大型时尚创意商业街区策划方案

1、概念性商业策划方案TOLO时尚创意街区导读第一部分概述顶目概述总规示意第二部分 项目背景第三部分定位策划第四部分 运作计划项目名称：TOLO时尚创意街区项目定位：以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区项目概况：项目位于XX古城墙至护城河沿线一带运彳乍目标：建成以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群 区，提升XX古城和护城河的旅游、休闲、文化价值，促进传奇XX城的协调 发展。总休规划示意;旅游休闲区;商务休闲区时尚创意商务区导读第一部分项目概述第二部分 项目背景历史人文城市地位消费水平城市商圈顶目区位周边环境环境优劣第三部分定位策划第四部分运作计划历史人文XX历史文化悠

2、久，人杰地灵XX,物华天宝，人杰地灵, 在建制2800多年的历史进程 中养育了一代名相诸葛亮 （卧龙）,魏晋隐士司马徽 （水镜先生）,三国名士庞 统（凤雏），唐代大诗人孟 浩然（孟XX）,张继、杜审 直、文学家皮日休,北宋著 名书画家米芾（米XX）, “允冠百王”的光武帝刘秀, 东方圣人释道安等一大批历 史文化名人。三国演义 120回故事中有30多回发生在 XX o城市地位XX辐射中国中部XX自古即为交通要塞，素有“南船北马、七 省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通 道。区位优越，交通便捷。XX西接川陕，东 临江汉,南通湘粤，北达宛洛,是鄂、渝、211、陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽。如今

3、的 xx更是交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四条高速公路的四通八达格局”是XX水、陆、空立体交通的写照，尤其是高公里，并可与1000公里左右的大城市朝发夕至。速公路发展十分迅速,以XX为中心的高速公 路呈“十”字形与周边城市相联，距武汉290消费水平XX商业空间巨大2010年，XX第三产业比重达46%GDP2143 亿元 / 人均 GDP40919元城市居民人均可支配收入14997.47元第一产业3、城市居民人均消费性指出10704.34元娱乐教育文化用品及服务类消费价格指数上升5.7%消费价格指数增长率消费价格指数增长率衣若类：22%交通通讯类：26%14997.47城市居民入

4、均可支城市居民入均消费配收入性支出消费价格指数增长率项目区位周边环境环境优劣优势标志明显没有商业氛围,A环境幽静、秀丽A目标群体广泛A半径1公里范围 内没有竞品A功能布局容易A分批实施易控制缺乏基本的配套设施现有物业体量小»动线组织优化依 赖于周边交通改善导读第一部分项目概述 第二部分项目背景 第三部分定位策划策划构思总体左位参考案例目标群体功能布局第四部分运作计划策划思路创意产业的贡献区域经济布局总体定位创意产业是城市从传统产业向现代化服务业发展的重要载体,也是都市经 济结构调整与城市功能转换的重大成果,以上海一批创意产业集群区兴起 为代表的创意产业已经取得了蓬勃发展，并且已经到了

5、以主题创意产业为 价值链核心带动现代化服务业整体发展的高级阶段。结合区位特征与玄武 区经济发展的战略目标,本项目定位为：时尚创意设计与体验为主题的商 务区,其他区域布局成与时尚创意设计与体验互动的旅游、休闲区。上海XXX时尚园现建筑面积12000M2»前身为上汽制动器 厂的工业厂房A主要为建筑设计与 室内设计配套20%左右的商 业、休闲餐饮A已经成上海新兴的 时尚地标，全国工业 旅游的示范点参考案例上海时尚产业园现建筑面积12000M2»前身为上海离合器 总厂的工业厂房主题为服装设计、 时尚艺术、品牌发布 与推广»配套15%左右的商 业、休闲餐饮主要依托中国服装

6、设计师协会和东华大 学服装艺术学院的人 文资源参考案例上海工业设计工厂现建筑面积5000M2A前身为上海面包厂 的厂房P主题为上海师范大 学美术学院下属视觉 传达、环境艺术、展 会设计、工业造型、 数码艺术、动画制作、 装饰艺术、现代陶艺、 版画制作等多个专业 的教育及教学实习基 地参考案例8号桥时尚园、时尚产业园、工业设计工业只是上海 创意产业集群区的典型代表,目前已经投入运营的创 意产业集聚区就有16家,建筑面积63万平方米,上海 争取到2007年,形成7080个创意产业集聚区,建筑 面积总量达100-150万平方米,能够吸引4000-5000家 各种创意设计类企业在集聚区内集聚。此外,北

7、京798工厂、杭州LOOFT49号、南京1912也是其他城市创意、文化产业集群区的代表。基本特征体现在:A与区域性传统产业集群相结合A与区域性人文环境相结合 集群区内创意产业主题鲜明A集群区内创意价值链完整A通过建筑设计创造创意空间A开发企业与入住企业得到地方政府的政策相当优惠A租金比较低廉目标群体追求创意体验的群体A崇尚生态环境的商务人士崇尚休闲时尚的年轻休闲族AXX古城风景区的游客性别男女收入<10, 00010,000-40, 00040, 000-80, 000>80,000年龄<2222-3535-59>59职业非商务人士非休闲族商务人士休闲族学历初中及以下高

