中原物业国城邦日月光集团千灯的项目战略思考PPT

1、上海中原物业代理有限公司上海中原物业代理有限公司shanghai centaline property agency limitedshanghai centaline property agency limited上海中原上海中原 昆山事业部昆山事业部2012.5.201日月光，百万级大盘，造城西上海。运营一座城的高度运营一座城的高度2我们理解的项目开发目标：项目目标项目目标企业目标企业目标成为千灯市场的成为千灯市场的价值地标价值地标和和品质地标品质地标拉升区域价值，拉升区域价值，建立建立千灯板块市场千灯板块市场话语权话语权成为昆山乃至长三角成为昆山乃至长三角品牌树立品牌树立的主要的主要驱动

2、力驱动力塑造品牌的塑造品牌的明星明星项目项目奠定在昆山市场的奠定在昆山市场的领导者地位领导者地位开启开启地产宏图地产宏图的伟大序幕的伟大序幕3q1、政策走势q2、市场分析q3、项目认知q4、项目建议q5、中原优势目 录4政策走势520122012年调控政策及分析年调控政策及分析2.10 2.10 芜湖发布芜湖发布“救市救市”政策，政策，2.12 2.12 宣布暂缓执行宣布暂缓执行2.24 2.24 继继1111年后，再次下调准备金率年后，再次下调准备金率0.5%0.5%1.31 1.31 温家宝指出：继续巩固房地产市场调控成果。温家宝指出：继续巩固房地产市场调控成果。表明以表明以限购为特点的抑

3、制性政策依然是主旋律限购为特点的抑制性政策依然是主旋律房地产市场放松或取消限购的政策不会到来房地产市场放松或取消限购的政策不会到来表明房地产市场严调政策放松可能来临表明房地产市场严调政策放松可能来临表明中央调控的决心表明中央调控的决心从实际效果看来，从实际效果看来，央行降准并不明显央行降准并不明显但已出现市场松动现象但已出现市场松动现象3.28 3.28 住建部副部长齐骥称，住建部副部长齐骥称，“当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛

4、，调控效果还有待进一步巩固。” ” 两会期间，温家宝提出两会期间，温家宝提出“房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。” ” 4 4月月1-31-3日，温家宝总理在广西、福建调研时表示要日，温家宝总理在广西、福建调研时表示要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策坚定不移地继续实施房地产市场调控政策；1313日在主持召开国务院常务会议时强调，日在主持召开国务院常务会议时强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复 。5.185.18起起 央行年内再次下调准备金率央行年内再次下调准备金率0.5%

5、0.5%6 目前房地产市场正面临着内忧外患。对内调控政策效果已经明朗，外围由于国外经济危机的影响。这两大因素对未来的的政策可能有所松动影响。在调控已显成效的当下，未来或存在继续微调可能。预计至明年上半年将持续严紧调控状态。 地方微调、央行降准等一系列措施，短期内的调控松动迹象，表明了房地产市场从长远发展前途光明。 本项目作为百万方大盘，预计将经历几轮的房产调控周期。开发商应做好长期作战的思想准备。未来政策展望从目前状况看来，房地产市场正处于从目前状况看来，房地产市场正处于“冰川期冰川期” 但从长远发展看，房地产市场前景光明但从长远发展看，房地产市场前景光明7q1、政策走势q2、市场分析q3、项

6、目认知q4、项目建议q5、中原优势8上海2011年市场同比萎缩近1/4 2011年度上海楼市共计成交商品住宅63190套，同比去年下滑24.2%，共计成交面积 729.8万平，同比萎缩24.9%，为2006年至今最低水平。 受宏观调控影响，2011年度的成交均价为22012元/，环比2010年微升1.4%，也是 2006年以来环比涨幅最小的一年。月度成交均价的变化相较2010年也变得更为平缓。92011年昆山市场量跌，价微涨 2011年昆山楼市全市共实现成交27256套，同比下跌24.5%。政府调控依旧不放松，银行设置门槛阻挡了外地客，使得投资客急剧减少，成交量持续保持低位。 受政策影响，花桥

