伟业顾问 长沙星沙4月份房地产市场情况

1、星沙4月份市场情况偉 業 顧 問 2010 b.a.consulting.偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.导导 读读2012年年4月，全国月，全国100个城市住宅平均价格为个城市住宅平均价格为8711元元/平方米，平方米，环比环比3月下跌月下跌0.34%，其中，其中29个城市环比上涨，个城市环比上涨，71个城市环比下个城市环比下跌。长沙市场上，长沙地区新建商品房销售备案均价为跌。长沙市场上，长沙地区新建商品房销售备案均价为6425元元/，环比，环比上升上升17.07%。在销售上，。在销售上，4月长沙市新建商品房销售月长沙市新建商品房销售备案面积为备案面积为69.29万方

2、万方，环比上月下降，环比上月下降26.92%。偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.一一n 本期房地产政策本期房地产政策n 市政规划动态市政规划动态n 市场行情市场行情宏观市场研究宏观市场研究偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.目目 录录一一宏观市场研究宏观市场研究二二三三四四土地市场研究土地市场研究房地产市场分析房地产市场分析室内装修风格专题室内装修风格专题偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting. 时间时间部门部门政策政策主要内容主要内容政策点评政策点评2012-04-10 最高人民法院最高法：政府申请强拆须评估社会稳定风险规定着眼于提高

3、操作性、指导性，有利于从制度上理顺房屋征收与补偿工作秩序，防范强制执行过程中发生违法和侵犯被征收人合法权益的事件。规定共11条，自2012年4月10日起施行。对征地作出了具体规范，保护了被征收人合法权益2012-04-24 住房城乡建设部、财政部推进夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造实施意见明确了做好既有居住建筑节能改造工作的基本原则。一是坚持因地制宜、合理适用。要在充分考虑地区气候特点、建筑现状、居民用能特点等因素基础上，确定改造内容及技术路线，优先选择投入少、效益明显的项目进行改造。二是窗改为主、适当综合。改造应以门窗节能改造为主要内容，具备条件的，可同步实施加装遮阳、屋顶及墙体保温等措施。

4、三是统筹兼顾、协调推进，改造应根据地区实际与旧城更新、城区环境综合整治、平改坡、房屋修缮维护、抗震加固等工作相结合，整合政策资源，发挥最大效益。四是政府引导、多方投入，中央财政适当奖励、地方财政稳定投入，引导受益居民、产权单位及其他社会资金自愿投资改造，建立稳定、多元的投融资渠道。五是点面结合、重点突破，在实施单一改造项目同时，应选择积极性高、组织能力强、改造资金落实好的市县，优先安排节能改造任务，实现集中连片的推进效果。完善了住房相关政策、标准、技术，节能环保，惠及民生偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.本期房地产政策本期房地产政策 时间部门政策主要内容政策点评2012.

5、04.26住房和城乡建设部进一步加强房屋市政工程招投标监管指导意见提出，要依法履行招标投标监管职责，做好招标投标监管工作。各地住房城乡建设主管部门要加强招标投标过程监督和标后监管，形成“两场联动”监管机制，依法查处违法违规行为。加强有形市场（招标投标交易场所）建设，推进招标投标监管工作的规范化、标准化和信息化。加强与纪检监察部门的联动，加强管理、完善制度、堵塞漏洞。探索引入社会监督机制，建立招标投标特邀监督员、社会公众旁听等制度，提高招标投标工作的透明度。维护建筑市场秩序，保障工程质量和安全2012-04-26 湖南省政府湖南再出优惠举措支持两型社会建设为加快推进长株潭城市群两型社会示范区改革

6、建设，湖南省政府决定，在长株潭城市群设立大河西、云龙、昭山、天易、滨湖5大两型社会示范区（以下简称“示范区”），并出台湖南省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见（以下简称“意见”），从产业、财税、土地、投融资、人才科技、行政6方面，对示范区改革建设予以支持。加快两型社会建设的脚步偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.热点政策热点政策 刚需购房优惠制度化刚需购房优惠制度化 遏制不合理需求遏制不合理需求刚需优惠有望常态刚需优惠有望常态住建部已开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时也明确提出要求，在“

