房屋渗漏处理

1、房屋渗漏严重地影响了正常的使用， 给用户的生活带来很大的不便，甚至造 成极大的损失。如厕所渗漏，有人用水桶吊在沉水弯处接水，有的在沉水弯下方 再做一防水层泛水；如墙体渗漏，有的内墙面层泛碱生硝，有的木墙裙腐烂，有 木木地板隆起、开裂等等，可谓一言难尽。造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水 设计，对排水不畅的因素（当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面积等 ）未 充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降 低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每 层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等。有

2、的设计人员 注重业主的意见仍然采用“二毡三油”的做法，在选材上还是习惯于传统的作法， 新型的防水材料不能大胆采用。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点 细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。三是用户任意进行 室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。在实际生活中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有基础渗漏、墙体 渗漏、屋面渗漏、室内渗漏、玻璃幕墙渗漏。一、基础渗漏基础渗漏易发生的部位一般有碎基础，如碎不密实、施工缝与变形缝、裂缝， 预埋件及管道穿墙（地）部位，水泥砂浆及卷材防水层。（一）碎1 .不密实处渗漏由于硅和易性不好，将导致其松散，粘结不良

3、，在施工过程中分层离析，遇 水后出现渗漏。因此，防治碎不密实应做到以下几方面：一是合理选择水泥标号， 一般是使水泥的标号与硅设计强度等级之比控制在1.32.0;二是严格控制计量及碎的坍落度；三是碎浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣， 对钢筋密集处的采用同强度细石碎，振捣密实，确保碎表面平整光滑、无麻面、 蜂窝、孔洞等缺陷。2 .施工缝与变形缝处渗漏（1）施工缝处渗漏。地下防水砂应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但 必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制碎浇筑的间歇时间，一般控制在150180分钟，并且已浇筑的碎的抗压强度应不小于 1.2牛顿/平方毫米；二是 已硬化的硅表面上

4、的水泥薄膜和松动碎应清除，并冲洗干净使之湿润且不得积 水；三是浇筑前在施工缝处先铺与碎成分相同的水泥砂浆一层；四是底板碎必须连续浇筑，严禁留施工缝，而底板与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上 且应高出底板面300毫米以上；但留置的施工缝不宜采用平口缝， 应尽量采用企 口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。(2)变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇 筑的碎未认真清理，新老碎结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。 后者是止水带固 定不牢固、位移，止水带破坏，碎包不严，周围杂物未清理干净所致。因此，后 浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之 湿润

5、且不得积水；二是浇筑时控制好碎和易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底 板企口；三是使后浇带槽内保持干燥不得有液体， 注意保护和覆盖，防止破裂及 损伤防水层。止水带的施工应注意几点：一是埋入式止水带接头必须焊接牢固， 埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧 的碎浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带表面应锂毛、无 破损，铺贴时无空鼓、气泡等缺陷，粘贴牢靠，碎密实无裂缝；三是粘贴氯丁胶 片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层用木丝板或木板隔开。3 .碎裂缝渗漏在硅表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等会导致碎 整体性以及防水、抗渗性能差，发

6、生渗漏。因此，在施工过程中应注意以下几点：材料的选用上，对厚大碎应采用低热或中热性水泥配制， 或者在配制碎中 掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量；选用良好的级配骨料，且应 严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高硅的密实性。止匕外，还应严格控制 水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免碎内某 种成分膨胀而产生裂缝。配置时，须严格控制水灰比和水泥用量， 粗细骨料级配应准确，减少空隙 率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力 均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固

7、的地基上浇筑碎 底板。在浇筑时，碎浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为宜，且要振捣密 实。（二）预埋件与管道穿墙（地）处渗漏（1）预埋件处渗漏。预埋件的安装使碎的浇筑较为困难，振捣不易密实；再 者预埋件表面有锈蚀，使埋件与碎难以粘结严密；在外力的作用下，预埋件易产 生松动，使碎接触处产生缝隙；另外，暗设管接头不严密或管有缝；以上情况均 会产生渗漏。安装预埋件应注意几个问题：预埋件表面锈蚀必须清除，安装时严 格控制预埋件的标高或座标点，安装必须牢靠，其周围的碎振捣密实，加强保护， 避免碰撞，暗设管道接头应严密且不得使用有缝管。（2）管道穿墙（地）处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿墙 （

