依法查封的房地产37. 免征房产税的情形有（）A. 国家机关、 人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C. 宗教寺庙、公园、名胜古

11、迹自用的房产D. 个人所有非营业用的房产E. 财政部批准免征税的房产38. 外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（）A. 土地管理机构的设立B.项目建议书的编制和审批C. 设立开发企业的审批D.土地使用权的取得 E.成片开发规划的批准三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分）39. 建筑物区分所有权 40. 土地再开发 41. 城市房屋拆迁管理体制 42. 业主 43. 物业管理四、简答题（本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分）44. 简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。45. 简述土地使用权划拨的特征。46. 简述我国城镇住房制度改革的基本内容。 47.

12、 简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。五、论述题（本大题8 分） 48. 试述我国土地管理法设立的耕地保护制度。六、案例分析题 （ 本题 10 分 ）49.2008 年 8 月 20 日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给 乙居住，每月租金 2000 元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理 了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。 2009 年 2 月，甲 因欠丙 60 万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同 约定：如甲不能在 2009 年 6 月底还债，该房屋归丙所有。 后甲在

13、2009 年 6 月底未能还债， 丙 于是在 2009 年 7 月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋 租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从 2009 年 7 月至 2010 年 5 月，无论甲、丙怎 样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。问题： （1） 甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么 ?（2） 甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立? 为什么 ?（3） 抵押合同的内容是否合法?为什么 ?（4） 甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?为什么 ?2011年1月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题答案及评分参考（课程代码00169

14、）、单项选择题（本大题共33小题每小题1分,共33分）1. B2. D3.C4. C5. D6. C7. B8. B9I)10. A11. A12. C13. 1)14. A15. C16. C17. D18. A19. B20. A21. B22. A23. B24. D25. A26. D27. C2& A29. C30. A31. B32. A33. A二、芻项选择題（本大题共5小题,毎小题2分，共10分）34. ACD35. ACE36. ABCPE37. ABCDE38. BCDE三、名词解释题（本大题共5小题，毎小題3分，尖15分）30.是揩捷輩物所右人对建筑物专誉部分的所

15、右权、共有部分的氏分权以及因共同关系 所生的成员权。40. 就是在不増加城区现有上地使用面积的情况下，对城天原有土地进行再开发.即进 行改适，通过定量资金、劳动等投人涮螫用地结构.完雪城市菇础设施，以捉高 现有的土地便用功能.提高七地利用效益。4L是指由城市房斥拆迁行耳机构及其管理职贡、筲理程序、相S关系等组成的有机整 体。42. 足物业的所有权人，对物业学片占右、使用、收益和处分的权利。43. 足描业主通过选聘物业管理企业，由业上和物业管理企业按照物业背理眼务合同约 定，对居屋及配奁的设施设备和和关场地逬行维修、养护、营理，维护相艾区域内 的环境卫生和秩序的活动;四、简答题（本大题共4小题，

16、毎小题6分，共24分）44. （1）有利生产；（I分）（2）方便生« （1分）（3）团结互助i （1分）（4）公平合理;（1分）（5）给相邻方造咸妨即或者扭失的应当停止侵吉，排除妹碍赔偿扭失° （2分）45. 是一种具体的行政行为“ （1分）（2）是一种无僕行为° （1分）（3）土地使用权可以处有期阪的或者是无期限的u （2分）馬驰产法试题答案及评分参考 第1页（共2页）（4）划拨的土地使用权.不可以转讣、出租、抵押。（2分）46. （I）把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、號位、个人三考合埋负担的体制 （L分）（2）把各单位建设、分配、维修、管理住房

17、的体制改变为社会化、专业化运行的体 制；（1分）（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主茁货币工资分配方式；（1分）（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以 高收入家庭为对象的商品房供应体系；（1分）（5）建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的 住房信贷体系；（1分）（6）建龙规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理巾场.逐步实现 住房资金投入产出的良性循坏.促进房地沁业和相关产业的发展；加快住房建 设.改善居住条件，满足城铠居民不断塔长的住房需求。（1分）47. （I）擅自将农村集休所有上地的使用权出让、转讣或者