7、跌幅明显，成交量连年腰折。 千灯市场成交量基本与2010持平，平稳过渡。中原成交量占半壁江山。 昆山楼市成交价格近8100元/平米左右，稳中略有上涨。10 11年较于10年，商品房供应量增长16.2%，成交量下降24.5%。 2011年昆山商品房市场供求之比约10.6:1，供远远大于求！。 2011年12月底昆山商品房库存量已达到惊人的59961套 ，以2011年月均去化2271套/月速度计算，至少需要26个月的时间才可消化已有库存。昆山商品房供求比例严重失调 11 1月昆山楼市总成交632套，狂跌57% 。原因由于继续了11年的“最严厉调控年”。千灯区域亦不例外，仅成交44套，成交量与11年

8、12月下跌57.61%。 2月昆山楼市总成交1583套，增长60% 。千灯众楼盘降价形成共识，凶残抢客，成交91套，成交量环比上涨150.47%。 3月昆山楼市总成交2251套，增长30% 。千灯继续以价换量，刚需撑起市场，共成交88套，成交量略有下滑。2012年昆山市场年昆山市场降价成风，刚需支撑市场降价成风，刚需支撑市场 4月昆山楼市总成交2233套，环比下跌0.8% 。千灯区域由于个盘持续加推、降价等措施，共成交101套，成交量环比上涨12.87%。12 2011年，千灯地区全年共成交2177套，占全市成交总量的8%。 2011年千灯楼市成交量同比2010年萎缩8.75%，同比2009年

9、下降63.51%。 昆山城区及花桥11年下半年降价对千灯冲击较大，导致年底最后两月的成交萎靡，11月亦创下同比2010年降幅最大降幅，降幅为87.67%。 千灯成交量同比萎缩8.75%13千灯市场特征 花桥花桥千灯千灯上海上海14千灯经09年迅猛起步后，近两年发展平稳，年成交2100套以上。千灯与花桥成片，主要面向上海外溢客群。但千灯在地段、规划、口碑均处劣势。经花桥过滤、冲击、瓜分，客群数量与质量已明显下降。成交量无法与花桥抗衡，产品价格亦低于花桥1500-2500元/平米。千灯在售楼盘23家，中小盘居多。竞争格局主要分古镇和新城两大板块。千灯市场特征 15千灯古镇板块分析 古镇板块凭借景观

10、优势及良好环境以别墅开发为主，中低端别墅居多。客群主要为本地客群及部分上海客群。 早期开发欧美风格居多，目前以中式别墅为主。双拼、联排均有分布，面积段150-400平米左右。销售7000-10000元/平米不等。交通拥挤，外部环境差为板块主要诟病。异地无法贷款成为购买主要难点。 代表楼盘鑫湖坊、忆江南、千灯逸墅、上郡、大唐奥斯汀等奥斯汀等16竞品分析一、鑫湖坊一、鑫湖坊占地面积：100000平方米建筑面积：130000平方米绿化率：35%容积率：1.05物业费：2.0元/月入住时间：2013.3.1当期在售户数：137开发商：昆山鑫千灯房地产开发有限公司项目简介：鑫湖坊为苏式联体别墅, 总建2

11、20栋的中式别墅。采用江南中式园林建筑风格, 简洁大方, 各具特色. 目前均价：7000元/17竞品分析二、忆江南二、忆江南占地面积：89000平方米建筑面积：93000平方米绿化率：45%容积率：1.04物业费：1.95元/月入住时间：2012.10当期在售户数：263开发商：昆山巨星房产项目简介：忆江南风格以中式庭院为建筑精髓，创新别墅庭院著称。在售均价：联排7500元/、双拼8500-10000元/18竞品分析三、千灯三、千灯艺墅艺墅占地面积：49985平方米建筑面积：60000平方米绿化率：41%容积率：0.70物业费：2.20元/月入住时间：2011.6.30当期在售户数：149开发

