职工宿舍建设项目可研总结报告

1、职工宿舍建设项目可研总结报告张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建立工程可行性讨论报告一、工程根本状况1、工程名称：张家界华通粮油开发有限公司职工宿舍楼建立工程2、建立地点：公司院内3、建立单位：张家界华通粮油开发有限公司4、工程性质：改扩建5、工程建立内容与规模：本工程新建职工宿舍楼一栋，总建筑面积550平方米；建筑层数为六层砖混构造。6、工程建立周期：6个月7、工程总投资及资金来源：工程总投资200万元。主要来源：企业自筹。二、工程提出背景及必要性1、公司根本状况张家界华通粮油开发有限公司组建于2007年4月，是对原张家界明达粮油开发有限公司收买改造的民营企业。公司现有职工137人其中下岗

2、再就业职工27人，返乡农民工110人。目前在公司住宿47人。公司面积20990平方米，干职宿舍仅120平方米。2、工程提出必要性民营企业高标准高质量平衡进展是实现民营企业改革进展总目的的标记之一。初中训练是义务训练的重要组成局部，办好每一个民营企业，为社会解决劳动就业，是各级政府必需落实的重要责任。“十一五以来，公司保持了持续、快速、安康进展的良好势头，公司条件明显改善，公司进展程度逐年进步。但与经济社会快速发情的需求相比还有较大的差距，公司资源相对缺乏；公司的投入与公司进展需求之间的冲突突出。公司如今干职员工137人。由于近几年来支配的下岗再就业人员的不断增多，员工要求在公司支配住房也在增加

3、。公司目前职工宿舍仅有120平方米，还有近60人无处支配住房。无住房的职工只能在附近村里租房，这给公司和职工造成了担心全的隐患，也给公司的管理带来极大的不便。这些问题，制约着华通公司的平衡进展，因此，本工程的建立是必要的。3、工程建立可行性1资源优势。公司园内现存一片空地，可以满足工程建立用地的需要。公司自身具备肯定的实力，为工程建立供应了内在的动力。2政策优势。2011年是“十二五规划的第一年，在“十二五规划中国家把民营企业进展列为重点建立之一。三、工程建立方案一、工程建立的指导思想和根本原那么1、指导思想：以进步员工福利待遇和解决员工住房难题为指导方向，以民营企业进展建立工程为契机，仔细贯

4、彻国家劳动保障法德精神，通过内涵进展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径，促进公司事业平衡、安康、可持续进展，创立初民营企业新的特色，提升民营企业整体的进展程度。2、根本原那么：坚持软硬件建立并举的原那么；因地制宜量力而行的原那么；布局调整与规划相结合的原那么；适度超前，相对集中、便利群众的原那么；以人为本，就近住房的原那么。硬件建立分期施行，分批达标，软件建立适时启动，与硬件建立同步验收。3、工程用地本工程建立地位于张家界华通粮油开发有限公司院内。工程用地情况见张家界华通粮油开发有限公司建立用地用法图三、工程建立规模及内容1、建立规模依据公司进展要求和公司“十二五规划目的，本工程拟建职工宿舍

5、楼一栋，主要功能是解决公司干职工住宿困难。在构造选型上确定为砖混构造。2、建立内容主体职工宿舍楼层为六层，建筑面积550平方米。3、配套工程宿舍楼绿化、道路硬化及消防设施，科学建立职工宿舍楼的消防系统，确保职工生命财产平安。四、建立工程招标为了有利于节省投资，进步投资效益，节省人力、物力、财力，使工程价格趋于合理，同时为了标准价格行为，使公开、公正、公正的原那么得以贯彻，本建立工程全部工程的施工，实行邀标，不实行公开招标。五、工程管理与施行进度一、组织机构该工程实行工程业主法人负责制，成立由法人代表为组长的工程建立领导小组，分管主任为副组长、办公室、总务处等负责人为成员，详细负责该工程的施行。

6、组长：黎开中总经理副组长：黎昌猛工程监事成员：许开军办公室主任、黎宁波财务部长二、管理方式该工程严格执行“工程法人负责制、“工程监理制、“合同管理制和国家有关法律和法规。工程建立完工后，由县级发改部门会同财政、经委、审计部门组织有关专家和技术人员对工程进展最终开工验收和确认。三、工程施行方案为了使工程建立顺当进展，严格要求根据根本建立的程度，循序渐进来支配施行。本工程方案从以下三个阶段施行。第一阶段：前期预备阶段本阶段的主要工作内容包括：编制工程可研报告；编制方案任务书；办理相关审批手续；进展工程工程设计等工作。其次阶段：施工阶段本阶段主要工作内容制定工作方案、建立预备、组织施工、生产预备、详

7、细工作内容：1、制定年度工作方案。包括建立进度支配、资金用法支配、主体与设备配套互相连接、进展施工阶段邀标、选择监理单位及施工单位。2、建立预备。作好技术预备，搞好“四通一平工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供给。组织施工：按方案、设计文件的规定，编制施工组织设计，进展施工。生活预备：包括组织机构设置，人员装备及培训。第三个阶段：开工投产阶段本阶段主要工作包括工程开工验收和交付用法工作。四、工程进度方案本工程在施工过程中提倡“科学管理、文明施工，力求到达“高质量、高速度、高工效、低本钱，用法工程早日开工验收，并交付用法。本工程进度方案支配如下：2010年12月底前，完成工程建立的