7、遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.4 4月迎来刚需时代，将刚需革命进行到底！月迎来刚需时代，将刚需革命进行到底！热点政策热点政策 龙年春节过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房的8.5折优惠利

8、率，并在首套购房首付款比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段经济工作。会议指出目前国内经济运行存在下行压力，并提出对宏观调控政策适时、适度微调。针对房地产调控，国务院要求坚持调控不动摇，避免调控出现反复。住建部进行的政策精神传达和政策研究、准备，均是围绕上述国务院常务办公会内容进行。偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.本地规划本地规划 长沙今年再造长沙今年再造5条特色街道条特色街道 预计预计10月底建成月底建成朝阳路(解放路人民路)：电子科技一条街现状：聚集了不少电子商家和几个大卖场，人气颇旺。但广

9、告牌破损、设置无序，杂乱无章;沿线停车不方便。设计特点：充分发挥电子商务功能优势，拟丰富广告内容，凝聚商业氛围。利用景观街建设契机畅通城市道路，将车辆引导到附近社会停车场，增加交通诱导系统。白沙路(人民路劳动路)：茶文化一条街现状： 以白沙井闻名，同时拥有天心阁、简牍博物馆等丰富的人文资源，沿线茶馆云集。设计特点：从挖掘历史文化底蕴上下工夫，该景观街为灰白色系建筑色彩及现代新中式建筑风格。重点提升白沙古井，具体方案正在设计中。桐梓坡路(银盆南路雷锋西大道)：景观商贸一条街现状：岳麓区主干道中唯一一条坑坑洼洼的水泥路，同时由于车流量较大，缺少安全过街措施，市民出行不方便。设计特点：对市民反映强烈

10、的4个地段，拟增设4条地下通道，包括中南大学湘雅三医院、金星大道十字路口省肿瘤医院、咸嘉花园及湖南商学院前。同时改造下水管网，美化道路两旁建筑立面。营盘路(芙蓉路湘江大道)：现代风格景观街现状： 民房、高层写字楼、商业街店铺、文化广场营盘路的芙蓉路至湘江大道道路两厢有四种房屋结构，风格各异，且楼宇灯光较暗。设计特点：近期拆除的项目不纳入景观街建设范围，在条件允许的情况下实施电力标线下地。对长沙市一医院大楼、领御大厦、财富中心大厦、上城金都大厦、元盛大厦、新域大厦、长沙市中医院共7栋高层建筑裙楼进行高品位亮化。曙光南路(劳动路桔园路，含新建东路)：商业餐饮街现状：曙光南路桂花路至劳动路在2008

11、年已完成提质改造，该路段北段餐饮店比较集中。设计特点：曙光南路(新建东路劳动路)要采用新中式风格，打造鱼街饮食文化，新建东路采用简欧风格，着力打造以品牌服饰为主的风情商业街。偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.本地规划本地规划 长沙五一大道提质改造马路两边将新辟自行车道长沙五一大道提质改造马路两边将新辟自行车道素有“长沙形象大道”之称的五一大道，今起“整容”20天，将进行一次全面的提质改造，马路两边将新辟自行车道。拓改关键词1重新铺设沥青拓改关键词2新辟自行车专道拓改关键词3升级改造绿化带偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.宏观市场宏观市场 市场行情市场

12、行情 全国十大城市全国十大城市4 4月份价格均月份价格均8 8个城市环比下跌，个城市环比下跌，2 2个城市环比上涨。具体来看，个城市环比上涨。具体来看，重庆、成都分别环比上涨重庆、成都分别环比上涨0.33%0.33%、0.33%0.33%；深圳下跌；深圳下跌0.82%0.82%，跌幅最大，跌幅最大根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：4月十大城市平均价格为15391元/，环比下跌0.41%，具体来看，重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.33%；其余8个城市下跌，其中，深圳下跌0.82%，跌幅最大，广州、上海等6个城市跌幅介于0.2%-0.8%之间，南京微跌0.09%，跌幅在十大城