12、商：昆山大沅置业有限公司项目简介：千灯逸墅目前在售双拼别墅十套左右，面积260，均价8000元/，2012年5月30日交房。 在售均价：8000元/19竞品分析四、上郡四、上郡占地面积：100000平方米建筑面积：60000平方米绿化率：50%容积率：0.70物业费：1.32元/月入住时间：2009.3.31当期在售户数：246开发商：昆山钢峰房地产有限公司项目简介：上郡是千灯唯一以水景为主的别墅社区。倡导“以人为本、以景为尊、人与自然生态和谐相处”的休闲生活。西临的张大千农业休闲生态园为小区业主带来悠闲、舒适的都市田园生活。 在售均价：5500元/20竞品分析五、大唐五、大唐奥斯汀奥斯汀占地

13、面积：66667平方米建筑面积：50000平方米绿化率：46%容积率：0.64物业费：1.32元/月开发商：昆山华夏房地产有限公司项目简介：大唐奥斯汀一、二期所有房源已售罄。三期还有80多套联体别墅，具体开盘时间未定。 预计销售均价：6000-7000元/21产品类型面积开盘时间入住时间备注鑫湖坊双拼、联排双拼：190-260联排：2602011.82013.3.1购房送花园和地下室忆江南双拼、联排双拼：312-317联排：218-2502011.52012.10 在售6套双拼、20多套联排千灯艺墅联排、双拼联排：230双拼：2602010.62011.6尾盘在售10套左右双拼上郡联排、双拼联

14、排：260-380双拼：290-4712007.52009.3送地下室和车位大唐奥斯汀联排联排：180-207待定2012.12三期开盘时间未定古镇板块竞品分析千灯古镇板块别墅产品类型以双拼、联排为主。品质以中低档为主。价格偏低，与住宅价格相近。2012年各别墅去化多数处于停滞状态。22千灯新城板块分析 新城区凭借良好规划及中原渠道带客，上海客群成为主要目标客群。新区板块亦是千灯成交的主要贡献力量。 板块内楼盘林立，品质各异，竞争激烈。 你方唱罢我登场。城头变幻大王旗。2012年板块三足鼎立：一方是专注做房产的品牌企业开发，奥园 印象高迪，在未来1、2年内掌控千灯品质标杆及话语权；另一方是财大

15、气粗，但严重水土不服的百万方大盘建滔裕花园；还有就是以华美达广场为首的包括都会华庭、汉城国际、佑林泰极等的昔日盛盘，目前尾盘在售。三方势力共同瓜分千灯市场份额。竞争激烈。 中原垄断千灯新城板块，亦成为千灯市场一大特点。23新城板块竞品分析核心竞品产品介绍在售套数优惠措施项目要点均价（元/）汉城国际三期全款96折低价竞争，地理位置较优580070余套华美达广场全款95，贷款97折 地处公园内部，自带五星级酒店6600300余套都会华庭全款997折，贷款98折均价低，三房送车位550020余套建滔裕花园待定体量大，设施配备优，外地客户贷款问题已经解决5600300余套黄浦君庭一次性付款92折，按揭

16、95折低价竞争5000300余套 板块竞品主要集中中央公园区域。竞品高度集中。多尾盘去化。 区域均以上海客群为主，11号线、公园景观为主打卖点，主力户型均集中在80-120平米，客群、卖点、产品等多方面同质化竞争严重。24华美达广场华美达广场目前价格标杆。目前价格标杆。6600元元/平米，剩余平米，剩余300余套房源余套房源佑林泰极佑林泰极四期尾盘在售。四期尾盘在售。6000元元/平米，剩余不足百套平米，剩余不足百套都会华庭都会华庭剩余剩余20套尾房，套尾房，5500元元/平米平米晶蓝上城晶蓝上城清华名城清华名城低品质楼盘。低品质楼盘。5200元元/平平米，目前无新房源米，目前无新房源汉城国际

