【报告】央街室内儿童游乐场项目可行性报告分析

1、室内儿童游乐场可行性报告分析一 总论1.1 项目名称央街室内儿童游乐场专业资料.1.2 建设地点央街 2 区 1 号商业 2 层或 3 层1.3 投资金额 人民币：万1.4 儿童游乐场项目概况央街 2 区 1 号商业楼高三层，总楼面面积达12000 平方米 ，央街商业集群备有充分车位，能够吸引邻近高消费才能的居民光临购物，为商户供应了固定的消费群；广场集美食、消遣及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满意不同租户的需要；拟将室内儿童游乐场设置在二层或三楼，使用面积200-1000m 2，可同时容纳 100-500 名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到二层或三楼；Word 资料1.5 建设

2、目标依据儿童特点设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心， 讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得高兴的同时， 身体又得到锤炼；有利于提升小伴侣争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素养，使孩子们更加健康欢乐成长；同时有利于培育儿童英勇、坚强、坚强的个性，锤炼速度、力气、平稳、和谐等素养，达到强身健体、健脑益智的作用；二 室内儿童游乐场行业项目背景2.1 消遣设施项目背景中国独有的传统观念，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！ 一切为了孩子！集训练、益智、健身、消遣为一

3、体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点；究其缘由：1、社会缘由（ 1）中国的消费水平的日益提高同时社会竞争日益猛烈，新生代父母对培训下一代有特别剧烈的消费意愿；（ 2）1-12 岁的儿童活动场所在省会东南商圈稀缺，儿童游乐场所具备庞大的成长空间；（ 3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域进展的垄断性企业稀有；2、市场需求（ 1）孩子高兴好玩、好动是孩子的天性， 孩子最大的爱好是与同伴一起做各种嬉戏，而嬉戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说， 凡是自己做的高兴、 玩得爽快的嬉戏他们都很喜爱； 给孩子供应足够的活动空间， 为孩子创设宽松、自由的心理环境；让孩子在足够的空间嬉戏时玩得高兴！（

4、2）家长放心不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的支配，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积存科学常识，学会发觉问题，查找体会方法，进而解决问题的才能；给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯！让家长不必为孩子的成长而苦恼；（ 3）投资省心投资第一就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简洁，治理便利快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简洁，而且治理便利快捷，所以这一具有游乐和训练双重功能的项目受到加倍关注和热闹追捧；随着社会的进展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新

5、型乐园，特殊对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨；2.2 游乐场儿童消遣设施产品市场分析玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝珍宝；父母对自己孩子的投入是心甘愿意的，但由于各种缘由，又不能完全满意孩子对玩具的占有欲望；同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感爱好了；而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满意的需求，这样促使了"儿童玩具出租行业 "的萌芽和进展；比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300 500 元之间，高档一点的在1 000 元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用

6、完后又很难处理，而且又铺张；相像的用品不仅仅局限于童车，仍有童床，学步车，儿童玩具，等等；假如开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭削减费用，又给孩子带来更多的玩具，生意确定兴隆；三 市场分析3.1 市场调查3.1.1 石家庄市内室内儿童游乐场供应现状（包括方案中）名称儿童面积所在楼层经营情形经营品类占比备注新开业商业，目包括儿童游乐体三楼全层建面约 9000自营 U 哈儿童体验训练前人气不是很验，儿童业态在三楼消遣品牌为主打，占地东胜广场约 4500 综合体三楼旺，集合人气与儿童服装服饰，占比约 72.22 ，整体2000 ，目前正在二次打造知名度阶段儿童商业占比约 13装修阶段早教培训等万达

7、广场约 3000 购物中心二楼不管体量仍是人气在万达全国排行仍是本地都维护在较高水平包括茉莉幻想在内的大型儿童消遣商家及 儿童配套品牌因石家庄万达广场定位全业态复合购物类为主的商业体，儿童业态占比较低以茉莉幻想为儿童业态主力店，协作其他儿童周边品类构成全业态模式于今年 11 月开儿童消遣为自怀特商业广场约 3000 购物中心二楼与三楼 西侧业，目 前客流及人气较差，需要较长的培育期，营，儿 童训练及其他品类总计 4 家，经营不抱负，无儿童服装服饰业态占比约为 3.3 以自营儿童消遣为主其他儿童训练为辅的经营模式租金收益较低于去年 10 月开业，目怀特集团凭借自己商前处于市场培育儿童全业态经除一