18、出租用于非农业建设的，由县级以I：人民政府土地行政骨理部门责令限期改正i （2分）（2）汝收违法所得，并处以罚款；（2分）（3）罚款额为非法所得的5%以上、20%以几（2分）五、论述题（本趣&分）48. （I）从规划上保证总觉平衡；（2分）（2）实行十地用途管制制度；（2分）（3）实行占用H地补偿制度；（2分）（4）实行基术农山保护区制度；（1分）（5）禁止闲置和荒芜耕地。（1分）穴、案例分析题（本题10分）49. （1）可以° （1分）尽管甲已经将房斥出租，但他仍是房屋的产权所有人，根据我国房地产法的规定，房屋所有人依法对自己的房屋皐有占冇、使用、收益和处 分的权利，故不影

19、响甲将已出租的房屋抵押给内。（1分）（2）不成立（1分）理由；因为甲、内的抵押合同虽然是双方共同意思表示的结 果但是根据我国法律规定.房地产抵押.应当根据规定办理抵押登记.抵押 权自登记时设立。甲、内未办此手续，故抵押权不成立。（2分）（3）不合法° （1分）根据法律规定，抵押权人在侦务粗行期屈满前，不得与抵押 人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。甲与内的约足违法了 这一规定。（2分）（4）甲冇权提曲终止租赁合同，收回房屋° （1分）根据法律规定，承租人拖欠租 金累计6个月以上的，出机人冇权收回房尽，终止合同，本案中乙无止当理由 未交纳租金6个月以上。（1分）

20、房地严法试题答來及评分参考 第2贞（共Z页）全国 2011 年 10 月自学考试房地产法试题一、单项选择题 （本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分）1下列不属于 民事性质房地产关系的是（）A.房屋抵押B房屋征收C房屋买卖D房屋继承2建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）A.转用审批手续B岀让审批手续C 征用审批手续 D转让审批手续3下列关于承包期的说法不正确的是（）A.林地承包期限为3070年B.草地承包期限为 3050年C.耕地承包期限为70年D.特殊林地承包期经批准可以延长4农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）不得

21、对抗善意第三人A.无效 B不成立C 有效，可以对抗善意第三人5征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35 公顷的，必须由（A.国务院批准 B 省级人民政府批准C 县级人民政府批准D 乡级人民政府批准6大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（A.谢尔曼模式B 托伦斯模式科斯模式考夫曼模式7根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（A.签订书面合同B.经有关主管部门批准C 办理房屋产权登记 D 办理公证8城镇居民购买商品房所适用的是（）D政府定价A.成本价B.市场价C.政府调节价9土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅岀售，增值额未超过扣除

22、项目金额一 定比例的，免征土地增值税，该比例为（）A30B25C20D1510下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确 的是（）A. 自有流动资金 2000万元以上，注册资金不低于2000万元B. 具有5年以上从事房地产开发的经历C. 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确 的是（）A.执业咨询认证B.采取统一考试C .注册登记D.年检12对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的A.征

23、收价格B .政府定价C.建筑成本D .市场价格 13根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上（A. 应当采取货币补偿CB. 应当采取房屋产权调换D14. 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第A.先搬迁，后补偿B 先补偿，后搬迁15. 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（A.要求保全抵押房地产担保价值C. 优先受偿权既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换.房屋租赁27 条规定，实施房屋征收应当（）C .边搬迁，边补偿 D .先征收，后补偿）B.处分抵押权D.对抵押房地产的占有、使用和收益权l6 依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品

24、 房再行转让的，由（）A. 土地管理部门规定B 规划局规定C 全国人大常委会规定D 国务院规定17下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）A.已交付全部土地使用权岀让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15以上，并获房地产管理部门批准18在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（）A.国家投资B国家集体投资C 国家、集体、个人都要投资D 个人投资19我国开始全面推行住房公积金制度的时间为