8、地）处易与 碎脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道的使用性能而选择不同的 防水处理方案。地下管道，应将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。 常 温管道穿墙（地）时，可采用在墙中间设置止水片，以延长地下水的渗入距离。 热力管道穿外墙时，应采用橡胶止水套，穿内墙时应采用套管，然后采用柔性防 水材料封闭。电缆穿外墙时，应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。（三）水泥砂浆防水层的渗漏水泥砂浆防水层是指以素浆（或水泥浆）和水泥砂浆分层交替抹压均匀密实， 与结构层牢固结合的整体抹面，防水层抗渗压力一般为1.52兆帕。导致该防水层渗漏的原因有：一是水泥砂浆和易性差，匀质性不良。是由于采用的水泥安 定性

9、不合格或混合使用不同品种的水泥； 使用细骨料粒度过细，含泥量过大；水 灰比不准确，搅拌不均匀；外加剂掺入量不当等。二是施工不当，防水层空鼓、 开裂。是由于防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开裂，或是阴阳角处素水泥浆刮抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。三是防水层施工缝留搓混乱，层次不清， 无法分层接搓，或是留直搓。防治措施：（1）消除水泥砂浆的和易性差、匀质性不良。材料选用，使用安定性合格的水泥，严禁不同品种、标号的水泥混合使用， 应选用颗粒坚硬，粗糙干净的粗砂、粒径应不少于 0.5毫米，含泥量不大于3%。 砂浆配制，严禁随意增减水泥用量或改变水灰比，严格执行正确的计量级配， 拌合均匀，防止砂浆产

10、生沉淀和泌水现象。另外，拌合素浆掺入20%107胶水，且应拌合均匀，稠度适宜；掺入外加剂严格遵照技术标准。(2)消除防水层空鼓、开裂。基层必须清洗干净，表面去污剁毛，且应湿润。地面防水层施工前应清 扫落地灰、杂物等，后用水洗干净，且不得积水。结合层施工，素浆层必须反 复用力刮抹，确保密实，厚薄一致，其厚度为 2毫米。砂浆层应在素浆初凝前软 硬适度时进行，且使砂浆层抹压入素浆层的1/4厚，砂浆层厚为45毫米，确 保素浆层和水泥砂浆层分层交错抹压均匀密实。阴阳角处应抹成圆角，阴角处圆直径为50毫米，阳角处圆直径为10毫米为宜。因阴阳角水泥砂浆中的水分蒸 发较慢应在压光之前用1 ： 1的水泥、砂干拌

11、灰撒在上面，析出的水分吸干后再 压光。加强防水层的浇水养护，使其保持湿润，养护期为14d0(3)防水层施工缝的处理。接搓要分层搭接，素浆层应连续不留槎。施工缝处应留斜坡阶梯形槎， 留槎应离阴角300毫米以上，接槎分层进行。(四)卷材防水层的渗漏卷材防水层的渗漏，表现在：一是卷材防水层空鼓破裂。是由于基层潮湿， 找平层表面被泥水沾污，立墙卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干净致使铺 贴不实不严，或施工保护不当使卷材防水层发生破裂。二是卷材防水层转角处因 选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。三是管道处 未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。四是卷材搭接处因卷材甩头被沾污损

12、坏(撕破、水浸泡)接头处不密实。(1)防治空鼓破裂。基层用水泥砂浆找平时，抹平收水后应二次压光，并养护不得有酥松、起 砂、起皮；基层表面平整、干燥干净；有地下水的应将水位降至垫层以下不少于 300毫米，且在垫层上抹1 ： 2.5水泥砂浆找平层；贴卷材之前，应提前一、二天喷或刷12道冷底子油，铺贴时气温不宜低于 5C。铺贴的卷材防水层注 意保护，防止扎破，撞破及脱落。(2)卷材搭接、转角、管道处的处理。铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，且应控制一定的搭接宽度。卷材应完整干净，铺贴粘严压平。基层转角处应做成圆弧形或钝角， 应选用强 度高、延伸率大，韧性好的卷材，还应增设补助层，贴时按转角轮廓

