房屋安全鉴定的特点与基本方法浅析

1、房屋安全鉴定的特点与基本方法浅析摘要：房屋安全鉴定是保证建筑工程质量的重要途径。本文致力于 分析房屋安全鉴定的特点及其基木方法。关键词：房屋安全；鉴定方法；鉴定特点abstract: the safety of the building appraisal is the guarantee construction engineering quality of important ways. this paper analysis to the safety of the building characteristics and the basic method of identificati

2、on.keywords: building security; appraisal method; identifying features中图分类号：tu714文献标识码：a文章编号：建筑工程的质量不仅关系到一个企业的存续，而口直接关系到人民群 众的生活和生命财产安全。在建筑工程中，我们要做好各个环节的质量监 督，严格按照工程设计图进行作业，使用正规厂家的合格材料，坚决杜绝 “豆腐渣”工程。近年来，建筑工程质量引起了人们的广泛关注，成为热 点话题。所以，相关部门应当积极做好有关房屋安全的鉴定工作，为人民 提供适宜、安全的居住空间。、房屋安全鉴定工作的重要性房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直

3、接关系到人民群众的生活和 生命、财产安全。施工单位和相关质监部门必须严格做好房屋安全的施工 和鉴定工作，为人类创造安全的居住空间，相应社会主义的号召，真正做 到为人民服务。房屋安全鉴定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：第一，定期对房屋安全进行鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议， 及时查找出并更换掉老化的房屋部件，使房屋处于安全实用状态，延长房 屋寿命，保证房屋质量。第二，对危房、i口房分阶段对其安全、可靠性鉴定，如果发现安全隐 患的话耍及时采取措施，查清楚危房、ih房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。第三，当房屋遭受自然灾害后，如暴风雨、地震等，要对房屋进行安 全鉴定，以免发生意

4、外事故。二、房屋安全鉴定特点1、法定性目前涉及房屋建筑物的使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋 防治管理方面的相关法规已较全面，建筑法、建筑工程质量管理条例、 城市危险房屋管理规定、住宅室内装饰装修管理办法、房屋建筑工 程抗震设防管理规定、司法鉴泄程序通则等相关法律法规冇力的保证 了各个阶段的房屋安全管理。装修拆改、改变用途、加层改造、施工相邻 影响等是目前最大量的鉴定工作，另外在区危旧房、学校、医院及公共设 施用房、遭受灾害的房屋等涉及国际民生、公共安全和社会和谐的鉴定工 作也是日常鉴定工作中的重要内容。鉴定机构一般按照“自愿委托、有偿 服务”的原则按照当地物价部门核定的标准收取有关鉴定

5、费和检测费。2、强制性当前很多城市都规怎了房屋安全责任人委托鉴圮的义务，并要求在拆 改房屋主体和承重结构前应当依法办理审批手续。有下列情形之一的，房 屋所有人、使用人或者建设单位应当屮请房屋安全鉴定：拆改房屋墙体、 柱、梁、板等主体结构；因施工、生产可能影响周边房屋安全的；房屋超 过规定位用年限继续使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；超过设计标 准或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质、危及使用安全的房屋； 兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位 应当在开工前申请对施t区相邻房屋进行房屋安全跟踪监测。3、社会性随着社会主义经济的飞速发展,关于房屋安全的鉴定工作这几年

6、取得 了长远的发展。房屋安全鉴定工作亦遵循市场规律中的需求带动发展,社 会对鉴定工作的急迫需求，促进了房屋安全鉴定工作的大力发展。老百姓 将鉴定机构亲切地称为“房屋医院”。这在一定程度上反应了人民大众对 鉴定机所做工作和提供的技术服务的认可。于此同时，又从另一个方面刺 激了房屋安全鉴定工作的良性发展。4、发展性伴随着科学技术的快速发展，各行各业都积极引进新技术，提高自己 的市场竞争力，鉴定机构也不例外。大量新兴科学技术被引用到房屋安全 鉴定工作中，不论是鉴定设备，还是鉴定技术，较之传统的鉴定机构都有 了非常大的进步。综合国力的增加，经济水平的提高，使得建筑业展现了 积极向上的繁荣发展趋势，先前

7、的平房逐渐被高层建筑物所取代。实践中 的变化，使得现有标准经不能适应新形势下房屋管理需求，必须对其进 行相应的整理、研究，制定和时宜的标准。三、房屋安全鉴定方法关于房屋安全的鉴定方法，主要包括传统经验方法、实用鉴定方法和 概率法。1、传统经验方法。传统经验法的特点是以实际调查作为荷载计算的 根据，依据经验评定來进行材料取值，然后对原先设计屮所采用的规范依 据、理论计算、计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相 符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以专家的知识和 实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价,它具有鉴定程序较少、花 费较低、操作方法简单、鉴定速度快的优点，但是

8、整体结构保守粗糙，而 且与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。2、实用鉴定方法。实用鉴定方法建立在对事故原因的初步分析上, 对设计图进行深入调查，对材料进行详细的试验，对房屋结构进行全面的 检验，最后对各项指标进行评价、评定，最终得出科学准确可靠的数据， 对房屋做出相对精准的鉴定。此种方法准确性较高，实用有效，适合范围 相当广泛，是当下比较可靠的房屋安全鉴定方法。3、概率法。其基本原理是应用数理统计和概率学，通过采取非定值 的统计规律，对房屋结构进行安全鉴定。概率法是在结构抗力与作用效应 间建立相适应的数量关系，计算出其中的失效概率，然后得出结论，确定 建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率毕竞是以海量的统计数据为基础 的，对建筑物事故做出的鉴定不可能预先得到这些相关资料。所以，概率 法需要进一步的科学完善。结语：总的来说，房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群 众的生活和生命、财产安全。因此，施工单位和相关质监部门必须严格做 好房屋安全的施工和鉴定工作，为人类创造安全