25、（A. 1998 年 B . 1994 年 C. 1986 年20职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于 超过（）D 1980 年30，分期付款的期限一般不A. 3 年B. 5 年 C21 物业管理公司的管理权源于（A.房地产开发商B 业主的委托22物业管理的对象主要是物业的共有部分和A.全部事务B专有部分C23下列属于业主大会职责的是（A.召集和主持业主大会C.检查、监督物业管理公司的管理工作8年D10年）C 物业管理公司的章程 D 房地产管理部门）共同事务 D 特殊事务）B.选聘、解聘物业管理企业D.审议年度管理工作计划、费用预算24 商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵

26、押物实际价值的比例（ 抵借比 ） 最高不得超过A 65B70C75D8025 职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（A.单位所有B职工个人所有C单位和职工个人共有D .国家所有26从 1989 年 1月 1 日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（ ）A. 5：5B. 4：6 C . 3：7D. 2：827土地增值税税率采用（）A.比例税率B .二级超额累进税率C .三级超额累进税率D .四级超额累进税率28涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律， 即所适用的准据法是（）A.实体法B.程序法C.冲突规范D.国际法29关于外商投资企业使用土

27、地的限制表述中，正确的是（）A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B .外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C 外商投资企业可以自行改变土地的用途 D 外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30 将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（）A 由县级以上人民政府处理B 由房地产主管部门处理C 由房地产开发商处理D 由被搬迁人自行处理31 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（A 建设用地通知书B 建设用地规划许可证D 建设用地批准书C 国有土地使用权证书32 擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处以（A 2年以上， 7年以下有期徒刑B 3年以上， 1

28、0年以下有期徒刑C 5年以上， 10年以下有期徒刑D 5年以上， 12年以下有期徒刑33 违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款， 该数额是 （A 50000元10000 元1000 元500 元二、多项选择题 （ 本大题共 5 小题，每小题 2 分，共10 分 )34 在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（A 民法通则 B 住宅法 C 继承法 D 土地管理法E 城市房地产管理法35 下列属于契税征税对象的有（A 国有土地使用权出让 B 土地使用权转让C 房屋买卖D 房屋赠与E 农

29、村集体土地承包经营权转让36 外商投资企业用地的取得方式包括（A 通过出让方式取得土地使用权土地使用权作价入股方式C 通过租赁厂房和场地方式取得通过企业拍卖或租赁经营方式取得E 通过买卖双方私下协商方式取得37设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ）A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D 有足够的专业人员E.有三年以上的从业资历38.房地产法律关系中违法的主体包括（）A.国家机关B .公民个人C .事业单位D .公司E.企业三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 3分，共15 分 )39.不动产 4 0.异产毗连房屋 41.房地产中介服务42.房屋租赁4

30、3.个人住房贷款四、简答题 （本大题共 4小题，每小题 6分，共 24 分）44.简述城市公房管理的内容。 45 .简述世界各国土地制度的主要模式。46.简述搬迁补偿的方式。47 .简述物业管理的特征。五、论述题 （本题 8 分）48. 论土地管理法的立法宗旨。六、案例分析题 （ 本题 10 分 ）49. 2010 年 1 月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010 年1 月至 2011 年 12 月 31 日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。 2011 年 3 月，张某 以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。 2010 年 6 月，张某欲以该房屋申请

31、银行抵押贷款， 书面告知王某，王某表示不同意。但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋 抵押给银行并获得贷款 30万元，期限为 2010年 6月至 12月。 2011 年1月，银行以贷款到期为 由要求张某还贷。 由于张某无法还贷， 故银行要求将该房屋拍卖抵作还款， 并要求王某立即搬出。 请回答下列问题：（1）王某与张某之间的租赁合同是否有效 ?为什么 ?（2）张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么 ?（3）王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么 ?（4）银行是否有权要求王某搬出，为什么 ?2011年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题答案及评分参考（