13、铺实贴严。穿墙的导管应清除锈蚀和尘垢，管道与墙处找平时抹成直径大于50毫米的圆角，卷材铺实贴严，杜绝出现张口、翘边现象。二、墙体渗漏(一)墙体裂缝渗漏墙体裂缝渗漏一方面是由墙体裂缝引起，另一方面是由组砌方法不当造成 的。裂缝的产生一是由于房屋的地基软硬不一， 沉降不均，致使墙体出现结构裂 缝，二是受温度变化产生温差裂缝，三是大梁端头承重墙体受压不够产生裂缝。 组砌方法不当是指砂浆不饱满，灰缝透亮，脚手眼堵塞不密实，填充墙一次砌到 顶，封顶处未斜砌或未用铁件塞紧产生水平裂缝。4 .墙体结构裂缝的防治(1)合理设置沉降缝。根据地基土质不同情况分成若干部分设置沉降缝；房 屋结构类型不同、地基类型不同

14、，错层处应设置沉降缝；房屋有地下室与无地下 室交接处设置沉降缝；房屋长度大的应按规定设置沉降缝； 因温差和砌体干缩可 能引起墙体竖向裂缝的，应在应力集中，砌体产生裂缝可能性最大的地方设置伸 缩缝。(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。在基础顶面 (±0.00收t及各楼 层门窗口上部设置圈梁，并减少建筑物端部门窗数量。砌筑时砖应浇水润湿，改 善砂浆和易性，提高砌体砂浆饱满度和砖层间的粘结。 施工临时间断处尽量留踏 步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，消除阴槎和无拉结筋的作法。(3)加强地基探槽工作。基槽开挖后应进行普遍钎探，发现软弱部位或孔穴 墓穴应加固后，方可进行基础施工。(4)窗

15、台下部应设碎梁或砌反砖K HT5, 72石KKG-*3R旋HT,窗台部位 不宜使用过多的半砖砌筑，调整砌筑砂浆的和易性，控制砂浆的厚度，砌筑方法 正确，砂浆饱满，红砖湿润，上下错缝要注意水平方向互相搭接。5 .温差裂缝的防治主体结构温差裂缝产生的原因是碎和砖砌体两种材料的线胀系数不同， 受温 度变化的影响，在其应力作用下产生裂缝。女儿墙开裂，原因是屋面预制板两端 跨的端缝为刚性结构，因材质受温度变化产生应力将墙推裂。(1)合理安排屋面保温层的施工，屋面施工要选用水化热较低的水泥并应尽 量避开高温季节，屋面完工后迅速做保温层，屋面挑檐可采取分块预制或留置伸 缩缝。(2)顶层砌体承重墙要合理考虑设

16、置圈梁及配筋，根据房屋的长度设置伸缩 缝。顶层空心板应改为柔性接头(空心板支承处铺一层油毡隔开，缝内填可塑性 材料)，但屋面圈梁仍把空心板箍住，并在沿房屋的长向在板缝内加筋，保证房 屋的整体性，加强抗震能力。(3)女儿墙顶面安装预制清水碎泛水板，搁满墙并挑出100毫米，房屋两端的预制屋面板的端缝不得浇灌细石碎而应灌满塑料油膏，若房屋较长，可在中部加设12条油膏伸缩缝。(4)女儿墙只有300500毫米高的顶面应加盖碎泛水板或加高女儿墙。女儿 墙不应设分格缝，在东西山墙的女儿墙的屋面板下 1米高的范围内改砖墙为碎 墙。保温层应与女儿墙断开，预留 5080毫米伸缩缝，且缝内灌油膏。女儿墙 压顶外沿应

17、做止水线，顶面坡向流向屋面，内沿设滴水线或鹰嘴。防止室内暖湿 气流的强渗透应在屋面板上做隔气层， 以防女儿墙不受温度变化而产生变形。6 .大梁端头承重墙体受力超荷产生裂缝的防治梁下应设置足够面积的现浇碎梁垫， 大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配 筋，宽度较小的窗间墙施工中应避免留脚手眼。7 .组砌方法不当墙体产生缝隙的防治改善砂浆和易性，确保砂浆饱满度大于80%。脚手眼用细石碎浇灌密实。空 心砌块填充墙不能一次砌到顶，应留间隔时间让其沉实，封顶时应采用红砖满浆 斜砌或用铁件塞紧。(二)门窗及其边口渗漏门窗及其边口渗漏主要是窗台倒泛水， 窗框与窗台板有缝隙，门窗框与砌体 联接不牢，松动有缝水密性

