[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地担保物权(一)

1、土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地担保物权(一)土地登记代理人考试密押题库与答案解析土地担保物权(一)土地担保物权(一)一、单项选择题问题:1. 根据物权法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿，不正确的是_。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的，按照债权比例清偿D.顺序相同的，按照债权比例清偿答案:C问题:2. 根据破产法规定，正确的是_。A.在债务人或者抵押人被宣告破产时，最低额抵押权人受担保的债权额确定B.在债务人或者抵押人没被宣告破产时，最低额抵押权人受担保的债权额确定C.担保物权人对担保财

2、产具有优先受偿权D.担保物权人对担保财产不具有优先受偿权答案:C问题:3. 根据民事诉讼法规定，未构成犯罪，不用依法追究刑事责任的是_。A.伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的B.对诉讼参加人、证人进行私下沟通的C.以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的D.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的答案:B问题:4. 根据物权法、担保法和城市房地产管理法的规定，采取_方式取得的国有建设用地使用权可以抵押。A.出让B.划拨C.抵押D.出租答案:A问题:5. 根据物权法的规定，不属于担保物权消灭的情形是_。A.主债权消灭B.担保物权实现C.债权人不放弃担保物权D.法律规定担保

3、物权消灭的其他情形答案:C问题:6. 根据物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，_自登记时设立。A.自物权B.凭借权C.抵押权D.地役权答案:C问题:7. 根据物权法规定，债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是_。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.建筑物和其他土地附着物C.建设用地凭借权D.生产设备、原材料、半成品、产品答案:C问题:8. 有关对最高额土地抵押权，在约定的债权确定期间届满的叙述中，不正确的是_。A.土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定B.最

4、高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位C.当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定D.债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间答案:B问题:9. 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、土地登记办法规定，土地抵押权终止后，应当_。A.按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保B.要提前清偿所担保的债权C.依照规定办理注销抵押登记D.要提前办理登记手续答案:C问题:10. 关于物权法，符合规定的是_。A.对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地B.最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债

5、权提供土地抵押担保C.国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理D.中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权答案:B问题:11. 有关对担保物权内容的叙述中，不正确的是_。A.担保期间，担保财产灭失的，担保物权人可以就获得的保险金优先受偿B.第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任C.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用D.被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔

6、偿金或者补偿金等答案:B问题:12. 根据物权法的规定，如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的_。A.审批手续B.征收手续C.征用手续D.农转用手续答案:B问题:13. 在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确，在这种情况下，有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中，不正确的是_。A.规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额B.规定一个确定债权额的法定期间C.没有约定确定债权期间，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权D.约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地

7、抵押权设立之日起满一年后请求确定债权答案:D问题:14. 有关对物权法的规定，不正确的是_。A.债务人不履行到期债务，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定B.向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行，这种方式时间较短，成本很低C.发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定D.按照现行规定，如果当事人不能就担保物权的实现达成协议，只能向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行答案:B问题:15. 根据担保法的规定，正确的是_。A.以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押B

8、.该土地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押C.以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权不得同时抵押D.该土地所有权不得脱离厂房等建筑物单独抵押答案:A问题:16. 根据最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知明确规定，正确的是_。A.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地所有权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续C.国土资源、

9、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续D.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转卖等权属变更、转移登记手续答案:B问题:17. 根据物权法的规定，正确的是_。A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿B.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价所得的价款不得优先受偿C.债务人不履行到期债务

10、或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款不得优先受偿D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与债权抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、转让该抵押财产所得的价款优先受偿答案:A问题:18. 根据破产法的规定，未到期的债权，在破产申请受理时_。A.继续有效B.视为到期C.与债权有同等效力D.依双方当时的情况而定答案:B问题:19. 一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是_。A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用

11、权抵押的D.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的答案:D问题:20. 根据担保法的规定，正确的是_。A.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭B.土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭C.土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭D.土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵

12、押权不消灭答案:A问题:21. 根据物权法规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是_。A.部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少B.部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记C.部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权D.部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权答案:D问题:22. 根据物权法的规定，不正确的是_。A.建设用地使用权抵押后，该土地上新

