西红门项目节能细则

1、西红门项目（理想城）工程监理实施细则（建筑节能工程）编 制：审 批：北京精正兴工程建设监理有限公司西红门项目（理想城）工程项目监理部2009年3月2日建筑节能工程监理实施细则一、 工程概况：（一）项目建设概况1项目名称：西红门项目（理想城）0605、0402地块工程2项目建设地点：北京市大兴区西红门镇中心规划区，东侧为京开高速路，北邻京良路，西侧为西红门西环路，南接五环路。3.建设规模：本地块建筑面积约45万平方米。4.工程项目建设实施相关单位：建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司勘察单位：北京市地质工程勘察院设计单位：北京世纪安泰建筑工程设计有限公司监理单位：北京精正兴工程建设监理有限公

2、司承包单位：湖南省第六建筑公司：承建0402地块1#、2#、3#、7#、8#、9#、13、14#楼以及2、3号地下车库，建筑面积约为12万；中城建第七工程局有限公司：承建0402地块4#、5#、6#、11#、12#、17#、18#楼以及1、6#地下车库，建筑面积约为12万；新兴公司：承建0402地块10#、15#、16#、19#、20#、21、22#楼以及4、5号地下车库，建筑面积约为12万；东阳三建：承建0605地块，建筑面积约为82000。（二） 建筑节能工程概况本建筑采用外墙外保温形式，选用粘贴聚苯板，保温层厚度80mm，传热系数K0.55W/.K，不采暖外楼梯间采用内保温做法。屋顶保温

3、层做法为50厚陶粒混凝土加60厚挤塑聚苯板，传热系数K= 0.50W/.K。外门窗采用内平开断桥铝合金门窗，外设隐形纱扇。外窗玻璃为5+10+5mm厚双层中空玻璃，外门为12厚钢化白玻；地下外窗为塑钢窗，玻璃为5mm厚单玻，阳台玻璃门、落地窗玻璃均采用安全玻璃。采暖系统0402地块热源为户内燃气壁挂炉，热媒为80/60C热水供住宅采暖。住宅户内采用水平双管并联同程式采暖系统，采暖管敷设在垫层内。散热器选用钢制三柱式散热器，均采用下进下出连接，管材采用NPP-R热熔连接，明装管道采用镀锌钢管丝扣连接。0605地块采用集中供暖系统，热源来自地下二层的真空锅炉房，公共管井内设有采暖立管和分户热计量表

4、，户内为低温热水地板辐射采暖，地板辐射的每个分水器总管上设电动两通阀，由每户的典型房间内的有线温控器调节其启闭。通风空调系统0402地块地下室设有送排风排烟系统。0605地块商业部分除送排风排烟系统外还设有中央空调系统，冷热源来自地下二层的真空锅炉房和冷冻机房。新风机组设带有水路动态平衡电动调节阀的温控器，控制通过盘管的水流量从而调节送风温度；风机盘管回水管上设电动两通阀，新风机组回水管上设动态平衡电动两通调节阀，风机盘管设带有3速风量开关和水路电动两通阀的温控器，控制房间温度。 低压配电系统：本工程电源为地下层设有派接室和配电室，由局管变电室引来光、力电缆。分别有照明、动力配电系统。本工程消

5、防负荷为二级负荷，其它用电为三级负荷。住宅每户用电量按照北京住宅电气设计通用标准及供电部门有关规定计算，一般（140170m²）810KW。住宅用电计量到户，室内另设配电箱，住宅公共照明计为动力用电。配电系统采用放射式相结合的供电方式，照明及一般负荷采用树干式供电方式单台较大的负荷或重要负荷采用放射式供电。消防负荷采用双电源末端互投。15KW及以上的电动机采用降压起动方式。地下层、管理用房等照明选用高效荧光灯均带电容补偿配电室直管荧光灯配电子镇流器或节能电感镇流器，应急照明灯具非自带蓄电池电源，住宅楼梯间、前室、走廊照明选用节能灯。主要场所照度值及功率密度：储藏间5075lx 功率密

6、度4w/每平米。楼梯间、电梯厅、车库5075lx功率密度6w/每平米。非燃品库房75100 lx（67 w/每平米）。配电室、办公室150200 lx（89 w/每平米）。二、 编制依据：1、 监理规划2、 经审查的节能施工方案3、 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统 （JG1582004）；4、 外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004）；5、 住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ082062002）；6、 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB504112007）；7、 低温热水地板辐射供暖应用技术规程 （DBJ/T01-49-2000）；8、 新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程