8、报批手续和资金筹措等前期工作；2011年1月至2月，完成设计图审、建立场地根底处理等前期工作；2011年3月至5月，完成宿舍楼主体土建工程；完成供水系统工程。2011年6月底，完成宿舍楼装修及配套设施工程，并交付用法。六、公用设施1、给排水、给水生活用水水源由公司供水系统供应，宿舍楼建立工程给水系统为下行上给系统。、排水排水系统采纳分流系统。室外雨水、洗涤泼水经室外排水系统挺直排入下水道系统；室内生活污水化粪池后排出。2、供电1供电设计只考虑宿舍楼的正常照明系统。2宿舍楼电源为220/380v两路独立低压电缆直埋。两路独立电源在公司配电室自动切换，供电采纳分层放射式供电方式。3、防震设计根据中

9、国地震烈度区划图划分，慈利县烈度为六度，考虑到该宿舍楼建筑物的性质，实行相应的抗震措施。七、环境爱护、消防及节能一、环境爱护一编制根据及标准根据中华人民共和国和国务院令建立工程环境爱护管理条例中有关内容和要求，采纳的标准如下：企业污水排放标准gb148-63城市区域环境噪声标准gb3096-1993大气污染物综合排放标准gb16797-96环境空气质量标准gb3095-96二主要污染源及污染物公司地址为慈利县通津铺镇街后溪河边，该处四周无污染源。目前，公司功能设计完善，为本工程的施行制造了良好的条件。它的主要污染源及污染物是：1废水产生的废水主要是职工生活污水。2固体废弃物主要是工作人员和职工

10、的生活一般废弃垃圾。3噪音主要来源于施工过程产生的噪音。三污染治理措施1废水治理措施生活污水排入化粪池处理好排到附近的农田。2废弃物治理措施该工程所产生的生活废弃物放入垃圾箱后统一填埋。3噪声治理措施施工现场采纳国家规定的低噪音的设备即50分贝以下的设备。依据职工上班和休息时间，合理支配施工时间，以减小因施工对公司和附近居民正常生活的影响，但又不影响工程进度。二、消防1、设计根据及标准标准中华人民共和国公安部第30号建筑工程消防监视审核管理标准。建筑设计防火标准gbj16-87火灾自动报警系统设计标准gbj116-882、消防措施1室内消火栓的布置，应满足同层任何部位有2个消火栓，水枪改善水柱

11、为10米。2消火栓栓口距地1.5米，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面垂直。3消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。检验消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设2条进水管与室外环状网相连接。4室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采纳有明显启闭标记的喋阀。三、节能一设计根据根据国家计委、国家经贸委和建立部关于根本建立和技术改造工程工程可行性报告增补能篇章的暂行规定计资源19921959号有关内容和要求编制可行性讨论报告节能章节，设计根据如下：

12、民用建筑节能设计标准jgj26-95工程设计节能技术暂行规定gbj6-85民用建筑照明设计标准gbj133-90二节能措施为合理利用并节省能源，该工程实行以下措施：1、在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。2、建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采纳灯光照暗调整系统，依据外界光照状况自动调整灯光明暗。三节水措施1、采纳节水型工艺和设备，进步水资源利用率，降低资源无效消耗。2、供水系统采纳优质供水管材，严格掌握和防止供水系统渗漏现象发生。八、劳动平安及卫生1、设计根据及标准中华人民共和国劳动部第3号令建立工程工程劳动平安卫生监察规定

13、建筑工程的防霉设计规定g50057-942、主要危害因素分析、机械运转及其它产生噪音对人体产生不良影响，重者可导致耳聋。、火灾挺直威逼着人民群众的生命财产平安。三、平安卫生防范措施1、噪音防范措施选用低噪音设备，削减职工在噪音下工作生活时间。2、消防要求建筑装饰材料应符合防火要求，电气设备应设置过载爱护装置。安装火灾报警设施和自动灭火设施，并装备肯定数量的手提灭火器，定期对全全公司职工进展平安、卫生训练，制定平安卫生规章制度，并常常检查落实状况，使全体干职工从思想认识上强化平安卫生意识，杜绝事故的发生。九、投资估算与资金筹措1、工程投资估算本工程总投资估算主要以下几个局部组成：1、主体建筑工程；2、工程配套设施；3、预备费；工程建立其他费用。工程总投资估算为200万元。本工程建筑工程费估算主要采纳指标估算法，依据类似工程估算指标，并结合各个单项的实际状况进展估算，详细如下：1、主体土建工程。宿舍楼总建筑面积为550平方米，投资估算为175万元。绿化及路面硬化设施投资估算为15万元。2、宿舍装修工程。宿舍楼总建筑面积为500平方米，投资估算为10万元，装修工程主要包括室内和室外一般装修。3、本项的预备费按主体工程建立、工程配套设施二项之和的5%计提，总估算为1