18、差，窗台板开裂而酿成。防治措施：(1)室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为 1 : 6, 且外窗 框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。(2)安装金属框的窗台及窗顶应捣制碎板，室外窗台应做细石碎垫层，加强 养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留 58mm深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和涂色镀锌钢板窗下 框的外滑槽应设置泄水孔。(3)室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层， 抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应 打防水胶。(4)门窗框应安装牢固(不得在

19、砖墙上用射钉固定)。木门窗与墙面交接处清理 干净，墙面浇水湿润，抹灰层完工后浇水养护。木门窗与外墙连接的间隙应自下 而上嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，分层嵌塞密实，然后用水泥砂浆找平， 再打上防水胶。(5)塑料门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料油毡卷条填塞，不宜过紧。门窗 框四周的内外接缝应用水密性密封膏嵌缝严密。(三)外墙饰面层渗漏外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平，湿度较大。砂浆和易性差，抹灰、勾 缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂 等。防治措施：(1)抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体的 缺陷先用107胶水以1 : 4的水泥素浆涂

20、刷一遍，再用1 : 2水泥砂浆分层修补平 整，脚手眼或其他孔洞用细石碎补强。 抹灰前对砖基体应浇水两遍以上， 加气碎 砌体应提前一天浇水湿透。(2)饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层的分格 缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。分格缝处可直接安装金 属凹型条。(3)不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。为改善砂浆的 和易性、保水性时可掺入适量的石灰膏、加气剂、塑化剂或微沫剂。(4)饰面砖接缝材料必须符合设计要求，且其配合比应按缝宽大小确定比例。 在碎墙上贴饰面砖时必须设置分格缝， 间距4米，分格缝最好与墙上的诱发缝重 合。镶贴大理石板块时，接缝处必

21、须进行防水处理，如填充弹性密封材料。外墙 饰面层分格缝和接缝应加强养护。(5)预埋件(如落水管卡具、避雷带支柱等)安装在墙体上必须牢固可靠(铁件 在安装前应作除锈处理)，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。面层成活后不 得随意冲撞和振动预埋件。(6)变形缝从基础至屋面均应断开，缝内不得夹有杂物，按其结构要求堵塞 油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。屋面处的变形缝按其构造处理。(四)基础防潮层与散水坡渗漏防潮层的渗漏是由于所用砂浆质量差，施抹方法不当及外门口处防潮层断开 等。散水坡漏水原因是散水坡与主体墙身未断开，伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝，散水坡宽度小于桃檐伸

22、出长度，散水坡低于室外路面，雨水 排不出去等。防治措施：(1)防潮层按设计标高留置，施工时尽量不留或少留施工缝。施工时采取 M1 0水泥砂浆”三一砌砖法”满铺砂浆砌筑，竖缝砂浆必须饱满，240砖墙的防潮下三层砖应采用满丁砌法。防潮层应用 1 : 2.5膨胀水泥砂浆，掺入防水剂的数 量控制严格，计量准确，砂浆拌合均匀，厚度为 20毫米。圈梁上设防潮层，其 碎强度为C20,厚度符合设计要求。(2)防潮层砂浆表面用木抹子揉平，终凝前即可进行抹压 23遍。严禁在压 光时撒干水泥和刷水泥素浆。若要留施工缝时，则应在门口位置设置。底层有水 房间的其地面应做在基础防潮层的下部，防潮层应保持连续，严禁断开。(