7、（DBJ01-605-2000）9、 国家相关验收规范及北京市有关建筑节能的相关文件规定。三、 监理工作流程1.工程进度控制的基本程序承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表注；如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批总监理工程师审批否承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期计划总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施2.工程质量控制的基本程序2.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序承包单位填写工程物资进场报验单方法：1 审核证明资料2

8、到厂家考察3 进场材料检验4 进行验证 承包单位另选不合格监理工程师审核承包单位使用 2.2分包单位资格审查基本程序选择分包单位 承包单位填写分包单位资质报审表 不同意监理工程师审查签订审查意见 承包单位与分包单位签订施工分包合同 分包单位进场施工2.3分项、分部工程签认基本程序承包单位达到检验批报验条件进行自检承包单位进行纠正承包单位填写检验批质量验收记录不合格监理工程师审查监理工程师签认承包单位继续施工达到分项工程报验条件进行自检承包单位进行纠正承包单位填写分项/分部工程施工报验表并附分项工程质量验收记录和相关附件不合格监理工程师审查监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部（子分部）

9、工程报验条件进行自检承包单位进行纠正承包单位填写分项/分部工程施工报验表并附分部（子分部）工程质量验收记录和相关附件不合格监理工程师审查总监理工程师签认分部（子分部）工程2.4单位工程验收基本程序承包单位自检合格填报单位工程竣工预验收报验表承包单位进行整改监理工程师核查质量控制资料项目监理部签发监理通知有缺陷监理单位进行竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发竣工移交证书四、 建筑节能工程特点：建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措施

10、，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。采取节能措施，包括维护结构、供热系统、空调制冷、照明、热水供应系统的节能措施，最大程度的节约能源，提高能源利用率。五、 监理工作的目标值与检查要点：（一）墙体节能工程1、保温系统应满足下列要求：（1） 保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。（2） 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。（3） 保温系统应能经受风压和风振的作用。（4） 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。（5） 保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。（6） 保温系统的防火

11、性能应符合有关消防技术标准的规定。（7） 保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。2、基层的处理应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中一般抹灰工程质量要求。3、保温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应对人体和环境无害，彼此相容并具有防腐性。4、保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中有关规定执行。5、保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：以每500 1000m2 划分为一个检验批，不足500m2 也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查1处，每处不应小于10m2。6、 保温系统材

12、料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复验并做进场验收，复验应为见证取样送检。验收项目应按下表的规定进行。检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复验报告。保温系统材料现场抽检复验项目材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能指标胶粉聚苯颗粒保温浆料每35t为一批，不足35t按一批抽样包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期表观密度、导热系数、抗压强度、燃烧性能耐碱玻纤网格布每4000为一批，不足4000按一批抽样，从中抽取5卷作外观质量检查，随机抽取1卷做物理性能检验无断纬、无脱纬、无稀路、无密

13、路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱断裂强力、断裂应变、耐碱断裂强力、耐碱断裂强力保留率抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子每20t为一批，不足20t按一批抽样包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸水拉伸粘接强度、压折比界面剂每3t为一批，不足3t按一批抽样包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸水压剪粘接强度（二）其他节能工程1. 屋面节能工程1.1检查部位：屋面找坡层、保温层。1.2屋面保温工程验收时应提供以下记录和资料：1.2.1屋面保温材料、粘结剂及其它材料的合格证（质量保证书）及产品性能检测报告。1.2.2保温层施工

14、记录。1.2.3保温层厚度、坡度和平整度等外观检查记录。1.2.4隐蔽工程验收记录。1.3屋面施工质量验收应符合屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）中相关规定。1.4找坡层材料、坡度及平均厚度应符合节能设计要求。保温材料的品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。检查数量：按进场的批次和产品的抽样检测方案确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复验报告。1.5保温层厚度符合设计要求，负偏差不应大于1.5mm。检查数量：保温层面积每100m2抽检一处。每个屋面不应小于5处。检验方法：用钢针插入和尺量检查。2 门窗节能工程2.1检查部位：外窗和阳台

15、门透明部分。2.2外窗施工质量验收应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中相关规定。2.3外窗的传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。检查数量：按进场批次和产品的抽检方案确定，外观及安装精度抽查数量不应少于5扇。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告（型式检验和出厂检验）和复验报告。3. 采暖节能工程3.1 检查部位：散热设备、管道附属设备及保温材料3.2 散热器和保温材料进场时，应对其下列技术性能参数进行复验，复验应为见证取样送检：散热器的单位散热量、金属热强度；保温材料的导热系数、密度、吸水率。检验方法：现场随机抽样送检；核查复验报告。检验数量：同一

