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文档简介

1、小产权合同有效么、小产权合同有效么依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依 法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以 是不能交易的，签订的合同一般是无效的。中华人民共和国城市房地产管理法第三十七条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十 八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其 他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的;（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;（五）权属有争议的;（六）未依法登记领取权属证书的;（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、什么是小产权所谓“小产权"是民

2、间的一种通俗叫法，在我国房地产 相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关 政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用 地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审 批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。三、小产权的特征从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40% 至 60% o从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机 构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。以上是一篇关于“小产权合同有效么”方面的文章的介 绍，主要介绍了小产权的合同是否有效，还有小产权的概念以及 小产权的特征。对于小产权方面的问

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