23、3)散水坡宽度应大于挑檐板150200毫米，其基础埋置深度应超过冻结层， 基础用毛石、砂、炉渣等材料等，具结构应密实、牢固，垫层采用碎石碎。散水 坡从垫层到找平层和面层应与墙身勒月却断开，在拐角处及长度方向按20米间距断开。断开缝嵌塞沥青油膏或沥青砂浆。面层必须抹压密实，加强养护，坡向及 坡度合理，其标高必须高于房区路面标高。三、屋面渗漏(一)卷材防水屋面渗漏卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温 (隔热)层、防水层、保护 (覆盖)层组成，各构造层各有其功能。卷材屋面找平层一般为水泥砂浆，防水层 常用沥青胶结材料粘贴卷材，如三毡四油等。造成渗漏有：一是屋面开裂，二是 选材不符技术要求，三

24、是施工未按规范规程进行，从而出现流淌、起鼓、裂纹等0防治措施：(1)在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材 条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。找平层宜设分格缝，缝宽为 20 毫米，缝口设在预制板的拼缝处，分格缝间距使用水泥砂浆材料时应小于6米，使用沥青砂浆材料时应小于4米。分格缝处应附加200300毫米宽的卷材，单 边点贴覆盖。(2)选用合格的卷材，腐朽、变质的应剔除不用。沥青玛蹄脂先经过试配， 耐热度、柔韧性和粘结力均应符合质量标准，寒冷地区应考虑玛蹄脂的冷脆问题。 沥青和玛蹄脂的熬制温度不应过高，时间不能过长，熬制脱水后恒温加热34小时为宜。(3)屋面找平层

25、应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积 水，含水率不大于8%10%。伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等，应在 防水层施工前安装完毕，严禁在屋面防水层完工后凿孔打洞。 基层与突出屋面结 构的连接处及基层的转角处均应做成圆弧。(4)沥青玛蹄脂配制应遵照规范执行。玛蹄脂加热温度不应高于240C ,使用 温度不宜低于190C。铺粘沥青防水卷材，每层热玛蹄脂厚度为11.5毫米，冷 玛蹄脂厚度为0.501毫米，面层的厚度前者为23毫米，后者为11.5毫米。 玛蹄脂应涂刮均匀，粘贴沥青防水卷材，必须挤压平整、粘结严密、牢固，不得 过厚或堆积。用作保护层的绿豆砂必须过筛，事先烘干预热，在玛蹄脂

26、涂刷后， 趁热撒铺均匀，使砂粒嵌入沥青玛蹄脂中。在垂直面上，铺完防水层并涂刷热沥 青玛蹄脂后，浇灌较稠的细石碎作保护层。(5)基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀，卷材铺贴方向应正确：屋 面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；坡度为3%15%时，可平行或垂直于屋 脊铺贴；坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。 上下层及相邻两 幅卷材的搭接蓬应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接， 垂直于屋脊的 搭接缝应顺年最大频率风向搭接。(二)屋面细部渗漏屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形 缝、垂直出入口等，细部处理不当，造成渗漏是很突出、严重的。1 .山墙、

27、女儿墙部位渗漏山墙、女儿墙部位渗漏原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶的水 泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面卷材没有 分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。防治措施：(1)山墙、女儿墙与屋面板必须牢固拉结，基层不得松动。山墙、女儿墙与 找平层的转角处应做圆角或钝角。压顶板宜用钢筋碎预制板，板缝用沥青玛蹄脂 或密封胶封闭。(2)铺贴立面卷材时，蹄脂应满涂，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的 卷材应分层搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片钉 压固定，钉距0 900毫米，后用密封材料将凹槽嵌填封严。木砖、木条应做防腐 处理，安装

28、牢固无松动，封口水泥砂浆应分层嵌填，抹压严密，表面光滑平整。 收头应用1 ： 2或1 ： 2.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固；压顶做滴水线， 坡指向屋面。(3)泛水高度应250毫米，用沥青卷材应增设一层附加层， 立面防水层应撒 绿豆砂或浇灌较稠的细石碎保护。(4)山墙、女儿墙防水层泛水构造细部节点处理：墙体为砖墙时，卷材收头 可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理见 A图。在砖墙上留凹槽，卷 材收头应压入凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层最低高度大于 250毫米,凹槽 上部的墙亦应做防水处理见B图。墙体为碎时，卷材的收头可采用金属压条钉 压，并用密封材料封固见C图。高低跨内排水天沟与立墙

