【奥雅研究分享】房地产景观低成本策略

1、【奥雅研究分享】房地产景观低成本策略2015-01-19奥雅设计集团作者：奥雅设计集团摘要：节约少可持续的理念从爱护地球，保护人类牛存环境的角度已经被全世界越来越 多的人所重视。而节约型可持续的景观设计概念一经提出，也得到了社会各界的积极响 应。奥雅在各地举办了 “节约型、可持续的景观设计论坛，得到了来自政府、学者、 专家和业界同仁的认可利大力支持。本文融合了来自奥雅一线景观从业者多年的实践经 验和智慧成果，并结合奥雅成功的设计案例，为节约型可持续的景观设计提供了纲领 性的指引。一、节约型、可持续景观设计的全程化控制策略实现节约型、可持续的景观设计，必须遵循全程化的控制策略。即节约型可持续的景

2、观 设计开始于最初的概念设计，它必须贯彻在设计发展的每一个环节中。我们在项目设计z初，在最前期的项目策划、方案设计阶段就要贯彻节约、可持续的理 念。如果前期没有做好，放到后期再进行成本控制基本上就晚了，即使再更改，也必将 浪费大量的人力物力，造成巨大的资源浪费。前期的节约型控制策略主要体现在以下儿 个方面：1. 项目策划首先，我们要在项目策划阶段对项h有一个明确的定位。比如，开发商在拿到一个地块 以后，对他们项h的功能会有一个方向性的判定。而设计师需耍做的是和开发商一起对 这个项目进行深入的定位分析，包括项目的类型定位和设计的风格定位。因为不同的项 目产品，它的一个类型和设计风格的定位，直接影

3、响到项目的成本。从实践的角度來看, 不同类型的产品有较稳定的造价区间。产品类型和景观艺术风格打成本间具有较稳定的 匹配关系。比如酒店、商业与办公综合体、高层住宅结合大型商业、纯别墅住宅、高层 住宅、花园洋房，不同的类型与不同的造价范围相匹配，通常酒店的单方造价比较高， 而花园洋房的造价相对较低。同样，从设计的风格來说。现代自然、新小式、简约古典、 欧式古典、东南亚的风格也都具有较稳定的造价区间，其中现代口然的风格通常成本相 对较低。因此在项目策划屮，应尊匣成本与产品品质的匹配性，对不同类型、不同风格、 不同档次的产品给出合适的预算。2. 场地分析具体设计开始z前，落实对场地情况的研究分析对于实

4、现节约型、可持续景观设计显得 尤为重要。当存在多种场地整理方案时，景观营造思路应权衡景观效果和土方工程成本, 选择景观效果和成木控制整体最优化的场地整理方案，并在此某础上开始景观设计构 思。设计前的场地分析对成本的影响主要体现在两方而。土方工程：如果地形高差非常大的项目，土方量工程在整体成本里面会占到很大的额 度。我这个成本不仅仅是涵盖了景观成本，因为适当扩大一点，是整个工程的成本，因 此这里说到十方t程这一块，如果我们景观师尽早介入，利用景观方式处理一些高差问 题，在我们人体项目成本上会得到良好的优化。场地中潜在资源的最大利用：在对场地研究分析基础上，充分利用场地内口然资源， 比如：场地现状

5、地形的的利用；场地内的自然石，可对具收集整理，用作景观营造材料; 场地内的口然林木，可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案，将其整合为建成景观 之部分3有效控制软硬景比例不同的软硬景比例对项h的整休造价具有至关垂要的影响。对于不同类型的住宅产品应 运用不同的软硬比例，一般对于低成本造价住宅有7： 3;8 : 2； 9： 1等。目前，随着 市场的发展，节约型、可持续景观要求硬景量越來越少，在满足居民公共活动的皋础上, 尽可能减少硬景设置，把更多精力和经费花在我们的软景z上。对仅有的硬景空间我们 需要极致的去打造，做精品营造和风格化的演绎，这样才能使我们在实现节约型的基础 上，使品质和展示效果达到

6、比较完善的平衡点。4、按区域分主次针对性设计对场地做造价区域划分，明确造价等级。重点区域重点打造。对于展示区、入口区、展 示界面、景观轴等重要景观节点应重点考虑，一般硬景主耍集中在这些地方，软景设计 也相对会偏向这些区域。对于其余区域就应简化设计，以绿化和地形处理为主。除了前期项冃策划和方案设计阶段z外，景观扩初阶段、施工图阶段以及景观现场后期 服务阶段，都也需耍贯彻节约型、可持续景观策略，才能真止设计并创造出节约型和可 持续的景观。景观扩初阶段的节约型策略包括以下儿个方面，在下一章节，影响成本的 景观因素设计策略中将会具休讲到：1）低成本景观大样设计2）低成本景观铺装设计3）低成本景观小品设