13、市中最低。城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格重庆0.33%-4.92%6401成都0.03%-5.23%7678南京-0.09%-3.76%11886杭州-0.21%-3.00%20213天津-0.34%-5.03%11463武汉-0.41%-0.03%7305北京-0.43%-1.92%22424上海-0.65%-1.89%23214广州-0.74%-0.41%15069深圳-0.82%0.22%25453偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.宏观市场宏观市场-市场行情市场行情 4月，全国月，全国100个城市住宅平均价格为个城市住宅平均价格为8711元元/平方米，环比平方米，

14、环比3月下跌月下跌0.34%，其，其中中29个城市环比上涨，个城市环比上涨，71个城市环比下跌。个城市环比下跌。长沙环比上涨长沙环比上涨0.46%，居，居16位。位。哈尔滨1.61%78287750包头-0.39%55914900淄博1.58%48324650沈阳-0.39%63335700宿迁1.13%39263750佛山-0.40%85697450绵阳1.06%39223700呼和浩特-0.40%72966650厦门0.99%114829000武汉-0.41%73057150唐山0.92%53714650洛阳-0.42%52214800扬州0.90%83166900北京-0.43%2242

15、418750保定0.73%42514550青岛-0.44%95967750金华0.73%79557700日照-0.49%57275200西宁0.71%47914600连云港-0.49%54585000新乡0.53%32233400绍兴-0.49%110849750乌鲁木齐0.50%51864700吴江-0.51%88468350威海0.49%49124800大连-0.53%115519700湛江0.48%52415000珠海-0.56%103829150邯郸0.47%46684800镇江-0.56%73116450长沙0.46%61255650泰州-0.58%49524750太原0.41%56

16、794550宜昌-0.60%59605950北海0.38%50184550淮安-0.60%41124100南通0.33%75496960聊城-0.61%42194350重庆0.33%64015750上海-0.65%2321419000宁波0.30%1329612700江阴-0.70%79426600德州0.29%41893400烟台-0.70%64916150温州0.28%159509650南昌-0.72%54094250衡水0.28%32303250徐州-0.73%63865950常熟0.24%82816900广州-0.74%1506912400偉 業 顧 問 2011 b.a.consul

17、ting.宏观市场宏观市场-市场行情市场行情 鄂尔多斯0.21%61444950昆山-0.75%93788450东莞0.21%71355900海口-0.77%68155500中山0.04%56034450吉林-0.81%46484500成都0.03%76786750深圳-0.82%2545319650银川-0.02%56835700兰州-0.83%62096250西安-0.07%71776900合肥-0.86%58814950苏州-0.08%110559150菏泽-0.86%33253300南京-0.09%1188610550台州-0.87%93857650赣州-0.11%46844650昆明

18、-0.89%74366750桂林-0.13%45883650芜湖-0.97%55145000张家港-0.14%95629500三亚-0.98%1851916050长春-0.18%60415600廊坊-1.01%57925700郑州-0.19%68416450贵阳-1.08%47604150福州-0.19%1241711450潍坊-1.09%40673900杭州-0.21%2021916850常州-1.19%71296500无锡-0.23%80727300青皇岛-1.20%68936150江门-0.24%67875700惠州-1.38%58614700南宁-0.28%61125550湖州-1.4

19、4%90798500泉州-0.29%69256400汕头-1.53%74897550马鞍山-0.29%51304900营口-1.62%43864400济南-0.34%91908800东营-1.68%47324900天津-0.34%1146910300湘潭-1.81%35243350石家庄-0.35%60025200柳州-2.02%47934700鞍山-0.36%55005000郴州-2.06%35733250嘉兴-0.38%86258500宝鸡-2.14%35203750偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.宏观总结宏观总结 本期房地产政策主要集中在对于建筑、征地以及房屋市政