29、交接处应采取能适应 变形的密封处理见D图。2 .天沟渗漏天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于 5%0,甚至倒坡，雨水口高于天沟面，再 者是堵塞，排水不畅或渗漏。防治措施：(1)施工时应拉线找坡，坡度不彳#小于5%,但坡向不得指向变形缝和防水墙， 雨水口处应比周围低20毫米，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗四周卷材 及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁， 卷材层数符合设 计要求。水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%,水落口杯与基层接 触处应留宽20毫米、深20毫米凹槽，槽内嵌防水密封材料。(2)天沟铺贴卷材应从沟底开始，纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口，天 沟、檐沟卷材收

30、头应用金属压条用水泥钉钉牢，防水密封材料密闭。3 .檐口渗漏渗漏原因是天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙。防治措施：(1)挑檐应与圈梁或屋面结构层锚固牢固，使挑檐与圈梁连成整体。檐口抹 灰经过二次抹压后再刷冷底子油，然后采用刮油法铺设檐口处的卷材，并紧贴于 基层上。(2)檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条或预埋木砖上，而卷材防水层粘贴 在铁皮面上。无组织排水檐口 800毫米范围内卷材应采取满粘法，卷材收头应固 定密封，檐口下应做滴水线或鹰嘴。4 .屋面变形缝、垂直出入口、管道部位渗漏屋面变形缝、垂直出入口和管道部位渗漏的主要原因是该部位未干铺卷材， 铁皮盖板安反，坡度反向导致中间泛水，或屋檐处的变

31、形缝未断开，结构变形时 卷材被拉开造成渗漏。防治措施：(1)屋面变形缝部位的挡水墙压顶应有适应变形能力，其间隙必须满足于跟 踪变形，缝隙中应嵌填柔性材料，用卷材的防水片作为止水层。(2)安装压顶时，金属挂件应安装牢固可靠，防水卷材收头应粘接好，压顶 与结构体的搭接高度为100毫米，压顶应设置泛水檐及滴水线和止水槽。(3)垂直出入口防水层收头应压在碎压顶圈下，水平出入口防水层收头应压 在碎踏步下，防水层的泛水应设护墙。(4)伸出屋面管道周围的找平层应做圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并 嵌填密封材料，防水层收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。5 .涂膜防水屋面渗漏涂膜防水屋面是由各种高分子防水涂

32、料或嵌缝材料配合防水涂料组成。一般分为薄质涂料和厚质涂料，前者常用有阳离子氯丁胶乳沥青、水乳型或溶剂型再 生胶沥青及皂液乳化沥青。后者是用无机矿物乳化剂、沥青和水配制而成。有石 棉乳化沥青、膨润土(粘土)乳化沥青、膨润土石棉乳化沥青、石灰乳化沥青。归 纳起来，防水涂膜主要有沥青基防水涂膜、高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分 子防水涂膜。渗漏的原因是所用材料不符合要求，涂膜防水层的厚度过薄和收头处密闭不 严，基层找平层酥松、起砂、起皮，清理不净，细部构造及节点处理不符合要求， 施工工艺不当，致使涂膜与基层结合不牢，细部节点密闭性不严，涂膜防水层开 裂、渗漏。防治措施：(1)沥青基防水涂料，高聚物改

33、性沥青防水涂料，合成高分子防水涂料，胎体增强材料必须符合设计及相应的技术标准要求。贮运和保管环境温度不低于0 摄氏度，不得日晒、碰撞和渗漏，应保持干燥、通风，远离火源，库内设有消防。 检验时，同规格品种的防水涂料0 10吨为一批，胎体材料0 300平方米为一批。涂料应检延伸，固体含量、柔性、不透水性和耐热度；胎体应检拉力和延伸率。 合格者才能使用。(2)基层及找平层的处理：屋面板缝内应浇灌C20且掺少量微膨胀剂的细石 碎，缝宽40毫米或上窄下宽的应加设构造钢筋，板端缝应进行柔性密封处理。 找平层表面应压实平整，坡度符合设计要求。水泥砂浆找平层收水后应二次压光， 充分养护，不得有酥松、起砂、起皮

