房地产专业有用知识

1、0、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使川者之间可以进行出 租出售或作其它用途的房屋。1、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地而及其上卞空间，地产与土地的根 木区别也就是有无权属关系。2、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人丄构筑物和建筑物及其附带的各种权利 （所有权、管理权、转让权等）。3、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服 务的集多种经济活动为一体的综合性产业。4、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使川性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。5、土地开发是将性地

2、”开发成可供使用的土地。6、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集 体制（即集体所有）两种形式。其屮，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区 的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和口留地、口留山，属于集休 所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂筹自然资源，属于国家所有，山法律规 定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有, 也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往 是不一致的。7、集体土地是指农村集体所有的土地。8、征用土地指国家为了

3、公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订-土地使川权出让合同书的用地，其土地使川年限按国家规定执行。 即：居住用地七十年;工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、 旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十 年。10、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办?房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该启 屋所占川范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得 的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地

4、的土地使用时间为50_ 70年，口开发商取得该 十地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，十地将山国家收冋。业主可以在继续 交纳十.地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。11、合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。12、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和 处分的权能。13、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将十地所有权在一定年限内出让给土地使用者，山使用者 向国家支付土地使用权出让金的行为。14、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再

5、转移的行为。15、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地 使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出止金后方可进行转让、出租和抵押。16、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况 和法律状况的调杳与登记，包括了十地产权的登记和土地分类血枳等内容。具体來讲，是对 在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的 图、档、卡、册等资料的总称。17、生地指空间地、圧1地、未开呈地等不具备使用条件的十地。18、熟地指三通一平或七通一平，具备使用

6、条件的土地。19、宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。20、宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界 线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系筹。21、证书附图 即房地产后而的附图，是房地产证的重要纽成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及启 地产所在宗地情况。22、楼花词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未止式交付之前的商品 房。23、期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许对证开始至 取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房

7、预售 合同。24、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的人产证的 商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。25、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙而地而仅做基础处理而未做表而处理的房叫毛坯房。26、成品房是指对墙血、天花、门套、地板实行装修。内墙而为普通仿瓷涂料客厅楼地板为普通瓷砖普通铝合金窗普通胶合板门27、商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。28、空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。29、存量房即二手房的书而称呼，是相对首次成交的商品房而言。30、二手房通常是指再次进行

8、买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建 住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。31、经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998第54号文件，经济适用住房是血向中低收入家庭 的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的 要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准， 结合市场需求确定。32房改房在房改政策出台后，国家机关、金事业单位的职工需要按规定将h前居住的房子购买下來, 我们把为类公厉称之为厉改厉。33、安居房分为哪儿种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单

9、位职工的准成木房、全成木房、 全成木微利房和社会微利房。34、个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其 中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分 则采取存款自愿，取款自由的管理办法。35、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给了的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资 金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买 或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原 则，由各地政府根据当地经济适川住房平均价格、平均工资，以及职工应享

10、有的住房面积等 因素具体确定。36、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折ih费。折旧费是指房屋建造价值的平均损 耗。房屋在长期的使川屮，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观 存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。 确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。37、房屋的所有权是指对启屋全而支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能, 这也是房屋所有权的四项基本内容。38、房屋的占有权通常由所有权人來行使，但有时也由别人來行使，这就是使用权与所有权分离的情况。39、房屋的使用权是对房屋

11、的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。40、房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。41、房屋的处分权是所仃权屮一项最基木的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限 制。42、房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。43、住宅的“全部产权”是指按市场价和成木价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。44、住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房曲积z内，职工按标准价购房后只拥 有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除

12、有关 税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。45、房产互换是房屋所令人或使川人之间，存相互自愿的基础上，采川等价不等价加补偿的方式相互交换 住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。46、建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗慕础。47、构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和牛活活动，如烟囱、水井、 道路、桥梁等。48、商品房的结构售房的楼书常见川语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。49、砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。50、砖木结构主要承重构件是山用砖和木两种材料制成的结构。51、钢筋混凝土结

13、构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。52、住宅的开间就是住宅的宽度。53、住宅的进深就是指住宅的实际长度。54、住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。55、住宅的净髙是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面z间的距离。56、居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。58、公建总用地指小区内部公共建筑占地ffi积的总和。59、房屋的基底面积启屋的基底而积是指建筑物底层勒脚以上外闱水平投影而积。60、道路、广场用地指小区内主次干道、支道、

