签订二手房买卖合同注意事项

1、签订二手房买卖合同注意事项签订二手房买卖合同留意事项来源:未知：admin 日期：10-04-02二手房由于价格普遍较低，因此受到许多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要留意深化理解一些详情，削减法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些留意事项需要特殊关注的呢？签订二手房买卖合同留意事项：一、确认产权的牢靠度1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清晰是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、肯定要验看产权证的正本，而且到房管局查询

2、此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大局部公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建局部1、是否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。四、确认房屋的精确面积1、包括建筑面积、用法面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明

3、的是建筑面积;3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观看房屋的内部构造1、户型是否合理，有没有特殊不合适居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、翻开水龙头观看水的质量、水压;2、翻开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避开出现夏天开不了空调的现象;4、观看户内、外电线是否有老化的现象;签订二手房买卖合同留意事项(2)来源:未知：admin 日期：10-04-025、电话线的接通状况，是一般电话线还是isdn电话线;6、煤气的接

4、通状况，是否已经换用自然气;7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、理解装修的情况1、原房屋是否带装修，装修程度和程度如何，是不是需要全部打掉;2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的程度1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观看电梯的品牌、速度及管理方式，观看公共楼道的干净程度及布局;3、小区是否封闭，保安程度怎样，观看一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司供应哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电

5、、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地用法期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用处;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活开心，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次;2、访问上、下、左、右邻居，理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解状况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比拟推断房屋的价值;2、托付信得过的中介公司或者评估事务所进展评估;

6、3、银行供应按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能供应稳定的收入支付本息的证明;3、情愿将所卖的房子作为抵押，或者能供应其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实牢靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的状况比商品房更为冗杂，因此有律师供应建议参考更牢靠;2、公房上市的时间不长，能供应这一类效劳的律师并不多，收费标准也无肯定之规;3、建议请一位尽可能熟识业务的律师做全面参谋。十五、找代理行1、公房上市实行两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、

7、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的精确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应当理解：代理行供应的效劳有哪几项?是否可以关心申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了问题，代理行是否有义务、有力量负责赔偿损失?代理行的效劳收费标准是多少?是否能保证买到满意的二手房?十六、考察代理行是否牢靠代理行应当供应两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的牢靠性更有作用。十七、准时理解政策、程序、费用上的改变1、公房上市还是一个新奇事物，因此要做好心理预备，随时理解政策的改变;2、媒体的报道非常

8、关注公房上市，要留意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行询问;4、最牢靠的还是向有关房管部门询问，准时理解最新的信息。十八、产权是否完好1、确认产权的完好性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的香港，也会出现这样的纠纷;2、只可信任自己的眼睛，肯定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、当心房款和产权的交接1、不要任凭信任对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺当过户1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完

9、成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说，肯定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约二手房交易流程来源:未知：admin 日期：10-04-02二手房交易流程(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对供应的有关文件进展审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房地产进展现场查勘和评估;(5)房屋买卖

10、当事人根据规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。此外，凡房地产转让或变更的，必需根据规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地用法权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。申请办理房地产转让应提交以下文件资料1、房地产转让申请书;2、国有土地用法证、房屋全部权证或土地房屋权证;3、双方营业执照、法人资格证书、身份证、托付书，经办人身份证;4、合法转移房屋权利的房屋买卖合同书等文件、证明;5、房改房、集资房转让应提交房改主管

11、部门出具的看法;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意看法;6、属国家或地方财政拨款兴建、购置的房地产转让时，须提交上级主管部门、国有资产管理部门审查的看法;7、军队房地转让须持中国人民解放军利用房地产开发经营活动答应证和军队房地管理部门的证明文件;8、房地产估价报告书;9、其他法律、法规规定的文件证明二手房买卖合同卖方：_以下简称甲方身份证号：_买方：_以下简称乙方身份证号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、

12、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为"_ 号"，房屋土地用法权证号为"_ 号"；2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路街_ 号，为_ 构造；3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为_ 。其次条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整含附属设施费用；2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由方负担。第三条付款方式：_ _ _ _第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续缴纳税费后_ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据

13、实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋准时交付用法，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。