关于申请还本免息的报告_第1页
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文档简介

1、关于申请还本免息的报告 农行城关支行: 根据xx省高级人民法院判决生效的(2015 号 文)甘肃农行城关支行、永登支行、中行xx省分行借款合同纠结执行一案,兰州铁路运输中级法院依据xx省高院指定执行裁定,对我公司位于xx市中山路1号“三洲大厦”房产实施了整体三次公开拍卖、终因:房产无证,无相关手续,无法办理房屋所有权证。房屋所有权登记方面存在巨大的政策风险和难以预估的各项费用,税费、处罚等巨大的投资风险。无人报名参加竞买,而最终流拍。其间执行法院与拍卖公司推荐了唯一意向竞买人:甘肃宏丰集团出价1.36亿元,我公司也积极配合,力促1.36亿元达成购买意向,因为“大厦”房屋无证,该公司退出商谈,放

2、弃购买“三洲大厦”依法公开拍卖流拍。协商转让无果之后,面临者以何种方式处置房屋资产偿还各类债务的选择,但无论采取以物抵债,资产按现状变现,或者其他处置方式,都无法正常执行,清偿所有债务,“大厦”本身承担债务,矛盾日渐突出,“三洲大厦”除明显的短陷外,还存在着实际问题:无房证、无相关手续等致命缺陷。 一、负债重:农行、中行、兰州银行本息如2.7亿多元。其中:农行本金1.031亿元,利息9000多万元。 中行本金14000万元,利息2000多万元。 兰州银行本金1300万元,利息3000多万元。 二、其他欠款。计1900多万元。 其中。兰州民生典当公司本金650万元,利息550万元。内部职工集资款

3、154万元,利息未计 向承包方。“佳润酒店”承包方借款300万元,利息未计。 原“三洲大厦”装修工程款,未结欠款146万元。律师费、其他个人和单位欠款100多万元,利息未计。抵押给甘肃水产公司本大厦房产520m2,(地下一层170m2,一层70m2,八层280m2),预计收回需要300万元。 三、“大厦”整体租赁期长,租金低。“三洲大厦”于2008年6月23日整体租赁给甘肃长颖公司租期10年,年租金222万元,至2017年6月23日租赁到期。2013年4月我公司向甘肃民生典当公司借款650万元,借款合同约定将大厦经营权作为抵押。约定甘肃长颖公司2017年6月23日租赁到期后,由甘肃民生典当公司

4、经营5年,至2022年6月23日。经营收益抵顶借款本息。 甘肃医颖公司整体租赁期间,又将部分房屋分别反租给不同单位和个人,甘肃长颖公司与其他承租人的租赁合约分别于2017年底到期,2018年底到期。凯撒龙酒店2-3层于2014年投资800万元重新装修,又将房租赁合同延期至2019年底,租金为每平方米17.5元。 四、“大厦”设施设备老化,面临再次投入300万元更换维护。“三洲大厦”经营期已达14年,运行设备、设施严重老化,已成为突出问题,电梯、电路、中央空调、热水锅炉等均带病运行,被相关质检部门责令更换,上下水管网经常跑冒、滴、漏,今年4月初因排污管网长期漏水,造成楼院大面积塌方,化粪池破裂。

5、经过二个月的换个,恢复正常。由于经常出现维护抢修原因,经营效益不佳。 以上是:“三洲大厦”存在的实际问题: 益于“三洲大厦”实际情况,目前是我公司唯一可供法院执行的资产,各债权单位债权人高度关注,我公司认为“变卖现资产,清偿银行本金”为主,兼顾其他债权人(单位)。请贵行领导考虑“大厦”实际情况出发,减少不必要的麻烦,兼顾大局,稳定职工及各方债权人的利益,给予免息还本。我公司将首先清偿贵行全部本金。 其余债权人另行协商,分别偿还。 承上,我公司经坚持不懈的努力,意与甘肃易德拍卖有限公司达成共识,有意购买“三洲大厦”出价1.34亿元。 上期以来贵行给予我公司大力的帮助与扶持,我们也本着真心实意尽快解决债务问题,在积极配合法院执行。“大厦”流拍后我公司经过积极不懈努力,意与甘肃易德 参考“三洲大厦”流拍后最高出1.36亿元。我认为“变卖资产”,清偿银行本金为主,兼顾其他债权人(单位),妥善解决各个方面的矛盾,减少不必要的

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