34、。(3)严格控制涂膜防水层的厚度，严禁太薄。坡度 15%,胎体材料应平行屋 脊铺设；坡度15%,胎体材料应垂直于屋脊铺设，并由最低处向上操作。涂布、 防水涂膜应分层分遍涂布，前一遍干燥后方可涂后一遍；胎体长边搭接宽度50毫米，短边搭接宽度70毫米；采用二层胎体增强材料时，上下层不得互相垂 直铺设，接缝应错开，其间距学幅宽的1/3。薄质的防水层可采用“一布四涂” 或“二布六涂”；厚质的防水层可采用“一布二涂”或“二布三涂”，且宜设置 温度伸缩缝，间距一般为69米。屋面细部或易变形的部位，应增设玻璃丝布 12层。(4)施工时气温宜为1030摄氏度。高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子 涂料严禁在雨天

35、、雪天施工，溶剂型涂料施工气温宜为- 535摄氏度；水乳型 涂料及沥青基防水涂膜施工温度为 535摄氏度。(5)细部构造节点：天沟、檐沟与屋面交接处应加铺有胎体材料的附加层， 宽度为200300毫米。屋面设有保温层时，天沟、檐沟处宜铺设保温层。水落 口周围与屋面交接处。作密封处理，且加铺二层有胎体材料的附加层。 涂膜伸入 水落口的深度50毫米，涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材 料封严，泛水处的涂膜防水层宜直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头应涂刷多遍， 压顶做防水处理。变形缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝， 具上放衬垫材料，并用 卷材封盖，顶部应加扣碎盖板或金属盖板。6 .刚性防水层屋面渗

36、漏刚性防水屋面包括普通细石碎防水，补偿收缩碎防水和块体刚性防水。造成 渗漏原因一是屋面出现结构、温差和施工裂缝，二是细部构造不符合要求。防治措施：(1)材料要求：所用水泥应选用普通硅酸盐或硅酸盐水泥，其标号425号，且不得使用火山灰质水泥。防水层配筋宜采用冷拔低碳钢丝。粗骨料最大粒径 15毫米，含泥量0 1%,细骨科应采用中砂或粗砂，含泥量0 2%。拌合水应采用 生活饮用水或不得含有害物质的洁净水。外加剂应根据刚性防水层要求选用，其 技术指标符合国家标准。(2)刚性防水屋面严禁设置在有松散保温层的屋面上以及受较大震动或冲击 的房屋屋面上。板块屋面的板缝应用 C20的掺少量微膨胀剂的细石碎，板缝

37、4 0毫米或上窄下宽时缝内加构造钢筋，板端缝应密封处理。刚性防水层与山墙、 女儿墙以及突出屋面结构的交接处应做柔性密封处理。细石碎防水层与基层间应设置隔离层，防水层的细石碎宜掺膨胀剂、减水剂、防水剂应用机械搅拌和振捣。 防水层应设置分格缝，缝内应嵌填密封材料，具内严禁埋设管线，天沟、檐沟一 般用水泥砂浆找坡，当坡厚度20毫米时用细石碎。(3)细石碎配制正确、计量准确，水灰比正确，其值0 0.55,每立米碎水泥最 小用量330公斤，含砂率宜为35%40%,灰砂比为1 ： 21 ： 2.5,坍落度应 符合要求。施工温度为535摄氏度，应避免在负温度或曝晒下施工，细石碎防 水层中设置的钢筋网片，应放

38、置在碎中的上部。掺入减水剂或防水剂时，配合比 计量必须准确，投料顺序得当，搅拌时间2分钟，搅拌均匀，运输中应防止漏 浆和离析。碎应按分格一次浇筑完成，不得留置施工缝，刮平收水后应二次压光， 一次压光应在初凝后进行，二次压光应在终凝之前完成，抹压时不得在表面洒水、 加水泥砂浆或撒干水泥。碎浇筑1224小时后应进行养护，养护时间大于 14 天。(4)块体刚性防水施工中水泥砂浆掺防水剂的数量应准确，机械搅拌均匀， 并随拌随用。铺抹底层水泥砂浆防水层时应均匀连续作业，不得留施工缝。块材为粘土砖时铺砌前应浸水湿透，铺砌应直行平砌并与板缝垂直，且应连续进行铺 砌，不得采用“人”字形铺设。缝内挤浆高度为块材