32、课程代码00169）一、单项选择题（本大题共33小題，毎小题1分，共33分）1.B2. A3. C4. D5. A6. B7. C& B9. C10. C11.D12. D13. C14. B15. D16. D17. D18. C19. B20. D21. B22. C23. B24. D25. B26. C27D28. A29. B30. D31. C32. B33. C二.多项选择題（本大题共5小题,每小题2分，共10分）34. BDE35. ABCD36. ABCD37. ABCD3& ABCDE三、名词解释题（本大题共5小題，毎小题3分，共15分；39. 是指土地以及

33、房屋、林木等地上定着物。40. 是指结构相连或具有共有、共用设备和附厲建筑物而为不同所有人共有的房用。41. 是指为房地产开发和交易提供各种媒介性活动的总称。42. 是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租 金的行为。43. 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。四、简答题（本大题共4小题.毎小题6分，共24分）44. （1）城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。（1分）（2）城市公房管理的内容包括： 所有权登记；（1分） 使用管理；（1分） 租赁管理；（1分） 买卖管理；（1分） 修缮管理。（1分）45. （1）以土地私

34、有制为基础的完全市场模式。（】分）这一模式下的土地可以在市场上自由买卖，价格也主35由供求关系和竞争程度决定，如美国、日本尊。（1分）（2）以土地公有制为基础的非市场模式。（1分）在这种模式下，土地所有权属于 国家（或集体），由国家无偿分配给使用者使用，如前苏联、东欧国家。（1分）（3）土地以公有制为主的国家控制的市场模式。（】分）在这种模式下，土地所有 权属于国家.但在一定条件下允许出卖或再卖（转让），如英联邦国家、我国房地产法试题答案及评分参考第1页（共2页）香港地区。（1分）46. （1）产权调换。（1分）产权调换有利于保护被搬迁人的房屋产权，但是，产权调换在有些情况下是难以适用的。（1

35、分）（2）货币补偿。（1分）这种方式有利于一次性解决房屋搬迁安置中的问題，能够 解决搬迁人无房可换的困难。（1分）（3）产权调换与作价补偿相结合。（1分）这种折衷的方式，克眼了单纯产权调换 方式和单纯货币补偿方式的不足，发挥了产权调换和货币补偿的长处，有利于 协调双方在补偿问题上的分歧，是一种行之有效的方式。（1分）47. （1）物业管理关系是民事关系物业管理不同于房地产的行政管理，物业管理虽然也称为“管理”，实质上并 非行政意义上的管理与被管理关系，而是在物业管理服务企业与业主之间形成 的一种平等的、服务性质的法律关系。（2分）（2）物业管理关系基于服务合同而产生根据部门规章和各地地方性法规

36、的规定，物业營理服务企业从事物业俘理服 务，应当与业主或者业务委员会签订物业管理服务合同。偌分）（3）物业管理关系具有有偿性物业管理是通过营利性的企业一专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管 理眼务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。（2分）五、论述题（本题8分）48. 土地管理立法是为了实现土地管理的科学化、规范化。土地行为规范化，就是要将 土地的利用和管理活动纳入法制化的轨逍，实现依法治理土地。（2分）根据土地管理法的规定，其立法目的有以下几个方面：（1）维护土地的社会主义公有制。（2分）（2）保护、开发土地资源，合理利用土地。（2分）（3）切实保护耕地。（1分）（4）促进枕会经济的可持续发展。（1分）六、秦例分析题（本题】0分）49. （I）合同有效。（1分）根据最高人民法院的司法解释，“法律、行政法規规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合 同的效力。”因此，该合同未办理房屋租赁登记仍然是有效的。（2分）（2）不能。合同一经依法订立便具有法律约束力。（1分）合同法规定，六个月以 上的租赁合同应采用书面形式，故该合同在形式上也合法，张某无权要求王某 搬岀。（1分）（3）不影响。（1分）担保法规定，“抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书 面告知承租人，原租赁合同继续有效”。该条并未規定必须