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1、购买商铺流程 签订商铺买卖合同的四大注意事项购置商铺流程签订商铺买卖合同的四大留意事项自古便有“一铺养三代的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购置商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购置商铺有其自身的特别性，与购置住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应非常留意，肯定不能随便签约。自古便有“一铺养三代的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购置商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购置商铺有其自身的特别性，与购置住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应非常留意，肯定不能随便签约。以下是

2、签订商铺买卖合同时要留意的常见问题一、留意公用分摊面积与实际用法面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的3040%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购置者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避开此状况的出现，建议购房者选择按用法面积计价的方式，并在合同中明确商定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先商定严密详尽，才能在前述状况出现时顺当维权。二、要留意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺返租是商铺进展商采纳较多的促销手段，是指购房者支付房款后，假设干年之内将物业交给进展商经营出租，业主即可获得

3、固定的返租回报。从外表上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。请看看如下这个案例。林先生购置了某在建大型商场的一个铺位，与进展商签订了购房合同与返租协议书。双方商定：林先生同意将物业租给进展商;进展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，进展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求进展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给进展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的进展商实行了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应商定。此状况下，如进展商不赐予返租回报，购置者很难要求其兑现承诺。三、要留意贷款风险、量力而行个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必需意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四、要留意内、外销商铺未并轨有些城市中市内、外

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