物业管理服务协议物业与租户

1、物业管理服务协议物业与租户长沙麓南商业广场前期物业管理效劳协议甲方：长沙盈创物业管理有限公司乙方：营业执照注册号/身份证号：本物业名称：麓南商业广场物业坐落位置：长沙市岳麓区麓山南路与清水路交汇处东南角中南大学本部对面乙方所购房屋销售预售合同编号：。乙方所购房屋根本状况：类型：商业座落位置：麓南商业广场号商铺。建筑面积：平方米。依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就乙方所购房屋前期物业管理效劳达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.按照协议商定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、车辆、装饰装修等工程进展维护、修缮、效劳与管理；2.依据

2、有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度业主手册、装修手册等；3.建立、健全本物业的物业管理档案资料；4.甲方有权实行必要合理措施，制止业主或物业用法人违背业主手册、装修手册和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；5.依据实际需要，甲方可托付专业公司担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.根据本协议向乙方按季度收取物业管理费用；7.编制物业管理效劳及财务年度方案；8.每季度公布物业管理收支状况；9.提早将装修装饰房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立装修管理协议书；10.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳。二、

3、乙方的权利和义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2.监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3.遵守临时管理规约及本物业相关的物业管理制度；4.根据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装修装饰房屋时，遵守装修管理协议书以及法律、法规的有关规定；6.非经相关行政部门审批，不得擅自转变本单元房屋的用法功能；7.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。因搬迁、装修装饰等缘由确需合理用法共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；8.转让房屋时，应事先通知甲方并结清各项费用，同

4、时应明确告知受让人本协议商定的乙方权利和义务，自转让行为完成之时，由受让人自动无条件承接；9.告知并监视承租人、用法人及乙方访客遵守本物业管理制度，并对承租人、用法人及乙方访客违背管理制度造成的损害担当连带责任；10.本单元房屋出租时，应同时将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进展管理；11.乙方或毗连业主托付甲方对房屋毗连部位进展修理的，应赐予甲方通行和修理的便利，并按比例担当修理费用；房屋毗连部位确需修理而乙方回绝修理的，乙方担当因延误修理造成的损害赔偿责任；12.根据平安、公正、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得

5、损害别人的合法权益。13、为保证商场运营秩序和维护广阔业主平安，乙方承诺协作甲方对出入人员管理，含乙方自身、租赁客户、聘请人员、来访人员等，严格按照甲方所制定的商场出入管理规定执行。其次条物业管理效劳内容一、房屋共用部位及设施以下简称“共用部位的维护和管理共用部位是指构造相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重构造部位包括根底、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道管等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施等。三、商场公用设施、设备、公共场所地的维

6、护和管理商场公用设施、设备、公共场所地包括：区内道路市政道路除外、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、停车场、连廊、地下排水管等。四、环境卫生1.负责商场公共部位的卫生清洁，垃圾清运及常常性保洁。2.对物业区域内花、木、草地进展定期修剪、施肥，保持绿化物生长良好。五、保安1、支配保安人员24小时巡逻值班，帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、乙方或承租人、用法人因自身缘由所造成的人身或财产损失由损失人自行担当，甲方对此不担当相关责任。六、交通秩序与车辆停放1.内容：车辆停放秩序管理；2.责任：负责管理区域内车辆秩序的管理；七、房屋装饰装修管理。依据装修管理协议书以及有关法律、法规规定实行管理

7、。第三条物业管理效劳质量一、房屋外观：良好、干净，无阻碍市容和观瞻；二、设备运行：设备运行状态良好，用法正常，修理准时；三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.物业路面干净、修理准时、无破损；2.标识系统完好标准，配套设施修理准时、完好无损；四、环境卫生：定期消杀，垃圾准时清理，环境干净；五、绿化：花草长势良好，修剪准时，无虫和枯死；六、交通秩序与车辆停放：车辆停放有序，道路无阻碍；七、保安：公共区内秩序良好；八、消防：系统设备定期检查，用法正常；九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：修理准时。第四条物业管理效劳费用不包括房屋共用部位、共用设施设备修理、更新、改造的费用一、本协议商定物

