2021土地估价实务基础-单项选择_8（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单项选择1、土地评估价格一般由()评定。a.政府部门人员b.任意人员c.土地使用权拥有者d.专门的机构和人员2、土地价格是()在经济上的一种实现形式。a.土地价值b.土地所有权c.土地使用权d.土地抵押权3、不同地区地价存在差异，原因是()。a.个性差异b.一般因素不同c.规划不同d.用途不同4、()是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。a.土地价值b.土地使用价值c.土地价格d.土地等级5、土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于()。a.2006年11月22日b.2006年1月22日c.2005年11月2

2、2日d.2005年1月22日6、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。a.替代原则b.变动原则c.贡献原则d.合法原则7、商品的价格一般由反映该商品将来的()所决定。a.利润b.纯收益c.总收益d.增值收益8、土地估价中，替代原则实际上与()有较深的渊源关系。a.剩余法b.收益还原法c.成本逼近法d.市场比较法9、拟定土地估价计划的第一步是需要进行()。a.调查b.实地勘验c.收集相关资料d.整理相关资料10、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的()计。a.2%5%b.

3、3%5%c.2%7%d.3%7%11、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。a.p=ab.p=a/(r±s)c.p=a±b2d.p=a1-1/(1+r)n12、房地出租中，()的费用计算与房屋重置价无关。a.管理费b.维修费c.保险费d.房屋折旧费13、市场比较法的实质是将()与在较近时期内已经发牛交易的类似土地交易实例进行对照比较。a.标准宗地b.待估土地c.类似土地d.条件俱佳的土地14、市场比较法通常以()为基础。a.土地价格b.政策规定c.市场交易案例d.市场经济状况15、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取

4、得费为基数的，计息期为()开发期。a.1/4b.1/3c.1/2d.整个16、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是()。a.rb.1c.1-1/(1+r)nd.11-1/(1+r)n17、剩余法不适用于评估()。a.地上有写字楼的土地价格b.现有新旧房地产中的土地价格c.具有潜在开发价值的土地价格d.不具有潜在开发价值的土地价格18、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是()。a.计算年利润折现b.计算建造费用的一定比例c.计算不动产总价的一定比例d.计算全部预付总资本的一定比例19、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评

5、估宗地价格的工作简便，通常应以()作为该路线段的标准深度。a.路线价区段内临街各宗地的深度的众数b.路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数c.路线价区段内临街各宗地的深度的最大值d.路线价区段内临街各宗地的深度的最小值20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()。a.区域平均地价b.评估价格的平均值c.市场价格的平均值d.成交地价的平均水平21、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按()评估。a.证载用途b.规划用途c.最佳用途d.合同约定用途22、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是()。a.自然因素b.社会因素c.经济因素d.特

6、设因素23、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以()为宜。a.510人b.1020人c.1040人d.3050人24、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为()。a.25等b.35等c.28等d.38等25、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于()。a.土地利用现状类型多的地区b.地貌类型比较复杂的地区c.分等因素空间变化不复杂的地区d.所有分等类型和地区26、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有()。a.人口素质b.人口密度c.人口质量d.人均生产力水平27、城镇土地定级通常采用的方法是()。a.层次分析法b.数理统计法c.修正法d.多因素综合评价法28、农用地的定级方法通常有()。a.因素法、修正法、样地法b.因素法、修正法、地块法c.修正法、样地法、剩余法d.因素法、样地法、叠置法29、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平