14、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、冋车广场 和有铺砌地而的场地而积之和。61、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以 及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化而积的总和。62、人均总占地血积（平均米/人）人均总占地而积二建筑红线内总川地/木小区规划居住总人数。63、人均住宅用地面积（平方米/人）人均住宅川地面积二小区内总住宅川地/本小区规划居住总人数。64、总建筑而积（平方米）指小区内住宅、公共建筑、人防地下室而积总和。65、住宅的建筑而积亦称建筑展开而积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平而而积之和。它是表示

15、一个建 筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。66、结构而积是指房屋建筑屮外墙，内墙柱等结构构件所占而积的总和。67、使川而积是指建筑物各层平面中直接为牛产或牛活使用的净血积的总和。68、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。69、公用面积是指住宅楼内为住户方便宙入，正常交往保障牛口学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间 等所占面积总利，并按栋或单元户数按比率分摊。70 套内建筑而积房屋按套（单元）计算的建筑而积为套（单元）门内范围的建筑而积，包括套（单元）内的 使用而积、墙体而积及阳台而积。71、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或

16、承重墙体或其它承重支撑体所占的而积，其中各套之间的分隔 墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面枳的一半计 入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。72、公用建筑而积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑而积，指各套（单元）以外为各八共同使用，不可 分割的建筑而积。73、公用建筑而积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或i办议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的 公用血积分摊原则进行分摊计算。74、哪些公用而积应分摊？应分摊的公用建筑血积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电 梯、配电房、设备层、设备

17、川房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼 层服务的值班一卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋血有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间 等。75、哪些公用而积不能分摊？不能分摊的公用而积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、 城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑而积、消防避难层；为多栋建筑物使用 的配电房；公民防护地卜室以及地而车库、地卜设备用房等。76、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围房屋外墙么间的水平投影血积计算。其中封闭的阳台按水 平投影全部计算建筑而积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑而积。78、套内使用面积指套内住户独自使川的

18、而积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、 壁柜等净血积的总和。79、套外使川面积指套外全体住宅的公共使川面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共川房等。80、建筑容积率是指项h规划建设川地范围内全部建筑血积为规划建设川地面积z比。81、建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有棊底而积z和与规划建设用地z比。82、人口毛密度人口毛密度二小区内总居住人数/小区内占地血积（公顷）。83、平均每平方米造价（元）平均每平方米造价二建筑物总造价/建筑面积。84、使用面积系数k1 （%）使用而积系数二总使用而积（平方米）/总建筑而积（平方米）xl00%o85、居住而积系数k2 （%）居

19、住而积系数二总居住而积（平方米）/总建筑而积（平方米）xl00%o86、结构面积系数k3 （%）结构血积系数二总结构血积（平方米）/总建筑面积（平方米）x!00%o87、绿地率是指规划建设用地范围内的绿地而积与规划建设用地而积z比。88、绿化率是指植被垂直面积与规划建设用地血积z比。89、销售率指售出的户数占可销的总户数的比例。90、得房率指套（片元）内建筑而积与套建筑而积的比率。91、公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发牛的水、电、煤等能源消耗, 被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。92、商品房预售俗称“卖楼花"，即在房地产尚未建成以前，房地产

20、的经销商在取得受买人一定数量的定金后, 将期房出售给受买人。93、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品厉出售给买受人，并山买受人支付启价款的行 为。94外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划 主管部门列入正式项h计划，建成后用丁向境内境外出售的住宅、商业川房及其它建筑物。95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出止形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在 国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。96、规划形态是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项h共市几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是

21、 什么，单栋楼宇的地上有儿层，地下有儿层，每一层的具体用途是什么。97、住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。98、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼而只有一个楼梯，住户由楼梯平 台立接进入分八门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制而积乂 称为一个居住单元。99、居住单元是指一个单元里有儿户。俗称：一梯两户、一梯四户等。100、户型是指一套住宅rh多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。101、套型是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。102、面积配比指的是各种而积范围的单元在某一楼盘氓元总数中

22、各自所占比例的多少。103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。104、阁楼是指位于房屋坡屛顶下部的房间。105、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部 分屋架空间构成的非正式层。106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住川住宅，高级公寓、別墅、度假村等不属于普通住宅的范 畴。107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑°108、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运捉供办公活动空间的大楼。109商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物°11（）、综合楼是指兼有住家、办公其至

23、商场的大楼。111、商住住宅是soho （居家办公）住宅观念的一种延仲，它属于住宅，但同时乂融入写字楼的诸多破件 设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三广或三户以上连体的别墅为连 栋别墅，二户连体的别樂为双拼别樂，单楼独栋的则为独栋别樂。113、townhouse （联排别墅）止确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屛。目前是指建于 城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫牛间、厨房及其它辅助用房，并采用户 内独用的小楼梯连接的龙屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是八内楼梯占去一定 使川面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成 上下两层的楼盘厉。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用， 上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式