8、楼部分为快餐饮业专业市场众多胜利单层约 6000期，营，涵业态，二楼三楼已形案例及其前期低廉的怀特儿童城二楼和三楼盖儿童早教、服共三层租金价格较低，成儿童业态集中集团租金价格已经吸引了装服入住饰、玩具消遣等化众多儿童相关的商家目品牌儿童商家较前出租率接近 95多坐落在海悦负一以游乐带动购物因主打家庭游乐商业儿童游乐为主，家庭金正海悦天单层约 8000负一层及其他层的的经营方针，儿地为单位的购物群体为主；楼层部地分区域亲子广场面积大童百货类儿童教产，所以儿童业态是虽然其他业态不太抱负，且游育类、儿童体验其但儿童业态在桥西区屈乐设施齐全，施行游乐年卡的情形下有稳固的客层及购物人群类品牌众多重要业态

9、，占比接近于39 指可数天山海世界新建购物中心单层面积约 9000 购物中心三楼于今年 8 月重装升级依靠原有海世界游乐部分扩建了6 层购物体聚客才能强，但受季节性因素影响较大儿童业态知名品牌众多，装修及其软件配套档次较高，让人对此类业态有耳目一新的感觉三楼全部为儿童业态达到了品牌化集中化在整体购物中心儿童占比很高，达到了33 天山海世界在经过 10 多年的经营和进展， 在全市乃至全省都有较高人气， 改造后的儿童业态会成 为省会东部地区竞争力 很强的购物中心3.1.2 分析总体上看来，石家庄市内的室内儿童游乐场（含方案中）呈以下特点：在客源市场方面，我项目处于省会东南商圈空白点，项目所在地住在

10、（住宅） 较为稠密，人均消费才能居中， 有着庞大的区位和市场优势，因此也有肯定的比较优势；周边新兴住宅小区较多，在将来 3 至 5 年内，儿童人口数量占比将加大，项目前期引进此类业态将能够形成该区域的核心竞争优势；在儿童游乐行业方面，此行业目前为近几年新兴行业，因市场需求较大行业进展迅猛；已出现向行业多样化、品牌化进展， 经过几年的积存大部分儿童游乐品牌逐步在向体验式游乐进展，并帮助智力开发早期性格培育等功能；在社区或商业较密集区域开设后，普遍能达到较好的经营成效和经济效益；在区位经营差异化方面， 傲湖项目身居开发区南部， 四周商业中心及儿童游乐相关的集中体较少，只有目前较成熟的天山海世界项目

11、同在开发区的区域位置，距离本项目直线距离接近6 公里以上，不会形成直接竞争；所以在本案针对开发区南部市场儿童游乐业态较为空白和欠缺的前提下经营室内儿童游乐场仍是特别可行的；3.2 需求市场石家庄属于中国人口较稠密的地区，有着庞大的区位和市场优势，人均消费才能较高，人们可支配收入在逐年增多；随着黄金周和双休日的推行， 人们的闲暇时间也在逐年增多， 以家庭为单位出玩及消费的比例逐年显著上升；并且孩子始终占据家庭的主导位置，由孩子带动的消费势必为不行或缺的部分而且占比会越来越大；儿童游乐项目作为既能促进孩子增加体能锤炼活动，又能在运动的同时增加情商培育及和家人间的互动环节，从而达到整个家庭欢乐体验的

12、功能性消遣活动，将来的需求是长期并且长久的；在开发区的区位来讲也是市场空白点，周边家庭型消费人群占比较大，因此明显易见 ，石家庄本地市场需求旺盛，此项目进展前景良好，具有较大的潜力；3.3 客源结构项目市场分级构成表市场分级客源结构一级市场傲湖项目业主 、周边 1 公里内的新建小区业主二级市场项目周边半径 5 公里消费人群三级市场央街流淌消费人群3.4 市场竞争状况近年来石家庄儿童玩乐产品所供应类型多样，分布密集，品尝较高，空间组合良好，为本地区服务业的进展奠定了雄厚的资源基础；本地区现有儿童游玩页竞争比较猛烈，但供应产品趋同，且主要竞争者集中在桥西区，长安区，但门票价格都很高，因此客流返回率一般，中意度也一般；就儿童游乐场所而言，本地区的供应处于一个不太成熟的阶段，打造真正意义上的儿童游乐场是市