8、中大学研究生及以上地区非南乐地区南乐地区生活方式无明显偏好崇尚休闲.时尚、生态其他未到明城墙.玄武湖风景区的游客到明城墙.玄武湖风景区的游客功能布局凶凶Ki® -.凶SS2功能布局A旅游休闲区功能布局功能布局0旅游艺术品.文化礼品©特色商业特色餐饮（私房菜©休闲餐饮功能布局A旅游休闲区功能布局2006 8 9A1幢物业A功能定位:旅游艺术品.艺术礼品A建筑面积335M2结构比例17.40%功能布局推荐品牌一博堂功能布局A旅游休闲区功能布局A2幢物业A功能定位:手工艺术品、特色商品A建筑面积480M2A结构比例24.94%功能布局推荐品牌一博堂A旅游休闲区功能布局A

9、3幢物业A功能定位:特色餐饮A建筑面积800M2结构比例46.56%推荐品牌谭氏官府菜推荐品牌新都里功能布局A旅游休闲区功能布局A4幢物业A功能定位:休闲餐饮A建筑面积310M2A结构比例16.10%功能布局做;吻推荐品牌后院功能布局A旅游休闲区动线组织西功能布局流动线车流动线TAXI岀租车停靠点B商务休闲区功能布局功能布局1F主题餐厅酒吧南2F大型正式餐饮北2F高级会所3F L特色餐饮/私房菜4F休闲餐饮蠣务休閑能枯局B1层物业A功能定位:主题餐厅酒吧A 建筑面积 615.22/519.06M2A结构比例18.90%推荐品牌乐美颂推荐品牌虹蕃B商务休闲区功能布局B南2层物业A功能定位:大型正

10、式餐饮A建筑面积1317.95M2A结构比例21.97%推荐品牌一一蕉叶B商务休闲区功能布局B北2层物业A功能定位:高级商务会所A建筑面积2027.67M2结构比例33.79%推荐品牌山根会所功能布局B商务休闲区功能布局B3层物业A功能定位:特色餐饮/私房菜A建筑面积1063.30M2结构比例亿72%功能布局功能布局推荐品牌金钱豹功能布局B商务休闲区功能布局B4层物业A功能定位:特色餐饮/私房菜A建筑面积456.80M2A结构比例7.71%功能布局推荐品牌一国宝莱纳功能布局B商务休闲区动线组织功能布局流动线车流动线TAXI岀租车停靠点C创意商务区功能布局功能布局时尚生适区(30%)文化艺术中心

11、(10%)肘尚展示与演艺中心(10%)LOFT (50%)功能布局功能布局功能布局c创意商务区一期功能布局部分停车位文化艺术中心时尚展示与演艺中心运作廿划第一部分项目概述 第二部分 项目背景 第三部分项目策划 第四部分运作计划阶段统筹价值提升建筑设计市场推广物业管理A、B区筹备计划 环保措施 合作设想/A区、B区招/A区、B区建筑设冏/A区、B区运 营管理"C区一期建 筑设计与开发/A区、B区、C 区一期运营管 理/C区二期建筑 设计与开发/全区运营管理价值提升A建筑设计提升商业价值口 A区增加现代元素 B区观景台、天井的利用与设计调整 B区强化部分现代元素C区与B区、昆仑路入口廊道

12、的设计口C区空间、景观设计，坡道利用，等A综合性市场招商服务准确的市场定位、合理的业态布局、有效的招商计划与实施方案 南汽东地块准备阶段已经积累了有效资源A综合性市场推广口高效的市场推广、宣传、市场活动A广泛持久的顾客关系网络与管理计划有效的顾问关系开发计划与管理系统 口与集团其他商业地产顾客关系网络互动A综合性的物业管理服务口集团旗下拥有成熟的物业机构建筑披it众多强大的合作伙伴A（日本）HMAA（香港）凯达建筑设 计事务所A（香港）三匠建筑设 计事务所（香港）奥建建筑设 计事务所»德国规划设计事务所A（香港）奥肯特建筑 设计事务所市场推广广告专案客户服务人员互联网传播物业管理1.

13、评估各内设设备的合理性及可利用性。准备期2评估原设计中的配电房、水泵房、水池等位置的合理性及可利用性, 并协助制定管理维修保养计划。3广播及背景音乐系统4.综合布线系统 HHIHI 1房屋外墙及屋面防水处理问题;2环境卫生、绿化设施的布置；3配套设施和单元内厨卫设施及给排水管道的布置问题；4订立管理守则及公约条款;5物业管理员工培训计划;运营初期6.物业管理财务预算；7移交单元与业主程序;8装修工程及物料运送控制程序；9.保安控制；10 .迁入控制；11安全控制。1保安服务持续经营期2清洁服务3车辆管理4.公共设施养保管理A区、B区筹备廿划T:业主交付起T+1个月成立项目经营小组/筹备项目经 营公司物业管理公司进入公共部分装修推广/招商二经营单位内部装修运营阶段T+2个月T+3 个月T+4T+5T+6项目地处XX古城，生态环境好，因此需有力的环保措施。A废水污染防治本项目商业单元所有污水都必须达标排放到城市污水管道中,不直接排入水 体。严格执行中华人民共和国水污染防治法OA废气污染防治方案本项目易产生废气,各商业单元加入净化装置,严格执行中华人民共和国国 家标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB 18483-2001 ) 0A固体废物污染防治方案严格遵守中华人民共和国固体废物污染环境防治法，对不能回收利用的 固体废物采取密闭式收集运输方式，并送有关单位实