8、业管理效劳费按季度收取，乙方应于每季度第一个月十日前向甲方足额交纳效劳费用。二、本物业的管理效劳费按以下第种方式执行：1、地下负一层按元/月/每平方米建筑面积收取空调费按实际用法状况另行计算；2、一层按元/月/每平方米建筑面积收取不含空调费用；3、二层按元/月/每平方米建筑面积收取物业管理费注：空调由物业效劳中心统一开放，每年不低于6个月，开放日视天气状况而定，且每天开放时间不低于7小时，每年开放或停顿开放空调时间物业效劳中心将予以公示，空调费用按实际用法状况由全体用法商户分摊；4、三层按元/月/每平方米建筑面积收取不含空调费用；5、四层按元/月/每平方米建筑面积收取不含空调费用；6、五层按元

9、/月/每平方米建筑面积收取不含空调费用；7、六层按元/月/每平方米建筑面积收取不含空调费用；三、本商场给水方式为市政管网供水，不供应二次加压效劳。四、乙方出租本单元房屋时，对物业管理效劳费的支付有商定的，从其商定；无商定的，由乙方担当。双方商定由租户担当的，乙方仍应对物业管理费的交纳担当连带清偿责任；五、乙方转让本单元房屋时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；六、因乙方拖欠物业管理等相关费用导致甲方中断效劳的，甲方不担当任何违约或陪偿责任，同时保存司法催收的权利。第五条保证金一、统一经营管理保证金1、乙方应向物业公司缴纳统一经营管理保证金所租商铺一个月租金标准人民币(小写) 元，大写元整作为在

10、商场经营期间遵守统一经营管理相关制度的保证金。2、如乙方违背合同及经营管理规定相关条款，需扣除经营管理保证金的，物业公司将从乙方与物业公司签定的物业管理合同中交纳的经营管理保证金中扣除。3、乙方违背统一经营管理相关制度时，物业公司有权没收全部或局部统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足，逾期每日将收取差额千分之三的滞纳金。4、合同履行期间，如乙方不能有效解决消费投诉、质量问题的，物业公司可先动用保证金实行赔付，以避开对商场经营造成其它不良影响，乙方应在一周内补足保证金差额；逾期每日将收取差额千分之三的滞纳金。此间发生效劳、质量问题，乙方接到物业公司通知后应按时前来处理，如

11、未准时解决，所产生的相关损失物业公司有权在管理保证金里扣除，超出履约保证金局部乙方需在7个日内补足差额，逾期每日将收取差额千分之三的滞纳金。5、如在经营期间乙方以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为以及乙方在本合同商定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其他任何目的的，物业公司有权没收全部统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。逾期每日将收取差额千分之三的滞纳金。前述保证金缺乏以补偿甲方或管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。6、合同到期假设乙方不续约或终止，乙方费用已结清并在一年内无商品质量投诉、效劳投诉及债务纠纷的，

12、物业公司应在乙方归还商铺且清缴全部欠款一年后将保证金无息退还给乙方。7、合同有效期内，乙方不得以任何理由要求物业公司从其向物业公司缴纳的统一经营管理保证金中抵扣其应向物业公司缴纳的租金和水电费、物管费等其他应付款项。二、撤除隔墙保证金假设乙方需要撤除隔墙，那么需向物业公司缴纳人民币￥：作为赔偿金，待墙体复原原状后无息退还。第六条车位用法管理效劳及收费标准1、停车场归开发商全部，开发商托付甲方管理；2、在本区停车场内停车需服从管理处支配，停放在指定位置；3、本停车场的收费标准将公示全体商户，如政府相关部门对停车收费标准进展调整，本工程停车收费那么按调整后的收费标准收取。第七条修理基金的管理与用法

13、依据建立部关于住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法收取和用法。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方自有商业财产及人身平安的保险由乙方自行办理。第九条违约责任一、甲方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。二、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。三、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，对擅自进步局部乙方有权回绝缴纳。四、乙方违背协

14、议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠缴金额的千分之三每日交纳滞纳金。五、乙方装修时违背装修管理协议书以及法律、法规有关规定的，甲方有权要求乙方整改，复原原状、并赔偿经济损失。六、乙方擅自转变房屋功能，占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备，甲方有权责令乙方整改，复原原状，并赔偿经济损失。七、乙方无理回绝对房屋毗连部位的修理时，甲方有权责令乙方予以协作。第十条为维护公众、业主、用法人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，甲方不担当违约责任，相关事宜由双方依据相关法律规定协商确定。第十一条本协议有效期至业主委员会成立并重新签订正式物业管理协议之日止；在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，甲方不担当违约责任，相关事宜由双方依据相关法律规定协商确定。第