17、汉城国际三期百余套在售，三期百余套在售，5800元元/平米。平米。黄浦君庭黄浦君庭中茵开发，中茵开发，5000元元/平米平米建韬裕花园建韬裕花园百万方大盘。百万方大盘。 5600元元/平米。平米。竞品分布奥园印象高迪奥园印象高迪高品质楼盘，高品质楼盘，6500元元/平米。平米。25目前，千灯在售纯住宅楼盘10个左右，其中大部分为我公司代理在售。预计将来可成为本项目主要竞争对手的主要有以下几个：竞品分析一、华美达广场一、华美达广场简介：华美达广场总占地面积近简介：华美达广场总占地面积近5万平方米，总万平方米，总建筑面积达到建筑面积达到16.64万平方米。万平方米。整个项目由整个项目由10栋栋27

18、层的高层住宅和一栋五星级大酒店组成层的高层住宅和一栋五星级大酒店组成。住。住宅宅27层的高度，刷新了千灯镇的住宅高度记录。层的高度，刷新了千灯镇的住宅高度记录。均价：均价：6600元元/平米平米户型面积受欢迎程度a户型88（2/2/1） b户型124（2/2/1） c户型133（3/2/2） d户型144（3/2/2） 占地面积：49146平方米建筑面积：164000平方米绿化率：40%容积率：2.80物业费：1.32元/月入住时间：2013.3当期在售户数：208开发商：昆山格林菲尔有限公司26二、奥园印象高迪二、奥园印象高迪概况：奥园概况：奥园印象高迪占地面积约印象高迪占地面积约13万平方

19、米，万平方米，总建筑面积约总建筑面积约27万平方米，产品涵盖万平方米，产品涵盖多层、小多层、小高层、酒店公寓高层、酒店公寓等。项目预计等。项目预计总住户近总住户近2000户，户，会所、幼儿园、精品商务酒店、风情商业街会所、幼儿园、精品商务酒店、风情商业街等等各项配套一应俱全。各项配套一应俱全。 均价：6500元/平米户型面积受欢迎程度g2户型111（3/2/2） g4户型84（2/2/1） d1户型88（2/2/1） d2户型106（3/2/2） d3户型111（3/2/2） d4户型101（3/2/1） d5户型63（1/2/1） 竞品分析占地面积：13000平方米建筑面积：27000平方米

20、绿化率：40%容积率：2. 0物业费：1.32元/月入住时间：2013.10当期在售户数：2000开发商：佑林（昆山）置业有限公司27三、建滔裕花园三、建滔裕花园概况：项目开发地块分三块分别为14#、15#、23#。其中14#、23#及15#地块内商业用地部分作为一期开发内容，而15#地块内住宅用地部分作为二期开发内容。根据设计资料，项目主体工程由4部分组成，包括住宅楼、商业楼（含办公楼）、幼儿园、会所。 与本案产品极为相似。千灯裕花园在售1#、5#高层200多套房源，面积为85-143平米2-3房。均价：均价：5600元元/平米平米竞品分析占地面积：287924平方米建筑面积：692703平

21、方米绿化率：40%容积率：2. 0物业费：1.80元/月入住时间：2013总共销售户数：4407开发商：昆山千灯盛世家园置业有限公司28竞争市场之花桥 2011花桥成交量同比急剧下跌，直接导致区域商品房库存量上涨，出货成为首要目的。相同品质的楼盘众多，在目标客户基本定量的情况下，竞争必将异常激烈。 2011年下半年，此地房价已经松动。随着2012宏观调控依旧，各开发商已形成降价共识！20122012各楼盘降价抢客已全面启动。各楼盘降价抢客已全面启动。29核心竞品产品介绍已售套数待售套数优惠措施项目要点均价（元/）常发香城湾全款95折，贷款2万抵10万江苏地产5强，5800起，复合大盘61001

