资产评价第二版姜楠答案--资料

1、附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3. A 4 . C 5 . B二、多项选择题1. ACD 2 . ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. X 2. V 3. V 4. X 5. X第2章一、单项选择题1 .B 2. B 3 . A 4 . B 5. B二、多项选择题1 . CD 2 . AC 3 . ACD 4 . BCE 5.AD三、判断题1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、单项选择题 1.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多项选择题 1. ABCE 2 . ABCD 3 . BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断

2、题1. V 2. X 3. X 4. X 5. X 五、计算题1. 解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下:评估对象评估值=参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力）=1 500(1 0001 200 ) =1 250 (元)2. 运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1 974 270 元，具体过程如下：解法（ 1）：逐年折现加总。评估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 X0.5645 + 27X 0.5132 + 27X 0.4665 + 27X 0

3、.4241 + 27X 0.3855 + 120X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （万元）=1 974 270 （元）解法（ 2）：前 5 年逐年折现加和，后 5 年另算。评估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 - 10%X 1-1/ （1+10%）10-5X0.6209+120 X 0.3855=1 974 254 （元）

4、第4章、单项选择题1.C 2A二、多项选择题1 ABCDE 2 ACD 3 AEABCDE三、判断题1V2第5章、单项选择题1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多项选择题1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. X 2. V 3. V 4.X 5.五、计算题1. 解：参照物 A的时间 因素修正系数=102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X 104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%X 102.3% X 101.2%X 103.4%X 101.6%X 99.8% X104.1%=111.

5、4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%X 104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98X 0.4+105 X 0.35+103 X 0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108 X 0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2比准价值=9000100100100113 % =9518 （元 / 平方米）比准价值比准价值102X101 .X71031001001009994 .9108100100100-XX105103 .294二 8800103 .9% =9

6、395 （元 / 平方米）二 9210.4% =9661 （元 /平方米）评估值=（9 518+9 661+9 395 ）- 3=9 525 （元 / 平方米）2. 解:（1）估测建筑部分价值 管理费用=800 X 3%=24（万元） 投资利息=824X 60% X（ 1+6% 1.5+40%X（ 1+6% 釣-824=54.9 （万元） 开发利润=824 X 25%=206（万元） 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9 （万元）一 10 不可修复部分贬值 =（1 134.9 18 ）X =223.38 （万元）50 评估值=1134.9 223.38 18=893.5

7、2 （万元）（2）估测装修部分价值2 成新率上100% =40%5 评估价值=200 X 40%=80 （万元）（3）估测设备部分价值2 成新率=100%= 20%10 评估价值=110X 20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52 （万元）3估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为 200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第 6年开始每年的纯收益将稳定在300万元;国债利率为6%，风险报酬率为安全利率的30%试评估该宗房地产的价值。解:(1)折现率=6%+6% 30%=7.8%（2评估值二200(1

8、7.8%)215240(1 7.8%)2(1 7.8%)32552803004 - -(1 7.8%)4(1 7.8%)57.8%(1 7.8%)5= 185.53 185.01 191.58 188.83 19234 2642= 358529(万元)4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的面积为1200亩,适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让土地面积的比率为70%附近地区与之位置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米；将该荒地开发成熟地的开发期预计2年；开发成本、管理费用测算为15万元/亩；贷款年利率为 8%;项目开发利润率为15%销售税费为转

9、让价格的7%运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。解：设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为Pn则 Pn = P（110 %） 2开发完成后土地价值 =1200 666.67 850 70% =47600.24（万元）总开发成本（包括管理费）=1 200X 15=18000（万元）投资利息=PX （1+8%） 2- 1+ 18000 X （ 1+8% 1=PX 0.17+1440 （万元）开发利润=P+18 000 X 20%=PX 0.2+3600 （万元）销售税费=47 600.24 X 7%=3332.02 （万元）Pn=47 600.24 18 000 （ PX

10、 0.1 7+1 440 ） （ PX 0.2+3 600 ） 3 332.02二 13435.58(万元)47600.24 -18000 T440 - 3600 - 3332.022(1 10%)20.17 0.2土地单价=(13 435.58 X 10 000 )-( 1 200X 666.67)=168 (元 / 平方米)第6章一、单项选择题1.D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多项选择题1.ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判断题1. V 2. X 3. X 4. V 5. V五、计算题1.解：设备的离岸价=8.5 X（ 1+12% =9.52 （万欧元）国

