规划条件范本AO

1、温岭市建设规划局发文稿纸签发：核稿：会签：主办单位和拟稿人：主题词：规划、条件、通知事由：关于核发温岭市 地块（原 ）国有建设用地出让规划条件的通知附件：出让用地红线图主送机关：温岭市国土资源局抄送机关： 镇人民政府（ 街道）、规划办 、房产科、行政审批科（ 规划所（分局）、市城建档案馆、郭建跳局长打字： 校对： 鉴印：发文： 字第 号 200 年 月 日封发根据 总体规划和市政府批准的 市（ 镇） 地块（原 ）控制性详细规划（ 号文件），经我局研究，现将 市（镇） 地块（原 ）国有建设用地出让规划条件函告如下，请你单位在出让时列入用地出让条件，并将规划条件一并载入出让合同。规划条件和附件，出

2、让方和受让方不得擅自更改，在出让和转让过程中确需变更的，必须报我局批准。二00 年 月 日 温岭市 地块（原 ）国有建设用地出让规划条件 1 用地情况1.1 用地四至界限：东至 ，南至 ，西至 。北至 ，（详见附图）1.2 规划建设用地面积约： 平方米。（其中出让用地 平方米，代征绿化 平方米，代征道路 平方米）2 用地使用性质用地。3 用地使用强度3.1 容积率：不大于 ，总建筑面积不大于 平方米。其中商业建筑面积不大于 平方米；住宅建筑面积不大于 平方米（有社区用房包含社区用房）。3.2 建筑密度：不大于 %3.3 绿地率： 不少于 %。4 建筑设计要求4.1 建筑限高： 米。4.2要符合

3、消防、日照要求，多层住宅日照间距控制在1：1.15以上。高层住宅日照按浙江省工程建设标准城市建筑工程日照分析技术规程DB33/10502008执行。 侧用地外 米和 侧用地外 米为该用地块日照控制线。（周边现状或规划有影响项目）。4.3建筑退规划红线距离：建筑红线后退东侧用地边界线不小于 米；建筑红线后退南侧用地边界线不小于 米；建筑红线后退西侧用地边界线不小于 米；建筑红线后退北侧用地边界线不小于 米；建筑红线后退转角道路红线不少于 米。4.4围墙退用地红线距离：东侧退用地红线 米。南侧退用地红线 米。西侧退用地红线 米。北侧退用地红线 米。4.5 如建设地下室，地下室边界线后退用地边界线不

4、少于5米。地下室空间利用面积不计容积率，仅限停车位、储藏室及设备用房。4.6 停车泊位须按城市建筑工程停车场（库）设置规划和配件标准（DB33-1021-2005）规定设置。4.7 根据温岭市住房建设规划规定，该地块商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到70%以上。（镇项目不受限制，取消该条）4.8 须配置地上总建筑面积7物业管理用房（4为物业管理经营用房，3为物业管理办公用房）。4.9 公建配置（选取）：1.须配置社区用房，建筑面积不小于 平方米，位置在 层及以下，有单独出入口。建好后无偿移交给政府。2. 须配置廉租房 套，每套不少于50平方米，建好后无偿移交给

5、政府。3.须配置一个 班幼儿园，用地面积 平方米，建筑面积 平方米，建好后无偿移交给政府。4.须配置一所旅游三星标准的公厕，位置 ，建好后无偿移交给政府。4.10 考虑建筑与环境的亮化设计。4.11 注重建筑节能设计及节能材料的应用，居住建筑要考虑太阳能热水系统与建筑一体化设计。4.12 住宅设计须满足住宅建筑规范GB50368-2005。413出让用地范围内不得设计通天式房屋及排屋。（商品套房出让使用该条）5 城市设计要求5.1 建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格。5.2 透空装饰性围墙、外墙装修材料和屋面材料必须报市建设规划局批准。5.3 临路建筑和

6、道路主视线建筑不得设置开敞式阳台。6 市政要求6.1 用地内管线须根据相关部门要求统一考虑。6.2 室外±0.00标高，根据周边道路的设计标高做好出让地块的竖向设计，并满足无障碍设施要求。7 开发要求7.1 受让单位负责受让用地内规划确定的全部项目的建设（包括填土，内部施工三通，用地内市政配套设施、亮化工程和环境绿化建设等）。并代建 （有政府要求代建项目）7.2 除商业外小区实行封闭式管理，须建设透空装饰性围墙，受让单位须建设技防设施和安装视频监控系统。7.3 按规定缴纳城建配套费。7.4 用地内规划平面图和单体建筑方案须进行多方案比较（不少于三个设计单位），并须按有关程序报审。7.5 该项目开发必须具备相应房地产开发企业资质。8 其它8.1 涉及