22、325套700余套中城国际97折60小两房，低总价竞争6800160余套20余万方棕榈湾98折强体验、低密度、高品质社区，首要竞争楼盘6500124套400余套鑫苑国花90、92、96折三房占比43%、形象环境一般，准现房销售75004000余套800余套绿地80home待定位置距上海近，近期低价入市；两房占80%比例报价6500-6800-花桥竞品分析花桥市场已经跌破7000，价格优势已经显现，对千灯市场产生极大的不利影响。跌入7000元/平米，客源、中介双重凶残竞争。30竞争市场小结 花桥跌入7000/平米，与千灯6500元/平米售价相差甚微。花桥在地段优势下对千灯凶残抢客，将成为本项目长

23、期的竞争板块。花桥板块：千灯新镇板块： 千灯新城板块竞品众多，竞争残酷。从体量、规模、产品分析，建滔裕花园将成为本项目的主要竞争楼盘。31项目区域市场小结 周边大盘林立，竞争残酷； 花桥板块占据地理优势，将成为千灯强大劲敌； 价格战四起，降价方能显本色； 上海客群成为主体。32q1、政策走势q2、市场分析q3、项目认知q4、项目建议q5、中原优势33项目经济指标项目占地面积（）容积率（f）建筑密度绿地率建筑高度用地性质a地块s1地块148945.0 2.0f3.025%40%120m居住、商业s2地块33315.54.5f5.535%15%200m商办b地块197073.62.0f3.025%

24、40%120m居住、商业大体量，开发周期长，须站在长期发展的角度审视大体量，开发周期长，须站在长期发展的角度审视本项目。本项目。34项目区位区位：区位： 本项目位于千灯本项目位于千灯新镇的南部区域，新镇的南部区域，成熟度低。成熟度低。 但是交通四通八但是交通四通八达。苏沪高速、沪达。苏沪高速、沪宁高速、北青公路宁高速、北青公路等距离上海半小时等距离上海半小时生活圈。生活圈。35项目四至四至：四至： 项目东、南向主要是厂项目东、南向主要是厂区较为集中，目前有真彩区较为集中，目前有真彩文具、信挚科技园等产业。文具、信挚科技园等产业。 北向目前有炎武小学一北向目前有炎武小学一项配套设施。项配套设施。

25、 西面未开发荒地较密集，西面未开发荒地较密集，再往西就是千灯新镇区域，再往西就是千灯新镇区域，生活配套较为完善生活配套较为完善。结论：项目周边配套严重不足，结论：项目周边配套严重不足，对后期开发销售难度较高。对后期开发销售难度较高。36项目sw-sw（转换）分析s（优势）（优势）1.1.项目开发商品牌形象，利于拓展客群。项目开发商品牌形象，利于拓展客群。2.2.项目区位隶属千灯古镇，宣传旅游效应。项目区位隶属千灯古镇，宣传旅游效应。3.3.社区本身自带水系，打造小区园林资源。社区本身自带水系，打造小区园林资源。4.4.交通四通八达，上海、苏州一线贯通。交通四通八达，上海、苏州一线贯通。s（优势

26、）（优势）w（劣势）（劣势）1.1.项目地处乡镇，区域形象认知度低。项目地处乡镇，区域形象认知度低。2.2.项目本身体量大，难以把握开发步骤。项目本身体量大，难以把握开发步骤。3.3.周边配套极度缺乏，成熟度低。周边配套极度缺乏，成熟度低。4.4.区域大盘林立，竞争残酷。区域大盘林立，竞争残酷。1.1.将项目区域定位为西上海大盘，拔高形象。将项目区域定位为西上海大盘，拔高形象。2.2.体量庞大，打造百万方高档社区，配以高档体量庞大，打造百万方高档社区，配以高档商业区。商业区。3.3.项目自身打造商业配套，对区域内开发商引项目自身打造商业配套，对区域内开发商引进品牌商家、学校、医院等进驻。进品牌