11、外运费=9.52 X 5%=0.48 （万欧元）保险费=（8.5+0.48 ） X 0.3%=0.03 （万欧元）到岸价（外汇计价）=8.5+0.48+0.03=9.01（万欧元）到岸价（人民币计价）=9.01 X 8.76=78.93 （万元人民币）关税=78.93 X 15%=11.84 （万元人民币）增值税=（78.93+11.84 ）X 17%=15.43 （万元人民币）银行财务费=8.5 X 8.76 X 0. 8%= 0.6 （万元人民币）外贸手续费=78.93 X 1. 2%= 0.95 （万元人民币）国内运杂费=78.93 X 1%= 0.79 （万元人民币）安装费=78.93

12、 X 0.5%= 0.39 （万元人民币）基础费=78.93 X 1.5%= 1.18 （万元人民币）进口设备重置成本 =78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（万元人民币）2. 解：重置成本=800851.85（万元）108% '12成新率80%3+12折现率=5%+3%=8%功能性贬值-3 （1-25%）11石=16.96（万元），8%（1+8%）12评估值=851.85 X 80%- 16.96=664.52 （万元）3. 解:参照物A修正后的价格为：186 100 100 100 5% 竺二174.43（万元）10510

13、299110%80%100100100125%70%十参照物B修正后的价格为：155174.77（万兀）98100101112%70%100100100125%70%十参照物C修正后的价格为：168176.26（万兀）10310298108%75%评估对象价值=（174.43+174.77+176.26 ）- 3=175.15 （万元）第7章一、单项选择题 1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多项选择题 1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判断题 1. V 2. X 3. V 4. V 5. X 五、计算题1. 解:（1）超额收益=120X 60%< （

14、1 25%）=54 （万元）54评估值.咸(11（1 - 15%）6）204.36（万元）2. 解:(1)计算商标权未来 5年的超额收益第1 年:1100 X 4%X （1 25%）=33 （万兀）第2 年:1150 X 4%X （1 25%）=34.5 （万元）第3 年:1180 X 4%X （1 25%）=35.4 （万元）第4 年:1200 X 4%X （1 25%）=36 （万元）第5 年:1220 X 4%X （1 25%）=36.6 （万元）(2)估测商标许可使用权价值评估值3334.535.43636.6（1+12%）（1+12%）2（1+12%）3 （1+12%）（1 - 12

15、%）= 29.4727.50 25.20 22.8820.77= 125.82（万元）3. 解:2（1）重置成本净值-260 （1 - 8%） （1-） - 210.6（万元）2+6（2）转让成本分摊率100%= 30.56%220 500（3）评估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 （万元）、单项选择题:1.A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多项选择题1.ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.CD三、判断题1. V 2. X 3. X 4. V 5. X、单项选择题1.D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多项选择题1.BCD 2.BD 3.ABC 4

16、.AD 5.DE三、判断题1. X 2. X 3. V 4. X 5. V五、计算题1解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体计算过程如下：解法(1)：逐年折现加和：评估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830+ 26 X 0.6209 + 27 X 0.5645 + 27 X 0.5132 + 27 X 0.4665+ 27 X 0.4241 + 27X 0.3855 + 120X 0.3855=18.182 + 18.181 + 18.0312 + 17.075 + 16.1434 + 15.24

17、15+ 13.8564 + 12.5955 + 11.451 + 10.41 + 46.26=197.427 (万元)=1 974 270(元)解法(2):前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830+ 26 X 0.6209 + 27 - 10%1-1/ (1+10% 10-5 X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254(元)2解：(1) 运用年金法估测企业整体价值接近于1 414.82万元，具体计算过程如下：企业整体价值 =(100 X 0.9091 + 120 X 0.

18、8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X0.6209 )X( A/ P, 10% 5)- 10%=(91 + 99.168 + 112.695 + 109.28 + 124.18 )X 0.2638 - 10%=536.323X 0.2638 - 10%=141.482-10%=1 414.82(万元)(2) 采用分段法估测企业整体价值接近于1 778万元，具体评估过程如下：企业整体价值 =100 X 0.9091 + 120 X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X 10.6209 + 200 - 10%X5(1