20、招标政策的完善。维护建筑市场秩序，保障工程质量和安全，保护了被征收人合法权益，加快了两型社会的建设。政府将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。规划方面，主要为道路规划设计，力求打造一个独具特色的长沙街景！全国十大城市4月份价格均8个城市环比下跌，2个城市环比上涨。具体来看，重庆、成都分别环比上涨0.33%、0.33%；深圳下跌0.82%，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。长沙环比上涨0.46%，居16位。偉 業 顧 問 2011 b.a

21、.consulting.二二土地市场土地市场研究研究n 长沙市土地市场长沙市土地市场n 星沙土地市场星沙土地市场偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙市土地供应情况长沙市土地供应情况长沙市内五区长沙市内五区4 4月份土地供应月份土地供应3 3宗，其中宗，其中3 3宗商住用地，宗地面积宗商住用地，宗地面积120270.64120270.64。从。从4 4月份土地供应情况来看，商业仍未冷却月份土地供应情况来看，商业仍未冷却. .挂牌挂牌 编号编号 土地位置土地位置 出让面积出让面积(m(m2 2) ) 主要规划条件主要规划条件 交地标准交地标准 出让年限出让年限 起始价起始价

22、 ( (万元万元) ) 配套费配套费 ( (万元万元) ) 保证保证金金 ( (万元万元) ) 用途用途 容积率容积率 建筑密度建筑密度 2012网挂007号 岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以西、观沙岭路以东 49696.13 商业 住宅 4.0 35% 宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40年 住宅70年 47708 3279.9446 9542 2012网挂009号 岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北 36847.15 商业 住宅 g-082.6 g-094.0 g-0824% g-0942% 宗地红线范围外通路

23、、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40年 住宅70年 22644.38 1166.8304 6794 2012网挂010号 岳麓区滨江景观大道以西、施家港水上公园以东 33727.36 商业 住宅 6.0 35% 宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40年 住宅70年 43002 3642.5549 8601 偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙市土地成交详情长沙市土地成交详情挂牌 编号 土地位置 出让面积(m2) 主要规划条件 交地标准 出让年限 起始价 (万元) 成交

24、价（万元) 竞得人) 用途 容积率 建筑密度 2012网挂007号 岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以西、观沙岭路以东 49696.13 商业 住宅 4.0 35% 宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40年 住宅70年 47708 47708.0恒大地产集团长沙置业有限公司2012网挂009号 岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北 36847.15 商业 住宅 g-082.6 g-094.0 g-0824% g-0942% 宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40

25、年 住宅70年 22644.38 24945.0 湖南合能房地产开发有限公司2012网挂010号 岳麓区滨江景观大道以西、施家港水上公园以东 33727.36 商业 住宅 6.0 35% 宗地红线范围外通路、通电、通讯、供水、排水；宗地红线范围内自然平整且已完成拆迁安置补偿。 商业40年 住宅70年 43002 43002.0楷林（长沙）置业有限公司偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙县土地供应详情长沙县土地供应详情本月长沙县土地供应本月长沙县土地供应7 7宗，供应总面积宗，供应总面积314752.78314752.78平方米，全部为平方米，全部为商业住宅用地。商业住宅

26、用地。编号编号土地位置土地位置出让面积出让面积（m2）主要规划条件主要规划条件出让出让年限年限现有开发状况现有开发状况起始价起始价（万元）（万元）竞买保证金竞买保证金（万元）（万元）用途用途容积率容积率建筑建筑密度密度2012网挂16号暮云镇南塘村南三线以南、南四线以北、东三线以东、东四线以西51561商业住宅1.0far3.4d30%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线范围内场地未平整6780.2733902011网挂76号果园镇杨泗庙社区120商业住宅1.0far1.8d45%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯及红线范围内场地未平整22.4112

27、012网挂12号经开区漓湘东路以南、长桥路以东19006商业住宅1.0far3.5d28%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线范围内场地平整705235282012网挂11号 暮云镇万家丽路以北、107国道以东99794商业住宅商业：1.0far2.0住宅：1.0far2.8商业：d%40%住宅：d%26%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯及红线范围内场地未平整16865.1984332012网挂20号星沙镇土桥村6790商业住宅1.0far3.230%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线范围内场地平整1630.968