27、商家、学校、医院等进驻。4.4.面对残酷竞争，树立独树一帜的品牌形象与面对残酷竞争，树立独树一帜的品牌形象与特点，抢断客源，转危为安。特点，抢断客源，转危为安。w（转换）（转换）s（强化）（强化）1.1.强化开发商品牌形象，树立日月光企业形强化开发商品牌形象，树立日月光企业形象。象。2.2.宣传千年古镇该旅游资源，打造旅游生态宣传千年古镇该旅游资源，打造旅游生态主题社区。主题社区。3.3.将社区资源有效利用，加强社区园林景观。将社区资源有效利用，加强社区园林景观。4.4.灌输西上海半小时生活圈。灌输西上海半小时生活圈。37客户群体购房目的年龄物业要求承受极限目前状态新上海人刚需2535一房/两

28、房60-85万工作在上海西区，欲改变目前租房的状态新昆山人、昆山人刚需2535一房/两房85万以内昆山千灯周边企事业职工、外来打工者，欲改变目前租房的状态上海人改善35-55两房/三房150万内不满上海居住空间狭小、拥堵、吵杂，欲改善居住环境昆山本地人改善35-45三房或以上150万内千灯及周边乡镇，不满居住环境，对千灯有感情上海老年人刚需5560一房/两房60万资金有限，市区住房面积已无法满足居住现状养老60以上一房/两房6070万市区至少有一套物业投资客户投资各年龄段两房/三房150左右拥有多套物业，热衷房产投资项目客群分析主力客群主力客群根据中原在千灯等楼盘销售情况，得出本案客群来源38

29、投资及其他投资及其他老年人老年人上海人上海人新昆山人新昆山人昆山本地人昆山本地人新上海人新上海人目前比重较少目前比重较少养老养老改善改善 刚需、改善刚需、改善刚需刚需千灯的地域优势，周边产业园使这部分比重增加成为可能39项目启示对项目思考后的启示城市新区/资源型/大盘面对大体量项目，在当前市场下，面对大体量项目，在当前市场下，本项目如何进行定位与开发？40q1、政策走势q2、市场分析q3、项目认知q4、项目建议q5、中原优势4142本项目是千灯区域内第一个大盘项目，如何实现项目的品牌价值和大盘的快速现金回流是本项目的首要目标运营背景甲方目标品牌目标市场目标项目所处区域较偏，在千灯片区尚未形成应

30、有的影响力。项目是区域内第一个大盘。项目所处区域内的项目众多，竞争激烈实现日月光作为领导者的品牌价值。实现大盘的快速现金回流。项目定位43本项目除了自身和区域条件的约束，同时要实现销售速度和品牌目标，因此我们认为项目开发档次必须定位为中高端项目项目开发档次中端高端顶端自身的限制市场价值实现品牌的目标 体量大，位置偏远，自身素质不足以打造成为顶端项目的素质。开发档次中高端44中高档中高档4546 产品建议：高层、小高层、多层（带电梯） 产品户型搭配建议：60-70一房（15%） 70-90二房（30%） 90-100二房、三房（40%） 100-120三房、四房（10%） 120-150四房（5

31、%） 具体根据项目实际，进行微调。 社区环境：注重绿化配套，与周边环境有机结合； 社区配套：大型社区生活配套，学校、会所、社区商业、运动设施；项目初判47超高层产品分析48客户抗性消减建议49联合代理建议因千灯竞品众多，市场有限。本项目属于百万方大盘项目，建议贵司寻找多家代理公司，进行联合销售，以实现开发目标。50项目附加值提升5152建筑立面建议采用色彩明朗的现代都市风格。通过凹凸有致的体块交接、形状、颜色、材质等的变化，达到一种高端、现代、时尚的风情。53545556575859s2地块引进shopping mall 商业，提升区域商业氛围，带动人气，满足配套需求。606162差异化配置的

