拆迁安置房是否能买卖

1、拆迁安置房是否能买卖一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质 判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这 样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房 产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产 证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。 有些是拿到了短时间内不能交易的。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单 的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没 了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批 准。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要 看其拥有的产权是否是全产权，以及拆

2、迁协议上 的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产 证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性 质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商 没有及时办理，如果有 拆迁协议书，虽然麻烦， 但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权 一般归属当地或区域房管部门所有。 房产证是需 要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋 平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权 证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权 证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证） 是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占 有、使用受益和处分的唯一合法凭证。 依法登记 的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证 不具有同等法

3、律效力。不管是什么性质的房屋只 有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取 得房产证是禁止上市交易的。三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具 备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如 果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办 理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免 日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收 入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户） 服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办 法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您 的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更 名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在

4、拆迁时就手续不全，实际 中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会 按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来 之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。 您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看 您所签订的购房协议。城市房地产管理法第三十条第六项中规定 朱依法登记领取权属证书的房地产不得转让 ”， 因此在安置协议上出现不能交易的字样也在意 料之中。实务中，的确有不少当事人持相同的观 点，认为房屋权属证书等于房屋产权证，未领取 产权证的房屋不得转让。对此，东风不敢苟同。 本人认为，上述法律规定的立法目的是为了保证 进入市场交易的房地产产权清晰合法， 避免来源 不明、权属不清的房地产进入市场后

5、，扰乱市场 秩序，损害当事人的合法权益。但是，我们并不 能由此得出房屋权属证书等于房屋产权证的结 论。房屋产权证并不是唯一能够证明房屋产权清 晰合法的证书。 房屋权属证书包括产权证以及产 权证以外的国家有权部门出具的房屋产权证明、 房屋销售许可证、 房屋产权审核单 （此单广泛用 于城市拆迁开始阶段， 由房管部门出具给拆迁公 司，以便后者及时了解被拆房屋的权属， 提高拆 迁工作效率）等一切证件、证明材料。本例中的 标的物虽为拆迁安置房， 但本质上与普通商品房 无异，在安置前产权属开发公司， 安置后产权属 被拆迁人，最终由购房者也就是你领取产权证。 基于上述理由，被拆迁人只要持房管部门核发给 被拆

6、迁人的安置房产权证明单、 拆迁合同及该房 的计税发票等证件， 具备了相关的权属证书， 就 有权转让房屋。即本例不属城市房地产管理法 第三十七条第 （六）项禁止转让房地产的法定情 形。你可以与之订立拆迁安置房转让合同， 合法 受让。安置房简介 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁 住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户 , 也包括征拆迁房屋 的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被 拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特

7、定的动迁安置户，该类 房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约 束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品 房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这 种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的 5 年之内不能上 市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为 安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商 品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没

8、有转让期限的限制，可 以自由上市交易。拆迁安置房购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房 可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型 的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由 于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要 体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益， 或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双 方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、 朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此

9、类房产时， 签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具 备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延 交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及 合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具 体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 安置房几大优势受追捧： 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善； 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120 平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑； 3. 政府统建的房屋质量较为稳 定； 4

10、、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅 较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售 的需求和可能。公证并不完全保险不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证 预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会 变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决 时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以 “申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见， 除非你能有证据证

11、明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议， 可视为恶意异议。买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一 些入市门槛，比如 2004年 6 月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产 权证办理后五年内不能上市买卖交易。如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上 可以视为情势改变，造成该合同不能履行 安置房能否入市销售？很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本 身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了 我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房

12、屋包括未依法登记领取权 属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产 权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律 法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出 的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外， 还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照房地产管理 办法视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房， 业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但 也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。 如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。 如果