28、152012网挂22号春华镇松元村、龙王庙村115096商业住宅1.0far1.8d35商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯及红线范围内场地未平整6733.1233662012网挂21号 远大三路以北22385.78商业住宅1.0far1.6d30%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线范围内场地未平整20921046偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙县土地成交详情长沙县土地成交详情长沙县长沙县4 4月份成交土地月份成交土地2 2宗占地面积宗占地面积5168151681，2 2宗全为商业住宅宗全为商业住宅用地用地编号编号土地位置

29、土地位置出让面积出让面积（m2）主要规划条件主要规划条件出让出让年限年限现有开发状况现有开发状况起始价起始价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）竞得人竞得人用途用途容积率容积率建筑建筑密度密度2012网挂16号暮云镇南塘村南三线以南、南四线以北、东三线以东、东四线以西51561商业住宅1.0far3.4d30%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线范围内场地未平整6780.276800长沙凯富房地产开发有限公司2011网挂76号果园镇杨泗庙社区120商业住宅1.0far1.8d45%商业40年住宅70年宗地红线外通路、通电、通讯及红线范围内场地未平整22.

30、427.8陈佳偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.4月份长沙市土地市场良好，供应3宗土地，成交3宗，成交率100%。4月份长沙县土地市场成交量有所下降，供应7宗（暮云2宗，果园1总，星沙2宗，春华1宗，黄花1宗），成交2宗，成交率28.57%，且一宗为小面积成交（120平米）。土地市场总结土地市场总结偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.三房地产市场房地产市场n 新建商品房市场新建商品房市场n 开盘动态开盘动态n 星沙项目网签情况星沙项目网签情况n 报广投放情况报广投放情况偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.新建商品房市场新建商品房市场

31、批准预售情况批准预售情况2012年年4月长沙市新建商品房批准预售面积月长沙市新建商品房批准预售面积250.52万，环比万，环比上月上升上月上升104.19%，供应量大幅度上升。，供应量大幅度上升。2012年1-4月全市新建商品房累计批准预售494.86万，同比减少12.25%，其中住宅批准预售391.05万，同比减少23.91%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售317.99万，同比减少12.86%，其中住宅批准预售234.19万，同比减少29.87%。从走势来看，4月商品房新增批准预售为近一年来单月最高值，环比增幅高达104.19%；除长沙县环比增幅较小外，其他各区县环比增幅均较大，这

32、是今年商品房供应的首次集中释放，春季房交会的即将举行是其放量的主要原因。区域区域新建商品房新建商品房其中：住宅其中：住宅批准预售面批准预售面积积（万）（万）同比（同比（%）批准预售面批准预售面积积（万）（万）同比（同比（%）全市494.86-12.25391.05-23.91其中芙蓉区12.05-37.8811.91-37.5天心区66.5020.9346.61-6.77岳麓区58.27-40.7332.49-62.98开福区23.32-68.7121.00-68.80雨花区114.1516.6287.75-6.16长沙县81.79-40.3978.77-41.24望城区43.69120.82

33、34.44112.47浏阳市44.1264.2133.8839.79宁乡县50.9745.9244.20103.37偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.新建商品房市场新建商品房市场销售总量销售总量2012年1-4月全市新建商品房累计销售备案361.85万，同比减少48.70%，其中住宅销售备案307.84万，同比减少51.43%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案245.86万，同比减少54.17%，其中住宅销售备案203.28万，同比减少58.16%。从走势来看，4月商品房成交备案量逐步回升，本月环比增长9.92；全市仅芙蓉区、望城区环比减少，其他个区县环比增幅均在

