儋州市农村宅基地管理办法是怎样的范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准那么。儋州市农村宅基地管理方法是怎样的热门城市：江源区律师银州区律师大连律师靖宇县律师铁岭县律师本溪律师临江市律师西丰县律师丹东律师儋州市位于海南岛的西北部，属于下辖地级市，农村土地覆盖面很 广，农村宅基地问题一直困扰着不少人，为了保障农民的合法权益， 了解农村宅基地的所有权问题是很有必要的，下面是律师365小编整理的关于儋州市农村宅基地管理方法，希望对大家有所帮助。儋州市农村宅基地管理方法一、管理总那么

5、1、本方法所称农村宅基地，是指农村村民依法取得农村集体建设用地 使用权，建设本户自用住房及附属生活设施的土地。本方法所称集体 土地所有权代表行使人是指依法确定享有集体土地所有权的村集体经 济组织、村民小组或村民委员会。2、农村宅基地属于农村村民集体所有，村民个人只享有宅基地使用权。农村村民依法取得的宅基地使用权受法律保护。3、农村宅基地的管理，应当遵循以下原那么：一合理布局、集约用地、保护耕地 二符合土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇建设规划 三 有利生产、方便生活、建设文明生态集镇和文明生态村4、市土地行政主管部门依法负责全市农村宅基地的统一管理，市土地 行政主管部门在各区、镇设立的

6、土地管理派出机构负责对农村宅基地 进行具体管理。各区、镇人民政府及规划、建设、房产、民政等行政 主管部门应当在各自职权范围内分别负责农村宅基地的有关工作。二、规划与供地方案1、市土地行政主管部门依法组织编制镇土地利用总体规划，按照统筹 安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、 布局、范围和用地规模。2、市规划行政主管部门和各区、镇人民政府应根据有关规定及时组织 编制镇的村庄、集镇总体规划和建设规划。没有编制村庄建设规划 的，原那么上不予安排宅基地。市规划、土地行政主管部门应当积极指 导、协助镇人民政府做好村庄、集镇建设规划的编制工作。市、区人 民政府应为镇人民政府编制村庄、

7、集镇建设规划安排专项经费。3、市土地行政主管部门依法制定土地利用年度方案，统筹安排全市农 村宅基地的年度方案指标。各区、镇的农村宅基地安排不得超过供地 方案指标。4、各镇人民政府应当依据农村宅基地的年度方案指标，结合本镇实 际，编制本镇农村宅基地年度使用方案。镇农村宅基地年度使用方案 应经区人民政府同意，并报市土地行政主管部门备案后予以公告实 施。5、农村宅基地的使用应当优先安排村内的旧宅基地、空闲地、荒坡地 和废弃地，严格控制占用农用地，禁止占用根本农田。6、农村宅基地涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手 续。其中占用耕地的，由集体土地所有权代表行使人负责组织开垦与 所占耕地数量和

8、质量相当的耕地。开垦完毕按规定验收合格后，才能 办理宅基地批准手续。没有条件开垦的，应当按规定缴纳耕地开垦 费，专款用于开垦新的耕地。三、用地申请条例1、农村村民一户只能拥有一处宅基地。2、宅基地按人均 30 平方米以下的用地标准安排使用，但每户最大 用地面积不得超过以下限额规定：使用农用地的，每户不得超过 150 平方米 ; 使用旧宅基地、空闲地、荒坡地、废弃地等建设用地，在主城 区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过 150 平方米，在主城区、建 制镇镇区范围外的，每户不得超过 175 平方米。3、村民户人均用地面积缺乏 20 平方米，住房确实困难且现有住房不 宜改建或扩建的，可以申请增加宅

9、基地使用面积，但增加后的用地面 积不得违反本方法第十四条的规定。4、农村村民申请使用宅基地的，应当向集体土地所有权代表行使人提 交宅基地使用申请书。宅基地使用申请书应包含申请人的根本情况、 申请理由以及拟申请使用宅基地的位置、面积等内容。四、法律责任1、有以下行为之一，按非法占用处理，由市土地行政主管部门责令退 还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划非法占用农用地的，同 时责令限期撤除非法占用土地上的新建建筑物和其他设施，恢复土地 原状，逾期不撤除的，依法强制撤除 ; 对符合土地利用总体规划的，没 收新建的建筑物和其他设施，可以并处非法占用土地面积每平方米 30 元的罚款：一未经批准擅自占用

10、总体规划划定的建设用地范围外的集体土地建 住宅的二超过批准用地面积或超过用地界线的 三 农村宅基地被依法收回，拒不交还的 四 其他非法占地情形2、有以下情形之一非法批准宅基地的，其批准文件无效，非法批准占 用的土地应当退还集体土地所有权代表行使人 ; 非法批准宅基地对当事 人造成损失的，应当依法承当赔偿责任：一无权批准宅基地的单位或者个人非法批准的 二 超越批准权限非法批准的三不按照土地利用总体规划确定的用途批准的四违反本方法规定的程序批准的 3、非法转让农村宅基地的，由市土地行政主管部门责令限期改正，依 法没收非法所得，并处非法所得 5%以上 25%以下的罚款。4、国家工作人员在农村宅基地管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私 舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予行政处