39、厚度的1/21/3,当铺砌到必要间断时，块材侧面的残浆应清除干净，在铺砌的砂浆终凝前不得上人踩 踏，面层块材之间的缝隙应用水泥砂浆灌满填实， 面层砂浆二次压光，抹平压实， 完工1224小时后进行养护，应不少于7天，养护初期屋面不得上人。(5)刚性防水屋面的山墙、女儿墙、檐口、屋面板缝、烟囱或雨水管、排污 管穿过防水层处，应增加干铺卷材一层的缓冲层。屋面的分格缝应设置与屋面板 之间的接缝对齐，分格缝的浮砂、石屑等杂物清理干净，涂刷冷底子油均匀一致， 然后油膏嵌填密实。四、室内渗漏室内渗漏包括有水房间的渗漏、暖卫工程渗漏、室内水池渗漏等。1 .有水房间渗漏有水房间渗漏：一是楼地面倒坡，是由于地漏偏

40、高，集水汇水性差，面层积 水，坡度不顺，顺流不畅。二是墙身反潮和地面渗漏，原因是墙身周边防水层的 高度低，楼地面与墙转角处为90角，防水卷材铺粘不实，收头部位开裂或开口。 三是地漏及室内立管周边渗漏，前者是承口杯与基体结合不严密，后者是穿楼板 的立管和套管未设止水环或立管及套管周边采用普通水泥砂浆堵孔不严密，套管与立管之间的环隙未填塞防水密封材料，或者是套管和楼地面一样平。防治措施：(1)防水层、防潮层施工前，基层清理干净，保持干燥，卷材铺设先刷冷底 子油一道，粘结材料满刮，卷材铺压密实，接头处平整、密实、牢固。墙上设有 水器具时，具防水高度一般应为1500毫米，淋浴间墙面防水高度为1800毫

41、米以 上；有水房间墙体的防水、防潮高度一般为150毫米以上。有水房间的墙体根部 与楼地面的转角处找平层应做成钝角， 预留洞口、孔洞、埋设的预埋件位置必须 准确，洞口、预埋件的周边必须设有防渗漏处理。(2)地漏安装标高必须准确，宁低不宜高。承口杯牢固粘贴在承重结构上， 防水卷材再铺贴在承口内，涂刷胶结材料，插口压紧，四周满刷胶结材料，最后 把漏勺放入承插口内。管口固定前先复测地漏标高及位置， 正确后再对口连接打 口涂抹。(3)套管、立管周边应用微膨胀细石碎填塞严密，在套管的埋深处设置止水 环。管孔预留正确，孔径适宜，如需打孔应用钻具钻孔。套管与立管的环隙应用 防水油膏等密封材料填塞密实，套管口应

42、高出楼地面面层80毫米，其周边应做同高度的细碎防水护墩。(4)有水房间管件安装之后楼地面面层做之前应做满水试验，满水48小时，不渗不漏为合格。2 .暖卫工程渗漏暖卫工程渗漏：一是室内给水管道渗漏，原因是管件和附件本身破裂、砂眼。 给水器具密封圈损坏，水箱内浮球配件接触不严密，阀门失灵。接口断丝，油麻 (止水带)圈数不足，连接松动，垫片变形，冲洗管头的皮碗绑扎不牢固。二是室 内排水管道渗漏，原因是，排水管和连接件有砂眼及裂纹，捻口材料不合格或捻 口开裂。管道堵塞排水不畅等。三是卫生器具渗漏，原因是器具质量差(破裂、砂眼)，安装不正不稳不牢有松动，接口不密实，堵塞等。四是采暖管道、设备 渗漏，原因是螺纹接口断丝、斜丝，接口松动；法兰面不平，垫片变形无法上紧； 焊口处咬肉、气孔、裂纹、烧穿等。防治措施：(1)冬季施工前管道积水应排除干净，并严禁将其铺设在冻土或未经处理的 松土上，支墩间距要合适，支垫牢固、接口严密。管道周围埋土时应用手夯分层 夯实，避免局部受力过大。管道隐蔽之前应按规定做水压试验、灌水试验，达不 到要求的查明原因迅速处理，再做试验直到合格为止。然后做防腐、隐蔽。外露 的管道亦应做防