2021土地估价实务基础-多项选择_1112（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多项选择1、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是()。a.土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出b.估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额c.从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能d.保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则e.土地估价合法原

2、则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行2、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括()。a.土地估价原则b.估价对象c.估价目的d.初步估价结果e.估价方法的选择3、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、()及宗地使用的特殊规定。a.法定最高使用年限b.批准使用年限c.已使用年限d.剩余使用年限e.租赁年限4、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是()

3、。a.确定征地补偿的执行标准b.分征地目的的最低标准c.区分地类划分区片d.在一个区片内征地补偿标准一致e.征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿5、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有()。a.因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近b.在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同c.工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小d.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度e.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低6、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。a.估价方法的应

4、用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价b.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法c.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法d.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法e.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法7、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是()。a.某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估b.某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格

5、评估c.某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估d.某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估e.某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估8、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。a.以道路、沟渠或其他明显地物为界b.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界c.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段d.人流量、位置不能作为划分区段的依据e.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等9、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的()，进而确定最后的估价额

6、。a.相对重要性b.可用程度c.可靠性d.合理性e.一般性10、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为()。a.综合定级b.分类定级c.单项定级d.多项定级e.多用途定级11、根据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有()。a.评估出不同区域不同用地类型的基准地价b.分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系c.建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系d.建立城市地价动态监测体系e.建立城市地价分析体系12、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有()。a.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据b.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行

7、业用地基准地价的基础c.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律d.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提e.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映13、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。a.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料b.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料c.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料d.直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料e.

8、与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料14、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有()。a.同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同b.同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同c.区域因素都是直接对地价产生影响d.区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响e.对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响15、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有()。a.确定征地区片综合地价b.用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格c.银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格d.土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格e.土地在有形市场

9、中正常转让，潜在购买方委托评估的价格16、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有()。a.土地使用权承租价格评估b.土地使用权出让价格评估c.土地使用权置换价格评估d.土地使用权作价人股价格评估e.保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估17、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。a.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式b.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容c.利息的计算必须采用复利计息方式d.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余e.利润的计算应考虑开发期的长短18、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在()。a.频率分布空白区b.频率分布的低值区c.频率分布的密集区d.频率分布的最高点e.频率分布的平缓变化区19、在()情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。a.抵押物为，集体土地所有权b.开发商销售完毕的商品房用地c.土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权d.土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权e.欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意20、下列关于注册土