16、厂家同一规格的散热器按其数量的1%进行见证取样送检，但不得少于2组；同一厂家同材质的保温材料见证取样送检的次数不得少于2次。3.3 其它采暖管道及附属设备进场时，按照设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。3.4 室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试。3.5 采暖管道保温层应采用不燃或难燃材料，其材质、规格及厚度等应符合设计要求，安装质量应符合验收规范规定。4. 通风与空调节能工程4.1通风与空调管道及附属设备进场时，按照设计要求对

17、其类型、材质、规格及外观等进行验收，各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。4.2 风机盘管和绝热材料进场时，应对其下列技术性能参数进行复验，复验应为见证取样送检：风机盘管的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；绝热材料的导热系数、密度、吸水率。检验方法：现场随机抽样送检；核查复验报告。检查数量：同一厂家的风机盘管机组按数量复验2%，但不得少于2台；同一厂家同材质的绝热材料复验次数不得少于2次。4.3 各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，空调系统应能实现设计要求的分室（区）温度调控功能。4.4 风管的材质、断面尺寸及厚度应符合设计要求，

18、连接应严密、牢固，需要绝热的风管与金属支架的接触处及需要绝热的非金属风管的连接和内部支撑加固等处，应有防热桥的措施。4.5空调风管系统及部件保温层应采用不燃或难燃材料，其材质、规格及厚度等应符合设计要求，安装质量应符合验收规范规定。4.6 空调水系统的冷热水管道与支吊架间应设置绝热衬垫，其厚度不应小于绝热层厚度，宽度应大于支撑面宽度，衬垫的表面应平整，衬垫与绝热材料间应填实无缝隙。5. 配电与照明节能工程5.1配电与节能工程,照明光源、灯具及附属装置的选择必须符合设计要求进场验收时应对下列技术性能进行核查,并经监理工程师(建设单位代表)检查认可,形成相对的验收、核查记录、质量证明文件和相关技术

19、资料应齐全，并符合国家现行有关标准和规定。5.2荧光灯灯具效率：开放式不应低于75%；检验方式：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实物核对。检查数量：全数核查。5.3低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送验。检查方法：进场抽样送检，验收核查检验报告。检查数量：同厂家各种规格总数的10%，且不少于2个规格。5.4工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。5.5三相照明配电干线的各项负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相对负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。检查

20、方法：在建筑物通电运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各项负载电流、电压和功率。检查数量：全部检查。六、 监理工作的方法及措施：1、施工准备阶段的监理工作1.1对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能规范与技术等专业知识的培训。1.2在建筑节能工程施工现场，备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。1.3建筑节能工程施工前，由总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底。1.3.1施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。1.3.2建筑节能设计交底。项目监

21、理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.4建筑节能工程施工前 ,总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。监理实施细则应包括下列主要内容：1.4.1建筑节能专业工程的特点；1.4.2建筑节能监理工作的流程；1.4.3建筑节能监理工作的控制要点及目标值；1.4.4建筑节能监理工作的方法及措施。1.5建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工

22、方案和技术措施，提出审查意见。2、施工阶段的监理工作2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：2.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。2.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。2.1.4按照建筑节能标准有关规定的比例，进行见证取样、送样检测。对未经

23、监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。2.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.4对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中

24、墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。 2.5对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量资料是否齐全，符合要求后予以签认。 2.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下发监理通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。 3、竣工验收阶段的监理工作3.1参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。3

25、.2审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。3.4出具质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。4、现场质保体系4.1、现场应具备通过审查合格的保温系统的设计文件，涉及保温系统和组成材料更改时，必须出具设计变更手续并重新通过审图机构审查。4.2、施工现场应具备施工方案和施工工艺，各项审批手续齐全。5、质量控制资料5.

26、1、外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。进场复检报告抽样数量要求如下：1）胶粉聚苯颗粒保浆料（外保温）每35吨为一批；2）网格布每4000为一批；3）外保温系统的界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拔强度试验；5.2、外墙外保温工程应具备下列有效期为二年的型式检验报告：1）外墙外保温系统的耐候性检验；2）采用胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的抗拉强度检验；3）EPS板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘结强度检验；5.3、外墙外保