13、增的建筑物不属于抵押财产B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿D.新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿答案:D问题:23. 下列不属于土地确权事实依据的是_。A.当事人依法达成的协议B.省级以上人民政府的批准文件、处理决定C.生效的遗嘱D.县级以上国土资源行政主管部门的调解书答案:B问题:24. 根据国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定规定，抵押权实现时，_。A.租赁土地使用权合同随之转移B.需办理土地抵押手续C.抵押人可以拍卖或变卖抵押物D.租赁土地使用权合同不转移答案:A问题:25. 在

14、处理土地确权具体问题时，确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是_。A.城市土地国有化原则B.国有土地所有权性质不可变更的原则C.尊重历史和面对现实的原则D.有利于生产生活和社会稳定的原则答案:A问题:26. 根据土地改革法制定的城市郊区土地改革条例的相关规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由_发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。A.国务院B.国土资源行政局C.省人民政府D.市人民政府答案:D问题:27. 根据华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法规定，颁发土地证以户为单位，每户填写土地证_份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。A.1B.2C.3D.4答案

15、:A问题:28. 有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是_。A.一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力B.土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记C.土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭D.经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权答案:A问题:29. 我国专门制定担保法，是为了对_加以调整和规范。A.促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，对抵押人需要以担保方式保障其债权实现的行为B.买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其

16、他公开或隐蔽的形式侵犯土地国家所有权的行为C.促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，对债权人需要以担保方式保障其债权实现的行为D.买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地使用权的行为答案:C问题:30. 有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是_。A.在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性B.土地市场流转的只是土地使用权C.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在D.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身答案:A问题:31. 我国现行集体土地

17、所有制基本保留了人民公社时期“三级所有，队为基础”制度模式，即集体土地的主体表现形式，不属于其表现形式的是_。A.村农民集体B.村民小组C.乡(镇)农民集体D.村内三个以上集体经济组织的农民集体答案:D问题:32. 下列不属于最高额土地抵押权所担保的债权额的确定事由的叙述中，不正确的是_。A.约定的债权确定期间届满B.债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销C.没有约定债权确定期间或者约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权D.新的债权可能发生答案:D问题:33. 根据六十条确定的农民集体土地所有权，发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权，不属

18、于发生变更原因的是_。A.村、队、社、场分割管理体制的变化B.由于国家征地原因进行过土地调整的C.由于荒废土地原因失去现有土地所有权的D.由于农田基本建设原因重新划定土地所有权界线的答案:C问题:34. 根据六十条的规定，不属于当时可以承认的征用或使用土地形式的类型是_。A.用地单位所有制变更的B.签订过出让、使用土地协议的C.经有关部门批准或同意的D.占地单位给被占地单位安置了劳动力的答案:B问题:35. 有关对最高额土地抵押权所担保债权额的确定，将产生的法律效力的叙述中，不正确的是_。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.被担保债权额确定时存在的主债权，不论其

19、是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围D.在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围答案:D问题:36. 有关对担保物权权利功能的是_。A.担保债权的实现B.促进融资，搞活经济C.担保物权的消灭D.保障金融安全答案:C问题:37. 有关对担保物权内容的叙述，不正确的是_。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也

20、可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，无权向债务人追偿答案:D问题:38. 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是_。A.土地所有权不得转让，但可以抵押B.土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权C.划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押D.乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押答案:A问题:39. 有关对土地权属争议范围的叙述中，不正确的是_。A.宅基地使用权争议B.涉及宗教团体的土地权属争议C.政府单位和农民之间的土地权属争议D.涉及石油部门的土地权属争议答案:C问题:40. 与一般土地抵押

21、权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是_。A.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性B.最高额土地抵押权具有一定的独立性C.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性D.在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额答案:C问题:41. 根据物权法的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是_。A.除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让B.除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让C.除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部

22、分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁D.除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押答案:B问题:42. 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉，诉讼时效为收到行政处理决定之日起_日。A.7B.10C.14D.30答案:D问题:43. 根据担保法的规定，有关对抵押客体的叙述中，不属于可以抵押财产的是_。A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产D.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产答案:C问题:44. 根据物权法的规

23、定，抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列正确的是_。A.主债权债务合同无效，抵押合同有效B.抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任C.抵押合同是主债权债务合同的从合同D.抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的行政责任答案:C问题:45. 在土地抵押权实现以前，对土地抵押权终止情形的叙述，不正确的是_。A.抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的答案:A问题:46. 在国有建设用地使用权可抵押的范围内，不属于国有建设用地使用权可以抵押情况的是_。A.法律允许