34、9%以上。2012年年4月长沙市新建商品房销售面积月长沙市新建商品房销售面积104.22万，环比上月上升万，环比上月上升9.91%，2012年年1-4月新建商品房累计销售面积月新建商品房累计销售面积361.85万，同比减少万，同比减少48.70%区域区域新建商品房新建商品房其中：住宅其中：住宅销售面积销售面积（万）（万）同比（同比（%）销售面积销售面积（万）（万）同比（同比（%）全市361.85-48.70307.84-51.43其中芙蓉区14.31-63.939.10-73.33天心区23.14-71.0017.87-72.97岳麓区66.11-43.8558.22-47.87开福区55.2

35、3-41.2042.47-51.79雨花区59.87-64.0350.28-66.57长沙县68.32-29.9365.37-28.73望城县27.20-30.0325.34-28.41浏阳市22.91-5.6519.11-11.86宁乡县24.75-47.3920.08-41.92偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.新建商品房市场新建商品房市场备案均价备案均价2012年1-4月长沙市新建商品住宅（含单位集资房等）备案均价为5366元/，非住宅9032元/，内六区新建商品房住宅（含单位集资房等）备案均价为5812元/，非住宅9886元/。 2012年年4月长沙市新建商品房住

36、宅备案均价月长沙市新建商品房住宅备案均价5391元元/，环比下，环比下降降1.77%，同比下降，同比下降8.89%。区域区域新建商品房住宅新建商品房住宅商品房非住宅商品房非住宅均价（元均价（元/）均价（元均价（元/）全市53669032其中芙蓉区63288425天心区62569304岳麓区56218181开福区671613503雨花区58258078长沙县50508008望城区42107384浏阳市37945137宁乡县33765068偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙楼市长沙楼市4月份开盘情况月份开盘情况区域区域楼楼盘盘名名称称位置位置推推货货性性质质推推货货时时间

37、间推货物推货物业类型业类型推推货货套套数数推货配比推货配比推货面价体系及优惠推货面价体系及优惠（元（元/ /）折后均价折后均价（元（元/ /）销售套销售套数数户型销户型销售情况售情况雨雨花花区区新 城新 世界雨花劳动东路139号（东二环与劳动东路交汇处）老盘新推4月7日a15号栋1、2号单元2562房90.46192套；2+1房94.1164套1、vip开盘当天认购2房可以减少5的房价；认购2+1可以减6的房价。2、一次性96折，按揭98折，7天内签约再优惠一个点3、点击项目官方网站参与团购，可以享受2%的优惠。折后均价7000 元/，团购均价6800元/。折前最低价6700元/，最高价770

38、0元/。2房16套；2+1房35套；共销售51套19.9%潇 湘名城雨花区万家丽路与长塘路交叉口的东北角（雨花区政府往南500米老盘新推4月 8日2#、3#、4# 367一房52.2631套；二房99-107168套；三房129-139137套；四房14631套1、vip卡享受直减300元/，开盘当日92折优惠；2、一次性付款98折，按揭无折优惠；3、7天签约按揭99折，一次性付款98折折后均价6400 元/，折前最低价6400元/，最高价7800元/一房8套；二房66套；三房42套；四房10套。共销售126套34.3%喜盈门范城雨花万家丽与木莲路交汇处西北角新盘首推4月21日5#酒店式公寓5

39、6035-43单间448套，76两房56套，80-100两房56套1、vip卡可享受98折优惠；2、一次性付款95折，按揭99折折前报价8500 元/，折后起价6850 元/，折后最高价8948 元/， 折后均价8000 元/，层差50-80 元/5710.2%偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙楼市长沙楼市4月份开盘情况月份开盘情况区域区域楼楼盘盘名名称称位置位置推推货货性性质质推推货货时时间间推货物推货物业类型业类型推推货货套套数数推货配比推货配比推货面价体系及优惠推货面价体系及优惠（元（元/ /）折后均价折后均价（元（元/ /）销售套销售套数数户型销户型销售情况售