7、计4）节电的照明设计5）合理给排水设计6）低成本景观软景设计而在施工图和景观现场后期服务阶段，需要了解甲方的苗圃、长期合作的施工方、合适 的材料供应等悄况，做好施工交底和现场控制手册。而在现场施工时，重耍节点需到现 场控制，涉及材料确定、小品尺度及做法、植物种植、水系堆石等，现场可以根据现场 情况对一些不合理设计及结构做法当场做调整。二、节约型、可持续的景观因素设计策略硬景因素1景观铺装设计尽量多的使用当地“原生”材质采用当地材料市场的供应，制定合理的物料搭配。釆用甲方长期合作供应商的材料及产品2 景观山体造山形式、体量人小等都是影响山体景观的设计因素。在三种常见的山体景观中，自然 山体成本最

8、低、人为堆山相对较高、假山的造价是最昂贵的。自然山体既存在设计范围内或近范围内时应充分考虑如何改造、借用，口然山体成本 最低。人为堆山是利用现状地形或根据设计要求仿“口然山体”在局部堆砌地形，成本费用 为土方成木及机械台班等，费用相对较低。3 景观小品设计用独特的设计“化功能为艺术”，利用比较经济的材料，通过独特设计达到意想不到的 效果。4 景观给排水设计景观给水：水源可采用比较便宜的水源比如符合景观水质要求的屮水、地下水、地表 水等。管材品种有pvc、pe、ppro使用较便宜乂可靠耐用的pvc给水管。若使用自來 水时可与区域给水管结合就近多头接管以尽量节省管材用量。景观排水：可采用合理的竖向

9、设计，使雨水能沿地表径流流向已有排水设施如市政或 小区雨水口或雨水沟等，竖向设计宜疏导水流不宜i韦i堵水流。设计景观雨水口时尽量靠 近雨水检查井，以使连接管尽量短，管内水流距离尽量短。5.景观水体设计水景的设计要尽可能的利用活水，这样可以大大的节约资本。水景观的合理利用。景观设计的前期，就要把握好“少即是多”的设计理念，结合现场 地形标高安排水景，尽量少做大面积景观水体。规划好水景的布局分析景观节点重要性, 在璽要节点安排水景，提倡做点式水景。如在主次入口、垂要的节点、活动集中的区域, 就要着墨去设计，其它区域就应该严格控制水景的规模，提高水景观的利用率，减少不 必要的浪费。景观水景按池底形式

10、分主要有硕质水景、软质水景。顾质水景造价约为300-500元/ m2,软质水景造价约180-250元/山蔦6 景观照明设计景观照明设计包括高杆灯、特色柱灯、庭院灯、草坪灯、地埋灯、投射灯、台阶灯、壁 灯、水底灯、泛光灯等。根据设计需要，尽量在满足基本照明的前提f,注重打造入口和主要活动场地照明氛 围。切忌灯布置过多、过亮。照明系统，可考虑使用太阳能节能灯具，可能前期投入较大，但在节约能源方面是行 之有效的方法。但是最有效的办法还是要控制灯具数量。7. 景观附属设施附属设施主要有垃圾桶、成品坐凳、室外影响、指示牌、标志牌、室外监控等景观设施。 景观设计时尽可能根据景观节点重耍性合理布置，重要节点

11、重点布置，其他地方尽可能 少布置或不布置。下图为南京朗诗项目附属设施布置平面图。8. 景观大样设计做简约、容易、雅致的通用细部设计向传统学习，采用干垒、石笼、竹桩、木桩等符合生态原则的建造方式9. 景观竖向设计景观竖向设计耍尽量考虑经济的竖向方法。现在的楼盘基本上都是车库顶板上做景观， 受荷载的彩响，及成木的控制，设计不得不减少设计一些不必要的大型景观构筑物，但 是，过丁平坦的空间乂会造成景观的索然寡味，因此：在空间上考虑适当地进行地形整治，将重点地段及较人血积的景观区域进行地势上的 高差处理，并在种植上迎合地势，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化， 使整个空间具有良好观赏性，乂解决

12、了竖向景观不丰富的问题；在地势处理上，尽量在最短的距离内消除坡度，最人限度地留出景观区，且坡度在靠 近住宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成木。在地势设计上应注垂建筑少植物的关系。建筑一层南面可以预留一定距离绿化带，既 作为住户隐性私家花园，又可解决一层釆光不足的缺陷。预附绿化带种植麦冬、口三叶 草等成本比较低的植物，整体工程景观成本也可以降低。软景因素1. 景观地形设计结合自然地形、充分体现自然风貌自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实 做到顺应自然、返朴归真、就地取材、追求天趣。以小见大，适当造景地形的高低、人小、比例、尺度、外观形态等方面的变

13、化创造出丰富的地表特征，为景 观变化提供了依托的基质。在较大的场景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地, 来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划一的感觉。 通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境, 使建筑、地形与绿化景观融为一体，体现返朴归真、崇尚自然、向往自然的心理。2. 景观绿化设计从生态的角度出发，充分发挥现有植被的作用设计师耍对原有场地仔细了解，做好必耍的植被保护工作，节约造价成本的冋时，更是 对场地的域大尊重，