32、提升方向教育无忧：品牌学校 与政府沟通，在项目周边引进具有强大师资力量的品牌学校，为孩子的将来打下结实的基础。63差异化配置的提升方向健康无忧：知名医院与政府沟通，在项目周边引进知名医院，为住户的健康保驾护航，完善医疗配套。64差异化配置的提升方向交通无忧：社区巴士开通社区至花桥11号线巴士路线，解决住户出行难。6566差异化配置的提升方向节能科技：综合建筑节能措施运用健康住宅技术优先关注环境健康计算机优化设计能源动向使用3r材料及绿色建材，从源头控制污染与浪费可再生能源的广泛利用，降低社区能耗集成化精装修，减少二次装修污染与浪费67q1、政策走势q2、市场分析q3、项目认知q4、项目建议q5

33、、中原优势68晶蓝上城晶蓝上城华美达华美达奥园奥园汉城国际汉城国际中原中原中原深耕花桥、千灯中原深耕花桥、千灯4 4年，一直以来主攻攻坚战。年，一直以来主攻攻坚战。20092009年，中原开始进军千灯，代理合景地产晶蓝年，中原开始进军千灯，代理合景地产晶蓝上城项目，全年销售上城项目，全年销售11381138套，区域溢价套，区域溢价50%50%，带，带动千灯板块迅速升级；动千灯板块迅速升级；20102010年，华美达广场在新政强袭、硬件残缺背景年，华美达广场在新政强袭、硬件残缺背景下逆市强销，全年领军千灯；下逆市强销，全年领军千灯；20112011年，都会华庭、汉城国际、千石商业广场后年，都会华

34、庭、汉城国际、千石商业广场后起发力；起发力；20122012年至今，你方唱罢我登场，各楼盘纷纷逆势年至今，你方唱罢我登场，各楼盘纷纷逆势飘红。飘红。1 1、战绩保障、战绩保障中原在千灯遍地开花，积累丰富的实战经验。凭借强大的营销能力，各个案场中原在千灯遍地开花，积累丰富的实战经验。凭借强大的营销能力，各个案场笑傲楼市，令整个昆山乃至上海侧目笑傲楼市，令整个昆山乃至上海侧目! !69华美达广场华美达广场佑林泰极佑林泰极都会华庭都会华庭晶蓝上城晶蓝上城千灯裕花园千灯裕花园奥园奥园印象高迪印象高迪汉城国际汉城国际千石商业广场千石商业广场从从1 1个到个到1010个，我们的实力得到千灯政府及众个，我们

35、的实力得到千灯政府及众多开发商的认可！多开发商的认可！大唐新天地大唐新天地鑫湖坊鑫湖坊70战绩回顾战绩回顾2009年，年，中原开始进军千灯，代理合景地产晶蓝上城项目，全年销售中原开始进军千灯，代理合景地产晶蓝上城项目，全年销售1138套，区域溢套，区域溢价价50%，带动千灯板块迅速升级。，带动千灯板块迅速升级。 20102011年，年，华美达广场、汉城国际常年热销；大唐新天地、都会华庭、千石商业华美达广场、汉城国际常年热销；大唐新天地、都会华庭、千石商业广场涅槃销售，异常火爆。广场涅槃销售，异常火爆。11年，在严厉的调控下，中原千灯代理楼盘年，在严厉的调控下，中原千灯代理楼盘创造了创造了668套套的成交量！的成交量！12年年1-3月份，千灯总成交量为月份，千灯总成交量为223套套，其中千灯代理的楼盘成交，其中千灯代理的楼盘成交152套套，占了总成交量的占了总成交量的68%。714.214.21，千灯奥园印象高迪逆势开盘，业绩飘红，千灯奥园印象高迪逆势开盘，业绩飘红1717辆大巴，近辆大巴，近400400组客户，当天去化组客户，当天去化6868套，逆势飘红套，逆势飘红火爆销售场面火爆销售场面大巴长龙大巴长龙中介带看客户中介带看客户时刻准备着