40、情况雨雨花花区区融科东南海雨花韶山路中段香樟路469号（民政学院东面）老盘新推4月22日高层120103、1391、按揭98折，全款96折；2、vip客户额外再享98折；3、一周按时签约再享99折折后均价6200元/4537.5%万科金域华府雨花万家丽路与香樟路交汇处东北侧（雨花区政府对面）老盘新推4月27日10#楼13291三房66套，126-1273+1房66套vip登记客户，1000元抵10000元；开盘当天认购总价减2%；一次性付款总价减3%，按揭总价减1%；在三天内办理签约手续并缴纳所有款项享受2%优惠；持有万客会金卡的总价减1%；购房同时购买车位者享1%优惠一次性折后均价7350元

41、/，按揭折后7500元/7959.8%德思勤城市广场韶山南路与湘府东路交汇处（湘府中路2号）新盘新推4月28日a1#栋16841精装小公寓开盘当天85折，vip额外98折，一次性另再享96折，按揭99折。折后均价8800元/16397 %开开福福区区庄园心伽泊开福区双河路112号（163医院旁）老盘新推4月15日1#栋1单元140 78、86、87、91、115五个户型各28套开盘5000抵2万，及时签约99折。折后单价从5200/-5900/不等，折后均价5500元/，层差20元/；其中91三房折后均价5400元/788套、864套、877套、9114套、1159套；共42套销售率30%偉

42、業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙楼市长沙楼市4月份开盘情况月份开盘情况区域区域楼盘楼盘名称名称位置位置推货性推货性质质推货推货时间时间推货推货物业物业类型类型推货套推货套数数推货配比推货配比推货面价体系推货面价体系及优惠（元及优惠（元/ /）折后均价折后均价（元（元/ /）销售销售套数套数户型销户型销售情况售情况芙芙蓉蓉区区华 晨 世纪广场万家丽路与长沙大道交汇处西南角老盘新推4月 8日酒店式公寓36041-711、vip认筹5万抵10万，3月底之后办卡2万抵4万；2、一次性96折，按揭98折。精装折后均价14500元/，精装标准3500元/16044.4%百纳广场芙蓉

43、区万家丽中路一段22号新盘首推4月21日2-c单元、3-b单元、3-c单元47948-49一房119套，77-90二房151套，113-116三房209套1、每平米优惠50元；2、一次性96折，按揭99折折前报价7200-9100元/，折后均价7500-7600元/9920.7%望望城城区区润和紫郡望城区星城镇中华岭村新盘首推4月21日3#、4#、14#、15#62792-124二房396套，131-169三房231套1、vip购房120以上享1千抵3万，120以下享1千抵2万；2、一次性97折，按揭99折；3、开盘99折；4、十天内签约99折折后均价3400元/，折后最低价2980元/，最高

44、价4018元/44070.2%偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙楼市长沙楼市4月份开盘情况月份开盘情况区域区域楼盘楼盘名称名称位置位置推推货货性性质质推货推货时间时间推货物推货物业类型业类型推推货货套套数数推货配比推货配比推货面价体系及优惠（元推货面价体系及优惠（元/ /）折后均价折后均价（元（元/ /）销售销售套数套数户型销户型销售情况售情况天天心心区区鑫远尚玺天心湘府路与新姚路交汇处（省政府斜对面）新盘首推4月15日13#栋、17#栋139118-140三房1、单套单价优惠200元/；2、vip卡总价优惠20000元及鑫元会会员总价优惠1%；3、一次性付款享受总价

45、2%的优惠。折前均价7505元/，折后均价6940元/ 截止到12点，共销售79套销售率56.8%华远华中心天心区湘江中路二段36号新盘首推4月15日a、b栋284200-300三、四房开盘折扣为9.2折起价格区间为14500-23000元/平米，均价18200元/平米45套销售率15.8%万芙锦城天心友谊路与万芙路交汇西南角老盘新推4月22日高层28883-110二、三房1、选房成功即优惠15000元/套；2、7天内签约，按揭优惠5000元/套，一次性优惠10000元/套折前均价6450元/，折后均价6179元/5619.4%克拉美丽山庄天心区友谊路958号新盘首推4月26日2#、5#、3#