14、在此基础上认真的去做修复和改造的工作，才能起到事半功倍的效 果。在菅造植物景观的时候，因地制宜，对原有场地的乔灌木尽量保留不做砍伐和移植, 最大限度的处理好建设、改造和保护的关系。适地适树，充分利用乡土植物的优势构建有地方特色的植物群落乡土植物指的是原产于本地区或通过长期引种、繁殖和栽培，已经完全适应本地区的气 候和坏境，并生长良好的植物品种。乡土植物抗病虫害能力强，生态上安全可靠，有些 仅靠南水就能保持良好的生长态势，从而节省施肥、灌溉等养护成本。各种生理学特性 优良的乡土植物是低造价时代植物景观营造的首选材料。经过生物群落长期的演替竞争，由乡土植物中的优势植物品种组合形成的优势植物种群 群

15、落结构相当稳定口具有很强的适应性，并以最优化的形式与大自然形成互动，无需过 多的人工干预和维护即能保证生态效益。这种稳定的植物群落正是低造价时代构建植物 景观所需要的。将建设资金花费在地域性植物群落的营造上，兴建具有地方特色的植物 景观，才是城市寻求景观特色的出路。增加粗养护型植物的应用，降低养护成本粗养护型植物是指那些很少需要整形修剪，对生态环境要求较低的植物，以低矮型灌木 和地被植物为主。园林绿化的养护成本中，植物枝叶的修剪和整形是一个重耍的支出方 面，养护成本山此增加。构建粗养护型的植物群落，减少了人工维护的成本，是低造价 时代营造植物景观的垂要手段。比较典型植物有口三叶、麦冬、莺尾、菖

16、蒲、野菊花、 蛇莓、虞美人、花菱草、常春藤、扶芳藤等。加大节水抗旱植物的使用力度我国大多数城市都而临着不同程度的水资源短缺，节水耐早型观赏植物成本低、观赏价 值较高、品种资源丰富，从根木上减少了植物景观的用水需求。比较典型的植物品种有松柏类、杨树、紫荆、及部分经济作物等。考虑野生植被在园林绿地中的应用野生植被是典型的生态型自然植物群落，在城市园林景观屮，如在滨水绿地、道路绿地 等适当的应用野生植被，形成的景观效果有地域特色的同时，亦可以降低管理和养护成 木，节约资源。比较典型的植物品种冇血芒、小兔了狼尾草、野菊花、蛇莓、苔草等。优化植物配置模式和群落结构乔灌草各层及层间植物所构成的复合式混交群

17、落绿化模式是实现园林绿地景观少牛态 功能的重要形式。传统的绿化模式注重观赏效果更多，而对植物生理特性、生态作用以 及群落结构与配置筹缺乏足够的重视，导致人工构建的植物群落种间配置单一化和群落 层次结构简单化的现象很严重。应该强调多年生宿根花卉的使用，构建乔灌草 （花）复合式生态植物群落。合理营造植物空间，实现单位绿地面积生态效益最大化在城市十地面积日益紧张的情况卜，应该抑制城市景观建设中草坪使用的过热，从实际 情况出发，遵从合理的原则，尽量缩小纯草坪式的开敞空间，多营造林下的半开敞活动 空间。同时，要提高单位绿地面积中植物的多样性，模仿口然植物群落来种植，增加绿 地的绿量，实现合理绿化。三、奥

18、雅节约型、可持续性景观案例分析在过去的十儿年的设计实践中，奥雅有过不少成功的案例，体现了我们节约型和可持续 的景观设计的理念。1、深圳中海半山溪谷这个项目单方造价控制到了 200元人民币以下，相当不容易。200元的单方造价我们做 到了看上去郁郁葱葱，十分自然生态的效果。这个项h建成已有四、五年时间，而它的 景观效果也越来越好。这个项h做了水系，但是所花的成本却不高，因为我们把场地中较为困难的山地条件转 化成了优势。这个项目是在山地上建的高层，这个水系的设计巧妙利用了山系的自然地 形，使之回落下来。景观设计做到了因地制宜，顺势而为，顺着山势设计了这个水景。 同时，我们还利用了高层的架空层，也就是

19、说结合架空层做出景观山区的溪流，既经济 实用又很美观。2、南京朗诗绿色街区，这个是近一两年建成的项目，它的造价也可以控制在300块钱人民币左右。如果现在一 个卬方给我们这个价格做这样设计，应该说大部分项口经理都会感到棘手。可这个项口 却用这样的造价却做岀了漂亮的景观效果。道理其实很简单，因为我们的设计花了很多 的心思在空间组织和软景的打造上。这个项目是奥雅设计的典型现代口然风格，我们通过流动的空间，将软景和硕景非常统 一的和谐的组织在这样流动的空间里面，形成又口然又简约的空间组织。同时，在主入 口，景观轴线等璽点区域做了精阳营造，所以才能实现低成本、高品质的景观效果。3. 芜湖商务中央文化公园这是一个公共项目，于2011年初建成。这