46、、10#部分单元房源20076-96二房2万元办理vip卡拥有选房权，无优惠5200元/左右14572.5 %岳岳麓麓区区金科东方大院岳麓雷锋大道501号（尖山天湖景区）老盘新推4月21日联排别墅37230-3061、开盘99折；2、一次性96折，按揭99折折后均价9000元/616.2%绿地中央广场岳麓市府东岳麓大道与银杉路交汇处老盘新推4月28日1o#栋12796-127三房一次性86折，按揭87折（原本答应给客户的一次性额外2万优惠取消，部分客户不满）面价均价8800元/，折后均价7580元/3225%偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.长沙楼市长沙楼市4月份开盘情况

47、月份开盘情况2012年4月份长沙共计开盘21批次，其中雨花区开盘7批，居各区县之首。其次为天心区位居第二，开盘4批。总体情况相对上月有所上升。4月份以来，国家的各种政策稍微放松的情况下，刚需客户开始大批置业，长沙各区开盘次数较上月相比明显增多。偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.本月从开盘批次来看，开盘比3月份多了7批，为21批。主要为老盘新推。从本月开盘区域来看，雨花区居首位，其次为天心区。2012年4月份开盘批次相比上月有所上升，目前从产品方面来看，舒适二房和紧凑三房市场接受度相对较高。在现在相对优越的市场环境下，新开盘的项目成交率一般，基本在45%左右 。在国家调控政

48、策相对放松的情况下，刚需客户加大了置业，促使了各个项目的总体成交，市场行情相对回暖。其中小户型公寓德思勤商业广场成交率高达97 %，属投资型，只需首付，租金抵月供。开盘小结开盘小结偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.星沙楼市星沙楼市4月份开盘情况月份开盘情况项目名称项目名称蓄客时蓄客时间间vipvip卡卡量量开盘签开盘签到到均价均价优惠情况优惠情况面积区间面积区间推出套数推出套数成交套成交套数数成交率成交率凤凰城三期（9、16号栋）15天185185折前均价5600元/折后均价5000元/ 一次性89折，分期90折，按揭91折 821252568847.6%才子佳郡12个月

49、约200189折后均价约4550元/ vip交一万，享按揭96折，一次性95折，7天内签约99折 79-12220313968.5%蝴蝶谷（8号栋）1年多约380180二房一口价一次性4500，按揭4600，三房一口价一次性4100，按揭4300 开盘优惠vip优惠5000抵20000 78-12926016061.54%偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.2012年4月星沙共推出719套房源，相对3月份上升8.12%，4月份开盘次数较少。从成交量上来看，本月开盘成交387套，成交率为53.82%，整体成交率相比上月上升178.42%。成交率相对高于3月份，成交量效果一般。

50、从开盘价格上来看，本期星沙市场价格形态各异。住宅价格明显低于市场住宅价格。如蝴蝶谷均价4100元/低于预计开盘的价格。预计5月星沙市场上，开盘的项目旭辉华庭（6号栋）、凤凰城。开盘小结开盘小结 偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.2012年年4月星沙项目成交情况月星沙项目成交情况板块板块项目项目总成交套数总成交套数1 1* *1 12 2* *2 23 3* *2 24 4* *2 2复式复式万家丽北板块郡原居里3514156-恒广国际景园12-66-四季星城0-红树湾7331-盛地尊域43-2716-好望谷9-1233山水湾13-211-三一街区29-1910-东南板块i

51、 do22-高林仕家35- 296-康桥长郡17-143-旭辉华庭42-3012-爵士湘18-126-星湖湾4-4中铁国际城15-312-开元东路板块江城豪庭11218-恒基凯旋门1-1-鹏基诺亚山林5-5-水岸世景11524-新长海221057-圆梦康乐城13634-凤凰城8119584-松雅湖板块蓝山郡30-1020-威尼斯城31-2281-松雅湖金岸4-4-中心板块蝴蝶谷1-1-时代星城161222-楚天世纪城28-208-偉 業 顧 問 2011 b.a.consulting.签约小结签约小结2012年4月份，华润凤凰城由于三期面世在签约量上远远超过其它项目，华润凤凰城网签81套，占据了星沙的销